レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[401: 匿名]

今、何階でしょうか？
見に行かれた方、いらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

見た感じ、恐らく、五階にとりかかっています。

[403: 契約済みさん]

最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

[404: 匿名さん]

こちらも完売ですか。
なんだかんだいって売れるところは売れるものですね。
キャンセル待ちになっていますがキャンセルってけっこう出るのでしょうか？

[405: 匿名]

もう銀行の本審査が終わってるので、審査落ちによるキャンセルはないかと思いますが、他の物件に変更または購入を取り止めた場合ぐらいでしょう。

最後に物件見た時は、まだシートに囲まれていますが、建物自体は五階まで完成し、サッシのはめ込みも四階まで出来てたかと思います。引き続き内装をやり、これから外装をやる感じでした。

[406: 匿名さん]

囲んでいるシートは外れましたか？外れていたら外観を見に行こうかなと思ってます！

[407: ご近所さん]

今日前を通ったら、まだカバーは外されてませんでした。

[408: 匿名さん]

ご近所さん

ありがとうごさいます！

[409: 契約済みさん]

内覧会、鍵の引き渡し予定が出ましたね。
皆さん、どちらからお引越しされてくるのでしょうか。
我が家は近いです。
遠方の方もいらっしゃるのでしょうか？
あと、お子さんの数も気になります。

[410: 匿名]

レーベンハイムからの保育園への見学がかなり多いと聞いたので
数は多いのではないでしょうか。

[411: ご近所さん]

こちらはお子さんが多いようですね。確かに汐見台小学校付近の保育園に行った時、見学者が多いと聴きました。

ある意味、ライバルになりますね。我が家は夫婦共に泊まりがけ勤務にその他、諸々加点があるので点数が高めかと思うのですが、決まるまではハラハラです。

[412: 匿名さん]

入居日予定は24日金曜日でしたね。引っ越し日時ですが、同日に殺到しないよう、こちらも事前に抽選・調整するんでしょうか？どなた様か聞いてらっしゃいますか？

[413: 契約済みさん]

通常でも近所の汐見台愛育園は人気があってなかなか入れませんからね。

マンションにお子さんが多そうで嬉しいです。

[414: 匿名]

皆さんオプションはどうされましたか？付けた方はどういったものを付けられたのでしょうか？

[415: 契約済みさん]

オプション、かなり高めでしたよね～
我が家は入居してから直接業者にお願いしようと思っています。

[416: 匿名]

我が家もオプション会では注文せず、直接発注をかける予定です。あと入居まで一ヶ月半となり、引っ越しに向けて掃除がてら箱詰めしたり、家具の選び＆発注したり、今の時間を楽しんでいます。

[417: 匿名さん]

レーベンコミュニティから火災保険の案内がありましたね。
皆さんは勧められた保険会社にされます？一応同封された紙に同保険会社にするメリットが記載されていましたが…。それとも探し出して希望の保険会社にされますか？

[418: 契約済みさん]

火災保険、かなりの金額でしたね。
念のため、他の保険会社でも見積りしようと思っています。

今日、前を通りました。
タイルが少しずつ貼られてきましたね。
内覧会まであと1カ月切りましたからね。
楽しみです♪

[419: 契約済みさん]

昨日、引越の希望日のアンケートが届きましたね!

引き渡し日の午後は希望殺到でしょうかね〜…２人とも育休中ですし、土日は抽選必須でしょうから平日で良いんですが、引き渡し日は金曜日なので会社を休まれて引越をされる方も多いのかなと察してます。

希望が通りますように。。

[420: 契約済みさん]

このマンション、汚染大丈夫でしょうか・・･?

