レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[434: 匿名さん]

自分達＆両親にお願いしようと思っています。

[435: 匿名さん]

昨日現場見に行ってきましたが…全然できてません！
来週内覧会とかあり得ないくらい…中はコンクリ剥き出しで、職人さんが大量投入されてて、絶賛突貫工事中って感じの殺気立った現場でした。

入居予定の方は、週末でもいいので現場見学をお勧めします。
自分達は内覧業者を使おうかと思い始めています。

[436: 匿名さん]

連投すみません、435です。
週末見学行かれる方の参考に：
2月2日の時点で、外側のシートに8割方覆われていており外観はほとんどわかりません。
来週内覧会なのに、この時点でちょっとびっくりしました。
出入り口から中を少し覗いたところ、壁がコンクリートむき出しで足場が組まれていて、さらにびっくりしました。
この時期だと、外観はほぼ完成していてあとは中の電気工事＆設備搬入、内装など仕上げの時期だと思っていたのですが…

[437: ご近所さん]

私も昨日、行きました。
外の足場は、東側から取れてきてました。
（バルコニー側の足場解体してました）全て足場が取れるのは来週の火曜日位になると警備員の人がいってましたよ。

内覧会まで本当に間に合うか、そして手抜き工事になってないか私も心配になりました。

[438: 匿名さん]

デベと施工業者間で契約関連の取り交わしをしてると思いますが、双方とも住民第一の考えを持って節度ある対応をしていただきたいですね。

会社収益などの関係で年度内引き渡しをしたがるデベや施工業者が多い中、３月末引き渡しではなかったのは良かったと思う。←ますます雑になりがちなので。

とはいえ、遅れているのは残念ですね。内覧会、引き渡しの日時が確定しているとはいえ、それに固執して手抜き、雑になるのはやめていただきたいですね。

あと、人が多いのはサークルベンチや駐車場のエリアの作業をしているからでは？ないでしょうか

[439: 匿名さん]

こちらのマンションのキャンセルは、もう出ないのでしょうか？
HPには、キャンセル受付中となっていたのですが？
子供が汐見台の幼稚園に通ってるので、周辺で物件を探しています。

[440: 匿名さん]

キャンセルが出るのは大抵、ローン組めない場合です。

この時期のキャンセルはほとんど無いと思っておいたほうが…
転勤もさすがにもう決まってますし。

[441: 匿名さん]

今日、現地に見に行こうと思います。
先週1/29の夜前を通った時には、まだ作業中で明りがついてました。
テニスコート側の１階の部屋の中が見えましたが、まだ部屋を仕切るボードも貼られておらず鉄骨がむき出しでした…。
他の部屋の状況はわかりませんが、2週間後の内覧会までに本当に仕上げるのは難しいのでは…という感じでした。
契約書には「1月下旬に本物件を竣工するものとする」とありますが、2月に入っても435さんの言うように絶賛突貫工事中。
デベから安心させてくれる様な説明がほしいですね。

[442: 匿名さん]

私も今日見に行きました。
外装も内装もまだまだのようでしたが・・・本当に内覧会までに出来上がるのでしょうか？
出来上がっても・・・大丈夫なのでしょうか、不安です。
デベからは何も連絡ありませんね。
聞いてみようかな・・・

[443: 匿名さん]

契約者サイトに工事の写真が更新されていましたね。
でも、「今、その写真？」って感じのものですね。

[444: 匿名さん]

建築部と営業に聞いてみるのがいいかもしれません。
大丈夫というのでしょうが。
契約者側から遅れてもいいからしっかりやれというべきなのか。。

[445: 匿名さん]

私も昨日見に行きましたが、エントランスのコンクリが生乾きなのに木枠外されてましたよ…大丈夫なんでしょうか？
エントランス前はまだ鉄骨が丸見えで、生コン車がコンクリ流してるの見て衝撃的でした。
外壁もまだタイル貼られてない箇所がありました。

欠陥住宅になるくらいなら、内覧会や入居遅らせてでもしっかり造って欲しいですよね…

[446: 匿名]

内覧会時に外溝工事が終わってないことはけっこうあるみたいですね。

内覧業者を頼んだほうがいいかもしれませんね。。

[447: 契約済みさん]

確かにそうみたいですね。お隣のライオンズもそうだったみたいです。

内覧会当日は内覧業者と同行することにしました!

