レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[251: 匿名]

いつから検討されてるか知りませんが、だいぶ様々な物件を見てきたそうですね。高望みし過ぎて買えないのか、決断力が乏しいのか、きっとプリンスホテル跡地も建ったところであれこれケチつけて見送るんでしょうね。

[252: 匿名]

ライオンズ汐見台ヒルズとレーベン汐見台を比較すること事が間違ってると思います。価格帯・設備が全く違うんで…

そんなにライオンズやプリンス跡地にこだわってるのならわざわざレーベンの批判に来ずに希望の物件購入すれば良いのでは？

レーベン汐見台を気に入ってる方もいるので失礼ですよ。250さん。

[253: 匿名]

誰かがライオンズの話持ち出してからレーベンの情報交換スレでなくなってしまってますね…。

そんなにライオンズを購入希望しているなら大京スレに行ってほしいですね。

汐見台ヒルズ以上の物件がないって思っているなら
250さんはなぜ購入しなかったのか不思議ですよね。横プリ跡地の近隣住民の件もどれだけ揉めてるのかをご自身でもっと詳しく調べてみたらいいのでは？

[254: 匿名さん]

>・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
建物間はわりと離れていたような気がするのですがどの程度日当たりに影響するのでしょうね。
ちなみにどの部屋が悪そうですか？

>・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）

道路からはそうかもしれませんね。あの道路はどのくらい人が通るんでしょうか？
ライオンズからという観点だと、レーベンのバルコニー側はライオンズにとっては北西もしくは北側なのであまり見られることはないような気がします。

>・部屋によっては展望が悪い
たぶんほとんどの部屋のバルコニー側の風景はライオンズでしょうしね。
まぁ風致地区で建物間は割りとゆったりしているのでそこは許容するしかないでしょうね。

[255: 匿名さん]

東南の１，２Ｆは冬はライオンズが影響するのではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

ヒルズとヴィラの各ライオンズと当物件の建物間は、現地に行くと割りと離れていて、季節によっては一階でも長時間、日差しが入ってくるだろうなと印象を受けました。
モデルルームで日照に関する資料を見せてもらえますよ(←この季節でこの時間帯ならこれぐらいの日照が部屋にあたります的な)確か、南側は夏季でも冬季でも二階以上なら日差しが入ってた気がします。

また、契約者に配信される工事進捗状況を見る限り、各部屋のバルコニーの位置は思ったより内側でした(道路若しくは歩道から離れているという意味です)

[257: 匿名さん]

眺望に関しては立地からして求めるのは厳しいかも‥

部屋に居ながら眺望が期待できるのは３Ｆ以上のＦタイプぐらいじゃないでしょうか。
でもこの３部屋は優先期で埋まりました。

256さんがおっしゃるとおり、幸いなことに建物間が意外とありましたからそれ以外の部屋の眺望は良くも悪くもないといった感じでしょうか

あとは各ライオンズさんからの目線が被らない高さで建っていくと良いですが、こればっかりは完成してみないとなんとも言えないですね。

[258: 匿名さん]

久しぶりにのぞきましたが、ものすごくレスの数が伸びていますね。
ここもネガが入る程注目されているようです。
事実　半分以上契約が決まってしまっていると聞きました。

[259: 匿名さん]

まだ第1期販売始まってないのに？

[260: 匿名]

↑遡って読んでけばわかること。
優先期で半分以上契約済

[261: 匿名さん]

そうすると第一期が延期されていると同時にじわじわと
優先期も延長されていそうですね。。

[262: 匿名]

優先期の延長はないですよ。優先期価格販売は5月で終了しています。
その時に20部屋以上契約済です。

[263: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたがすごい盛況ぶりですね。
私も最近いくつか物件を見ましたがこの規模では売れてる
マンションなのでしょうかね。

第１期分譲が8月中旬とのことですが残りの戸数が気になりますね。

戸建て感覚のマンションは理想的なのでこの機会に検討します。

ＰＳ批判的な意見は結構なので、良いスレを期待してます。

[264: 匿名さん]

263さん
批判ではなく疑問なのですが、
モデムルームに見学に行かれたそうですがその時に
第1期販売で何戸販売するのか、全体で残りは何戸なのかなど聞いてこなかったのでしょうか？

せっかく気になって見学に行かれたのだから聞きたい事は営業の方に確認した方が情報は正確だと思いますよ。

広さもそうですが環境の良い汐見台で、地盤が良い事や価格など良い条件がそろった事で更に人気なのかと思います。

気に入った部屋が残っていると良いですね。

[265: 匿名さん]

延々と販売時期がずれ込むのはどういった理由からなのでしょうか？
それとも実は予定通りなのでしょうか？

[266: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行こうと思っているのですが、プリンス跡地以外に汐見台に新築マンション近々建設予定ありますか？

東芝社宅が売却されていますが・・･

[267: 匿名]

マークワンタワー

[268: 匿名]

マークワンタワーでも色々な物件でもそんな感じで販売時期が延々と延びてますね

[269: 購入検討中さん]

マークワンタワー、汐見台のどこに建設予定ですか？

[270: 匿名]

269さん

マークワンタワーが汐見台に建つ建たないじゃなく、その物件も延々と販売時期を延ばしている…と言いたかったのでは？
マークワンタワーは長津田です。

[271: 匿名]

