レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[261: 匿名さん]

そうすると第一期が延期されていると同時にじわじわと
優先期も延長されていそうですね。。

[262: 匿名]

優先期の延長はないですよ。優先期価格販売は5月で終了しています。
その時に20部屋以上契約済です。

[263: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたがすごい盛況ぶりですね。
私も最近いくつか物件を見ましたがこの規模では売れてる
マンションなのでしょうかね。

第１期分譲が8月中旬とのことですが残りの戸数が気になりますね。

戸建て感覚のマンションは理想的なのでこの機会に検討します。

ＰＳ批判的な意見は結構なので、良いスレを期待してます。

[264: 匿名さん]

263さん
批判ではなく疑問なのですが、
モデムルームに見学に行かれたそうですがその時に
第1期販売で何戸販売するのか、全体で残りは何戸なのかなど聞いてこなかったのでしょうか？

せっかく気になって見学に行かれたのだから聞きたい事は営業の方に確認した方が情報は正確だと思いますよ。

広さもそうですが環境の良い汐見台で、地盤が良い事や価格など良い条件がそろった事で更に人気なのかと思います。

気に入った部屋が残っていると良いですね。

[265: 匿名さん]

延々と販売時期がずれ込むのはどういった理由からなのでしょうか？
それとも実は予定通りなのでしょうか？

[266: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行こうと思っているのですが、プリンス跡地以外に汐見台に新築マンション近々建設予定ありますか？

東芝社宅が売却されていますが・・･

[267: 匿名]

マークワンタワー

[268: 匿名]

マークワンタワーでも色々な物件でもそんな感じで販売時期が延々と延びてますね

[269: 購入検討中さん]

マークワンタワー、汐見台のどこに建設予定ですか？

[270: 匿名]

269さん

マークワンタワーが汐見台に建つ建たないじゃなく、その物件も延々と販売時期を延ばしている…と言いたかったのでは？
マークワンタワーは長津田です。

[271: 匿名]

東芝社宅＝野村

[272: 匿名さん]

野村＝プラウドでしょうか？

[273: 匿名]

多分そうじゃないですか？野村は他県の東芝社宅跡地にもいくつかプラウド建ててるみたいなんで。

[274: 匿名さん]

東芝社宅の再開発の時、汐見台トンネル付近にエレベーター設置してくれないかな・・・

[275: 匿名]

社宅がまだ残ってるだけにそこにマンションが立つのはだいぶ先になりそうですね。

話が変わりますが、
この物件から磯子駅まで歩いたことある方いらっしゃいますか？地図上でも見たのですが、やはり遠回りになってしまう感じでしょうか？

[276: ご近所さん]

磯子駅へは電源開発磯子寮と青い鳥会館の間にある階段を下りるルートが一番近いと思いますが、それが物件概要に書かれている所要時間でしょうかね。

早歩きで下りは12分程度、上りは14分程度、普通に歩くと20分近く掛かるのではないでしょうかね。

あと、ここのごみ出しは24時間では無かったはずです。
収集日の収集時間前までに出す必要があります。
これは、ごみ置き場が通りに面している場所にあるからだったと思います。

ちなみに、バルコニー側の通りを通るのは、ライオンズの住人および屏風浦駅へ向かう階段を通る他のマンションの住人くらいでしょうか。

[277: ご近所さん]

磯子駅まで下り12分、上り14分なんて、絶対に無理。
階段ルートを使っても下りで20分、上りで25分くらいでは。

[278: 匿名さん]

＞２７６さん
磯子ではなく屏風浦の間違いかと。。

[279: 匿名]

276さんではないですが、
私は実際に歩いて屏風ケ浦駅なら下りは余裕で7分、上りは9分で行けました。磯子駅も15分もかかりませんでした。普段、早歩きなので参考にならないかもしれませんが、歩くスピード、階段を駆け上るスピード、人それぞれ違いますからご自身で実際に歩くといいかもしれません。

玄関からになるとプラス数分になるでしょう。

[280: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、販売は来週からになりそうな感触でしたか？

[281: 匿名さん]