[421: 契約済みさん]

金消契約までに説明が欲しいですよね！

[422: 契約済みさん]

我が家も特に通知がなければ、顔合わせの際にはあわせて確認したいですね。

こういったものは、契約者（住民）側から言われる前に動いてとっさに対応していただけるとデベに対する印象や信用が高まるのですが…。。。まだ結果が出ないにしても今現在、調査中ですとか…そういった一言があると…良いのですがねぇ。

[423: 契約済みさん]

結構こういう騒ぎになってるので、お子さんをお持ちの方は内覧会の際に放射能測定器を持って行く方も多いのでは？
今は放射能測定器も安いので買おうと思ってます。

[424: 契約済みさん]

火災保険って個人で入るものですか?
地震保険･･･必要でしょうか?
共有部分の保険はどこで入ってるのでしょうか?

[425: 匿名]

共有部分に対する保険につきましては、今回の火災保険の案内と一緒に送付された書類に書かれてますよ。

専有部分の火災保険等は個人の意志により入るか入らないかになります。部屋から発生した火災がお住まいの上階、お隣、下階などへ移った場合の賠償金額は相当なものになるかと思いますが…

とはいえ今回案内された保険および内容をよく確認されないで入ることは避けたほうが賢明かと思われますが…人それぞれですからどうされるかは個々によりますね。

私は勉強だと思ってこれを機に情報収集中です。

[426: 入居予定さん]

今日見に行きましたが、外階段の部分が見えていました。
しかし、あと2週間で内覧会。
間に合うのでしょうか？といった感じでした。
遅れてるのかなぁ・・・。

[427: 契約済みさん]

1月下旬竣工ってことは・・・完成ですよね？

[428: 契約済みさん]

引っ越し日決まりましたね!
希望通りでした!

出来ることなら入居は遅れて欲しくないですが、それなりの期間、住み続けるつもりですし、きっちりやっていただきたいですね。

[429: 契約済みさん]

遅れてるからって、やっつけ仕事ではしてほしくないですね。
1部屋1部屋、大事に作ってほしいです。

がしかし、入居が遅れるなんてあり得ない!!

[430: 契約済みさん]

放射能による汚染コンクリートは無かったようですね!

[431: 契約済みさん]

レーベンから連絡があったのですか？

[432: 契約済みさん]

タカラレーベンのサイトに載っていましたね。
しかし、問題になった石は使っていないようですが、実際に使用したコンクリートを現場で調査したわけではなさそうですね。
何処の石を使っていて、計測しても問題ないという回答がほしいですね。

[433: 匿名さん]

432さんの仰るとおりですね。使っていなくてもそれとは切り離して調べていただきたいとこです!

さて
内覧会なのですが、内覧業者をご検討されている方はいらっしゃいますか？それとも自分たちだけで臨みますか？

[434: 匿名さん]

自分達＆両親にお願いしようと思っています。

[435: 匿名さん]

昨日現場見に行ってきましたが…全然できてません！
来週内覧会とかあり得ないくらい…中はコンクリ剥き出しで、職人さんが大量投入されてて、絶賛突貫工事中って感じの殺気立った現場でした。

入居予定の方は、週末でもいいので現場見学をお勧めします。
自分達は内覧業者を使おうかと思い始めています。

[436: 匿名さん]

連投すみません、435です。
週末見学行かれる方の参考に：
2月2日の時点で、外側のシートに8割方覆われていており外観はほとんどわかりません。
来週内覧会なのに、この時点でちょっとびっくりしました。
出入り口から中を少し覗いたところ、壁がコンクリートむき出しで足場が組まれていて、さらにびっくりしました。
この時期だと、外観はほぼ完成していてあとは中の電気工事＆設備搬入、内装など仕上げの時期だと思っていたのですが…

[437: ご近所さん]

私も昨日、行きました。
外の足場は、東側から取れてきてました。
（バルコニー側の足場解体してました）全て足場が取れるのは来週の火曜日位になると警備員の人がいってましたよ。

内覧会まで本当に間に合うか、そして手抜き工事になってないか私も心配になりました。

[438: 匿名さん]