東芝社宅＝野村

[272: 匿名さん]

野村＝プラウドでしょうか？

[273: 匿名]

多分そうじゃないですか？野村は他県の東芝社宅跡地にもいくつかプラウド建ててるみたいなんで。

[274: 匿名さん]

東芝社宅の再開発の時、汐見台トンネル付近にエレベーター設置してくれないかな・・・

[275: 匿名]

社宅がまだ残ってるだけにそこにマンションが立つのはだいぶ先になりそうですね。

話が変わりますが、
この物件から磯子駅まで歩いたことある方いらっしゃいますか？地図上でも見たのですが、やはり遠回りになってしまう感じでしょうか？

[276: ご近所さん]

磯子駅へは電源開発磯子寮と青い鳥会館の間にある階段を下りるルートが一番近いと思いますが、それが物件概要に書かれている所要時間でしょうかね。

早歩きで下りは12分程度、上りは14分程度、普通に歩くと20分近く掛かるのではないでしょうかね。

あと、ここのごみ出しは24時間では無かったはずです。
収集日の収集時間前までに出す必要があります。
これは、ごみ置き場が通りに面している場所にあるからだったと思います。

ちなみに、バルコニー側の通りを通るのは、ライオンズの住人および屏風浦駅へ向かう階段を通る他のマンションの住人くらいでしょうか。

[277: ご近所さん]

磯子駅まで下り12分、上り14分なんて、絶対に無理。
階段ルートを使っても下りで20分、上りで25分くらいでは。

[278: 匿名さん]

＞２７６さん
磯子ではなく屏風浦の間違いかと。。

[279: 匿名]

276さんではないですが、
私は実際に歩いて屏風ケ浦駅なら下りは余裕で7分、上りは9分で行けました。磯子駅も15分もかかりませんでした。普段、早歩きなので参考にならないかもしれませんが、歩くスピード、階段を駆け上るスピード、人それぞれ違いますからご自身で実際に歩くといいかもしれません。

玄関からになるとプラス数分になるでしょう。

[280: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、販売は来週からになりそうな感触でしたか？

[281: 匿名さん]

8月中旬ぐらいからと聞きました。
でも今までも延びてたからわかりませんよね・・・

[282: 匿名さん]

ホームページがプレオープンから
ついに第一期グランドオープンになってましたね。

[283: 匿名さん]

やっとですね～。
ホームページの間取りも少なくなってますね。
きっと、それが残っている部屋ってことですね。

[284: 匿名さん]

ようやくですね！

優先期の枠が20戸と聞いてますから、すでに間取り図が見えなくなっている各タイプ(9戸)以外にも残り11戸分埋まってる可能性があります。

すべての階層が売れると間取り図が見えなくなるようですね

[285: 匿名さん]

じゃあ、Ａタイプ、Ｊタイプの角部屋はもう売れてしまっているということですね・・･残念！

[286: 匿名]

Ｆタイプも残り一戸でした。第一期組はそれ以外のタイプの中から検討することになりそうですが、他のタイプも極端に狭いわけではなく、寧ろそれでも広めなので期待して週末に行こうと思ってます！

[287: 匿名]

昨日のｽｰﾓに8/13(土)から先着順申込開始と書いてありますね。

希望の部屋が無くなる前にさっそく土曜日に行きたいと思います。

[288: 匿名]

優先期の時も先着順でしたから第一期も抽選ではなく先着順でしょうね

[289: 匿名さん]

フラット35Sの申込み期限が九月末に短縮されましたが、ここの物件を契約しても申し込めない？のでしょうか

[290: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ35Sの申込みに間に合うか間に合わないかは
人によってじゃないですか？
今すぐ契約を決めてﾛｰﾝ審査も問題なく通って頭金もすぐに準備できればそれだけ早く手続きが進むと思いますが。

[291: 匿名]

>289 >290

現在のﾌﾗｯﾄ35Sは適用出来ませんよ。
ローン融資実行時＝入居開始時(物件引渡し時)ですので、来年２月の時点でのローン金利が適用されます。

金融機関にも確認されるとよいかと思います。

[292: 匿名]

すみません間違えましたので訂正します。
ﾌﾗｯﾄは契約時の金利が適用されるんですね。

ｳﾁはﾌﾗｯﾄは考えていないので民間の金融機関と同じかと思っていました。

[293: 匿名]

291さん
平成23年9月30日申込み分まではﾌﾗｯﾄ35S適用になりますよ
(金利適用はﾛｰﾝ開始時の金利ですが)

23年10月1日から来年3月31日の募集金額枠が縮小されます

[294: 匿名]

第一期の販売戸数が14戸から9戸にあります減ってましたね

[295: 匿名さん]

一番高いのはＦですかね

[296: 匿名]

現在残ってるタイプで言えばＦタイプが一番高く広いですね

[297: 匿名]

Ｆタイプは、間取りの拡張したら30畳近くのLDKになりますね。
家の中で一番長く居るところだけに魅力的！(冷暖房の効率は悪そうですが…)

ちなみに四階五階はどのタイプも埋まっちゃってますよね…きっと。

[298: 匿名]

今日から販売開始されましたか？

[299: 匿名さん]

お部屋、どこが残ってましたか？

[300: 匿名さん]

週末、もう契約された方いますか?