ローレルコート久屋大通

[購入検討中さん]

名古屋都心「中区丸の内」に近鉄不動産の全戸南向き15階建てマンション誕生。
市営地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩6分！地下鉄2駅3路線利用可能。

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[61: 匿名さん]

って、それをいうならアッパーイーストか。
ごめん、勝手に作っちゃった。
名古屋のアッパーイーストは泉とか撞木だね。

[62: 匿名さん]

人口が増えたら、住友タワーの隣の駐車場、マックスバリューが出来たりして。

[63: 匿名さん]

マックスバリュできる計画とかあるんですか？

キッチュエビオも使えるスーパーですが、
マックスバリュでき、２４時間営業とかだったら、
よいですね。

[64: 匿名さん]

私は人込みは好きではないので24時間営業なら夕方でない平日にのんびり買い物をしたいですね
節電から言えばあんまり24時間営業も歓迎してはいけないのかもしれませんが

[65: 匿名さん]

たしかに
青山的な雰囲気ですね。

[66: 近所をよく知る人]

ここって、異様に価格が安くないですか？
っていうか戸数が２２戸ってことは、
間違いなく、修繕費や管理費が高くなりそうだな。

[67: 匿名さん]

戸数は42戸みたいですよ。
公式サイトによると2330万円（1戸）～4090万円（1戸）とありますね。
管理費も月額 8500円～10610円とありました。
都心である中区丸の内という場所ということを考えると破格の値段だと思います。
なんでこんなに安いのでしょうか？土地代が安かったんでしょうかね。

[68: 匿名さん]

坪142万～188万か？
高いな、都心のマンションは大きく値落ちするから

[69: 匿名さん]

都心に住むには安いですよね。
最近の傾向として、郊外型が増えて人気がないんでしょうか。

この値段で購入できるのは意外でした。

このあたりで働いているサラリーマンは良さそうですよね。

[70: 匿名さん]

http://www.sumai1.com/detail/b/DMHA83587/

久屋アインス　 3,450万円（坪126万）
専有面積：90.26m²　3LDK　14階建の8階部分　平成16年10月築


立地的には丸の内も泉も大して変わらないだろう
よく似た物件の久屋アインスでこの程度だ
賃貸風味のこの物件では中古高価格維持は無理

[71: 匿名さん]

http://www.sumai1.com/detail/b/Z00399795/

グランドメゾン泉 　2,980万円　　（坪131万）
専有面積：75.09m²　2LDK　17階建の7階部分　平成16年3月築



勿論、単純比較は出来ないが、全体的に都心部は不人気で安いよね

[72: 契約済みさん]

別のローレルコートを３年前に購入したものです。

ローレルコートって、正直ブランド力まったくないですけど
設備なども良く、部材とかもよいですよ。


ただ、近鉄という名古屋ではメジャーでない会社であるというだけ。

プラウドとかライオンズとかのブランドで買うか、
実際の金額に見合ったものを買うか。

中区でこの見学なら、ほんとに安いです。

ちなみにうちは緑区でした。

[73: 匿名さん]

いいねぇ、栄まで徒歩で出勤も不可能じゃない
一銭も交通費を使わず
車を持たないスマートな生活
無駄な基本出費が抑えられ生活に余裕の都心生活
あこがれるじゃないか

[74: 周辺住民さん]

で、１期登録受付はじまったという
チラシありましたが、

皆さん、申し込みしましたか？


１期はもう抽選になるくらい
たくさん申し込みあるのかなあ。



たしかに
同じ近鉄不動産ローレルコートですが
泉とより、スペックも金額もよいですよね。
このマンション。


これを売り出すということは
泉はあきらめたのですかね。

[75: 買い換え検討中]

都心マンションで、車いらない生活もありですね。
たしかに今、車ほとんど乗らないのに、
税金と駐車場など維持費かかってます。

わりきって、カーシェアとかレンタカーで
足りるような気もする。

[76: 匿名さん]

都心部でも６５歳以下で車無しの生活などないな
名古屋は車有りの生活のが圧倒的に楽しいし、便利だから
ここは老人ホームすれば良かったんじゃね

[77: 購入検討中さん]

ずっと中区で賃貸ですが、
車なし生活です。

基本、タクシーだし。


車なしで十分じゃねぇ？



車ほしいときって、年に数回だし。


車ありでなければならないのは、
郊外に住む方だけでは？

[78: 匿名さん]