デベと施工業者間で契約関連の取り交わしをしてると思いますが、双方とも住民第一の考えを持って節度ある対応をしていただきたいですね。

会社収益などの関係で年度内引き渡しをしたがるデベや施工業者が多い中、３月末引き渡しではなかったのは良かったと思う。←ますます雑になりがちなので。

とはいえ、遅れているのは残念ですね。内覧会、引き渡しの日時が確定しているとはいえ、それに固執して手抜き、雑になるのはやめていただきたいですね。

あと、人が多いのはサークルベンチや駐車場のエリアの作業をしているからでは？ないでしょうか

[439: 匿名さん]

こちらのマンションのキャンセルは、もう出ないのでしょうか？
HPには、キャンセル受付中となっていたのですが？
子供が汐見台の幼稚園に通ってるので、周辺で物件を探しています。

[440: 匿名さん]

キャンセルが出るのは大抵、ローン組めない場合です。

この時期のキャンセルはほとんど無いと思っておいたほうが…
転勤もさすがにもう決まってますし。

[441: 匿名さん]

今日、現地に見に行こうと思います。
先週1/29の夜前を通った時には、まだ作業中で明りがついてました。
テニスコート側の１階の部屋の中が見えましたが、まだ部屋を仕切るボードも貼られておらず鉄骨がむき出しでした…。
他の部屋の状況はわかりませんが、2週間後の内覧会までに本当に仕上げるのは難しいのでは…という感じでした。
契約書には「1月下旬に本物件を竣工するものとする」とありますが、2月に入っても435さんの言うように絶賛突貫工事中。
デベから安心させてくれる様な説明がほしいですね。

[442: 匿名さん]

私も今日見に行きました。
外装も内装もまだまだのようでしたが・・・本当に内覧会までに出来上がるのでしょうか？
出来上がっても・・・大丈夫なのでしょうか、不安です。
デベからは何も連絡ありませんね。
聞いてみようかな・・・

[443: 匿名さん]

契約者サイトに工事の写真が更新されていましたね。
でも、「今、その写真？」って感じのものですね。

[444: 匿名さん]

建築部と営業に聞いてみるのがいいかもしれません。
大丈夫というのでしょうが。
契約者側から遅れてもいいからしっかりやれというべきなのか。。

[445: 匿名さん]

私も昨日見に行きましたが、エントランスのコンクリが生乾きなのに木枠外されてましたよ…大丈夫なんでしょうか？
エントランス前はまだ鉄骨が丸見えで、生コン車がコンクリ流してるの見て衝撃的でした。
外壁もまだタイル貼られてない箇所がありました。

欠陥住宅になるくらいなら、内覧会や入居遅らせてでもしっかり造って欲しいですよね…

[446: 匿名]

内覧会時に外溝工事が終わってないことはけっこうあるみたいですね。

内覧業者を頼んだほうがいいかもしれませんね。。

[447: 契約済みさん]

確かにそうみたいですね。お隣のライオンズもそうだったみたいです。

内覧会当日は内覧業者と同行することにしました!

[448: 匿名さん]

工事現場に貼ってある予定を見ると今週土曜まで外溝工事、仕上げ工事で日曜が仕上げ工事のみになってましたね。少なくとも土曜は工事中のようです。

まあ震災もあったし、台風もきたし多少の遅れはしょうがないてしょうね。

内覧業者さんにみてもらった方は是非内容を伺ってみたいです。

[449: 匿名さん]

担当者に電話したら全て予定通りですとのお返事でした。

[450: 匿名さん]

私も担当者に電話したら遅れはないという回答でした。
タカラレーベンの対応もどうかと思いますね…
１月末竣工予定が現状工事中なのに予定通りと言われると逆に心配になります。
遅れてるけど間に合いますって言うならわかりますが…。

内覧業者に頼むべきですかね。

[451: 匿名さん]

お電話された方で放射能の件も聞かれた方いらっしゃいます？

[452: 匿名さん]

昨晩深夜0時過ぎに通りかかったら内装工事をしていました。。
こんな時間にまでやっているなんて。。とビックリしてしまいましたが、だいぶ工事が遅れているのでしょうか。
心配です。

[453: 匿名]

不安でしたらご自身が納得できる方策をされると良いですよ。

[454: 匿名さん]