8月中旬ぐらいからと聞きました。
でも今までも延びてたからわかりませんよね・・・

[282: 匿名さん]

ホームページがプレオープンから
ついに第一期グランドオープンになってましたね。

[283: 匿名さん]

やっとですね～。
ホームページの間取りも少なくなってますね。
きっと、それが残っている部屋ってことですね。

[284: 匿名さん]

ようやくですね！

優先期の枠が20戸と聞いてますから、すでに間取り図が見えなくなっている各タイプ(9戸)以外にも残り11戸分埋まってる可能性があります。

すべての階層が売れると間取り図が見えなくなるようですね

[285: 匿名さん]

じゃあ、Ａタイプ、Ｊタイプの角部屋はもう売れてしまっているということですね・・･残念！

[286: 匿名]

Ｆタイプも残り一戸でした。第一期組はそれ以外のタイプの中から検討することになりそうですが、他のタイプも極端に狭いわけではなく、寧ろそれでも広めなので期待して週末に行こうと思ってます！

[287: 匿名]

昨日のｽｰﾓに8/13(土)から先着順申込開始と書いてありますね。

希望の部屋が無くなる前にさっそく土曜日に行きたいと思います。

[288: 匿名]

優先期の時も先着順でしたから第一期も抽選ではなく先着順でしょうね

[289: 匿名さん]

フラット35Sの申込み期限が九月末に短縮されましたが、ここの物件を契約しても申し込めない？のでしょうか

[290: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ35Sの申込みに間に合うか間に合わないかは
人によってじゃないですか？
今すぐ契約を決めてﾛｰﾝ審査も問題なく通って頭金もすぐに準備できればそれだけ早く手続きが進むと思いますが。

[291: 匿名]

>289 >290

現在のﾌﾗｯﾄ35Sは適用出来ませんよ。
ローン融資実行時＝入居開始時(物件引渡し時)ですので、来年２月の時点でのローン金利が適用されます。

金融機関にも確認されるとよいかと思います。

[292: 匿名]

すみません間違えましたので訂正します。
ﾌﾗｯﾄは契約時の金利が適用されるんですね。

ｳﾁはﾌﾗｯﾄは考えていないので民間の金融機関と同じかと思っていました。

[293: 匿名]

291さん
平成23年9月30日申込み分まではﾌﾗｯﾄ35S適用になりますよ
(金利適用はﾛｰﾝ開始時の金利ですが)

23年10月1日から来年3月31日の募集金額枠が縮小されます

[294: 匿名]

第一期の販売戸数が14戸から9戸にあります減ってましたね

[295: 匿名さん]

一番高いのはＦですかね

[296: 匿名]

現在残ってるタイプで言えばＦタイプが一番高く広いですね

[297: 匿名]

Ｆタイプは、間取りの拡張したら30畳近くのLDKになりますね。
家の中で一番長く居るところだけに魅力的！(冷暖房の効率は悪そうですが…)

ちなみに四階五階はどのタイプも埋まっちゃってますよね…きっと。

[298: 匿名]

今日から販売開始されましたか？

[299: 匿名さん]

お部屋、どこが残ってましたか？

[300: 匿名さん]

週末、もう契約された方いますか?

[301: 匿名さん]

急にクチコミ止まりましたね･･･

[302: 匿名]

これから買う人からすれば、あまり情報を流したくないかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

第1期でも値引きありますかね?

[304: 匿名]

天板の変更などの有償オプションやフローリングのカラーや間取りの拡張などの無償オプション、契約書のも皆さんはどうされましたか？

[305: 匿名]

申し込みましたよ

[306: 匿名さん]

8月で完売かなぁ～

[307: 匿名さん]

無理でしょ。

[308: 匿名]

無理という第二期がありそうですからね

[309: 匿名]

急に書き込みがなくなったってことは第1期であなただけ！みたいな感じでいろいろ条件提示されたのかもしれませんね。

元々優先期で半分以上埋まっているようだし第1期 or 第2期くらいでなくなるんじゃないでしょうか。
第1期だとぎりぎりオプションとかも間に合うんでしょうかね。

[310: 匿名]