[448: 匿名さん]

工事現場に貼ってある予定を見ると今週土曜まで外溝工事、仕上げ工事で日曜が仕上げ工事のみになってましたね。少なくとも土曜は工事中のようです。

まあ震災もあったし、台風もきたし多少の遅れはしょうがないてしょうね。

内覧業者さんにみてもらった方は是非内容を伺ってみたいです。

[449: 匿名さん]

担当者に電話したら全て予定通りですとのお返事でした。

[450: 匿名さん]

私も担当者に電話したら遅れはないという回答でした。
タカラレーベンの対応もどうかと思いますね…
１月末竣工予定が現状工事中なのに予定通りと言われると逆に心配になります。
遅れてるけど間に合いますって言うならわかりますが…。

内覧業者に頼むべきですかね。

[451: 匿名さん]

お電話された方で放射能の件も聞かれた方いらっしゃいます？

[452: 匿名さん]

昨晩深夜0時過ぎに通りかかったら内装工事をしていました。。
こんな時間にまでやっているなんて。。とビックリしてしまいましたが、だいぶ工事が遅れているのでしょうか。
心配です。

[453: 匿名]

不安でしたらご自身が納得できる方策をされると良いですよ。

[454: 匿名さん]

内覧会時にエントランスや駐車場など共用スペースが出来ていないことは、この時期には多々あるらしいです。
もうそれは確定路線と諦めて、一番心配なのは入居時にも工事が続いてたらどうしようということです。

土埃が舞う中で引っ越しとか、絶対嫌なのですが。
いつ完成なのか、内覧会で納得いく説明をしてもらいたいものですね。

[455: 匿名]

今日は７時前から作業してましたよ。作業員の方も朝早くから夜遅くまで頑張っているので間に合うでしょう。

[456: 匿名]

三階丸見えですね(@_@)

[457: 匿名さん]

どこからですか？

[458: 匿名さん]

道の高さが2階、ちょっと上が3階って感じですかね。
見えそう・･･

いよいよ明日ですね。
出来てるかなぁ～

[459: 匿名さん]

いよいよ明日からですね。

内覧会は土日２日間で実施するみたいですが、明日、内覧会へ行かれた方、ぜひ率直な感想を聞かせてください。

こちらは内覧業者と同行予定ですので内覧会が終わりましたら参考までに報告いたします。

[460: 働く女子さん]

内覧業者て何?

[461: 匿名さん]

こんな業者ですよ

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

[462: 入居予定さん]

いよいよ明日ですね。
先ほど20時頃に前を通りました。
２階の部屋は仕上がってた様ですが、１階…まだフローリング敷いてない部屋がありました。
今日徹夜で仕上げるのかな…その部屋はクロスも作業中でした。
もろ突貫工事ですね…明日は厳しい目で見ないとですね。

[463: 匿名さん]

ええ、厳しく見ましょう!

[465: 匿名]

ほんとですね。

こんだけ突貫になれば雑になりますよ、何をするにしても。

[466: 匿名さん]

まったくひどいもんでしたよ(怒)！

[467: 入居予定さん]

どのように酷かったのでしょうか…
内覧業者に頼まないため不安です

[468: 匿名]

私は担当の方がとても丁寧に対応して頂いたので少し安心しました。

[469: 匿名さん]

酷いだけじゃ参考にならないだけじゃなく、
疑いますね。
何がどう酷かったのでしょうか？
因みに受付の方はどなたでしたか？
イニシャル（苗字）で結構ですので
あわせてお答えください。

分からなければ単なる嫌がらせと
判断し、適切な措置を取らせていただきます。

[470: 匿名さん]

担当者のイニシャルまでここに書き込まなければならない義務は無いと思います。

一言感想をボソッと言おうが、十何行も詳しく書き込もうが、それは各自の自由では。
沈黙もまた答えです。

[471: 入居予定さん]

はぁ…嘘でしたか。
お疲れ様でした。

[472: 匿名]

まぁ工事がだいぶ遅れていて内装もまだすんでいない所や室内のキズ等かなりあったので
それで怒りを覚える人もいたのだと思います。
ただゼネコンの方には対応を真摯にしていただいたので直しに期待ですね。

内覧業者の方のコメントを伺ってみたいです。いかがでしたか？

[473: 匿名さん]

お疲れ様でした。
正直まだまだ完成には程遠いという感じで不安になりました。
収納の扉がない、巾木が全くない、クロスはキズや膨らみが多数あり取敢えず貼ったという感じでした。
来週の同じ時間で確認会という事ですが、また突貫工事で沢山の作業員が入るでしょうから、新たにキズをつけられたりもあるでしょう…。
そもそも来週の確認会で完成するのか…心配です。