内覧会時にエントランスや駐車場など共用スペースが出来ていないことは、この時期には多々あるらしいです。
もうそれは確定路線と諦めて、一番心配なのは入居時にも工事が続いてたらどうしようということです。

土埃が舞う中で引っ越しとか、絶対嫌なのですが。
いつ完成なのか、内覧会で納得いく説明をしてもらいたいものですね。

[455: 匿名]

今日は７時前から作業してましたよ。作業員の方も朝早くから夜遅くまで頑張っているので間に合うでしょう。

[456: 匿名]

三階丸見えですね(@_@)

[457: 匿名さん]

どこからですか？

[458: 匿名さん]

道の高さが2階、ちょっと上が3階って感じですかね。
見えそう・･･

いよいよ明日ですね。
出来てるかなぁ～

[459: 匿名さん]

いよいよ明日からですね。

内覧会は土日２日間で実施するみたいですが、明日、内覧会へ行かれた方、ぜひ率直な感想を聞かせてください。

こちらは内覧業者と同行予定ですので内覧会が終わりましたら参考までに報告いたします。

[460: 働く女子さん]

内覧業者て何?

[461: 匿名さん]

こんな業者ですよ

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

[462: 入居予定さん]

いよいよ明日ですね。
先ほど20時頃に前を通りました。
２階の部屋は仕上がってた様ですが、１階…まだフローリング敷いてない部屋がありました。
今日徹夜で仕上げるのかな…その部屋はクロスも作業中でした。
もろ突貫工事ですね…明日は厳しい目で見ないとですね。

[463: 匿名さん]

ええ、厳しく見ましょう!

[465: 匿名]

ほんとですね。

こんだけ突貫になれば雑になりますよ、何をするにしても。

[466: 匿名さん]

まったくひどいもんでしたよ(怒)！

[467: 入居予定さん]

どのように酷かったのでしょうか…
内覧業者に頼まないため不安です

[468: 匿名]

私は担当の方がとても丁寧に対応して頂いたので少し安心しました。

[469: 匿名さん]

酷いだけじゃ参考にならないだけじゃなく、
疑いますね。
何がどう酷かったのでしょうか？
因みに受付の方はどなたでしたか？
イニシャル（苗字）で結構ですので
あわせてお答えください。

分からなければ単なる嫌がらせと
判断し、適切な措置を取らせていただきます。

[470: 匿名さん]

担当者のイニシャルまでここに書き込まなければならない義務は無いと思います。

一言感想をボソッと言おうが、十何行も詳しく書き込もうが、それは各自の自由では。
沈黙もまた答えです。

[471: 入居予定さん]

はぁ…嘘でしたか。
お疲れ様でした。

[472: 匿名]

まぁ工事がだいぶ遅れていて内装もまだすんでいない所や室内のキズ等かなりあったので
それで怒りを覚える人もいたのだと思います。
ただゼネコンの方には対応を真摯にしていただいたので直しに期待ですね。

内覧業者の方のコメントを伺ってみたいです。いかがでしたか？

[473: 匿名さん]

お疲れ様でした。
正直まだまだ完成には程遠いという感じで不安になりました。
収納の扉がない、巾木が全くない、クロスはキズや膨らみが多数あり取敢えず貼ったという感じでした。
来週の同じ時間で確認会という事ですが、また突貫工事で沢山の作業員が入るでしょうから、新たにキズをつけられたりもあるでしょう…。
そもそも来週の確認会で完成するのか…心配です。

皆さんの部屋は完成してましたか？

担当の方は丁寧に対応してくれました。
また部屋の確認には特に時間の縛りもないし、一通り終わった後も採寸作業に自由に部屋に入れました。
ほぼ一日いたのでかなり寒かったです…。

[474: 入居予定さん]

嘘や嫌がらせではないことは、明日行けば分かりますよ。
最初に遅れていることを何も説明することなく、部屋に入って「では始めたいと思います」って、おいおい、この未完成状態で何処まで指摘するのか？って感じでしたよ。
内覧しながら「材料が入ってこない」と漏らしていましたが、そんなこと一切聞いてなくデベには「間に合います」と聞いてましたし。