一階二階のオプション締め切りは過ぎてますが、受付可能になってるかもですね

色々良い条件があったかもしれませんが、優先期で希望の部屋を抑えることが出来たのはこの上ない条件かなと思ってます。

[311: 匿名さん]

もう完売するみたいですね。営業の方が言ってましたよ

[312: 契約済みさん]

もう完売ですか？
先々週位は、まだ半分位と聞いていたので驚きです。

ところで、完成していざ引っ越しをしようにも、
引っ越し料金が最盛期っていうのは、盲点でした・・・。

とは言っても、やはり完成・引っ越しが楽しみになってきました！！
うちは今から荷物整理を少しずつ始めようと思います。

[313: 匿名さん]

磯子駅へのアクセスについてですが、

>>276さんのお答えにある時間は、
>>88さんの情報「汐見台や磯子台からエレベーターで磯子駅へアクセスできる」
というのを利用した時間なのでしょうか？

ググってみたのですが、磯子駅へのエレベーターというのが確認できなくて。
ご存じの方いらっしゃったら、お願いします。

[314: 匿名さん]

磯子台や汐見台から磯子駅へのエレベーターは今はありません。

ただ今回プリンスホテル跡地に建つマンション計画では住民のみならず近隣住民も使えるエレベーターが設置されるようです。あくまで計画レベルです。そのエレベーターの保守管理費は誰が負担するのか、色々課題はありますので。

ちなみにエレベーター使わなくても階段(下り)で15分前後でつきますよ

[315: 匿名]

完売って本当ですか？
1階も即完売なことに驚きました。

[316: 匿名さん]

もともとMRも１階仕様でしたもんね。

[317: 匿名]

完売『するそう』

←完売してません

[318: 匿名さん]

磯子駅へは階段から20分はみといたほうがいいです。
一度歩かれるといいとおもいます。

[319: 匿名]

318さん

ちなみに屏風浦駅までだと何分かかりましたか？

それで318さんの歩くスピードがだいたいわかりますので。

[320: 匿名]

>319さん

屏風浦までだと8分かかんないくらいですね。
磯子まで小走りでいけば15分でいけるとは思いますが信号もありますしね。
20分がいいとこかと思います。
近道があれば教えていただけますとうれしいです。

[321: 匿名]

320さん

ご返信ありがとうございます。おそらく320さんが歩いたルートが近道だと思いますが、やはり少々遠回り気味になってしまいますね

[322: 匿名]

＞３２０さん

あとはエントランスがライオンズ間の階段とは逆側なので部屋や階数によっては意外と時間かかりそうですね。

[323: 匿名さん]

汐見台にあるコンビニエンスストア(ファミリーマート)は22時閉店と言う方と24時間営業と言う方もいらっしゃいますが、どちらが正しいのでしょうか？

[324: 匿名]

汐見台店は年中無休です。ただしATMはありません。

[325: 匿名さん]

30年近く前にすぐ目の前に住んでいました。
まだ、公舎と社宅の街という時代でしたが。
懐かしいな～・・・

コープがあるところには当時は入九ストアっていうのがあって・・・
大晦日には横浜港の汽笛の音が聞こえたりして・・・
と昔話はもういいですね。

ベランダからの景色は大木が林立してまさにＨＰのトップの絵そのままって感じだと
思います。

汐見台は開発当初から風致地区でしたから街並みがゆったりしていて
マンション住まいするにはいい場所だと思います。

住人になるみなさん、どうぞいい街にしていってください。

[326: ご近所さん]

汐見台のファミマにはATMありますよ。

[327: 匿名]

ファミリーマートのHPには汐見台店はATMは設置してないみたいですが、どっちが正しいのでしょうか

[328: ご近所さん]

ファミリーマートのＨＰには設置していないと書いてありますが、ＥネットのＡＴＭがありましたよ。
（4月のオープン当初は無かったとおもいますが...）
ＥネットのＨＰには汐見台のファミリーマートに設置されていると記載されていましたよ。