お前が単純に維持出来ないからだろ
俺も中区だが持ってるよ、仲間も皆普通に持っている

[79: 匿名さん]

最近、車で移動する時の多くが人の運転なんだが
長い時間を自分で車を運転するなんてもう耐えられないな
専用運転手を雇えるほどならいいんだがそれ程の身分でもない
駅近、というより電車さえ乗らずに済む繁華街住みがいいねえ
それが結局一番安上がりだというのがわかってきた

[80: 匿名]

丸の内は繁華街？

チラシにあった


栄のとなり
歩く、暮らす、静かな都心

って感じで繁華街ではないよね


だが静かというか
夜とか静かすぎる気がする

丸の内あたりオフィス街だから真っ暗ぢゃねぇ?

昔よく錦３いくときに、そのあたりに路駐してたけど

静がすぎる

まあ よい意味でも悪い意味でも泉との違いだよな


俺は泉がよいけど
まあ泉一丁目の話で二丁目や三丁目ならローレルコートがある丸の内三丁目のがよいけど


うちは子供いないが子供いるなら間違いなく丸の内三丁目だな

名城小だし

ツレんとこも
わざわざマンション借りて越境通学させてる


かなり良い学区みたいやしね

[81: 匿名]

名城小学校ってそんなに名門なんですか？丸の内中はどうなんですか？

[82: 匿名]

都心物件が郊外物件に比べて資産性に劣るなんて言ってる馬鹿は誰？本気で言ってるの？

[83: 匿名さん]

名城小、学区はいいけど、中区に賃貸借りて越境させる親って確かにいるよね。でもそれって、名城小はいいけど、丸の内には住みたくないってことの裏返しじゃないかな？
それに、丸の内中は悪くはない学区ですが、特別いい学区ではありません。
名城小に越境させるような親たちはそもそもが、愛教大小とかの名門私立受験に失敗したお受験ママが多いから、名城小の出来る子はたいがい中学受験リベンジで他の私立、越境させて公立なら富士中に通わせます。

[84: 匿名さん]

幼稚園、小学校のうちから学校が終わったら勉強含め様々な習い事を子どものためにする気力がなければ、名城小には通わせないほうがいいですよ。イマドキの子どもは小学生でも出来の悪い子がイジメの対象になります。
それと、旦那様が会社経営されてるとか、せめて勤務医位じゃないと、親同士の付き合いが大変です。
ここのマンションをちょっと無理して買う位だと、将来痛い目にあいますよ。
この辺りに住んでるファミリー層は、所得層が高めですからね。
子育てが関係ない方なら、関係ない話ですが。

[85: 匿名さん]

>>82
事実、高く売れるどころか、5年でダダ下がりだろうがｗ
周辺からソッポ向かれる田舎町が名古屋の現実

[86: 匿名さん]

名城小や東区の東桜小、山吹小学区に住んでる世帯は言わずもがな、名古屋の上流ですからね。
ここのマンションの販売価格位の所得がある人がごろごろいますから、下手に見栄張って名城小に通わせない方が自分のためですよ。
車の論議が出てましたが、持ってないなんて論外。BMWなら7シリーズ、ベンツならＥクラス以上を見栄張って維持出来る位だったら、親同士仲良くなれると思いますが。

[88: 匿名さん]

http://www.sumai1.com/detail/b/DMHA83587/

久屋アインス　 3,450万円（坪126万）
専有面積：90.26m²　3LDK　14階建の8階部分　平成16年10月築


新築価格：4110万円（坪150万円）、新築価格に比べ約16%ダウン

丸の内泉辺りは坪130万程度なら買っても良い、130万円以上なら駄目

[89: 販売関係者さん]

丸の内泉辺りは坪130万程度なら買っても良い、130万円以上なら駄目って、

いまどき、130万で、丸の内とか泉にでないでしょ？


ありえないっ

[90: 匿名さん]

85とか88は、中古買えばいい。
新築の相場を知ったら？マンション買って5年で物件価格下がるのは、現代日本の常識。街中でも田舎でも一緒でしょ？不動産屋でなくてもわかる理屈だよ。

[92: 匿名さん]

馬鹿かお前は？
具体的な数字出しているだろｗ

[95: 匿名さん]

８９
に賛成。一票！

[101: 匿名さん]

88さんへ。
そういう問題じゃないと思いますがwあくまでそれは中古の情報ですよね？

[108: 社宅住まいさん]