それにしても現場を一緒に回る人が皆「工事長」って札を下げてましたが、長ってそんなにたくさんいて良いのでしょうか？？

感じ良い対応は当たり前ですよ。
あの状態で感じまで悪かったら、キレます。
感じ良いだけでは誠意ある対応とは言えないのでは？

[475: 匿名]

>>469、>>471さんはレーベンの営業さんみたいな書き込みですね。
内装も不安ですが営業さんがこんなところに出てきちゃうレベルってことも心配ですね。

[476: 入居予定さん]

>>466と>>471は同一人物です。
一言で皆さんを不安にさせてしまって申し訳ありませんでした。
あまりの怒りに・・・つい感情を出してしまいました。
ちなみに昨日の受け付けは女性2名で、外の受付の斜め前でおうちコープと新聞屋さんがいました。

手続きする場所はとても寒いです。
特に足元を暖かくしてお出かけください。

デベの用意した業者ではありませんでしたが出待ちしている白い車が1台いると思います。
その業者がフロアコーティングを見積りしてくれたらオプションよりかなり安かったです。
一緒に防カビやエコカラットもやってくれるようですが、それも価格は安いと思います。
(ちなみに私、その業者ではありません)
キズがあったらその箇所だけ残して作業してデベの業者に指摘してくれるとか、清掃してくれるとか話は良さそうでした。
ウチはこれからその業者さんのショールームに行って確認してから依頼しようと思っています。

一晩経って考えましたが、今から後戻りすることは出来ないので、期間内できっちり対応してもらいたいと思います。

今日もお天気良いので、日当たりとか見るには良いですね。

[477: 契約済みさん]

〉474

最初に説明うけませんでしたか？口頭でもそうですが
遅れている旨と今後の予定を書類でももらいましたよ。ちなみに営業ではありません。まあ契約書では1月竣工から遅れる場合は遅延なく連絡するとあったのですでに契約違反なのですが。

[478: 入居予定さん]

すいません間違えました。
466と474が同一人物です。

[479: 入居予定さん]

>477さん

前回も記載したとおり「受付→工事長と部屋へ→内覧開始」といきなりでした。
もしその説明、書類をもらっていたらこんな怒りは無かったです。
営業ではなく建設部からでしょうかね。。
確認したいと思います。
ありがとうございました。

[480: 契約済みさん]

479さん


なるほど。いろんな業者も入ってバタバタしてましたからね。。
営業ではないといったのは私がレーベンの営業ではないということです。営業にまず聞いてみるといいと思います。

[481: 入居予定さん]

477さん

私も昨日内覧会行ったのですが、業者さんはわからなかったです。

コーティングとかお願いしたいとおもいました。業者さんの名前教えていただけませんか？

[482: 入居予定さん]

すみません。481です。

477さんではなく、476さんでした。
476さん。業者さんの名前お願いします。

[483: 契約済みさん]

私は11日に内覧業者を連れて行ってきました。
内覧業者からの1言目に「こんな出来てない内覧会は何百戸見てきたけど初めてとの事」「まだ内覧会出来る状態では無い」との言葉を聞き一抹の不安を憶えました。。
結果は、タイルが張られてないのがあだになりコンクリートの質があまり良くないって事でした。
構造に関しては製図を見て責任者と話しており特に問題は無いと言ってました。
あと、傷や壁紙に感じては相応の指摘をしましたがこれからまだまだ傷が付くと思うと不安です。
また、放射能測定器で測ったところ0.06〜0.07マイクロシーベルトであった為特に問題かなと。
ゼネコンの方でも測っており報告書では0.03マイクロシーベルト程度になってました。
引渡しまであと2週間…内覧業者はまず無理といっており素人目からしても厳しい様に感じます。
変に手抜きをされる位ならセキュリティ面と居住スペースをまずは完璧にして入居後に外構周りを丁寧にやって貰えればと感じます。

