レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[81: 匿名さん]

風致地区のため丘の上はとても気持ちいいですよ。
横浜まで２０分以内で出れて、この住宅環境は他にないかも・・
駅からもバスを利用すれば、なんの不自由もないです。
汐見台小学校の児童は確かに出来がいいようで、
全国学力試験では全国平均からどの教科も１０点くらい高いです。
神奈川の有名中学へも通いやすいですしね。
子供のいらっしゃるご家庭なら、とてもいい場所だと思いますよ。　

[82: 匿名さん]

タカラレーベンのマンションなのに
ここには太陽光ってつかないの？

[83: 匿名さん]

汐見台の物件は広さを手頃な値段で手に入れられるというのが売りみたいです。
なので、他にかかる経費をかなり押さえて(水回りの仕様とか)付けたい人はオプションでと言われました。
でも太陽光は自分では付けれないですからね・・･ほしかったです。

[84: 匿名さん]

販売延期したのは何かあるんですかね〜

[85: 購入検討中さん]

１２５平米の物件は１０倍の人気だったとか、希望していたＦタイプも
即売れてしまったようです。子供の教育を考えると、汐見台がいいので
他のタイプで妥協するか悩んでいます。

[86: 匿名さん]

なんだかんだいって大人気なんですね

[87: 検討中]

〉86 なんだかんだいってとありますが、何か問題があったのでしょうか？
こちらを検討しているのでよろしければ教えて下さい

[88: 匿名さん]

６月２９日横プリ跡地の再開発が決定したそうです。
スーパー、託児所、マンション等の建設が決まり、
汐見台や磯子台からエレベーターで磯子駅へアクセス
できるため、バスを使わなくても通勤が可能になるね。
屏風浦駅方面にもエレベーターができると最強なんだけどなー・・

[89: 物件比較中さん]

プリンス跡地、きっと価格高めですよね。
便は良いですが、総合的に考えて汐見台の方が良いかなぁ。

でも、固定資産税が35万ってのがとっても気になるのですが・・・皆さんどうですか？
それが気になるということは、身の丈以上の買い物しすぎでしょうか？
将来、年金もどうなるかわからない中、年金ぐらしをしている間も管理費+固定資産税は支払いしなければいけませんからね。
一生住みたいと思っているので、とても気になります。

上大岡のプラウドとかはどうなのかなぁ～。

[90: 匿名さん]

屏風浦駅からの坂道＆階段も
街灯増やすなどの整備があるといいな〜

[91: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
１Ｆ部分の鉄骨がたくさん組まれてました。
隣のライオンズもブルーシートから半分ぐらい顔を出していました。

来週からいよいよオプション会ですね。
皆さんとモデルルームでお会いできるのがとても楽しみです♪

[92: 匿名さん]

それにしてもホームページ、更新されなすぎじゃないですか・・・？

[93: 匿名さん]

そ…そうですね。。。
他の住宅関係ホームページのほうが、間取りやら設備などの写真が載ってますね。

[94: 匿名さん]

>85
Ｆタイプは即売されたと記載してますが、優先期の時期に埋まってしまったのでしょうか？

[95: 匿名さん]

Ｆタイプは一番陽が長くあたるし、３Ｆから上は展望が良いと言っていました。
ただ、２Ｆは階段上った正面ですからね・・・丸見えですよね。
３Ｆから上も、両サイドのライオンズから見えてしまうのでは？と。

良い感じだとは思いましたが、値段もそこそこしてたような・・・。

それにしてもこの物件、全然値段が表に出てこないですよね。。。

[96: 匿名さん]

この物件の広さでこの価格はいいね～。
横浜方面に車通勤だけど、超便利なんじゃない？
希望はＦタイプだったけど、ないんならＪかな。

[97: 匿名さん]

高速なら15分もあれば横浜に着きますしね。

[98: 匿名さん]

今住んでいる所は超高層マンションが乱立しています。見晴らしが良く、駅から近くて
ものすごく便利だけど、一階に降りると空は狭く知らない通行人がひっきりなしに往来しています。
こんな場所で子供を育てたり、老後を送りたいとは微塵も思わないため、ここを検討しています。

[99: 匿名さん]

第１期価格は優先期価格からどれくらい上がったのか気になります

[100: 匿名さん]