[329: 匿名さん]

バスを利用して磯子駅や屏風浦駅に行くつもりですが、平日の朝は、車内も道路も混雑する感じでしょうか？

[330: 匿名はん]

すぐ近くにテニスコートがありますが、どのくらい音が気になるのでしょう？砂とかの影響は？

[331: 匿名さん]

こと「音」に関しては受け取るほうの個人差が大きいので
人の話をきいてもあんまり参考にならないかな・・・

でもテニスコート、どれくらい使われているんですかね？

[332: 匿名]

シャポワみたいに絶叫しながらプレーしなければさほど気にならないかなと、現地にて実際にテニスしているところを見て(聞いて)思いました。

[333: 匿名]

＞３３１さん

テニスコートはよく利用されているみたいですね。
この前見に行った時も使われていました。

確かにボールの音はするのですが昼間だけでしょうし
まぁ別にあってもいい音かなとは思います。

砂はどうでしょうね。

[334: 匿名はん]

みなさま、早速のレスをありがとうございました。ちょっと安心しましたー。

[335: 匿名]

立地的にこのマンションが建つところをはじめ、汐見台は強風が吹くことが多くなりそうでしょうか？

[336: 匿名さん]

テニスコートの声がうるさいと感じる方は、子供達の声もうるさいと思われますよね？
ちょっとそれ心配です。

しかし広いお部屋ばかりなのでファミリーの方が多く、その辺、ご理解いただけると信じていますが・・・。

[337: 匿名さん]

ご理解いただけると信じていますが...って

他人に理解を求める前にご自身たちが気をつけるべきでは？子供だから、幼いから仕方ないとか、というのはおかしいとおもいます。

マンションは集合住宅ですので色々な人がいます。他人に理解を求める前に
周りに迷惑をかけない、子供にも集合住宅での生活の仕方などきちんと教えるべきでは？

[338: 匿名]

＞他人に理解を求める前に
＞周りに迷惑をかけない、子供にも集合住宅での生活の仕方などきちんと教えるべきでは？

お気持ちは良くわかります(私もそう思ってました)。ですが、赤ちゃんの時期は親がどんなに気をつけても
泣きます。336さんは、そういう点はご理解いただきたいですと言っているだけかと思います。
（最近のマンションはそんなに音は伝わらないとは思いますが）

もちろんしつけが通じる年齢になった子供には、337さんの仰るとおり
マナーを教えるべきだと思います。

[339: 契約済みさん]

モデルルーム(契約時)に行った時、小さいお子さんをお持ちの家庭は確かに多そうでした。

我が家も居るので、同じような世帯が多数いらっしゃって正直なところホッとしてます。

とはいえ、集合住宅に住む以上、我が家もお隣さんや下階への騒音など無いようにしてお互いに良い住まいとなればと思います。

契約者の皆さま、宜しくお願いします。

[340: 匿名さん]

336です。

言葉が足りずスミマセン。
もちろん今の住まいでも子供たちには部屋の中では騒いではいけない、廊下では騒いではいけない、走ってはいけないと教えています。
それでも子供はめげずに騒ぎます、走ります。
そのたびに、怒鳴って叱って･・･お母さんの声の方がうるさいって事も・・･。
今の住まいもそれほど音が漏れるわけではないのですが、一度言われたことがあり、かなり神経質になってしまいました。
また、自分が我慢しているのに別の場所で音がするとストレスになったりします。

夜、騒がしいのは非常識だとわかっています。
しかし、日中は肩身の狭い思いをして過ごさなくても良いように少しご理解をいただけたらと思います。

昼間やっているテニスコートの声を気にされるということは、昼間の子供たちの声も気にされるのではないかと思い心配になりました。

おそらく、お子さんのいる家庭は少なからず周りに迷惑をかけてしまっているという思いはあると思います。
お父さんの協力があれば、そのストレスも分かち合えるかも知れません。
でも、お母さんがストレスたまりすぎると、口で言ってもわからない子供に手をあげて・・･エスカレートしてしまします。
大げさかも知れませんが･・･