この辺りってあまり生活感がありませんが、
具体的にどのような方が住むのでしょうか？

学区は良さそうですが、
昼間のひと気がなさそうなので・・・

[109: 匿名さん]

テレビ塔やお城、神社など散歩コースには良さそうですけどね。

静かにのんびり暮らせそう。

サウナミストがあるので健康や美容の為には嬉しい設備があります。
風呂好きなので・・・

[110: 匿名さん]

>>108
昼間は結構人を見かけますよ。病院や郵便局、役所などに用がある人や
そこの職員さんっぽい人が歩いてます。私もよく歩いてました。
車の通りもそこそこ多いです。
反面、夜の方は寂しいですね。全く人いません。昼間に見ると趣がある建物も
夜になると古さが逆に怖さに転じてそそくさと家に帰りたくなっちゃいます。
そんな場所です。

[111: 匿名]

Ｂタイプは投資で買って賃貸っていう手もありかなと思いますが、詳しいかたアドバイスをよろしく。

[112: 匿名さん]

上層で坪130万ならいいんじゃねW

[113: 地元不動産業者さん]

坪130なんて、この場所ではありえないでしょ？

[114: 匿名]

１３０なら投資で購入する
てかセカンドでもありだね

一期売り出して
最上階とか売れたのかなあ

最上階なら
テレビ塔や名古屋城なども見えるだろうし


すこし狭いが
下手に住友タワー買うより
これのが資産価値あるよね

[115: 匿名さん]

こいつ本当しつこい。
坪１３０万で買いたいなら中古買え。スレの数稼ぎするなよ。うっとうしい。
管理人さん、こういうコメントは削除しないんですか？

[116: 匿名さん]

＞＞１１１
悪いことは言わない。新築で投資なんて利回り悪過ぎる。
ついて単利５～７％でしょ？
新築の営業が出す適当な家賃想定に話乗っからないほうがいいよ。
仮に当初貸出がプレミアついて、新築の営業が出す数字で賃借人がついても、エリア的に回転率が高いし、次に貸し出す時はぐっと金額が下がってる。嘘だと思うなら、ヤフー不動産で今募集に出てる賃料を見てご覧。
そして、エリア特性として、夜の仕事系の方が借りる率が高くなるので、ヘタしたら夜逃げもあるしね。
新築で資産家のポートフォリオに入れるなら何も意見は述べないが、投資するにはリスクが高過ぎる。

[117: 匿名]

投資とかありえないっしょ?

同業だが
これは実需か
金持ちのセカンドがすこしあるくらいでない?

[118: 匿名さん]

投資したいなら、東京で買えば？なんでわざわざ名古屋なの？

[119: 物件比較中さん]

東京で２０００万円台前半の物件って、ワンルームでも無いですよ。それこそ、訳のわからない人に賃貸するしかないでしょ。名古屋は支店経済だから、一流企業の高給サラリーマンに貸せる確率は高いです。何でもかんでも東京で投資するというのは、馬鹿の一つ覚えですよ。資産分散という観点から、三大都市に分散投資ぐらい考えたらどうですか。

[120: 匿名さん]

高級取りのサラリーマンに貸すって、どこの企業のイメージですか？名古屋はせいぜいトヨタ系でしょうが、トヨタみたいな企業は東京にいっぱいあり、その本社勤務のエリートが東京にはたくさんいるわけです。
名古屋で貸せる確率が高いなら、東京の方がよっぽど高い。どうせあなたは名古屋から出たことないんでしょ？
だから、東京で2000万でワンルームがないとかボケた話が出来るんです。
そもそも、投資の話は割り切った数字でさばくべきで、利回りが悪くなる新築を選択肢に入れること自体間違ってますよ。
いいですか？投資で新築を買うんだったら、中国バブルが弾ける前に中国で買うべきです。インフレで利回りがケタ違いですから。
バブルでもないのに、新築でしかも名古屋で投資目的って、不動産屋の売り子のいいなりじゃないですかw

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[121: 匿名さん]

三大都市に分散投資出来るだけの財力がある人であれば、間違っても名古屋じゃ買わない。
だってまともなアドバイザーがいると思うから。

[122: 匿名さん]

トヨタ系は殆どが寮だよ
しかも金が貯まるから、なかなか寮から出ない
まあ、水の需要しかないね、女でもアパレルとかは金持っていないから

[123: 匿名さん]