ライオンズより一千万安い感じだけど、オプションつけて眺望も望めなくても安いととらえられるかどうか。
ライオンズでも４階以上でないと眺望ないみたいだし。
かといってレーベンから見えるのはどちらかのライオンズかヴェルデかはたまた東芝独身寮。あとあんまり綺麗じゃないテニスコートか。
一方１階からの眺めは土手。これは綺麗にするみたいだけど。
まぁそんなに外ばかりみないけどね。採光が重要でしょう。

[101: 匿名さん]

部屋に居て海側の眺望が望めるのはＦタイプの四階以上の二部屋ぐらいですね。
Ｅタイプもバルコニーから顔出して左を向けば見えるかも。←眺望と言えるほどではないかもしれませんが。

>100に記載のとおり、採光が肝心ですね

一階は目の前が土手で植栽などで覆われるので、好きな人は好きかもしれませんね。

ただ採光は部屋まで入るのか微妙ですし、昼間も電気つけなきゃ暗そう。その他、道路から雨水とか流れ込みそう。

[102: 匿名さん]

テラスが広くて緑が見えると戸建感覚だったり、子供いると自由にさせてあげたいと１Ｆを選ぶことを考えました。
また、外からの視界が気になるのでそれを気にしなくていい１Ｆも気に入っています。

遮光についてはＦから向うのサウステラスの方が良いと思いますが、朝陽が当るのが好きな方はＧ～Ｊですね。
(日影図、見れますよ）

１００％完璧な物件を見つけたいと思っていますが、１つぐらいは何か我慢しなければすべてが価格に反映してきますよね。

価格が安くて広さがある分、何を我慢出来るか･・･ですね。

人によって価値観が違いますからね。
気持ち良く生活出来る環境なら････。

[103: 匿名さん]

私は別の階にしましたが、一階ですと、故障や点検、停電中にエレベータが止まっても平気ですし、バルコニーも広く、また、歩行者からの視線も植栽で遮ってくれてるので一階もメリット多数ありますよね!

[104: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました。
本当に住環境が良くて完成するのが楽しみです。

私は主婦なので日照時間の長い南向きを検討してますが
間取りと階数のバランスで迷ってます。

先月末に営業の方から販売1ヶ月で20件程度が契約済みだとか…
売れ行きは検討中の私にとって気になるところ。。

やっぱりＥとＧは人気なのかなぁ…

[105: 購入検討中さん]

子供がいると下の階のこと気にしなくていいから、一階っていいですね。

[106: 匿名さん]

二重床って下階への響きは
それなりに軽減されるのでしょうか？二重床、天井になっている住宅に住んだことないもので…


勿論集合住宅なので、どんな床であっても下階をはじめ周囲への配慮は忘れずにいたいと思いますが、二重床の効果が気になります

[107: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね、ようやく。

[108: 匿名さん]

早速見てみましたが･･･途中みたいですね(笑)

[109: 匿名さん]

今見たら、ホームページ出来てましたよ。
けっこう良い感じですね♪

[110: 匿名]

二重床の話題は別のスレにあったと思いますので、そちらを探してみて下さい。

[111: 匿名さん]

>>第１期価格は優先期価格からどれくらい上がったのか気になります

私も気になります。
ネットには載らないんですかね・・？

[112: 匿名さん]

ローン審査で引っかかった方いますか？

ローン特約って契約書に入ってますか？

買い替え特約で契約した方いますか？

[113: 匿名さん]

近隣には八景島シーパラダイス、ベイサイドマリーナのアウトレットやコストコ、上大岡には映画館やデパ地下などもあり、車や電車のアクセスが良いにも関わらず、住まいの環境が素晴らしく、良い物件ですね！

[114: 匿名さん]

本当にいい所ですね。

[115: 匿名さん]

今日も席が埋まってました。

[116: 匿名さん]

オプション高すぎますよね。
うちは全部引き渡し後に、業者に入ってもらうつもりです。
ディスポーザーなんて、工事費込みでネットの２倍ちかくですよ。

[117: 匿名さん]

私は食洗機のランクが不安です。
安いと食洗機からの湯気がかなり熱い・・・子供がやけどする心配があります。
モデルルームの仕様から考えると良い物を付けているとは思えない・・・。

玄関鏡、洗濯機上棚、は民間業者でも同じぐらいの値段です。
ウッドデッキはもう少し安く出来るのではないかと？

[118: 匿名さん]