お互いと言った意味でお願いしたかっただけです。
スミマセン。

集合住宅なので、何事も歩み寄りで・・･。

[341: 匿名さん]

ウチも怒りすぎて子供がビクビクしています。

マンションと戸建て、どちらが音が響かないかかなり悩んだ時期もあります。
しかし、セキュリティ面や耐震などを考えてとマンションを選びました。

こちらのマンションは環境も良く、学校も近く、都会の中では安心出来る場所ではないかと思っています。

常にお互いが思いやりを持って生活が出来たら良いですね。

[342: 契約済みさん]

神経質な方がいらっしゃらないことを祈ります。

[343: 周辺住民さん]

テニスコートの音や声よりも、ライオンズの駐車場ゲートの音の方が耳につきます。
テニスコートは日中のみだけど、ライオンズのゲートは車の出入り時にはピーピーピーピー
昼夜構わず大音量で鳴っています。もうじきもう1棟のライオンズが完成すればその量も更に増えて、
ますます住環境が悪化しそうですね。。
あの警告音は止めて欲しいと切に願う。

レーベンだって完成して入居が始まれば駐車場の騒音を回りのマンションに振りまくわけだから、
今有る音をどうこう言う前に後から入ってくる自分たちが出す音を何とかしろといいたい。


それと、時折通る救急車や失踪するバイクの音もうるさい。

いまどきのマンションは24時間換気で、サッシュの性能が良くても壁に吸気のための孔が開いていて
そこから音は入ってくるんだから子供の声でいちいちがたがた言うような人にはマンションは向かないね。

[344: 匿名]

そんなあなたもマンション向きじゃないね(笑)

[345: 契約済みさん]

入居予定ですが、正直駐車場ｹﾞｰﾄはいりません。
面倒くさいし、うるさいし、時間かかるし。
ちょっと前の汐見台のマンションにはなかったようですが、ライオンズが作ったからレーベンも作ったのでしょうか??
出来ることなら管理人さんがいる時間開けててほしいです。

[346: 匿名]

ゲートの開閉は確かに煩わしいですが、ゲートが開きっぱなしですと、子どもなどによる機械式駐車場での事故や敷地内に設けられている憩いの場？(ベンチがあるところです)をはじめとする共有スペースへの部外者の立ち入りを防ぐといった防犯面からやむを得ないのかもしれません。

[347: ご近所さん]

276 です。

磯子駅までにかかる時間は、人によって、歩幅、歩く速度も違うので気を付けていたつもりでしたが・・・
そういう意味で「早歩き」でとしていました。
ちなみに、屏風浦駅までですと、下りは7分かからない位です。
いずれにしても、ローソンストア100の脇を通る道が一番直線に近いルートだと思われます。

磯子プリンス跡地の再開発はようやく工事がスタートしたようです。
全体の竣工は平成26年となっていました。
ちなみにここが出来ても、ルート的にはちょっと遠回りになりそうなので、時間はあまり変わらなそうです。　上りはエレベータがあれば楽ですね。

テニスコートは休日・平日問わず結構使われていますよ。

バスは恐らく汐見台ストアー前から利用されるのだと思いますが、車内はそれなりに混んでいますが、激混みというほどでは無かったと思います。　道は日中に比べれば多少の混雑はありますが、それでも2～3分余計に時間がかかる程度です。　混雑するのは、汐見台エリアの外のみです。　よって、70系統はほぼ時間通りに来ます。　78や64系統はほぼ遅れて来ます。　あ、たまに来る京急のバスもほぼ時間通りだったかな。
雨の日は、どこでも一緒ですが、更に2～3分余計にかかる場合があります。

[348: 匿名]

374さん

参考になりました。ありがとうございます。

当物件のホームページを見たら第一期販売戸数が３戸に減っていました。

あとどれくらい残ってるんでしょうね。

[349: 匿名]

>343

ライオンズのゲートの音がうるさいとおっしゃる方はヒルズの板でもゲートの音がうるさいとおっしゃっていた方と同一人物？
あの音が聞こえるのは二丁目の公社か東芝独身寮くらいとは思いますけど、のべつまくなし鳴られるとうるさいでしょうね。