逆に言えば東京から越してくる奴は15万円くらいなら出すだろう
それにふさわしいかどうかはともかく、新築のうちは借り手くらいあるぞ
古くなってくるとどうかねぇ・・・・ということで中古価格も決まってくるわけだが

[124: 匿名さん]

東京から越してきたやつが15万位なら出す？なにその思い込み。地理感覚がない人が、わざわざ高い家賃出すと思えないが。
ただでさえ供給過多エリアなんだから、下手したら水にしか貸せないかもよ？
思ってるほど、人に貸すって行為は楽じゃあないよ。
水の世界は長くもって二年。ある日突然、部屋の荷物を置いたまま、ドロン。滞納家賃に空き部屋の荷物。

さぁ、あなたはその時何が出来る？
資産に余裕がないと、あせるでしょ？

[125: 匿名さん]

そういえば近所に2005年の竣工時から空き部屋ばっかりのパシフィックレジデンスはカタついたの？
マンション名変えたよね？なんてマンションだっけ？

[126: 匿名さん]

近場で最近の中古物件（売買成立済み）


ローレルコート葵ネクステージ　 2480万円（坪133万）
専有面積：61.31m²　1SLDK　15階建の12階部分　平成19年2月築

新築価格：2676万円（坪144万円）



ローレルコート葵ネクステージ　 2280万円（坪123万）
専有面積：61.31m²　1SLDK　15階建の10階部分　平成19年2月築

新築価格：2622万円（坪141万円）

[127: 社宅住まいさん]

投資用の話が多いようですが、
結局、このエリアは永住するには
むいていないのでしょうか？

東京から転勤してきた
私には市役所や県庁も近く、
デパートも近いので便利だと
思ったのですが・・・


ちなみにまた転勤する可能性も
あるため、貸しやすいに越したことは
ないのですが・・・

[128: 匿名さん]

都心でフラット、車不要
年取っても楽だぜ、こういうの

[129: 匿名さん]

永住とか狭すぎるじゃん
名古屋に強烈な求心力がないから、都心に集中は今後もないね
皇居みたいな権威もないだろ

[130: 匿名さん]

名古屋は昼間人口が113％（2010年速報値）しかないんだぜ
しかも右肩下がり、将来はベットタウンになっちゃうよ

[131: 匿名さん]

逆に人口減っていく時は周辺の辺鄙なところから減っていくんだぜ
名古屋の中心繁華街は名古屋駅となり
栄は意外に普通の地方都市にありがちな中心住宅街になっちまうような気もするなあ

[132: 匿名さん]

五十年後の話ですか。生きていられるかな？今買ったマンション残ってるかな？

[133: 匿名さん]

名古屋市の人口が減りだすのは今年か来年かだな
壊れていくのは思いのほか早いぞ

[134: 匿名さん]

市役所や県庁に近いのもいいですし、デパートも徒歩圏ですし
お城も近い。病院がそばにあるのも良いですね。
若い時分にも老後を暮らすのにも向いてると思いますよ。
お城の周りをウォーキングなども楽しそうです。
ただ周辺の○○通り一帯が寂れそうな気配もありますが。
賃貸に出すとしても借り手はいくらでもいるでしょうから
そういう面でも心配はないと思いますがどうでしょう。

[135: 匿名さん]

＞134
周辺の○○通りって？

[136: 匿名さん]

名古屋は東京の事情と違うからw
何でわざわざ治安の悪い都心部に住むんだよｗ
つーか老後に県庁とか市役所の用事あんの？

[137: 匿名さん]

東京と違うから都心でも東京ほど治安悪くないんですよ。

[138: 匿名さん]

悪いよｗ
悪いのに愛知県警は職質殆どやってないじゃん

[139: 匿名さん]

ヤモメになっても飲食店には不自由しないし
クルマは不要だし、古くなっても若い柄の悪そうな奴も入っていそうだし
郊外で廃墟みたいにひっそり老人たちが取り残されるマンションよりはマシだと思うぞ

[140: 匿名さん]

若いうちはいいけれど、夫婦どちらかが無くなったら
やっぱりそこそこにぎやかなところで刺激をもらいながら暮らさないと。趣味とかサークルとかにも入るけど
環境などの住み心地も大事だとおもうのです。

[141: 匿名さん]

