ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[183: 物件比較中さん]

でも、高すぎます。

[184: 匿名さん]

総合的には、高いとは思いません。車よせあり。日当たりが年中良好。３Ｆくらいから、眺望まずまず。
平置き駐車場でエレベータ１機、戸数も５０戸を超えており、修繕費は安い。
近所の競合物件、一見安そうだが、管理費と修繕費がバカみたに高い。総合的に、比較されたし。

[185: 匿名さん]

周辺は、築数十年の建物が多く古い街並み。
正直、車が無いと不便。
室見川では無く、金屑川の横でありプレミアム感はない。

[186: 周辺住民さん]

室見小最悪。あんな学校行かない方がいいよ。

[187: 匿名さん]

>186
のびのびとした教育方針で、公立の中では良い小学校と言う評価が一般的。根拠のないネガは、止めて下さい。

[188: 匿名さん]

室見小もそうだが、評判の良いと言われる高取小も、百道小も、百道浜小も、西新小も、所詮公立。
年度によって生徒の質がバラつく、問題も無いわけじゃない。

[189: 匿名さん]

分譲価格だけでは、高いとは言い切れない。管理費・修繕費を加算した３０年から４０年の総負担費を計上し比較すると、実はここは安い。
それに、低層買うと、得かもね。日当たり良く、エレベータ少なくても影響は微々たるもの。眺望の差だって、特に東向きはあまり無い。

[190: 匿名さん]

実際、割高。
川を一本西に渡っただけで土地の評価は変わる。

[191: 匿名]

管理費とか素人で申し訳ないですが
どこのマンションと比較してどのくらい安いんですか？？

[192: 周辺住民さん]

いまの室見は荒れている。

[193: 匿名]

186と192は、成りすましのニセ周辺住民。相手しないに限る。

[194: 匿名さん]

室見小、高取小、百道小、百道浜小、西新小、鳥飼小、どこも似たりよったり。
どこも、文教地区の公立小学校ですから。

[195: 匿名さん]

＞１９０
ここの近くに、グランドメゾンが建っています。良い場所です。

[196: 匿名さん]

室見なんて特徴ないよね。周りも汚い家ばっかりだし。

[197: 申込予定さん]

微妙に百道浜小が柄悪いという話を聞いた

[199: 事情通さん]

百道や高取とか、この程度で良くないと言うなら、その他の校区はもっともっと良くない。
実際、早良区南部や西区某地区の中学には、昭和にタイムスリップしたようなヤンキーをよく見かけますよね。
南区にもよく窓ガラス割られる中学ありますけど。
お宅は温室育ち？

[200: 匿名さん]

198は博多、西区のマンションスレでもマルチしてる迷惑クソ野郎です。皆さんスルーしましょう。

[201: 匿名さん]

一年中、低層でも日当たりが良いマンションは、評価高い。

[202: 匿名さん]

何も無いところに建てば、日は当たります。それは評価に値しません。
ここが余っているのが市場の評価。

[203: 物件比較中さん]

何もなくて日が当たるのは、大きな利点だと思います。
校区も良さそうだし。
ただ、価格が高すぎて二の足を踏んでます。