皆さんの部屋は完成してましたか？

担当の方は丁寧に対応してくれました。
また部屋の確認には特に時間の縛りもないし、一通り終わった後も採寸作業に自由に部屋に入れました。
ほぼ一日いたのでかなり寒かったです…。

[474: 入居予定さん]

嘘や嫌がらせではないことは、明日行けば分かりますよ。
最初に遅れていることを何も説明することなく、部屋に入って「では始めたいと思います」って、おいおい、この未完成状態で何処まで指摘するのか？って感じでしたよ。
内覧しながら「材料が入ってこない」と漏らしていましたが、そんなこと一切聞いてなくデベには「間に合います」と聞いてましたし。

それにしても現場を一緒に回る人が皆「工事長」って札を下げてましたが、長ってそんなにたくさんいて良いのでしょうか？？

感じ良い対応は当たり前ですよ。
あの状態で感じまで悪かったら、キレます。
感じ良いだけでは誠意ある対応とは言えないのでは？

[475: 匿名]

>>469、>>471さんはレーベンの営業さんみたいな書き込みですね。
内装も不安ですが営業さんがこんなところに出てきちゃうレベルってことも心配ですね。

[476: 入居予定さん]

>>466と>>471は同一人物です。
一言で皆さんを不安にさせてしまって申し訳ありませんでした。
あまりの怒りに・・・つい感情を出してしまいました。
ちなみに昨日の受け付けは女性2名で、外の受付の斜め前でおうちコープと新聞屋さんがいました。

手続きする場所はとても寒いです。
特に足元を暖かくしてお出かけください。

デベの用意した業者ではありませんでしたが出待ちしている白い車が1台いると思います。
その業者がフロアコーティングを見積りしてくれたらオプションよりかなり安かったです。
一緒に防カビやエコカラットもやってくれるようですが、それも価格は安いと思います。
(ちなみに私、その業者ではありません)
キズがあったらその箇所だけ残して作業してデベの業者に指摘してくれるとか、清掃してくれるとか話は良さそうでした。
ウチはこれからその業者さんのショールームに行って確認してから依頼しようと思っています。

一晩経って考えましたが、今から後戻りすることは出来ないので、期間内できっちり対応してもらいたいと思います。

今日もお天気良いので、日当たりとか見るには良いですね。

[477: 契約済みさん]

〉474

最初に説明うけませんでしたか？口頭でもそうですが
遅れている旨と今後の予定を書類でももらいましたよ。ちなみに営業ではありません。まあ契約書では1月竣工から遅れる場合は遅延なく連絡するとあったのですでに契約違反なのですが。

[478: 入居予定さん]

すいません間違えました。
466と474が同一人物です。

[479: 入居予定さん]

>477さん

前回も記載したとおり「受付→工事長と部屋へ→内覧開始」といきなりでした。
もしその説明、書類をもらっていたらこんな怒りは無かったです。
営業ではなく建設部からでしょうかね。。
確認したいと思います。
ありがとうございました。

[480: 契約済みさん]

479さん


なるほど。いろんな業者も入ってバタバタしてましたからね。。
営業ではないといったのは私がレーベンの営業ではないということです。営業にまず聞いてみるといいと思います。

[481: 入居予定さん]

477さん

私も昨日内覧会行ったのですが、業者さんはわからなかったです。

コーティングとかお願いしたいとおもいました。業者さんの名前教えていただけませんか？

[482: 入居予定さん]

すみません。481です。

477さんではなく、476さんでした。
476さん。業者さんの名前お願いします。

[483: 契約済みさん]

私は11日に内覧業者を連れて行ってきました。
内覧業者からの1言目に「こんな出来てない内覧会は何百戸見てきたけど初めてとの事」「まだ内覧会出来る状態では無い」との言葉を聞き一抹の不安を憶えました。。
結果は、タイルが張られてないのがあだになりコンクリートの質があまり良くないって事でした。
構造に関しては製図を見て責任者と話しており特に問題は無いと言ってました。
あと、傷や壁紙に感じては相応の指摘をしましたがこれからまだまだ傷が付くと思うと不安です。
また、放射能測定器で測ったところ0.06〜0.07マイクロシーベルトであった為特に問題かなと。
ゼネコンの方でも測っており報告書では0.03マイクロシーベルト程度になってました。
引渡しまであと2週間…内覧業者はまず無理といっており素人目からしても厳しい様に感じます。
変に手抜きをされる位ならセキュリティ面と居住スペースをまずは完璧にして入居後に外構周りを丁寧にやって貰えればと感じます。

何はともあれベースの部分の欠陥が指摘されなかったので一安心。何はともあれ購入する側が納得して気持ち良く入居できる事が一番ですね。