東京と比較されているようなんで、色々名古屋と比較してみましょう
勿論、人口比は考慮してください


昨年10月（国勢調査）から7月までの人口増加

東京＊：10/1（13,161,751）→7/1（13,186,835） ＋25,084

名古屋：10/1（*2,263,907）→7/1（*2,266,488） ＋*2,581



昨年10月時点の人口密度
可住地面積が近い尾張で比較してみましょう

東京：可住地面積1395.86ｋ㎡　人口13,161,751 人口密度9,429　

尾張：可住地面積1486.94ｋ㎡　人口*5,076,485 人口密度3,414　




名古屋でマンションを買うのはおかしいとの結論になってしまいました

[142: 匿名さん]

その比較がなぜ、名古屋でマンションを買うのはおかしいという結論になったかよくわからないので、もう少し噛み砕いて教えてもらえませんか？
別に反対しようとかそういうのではなく、興味んをもったので。

[143: 匿名さん]

丸の内なら都心部でもそれほど治安は悪くないですよ
周辺にお城があるのがすごいいいです
近くにあるキッチュエビオというスーパーが評判いいのですが
都会のスーパーっていつ潰れるか分からないのが少し不安ですね
マンションとは3LDKでも狭いのがちょっと気になりますが
値段としては妥当というか安めなので興味あります

[144: 匿名さん]

平面駐車場ですが道路に露出した形で面していて防犯上問題はないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>141


東京と比較されているようなんで、色々名古屋と比較してみましょう
勿論、人口比は考慮してください


昨年10月（国勢調査）から6月までの人口増加

東京＊：10/1（13,161,751）→6/1（13,191,945） ＋30,194

名古屋：10/1（*2,263,907）→6/1（*2,266,488） ＋*2,581



昨年10月時点の人口密度
可住地面積が近い尾張で比較してみましょう

東京：可住地面積1395.86ｋ㎡　人口13,161,751 人口密度9,429　

尾張：可住地面積1486.94ｋ㎡　人口*5,076,485 人口密度3,414　




名古屋でマンションを買うのはおかしいとの結論になってしまいました

[149: 物件比較中さん]

世界的にみれば東京だって名古屋だって、それほど変わらない。
相変わらずくだらんことをいっているやつがいるな。
どこの地区のどんなマンションでも結局は生活する本人が満足すればそれでいいでしょ。
このマンションの情報交換の場なんだから。

[150: 匿名さん]

>>147
ロジックｗｗｗ
高卒売り子ブゼイが難しい事考えるなよｗ
朝方までチラシ1000枚配って来いｗ

[151: 匿名さん]

http://www.sumai1.com/detail/b/DMHA83587/

久屋アインス　 3,450万円（坪126万）
専有面積：90.26m²　3LDK　14階建の8階部分　平成16年10月築


新築価格：4110万円（坪150万円）、新築価格に比べ約16%ダウン


↓

http://www.sumai1.com/detail/b/DMHA83587/


3330万円に値下げ




なかなか売れまへんな

[152: 匿名さん]

新築ラッシュの今は無理でしょう。

[153: 匿名さん]

久屋大通に新築マンションたくさん出来てますしね。
早くも売れ残っているマンションがある上に
タワーマンションが二つもできるし都心に住みたい人は選びたい放題です。
ここはファミリー層も視野に入れてるだろうし微妙に客層は
被らないかなあと思いますが、どうなることでしょう。
新築マンションの中ではそれほど高くないので意外と人気物件になるかな。
ロケーションが良いのを売りにして頑張って欲しい。

[154: 匿名さん]

善戦している方だ。この売れ残り具合なら文句は言えまい。

[155: 競合物件企業さん]

善戦なんすか？

で、＊＊＊は、
すみふタワー？

まあ ローレルの泉は、負けまくり・・・。


１期で何戸ついたんです？

情報求む

[156: 匿名さん]

ぶっちゃけ、一戸も売れてないw

[157: 匿名さん]

昨日もモデルは閑古鳥

[158: 購入検討中さん]

で、実際はどうなんすか？

近鉄さん。

[159: 購入検討中（老）]

始めまして。

一人での居住用で考えていますが、
のちのち娘に残すことを考えると、
この辺で買うのがいいのでしょうか？
私は東京からの引っ越しを考えており、
名古屋には土地勘がありません。

※娘も名古屋に嫁いだばかりで詳しくはしりません。

同じような場所にあるローレルアイ久屋大通
も見ています。

東京からするとこんな街中（お城付近）で
予算の範囲（2,000万円前後）で探せると
お得な気がしますが、
間違いでしょうか？