確かに割高ですね
キッチンの天板、標準仕様のままにされますか？変えますか？

[119: 匿名さん]

うちは大理石にしますよ。
ここだけは、贅沢させていただきます。

[120: 匿名さん]

備え付けの本棚ってこんなに高いものなんですか？

[121: 匿名さん]

私も大理石で考えてます。
標準仕様も人造大理石なのですが…白はちょっと。。。安っぽいですね↓

[122: 物件比較中さん]

この物件のオプション業者はどちらですか？

116さんディスポーザーは、マンションごとの配管が必要なので後からつけることは出来ないと聞いたことがあるのですが…

出入りの業者はどこのマンションでも割高ですが、保証込みと考えると仕方ないのかな。
しかし申し込みの前にネットやリフォーム業者に見積をとり比較した方が安心ですよね。

[123: 匿名さん]

構造はどうなってたか、パンフレットをよく見てないので不明ですが、戸別に設置できるディスポーザーみたいなのはあったのは確かです。

[124: 匿名さん]

ここって24時間ゴミ出しOKですか？

[125: 匿名さん]

NO116です。
値段が２倍なのはディスポーザーではなく、生ゴミ処理機でした。
すみませんでした。

我が家は現在、ディスポーザーを使用しています。匂いや様々の利点から、
購入するならばディスポーザーの希望があります。
本日、ディスポーザーの業者から話を聞く事が出来ました。
業者の話によると磯子区は、下水関係において問題は無く、個々の家屋のディスポーザー
取り付けを認めているそうです。又、マンションでも取り付け可能との事でした。
私も、マンション等は下水管系の諸事情により、ディスポーザーは取り付け不可能と考えていました。
軽く話を聞いただけなので今後、詳しく話を聞きながら、
もう一度調べてみるつもりでいます。
ちなみに、工事費込みで８～９万とのことです。
いかに住みやすく、後悔の無い住環境を整える為にも、もうひと踏ん張りです！！

[126: 物件比較中さん]

浄化槽が無いのにディスポーザーを後付けした場合、配管が詰まって異臭が上がりやすくなりませんか？

[127: 匿名さん]

異臭の件も確認したところ、きちんと対策にエビデンスがあるようでした。
ただ、詰まりに関しては、素人だけに疑問が残っています。
知り合いに確認をしてみるのと同時に、自分でも調べてみます。

階下の方や、他の住人の皆さんにご迷惑をお掛けしてからでは
取り返しがつかないですし。

何か進展がありましたら、皆さんにご報告致しますね。

[128: 匿名さん]

ディスポーザー・・・。
確かに便利ですよね。ゴミステーションの衛生面にも、大きく関係してくると思います。

ただ、私も詰まりや、環境汚染が心配です。
私なりに調べてみたのですが、臭いに関しては、設置する配管の選択で解決できるようです。
日本の下水処理技術は長けているので、処理に関しても問題は無いと思います。
ただ、処理施設に下水がたどり着くまでが問題だと思います。
個宅から排水され、下水管の中には細砕されたとはいえ極細の生ごみが流れていきます。
・・・私たちの暮らす地下の下水管では、ヌメリヤ臭いが発生してしまうと思うのです・・・。
害虫が生息し、きっかけや条件がそろってしまえば各住居の排水管を上ってきてしまうと考えています。
害虫たちもなかなか必死でしょうから・・。
浄化槽があれば私も是非、ディスポーザーを着けたいと思っています。NO116さんのお気持ちは理解できますよ。
便利さと快適さは、私も体験していますので。

[129: 匿名さん]

マンションの規約にディスポーザー設置禁止または制限の項目が無いかも確認した方が良いと思います。


ちゃんとしたモノを取り付ける人なら大丈夫でしょうけど、磯子区が良いと言った。業者が良いと言った。知人も良いと言っただけで粗悪品取り付けられたら周りは迷惑でしょう。
区も業者も知人も誰もこのマンションに住まない人達。排水管等に何か問題あったら誰が直してくれるのでしょうか。

[130: 匿名]

116さん
ディスポーザーなど
他の居住者に迷惑を及ぼす恐れのある専有部分の修繕や新設・変更などは事前承諾を要するとありますので、ご自身の判断で設置されるのは規約違反かと思います。