レーベンでもゲートの音を出すならヴェルデの方もうるさくなるでしょう。シーズンズも同じ。
出入庫の注意喚起はパトライトで良いかと思いますね。

[350: 匿名さん]

子供の声より親が子供を叱る声の方がこわくて気になります。実際近所は届出すか心配したそうです。別のご主人が様子を見に行ってくれて収まったらしいですがまあこれは例外ですけど。私は休日も昼間は外で元気に遊ばせる（習い事を入れたりいろんなイベントに連れ出すなど）夕方帰ってきてくたくたでゆっくりのんびり過ごしてくれるので育てやすいです。あんまり静かにしなさいとか言ったことないですね。生活はそれほど快適でなくても駅チカなどは避けてのんびり暮らしたいですね。

[351: 匿名]

何が言いたいんだ？

[352: 匿名]

パトライトだけでは危ないでしょう…実際にライトの点滅だけのところもありますが、視覚障害者のことを考えたら多少なり音による伝達も必要かと思います。

[353: 周辺住民さん]

視覚障害者を盾に昼夜問わずのべつまくなしゲートの警告音を鳴らすライオンズは
ある意味、周辺住民に暴力を振るっているのと同じではないか？

後から汐見台に来ておいて、前から居る住民の住環境や暮らしを著しく破壊している
ことを自覚すべきだと思う。

たとえば深夜や早朝は音を小さくするとか、周辺の住民に対して配慮すべきだろう。
出来ないことをやれといっているのではない。

そんなライオンズ２棟に取り囲まれたレーベンでのうるささはベルデマーレや県宅の比では無かろうに。
お気の毒。

[354: 匿名]

先住民気取りの353さん、言いたいことは全部言えたかい？

その怒りの矛先、工夫すれば
もっと意味あるものになるのに、こんなところで声あげてもらってもね…なんだか他のレスでも類似の内容を投稿する353さんが惨めになってきました。

[355: 匿名さん]

354さん

実際、けっこううるさいのかもしれません。

353さん
どのあたりに住まわれているのでしょうか？

[356: 匿名]

引き渡しは予定通り、２月下旬になりそうですか？

[357: 近所をよく知る人]

後から汐見台に来ておいて、前から居る住民の住環境や暮らしを著しく破壊している
ことを自覚すべきだと思う。

そういう353もさらにその前の人の住環境に影響を与えている。
そういう自覚もなく、こんなところでわめくのは哀れ以外にない。
自分の住んでいるマンションが建設される以前の汐見台をどこまで
理解していっているのだろう。

[358: 匿名さん]

357さんもおっしゃっているように人が新しい人が古くからの人に
影響をあたえ、また古くから住んでる方もさらに古くから住んでる人に
影響をあたえるっていう繰り返しで住人の新陳代謝が進むのはごく自然なことだと思います。
新しい人が来るくらい魅力的な土地っていうことですから
古くからの住人の方もぜひ大きな気持ちでいられればよいのかと。

マナー違反は論外ですがそれは古い人も新しい人も関係無いかと思います。

そもそも汐見台はそんなに古い町でもないと思いますけどね。。

[359: 周辺住民さん]

新しいライオンズの外周り、とてもいい感じに綺麗になってきましたね。
毎日通勤で通るたび楽しみです。
やはり風致地区である汐見台特有の植栽の多さがうれしいです。
あのヒマラヤ杉が無くなってしまったときは寂しい思いをしましたが、
これでレーベンのほうも完成したらなかなか良い感じになるのではないでしょうか、
階段へ向かう通りもバス通りもライオンズヒルズの前の通りも。

悲観的にばかりなるより新旧住民お互いに柔軟に対応し合い、
汐見台を素敵な街にしていければいいですね。

[360: 匿名]

入居開始の際、引っ越し業者の殺到を避けるために制限がかかると思います。おそらく他のマンションと同じように抽選で決めることになると思いますが、このマンションの規模だと１日何世帯ぐらいの制限になるのでしょうか。