何はともあれベースの部分の欠陥が指摘されなかったので一安心。何はともあれ購入する側が納得して気持ち良く入居できる事が一番ですね。

[484: 匿名]

二週間で見た目をなんとかすることはできますが
はっきり言いますと
現状突貫でやってる内装はほぼ全補修になる為
今あるものを除去してからの施工になりまた突貫でやるしかありません
外装もそうです修繕作業がかなり入ると思います

細かく指摘していかないと高い買い物が損でしかなくなりますよ

[486: 契約済みさん]

これは文句なしの契約違反ですね。
最悪です。レーベンから特に遅延の連絡は
一切ないし、お詫びの一言もない。
いきなり受付でお詫びの文書を渡されて
出来ていない部分を箇条書きで載せてました。
こんないいかげん対応は酷いです。

[487: 入居予定さん]

用紙には「一部住居」で未完成とありましたが、逆にきちんと出来ていたお部屋はあったのでしょうか？
クローゼット類の扉に「交換手配中」とありましたが、交換って不具合があるから取り替えるって意味ですよね？
最初から届いていないのにその言葉おかしいですよね？

お詫びのレター、会社の印も担当者印もなく、担当者が即席で作ったとしか思えませんね。

[488: 契約済みさん]

金消会でもそうでしたが、昨日の内覧会でもレーベンの人は雲隠れしている印象でしたね。

[489: 契約済みさん]

売買契約書の第11条の違約金及び損害賠償金を請求される方、いらっしゃいますか？

[491: 匿名]

私も気持ち的には憤慨してますが、この状況（工期が遅いだけで建物に重大な落ち度がない・予定日に引き渡し予定）では「契約違反」で訴えてもこちらに勝ち目は少ないみたいです。

完成度含め納得がいかない場合頭金放棄で解約か、レーベンとの話合いでよくて頭金返却の上で解約じゃないでしょうか？

[492: 契約済みさん]

491さんの言うとおり、なんとなく損害賠償は無理な気がしますがあまりにも買主無視な対応と言うのは許せません。
ちなみに自分の部屋の玄関側のタイルが貼られてるコンクリはまだ生乾き状態でした。
今後の計画予定表を見ても手直し含め1週間で誠意のある出来栄えは期待出来ません。
確認会ですら通常のマンションの内覧会レベルまで持っていけない気がします。

[493: 匿名さん]

1〜2%位キャッシュバックすればみんな納得するのでは⁇

[495: 匿名さん]

売主ではないです。
口コミの文面を拝見するかぎり竣工が遅れてなんの連絡もなくデベの誠意が見られないと言う事にたいしての迷惑料と言う事です。
ちゃんとしたマンションに入居するのは買主側の権利です。
欠陥住宅であればそんな1〜2%のキャッシュバックで納得できる訳もなくそれこそ損害賠償でしょう。

[496: 契約済みさん]

こんな状況なので、全部屋、確認会があると思います。
だから内覧会と同じ曜日＆時間なのでしょう。

きっちり確実に仕上げる。これが第一優先でしょう。
といっても一週間でできるかどうか。

部屋によりますが、皆さん何箇所ほど
ご指摘されましたか？

[498: 匿名]

来週の状況次第ですが解約も検討しはじめたほうがいい気がしています。
楽しみに待っていた内覧会だったのに、引き渡し期日を守ることしか考えていない会社の姿勢をみてガッカリしました。

[499: 契約済みさん]

コンクリ生乾きとか聞くと耐震性は大丈夫なのかと心配になりますね。
耐震性の調査をしてもらうのはどうですか？

[500: 匿名]

496さん
うちは100箇所以上ありましたよ。
しかも傷なんてものではなく破損している所があり絶句です。
その中には目立たぬ様に補修しか出来ないと言われた物もあり、もはや新築ではないなと…。
今までのレーベンの対応を見ていると内覧確認会も余り期待は出来ない感じなので解約した方がいいか悩みはじめてます。