レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[21: 購入検討中さん]

現場に行ってきました。
なんとなく部屋の場所とか１Ｆ部分の輪郭が出来てましたね。

第一期の価格、いつ出てきますかねぇ。

[22: 購入検討中さん]

第１期の販売は６月末と聞いていますので
そのあたりになるのでは。

優先期価格の表には、第１期販売時は
これよりも価格が高くなる可能性があることが
記載されてましたが、どれくらいあがるのでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

イーストの方はかなりライオンズの影がかかるのではないでしょうか？
そうするとやはり南向きのお部屋が人気になりますね。
値段にもよるとは思いますが・・・。

一番良いのはＦタイプかな？
それにしても広い。

[24: 購入検討中さん]

日当たりでしたら
サウステラス側の部屋がいいですよね！

Ｆタイプは確かに広かったです。
キッチンから左右に広がる感じなので
22平米以上に広く感じるかも。。
（家具のレイアウトが大変かもしれませんが…）

しかも眺望が期待できるのはこのタイプと
Ｅタイプぐらいじゃないでしょうか。

[25: 購入検討中さん]

そうそう、Ｆタイプのリビングは家具配置に困りますよね(笑)
眺望が望めるのも３Ｆより上だそうです。
あと、リビングの3分の2が下り天井なのが気になります。
モデルルーム仕様のＪタイプの方が解放感があるのではと思いますがいかがでしょう？

ライオンズとの間の、屏風ケ浦への階段はどのぐらいの人が利用するのでしょうか？
２Ｆはちょうど道路の高さなので部屋の中が丸見え・・・かと。

[26: 購入検討中さん]

間違えました。
リビングの下り天井は３分の１程ですね。
それでもけっこう圧迫感があるかも…。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームはアイランドキッチンということもあり、リビングとダイニングの空間が作りづらく、図面上の広さよりも狭く感じました…
あとは木々との距離感が気になり、テニスコートに将来マンションが建ってしまったらなぁ…と躊躇してしまいます。


Ａタイプはリビングダイニングも含めて各部屋が四角で典型的な間取りで収納率抜群でかつ広いので家具配置も含めて住みやすいかも。日照も一年中問題なかったです。

Ｆタイプは
下り天井はダイニングとリビングの差別化として考えれば…と思ってますが、気になる部分ではありますね。でもなかなかない間取りで、かといって動線が悪いわけではないので魅力的。
二階は歩行者の目線と近いのでちょっと…ないなぁ。
二階に住むぐらいなら一階でもいいと思っちゃいます。

[28: 購入検討中さん]

テニスコート側は北なので、日当たりには関係ないかな～とは思います。
人からの視線が好きではないので、逆に良いかなと。
あと、通常のマンションの間取りはあまり好きではないので、変ってる方がいいです。

Ａタイプだったらやはり３Ｆ以上ですね。
あと長くて細い廊下がかなり気になります。
前回のライオンズの際、Ａより短くて圧迫感を感じました。
まあ、広いと廊下が長くなってしまいますよね。。。

水廻り・・・やっぱり気になりますね。
キッチンの扉はせめて引き出しにしてほしかった。
それを望むならオプションであるのでしょうかね。

今週でどのぐらいまた売れたのかな・・・

[29: 匿名]

ＫタイプとＬタイプは契約済み、Ｆタイプも３階４階も契約済みだったような…

[30: 匿名さん]

やっぱりＦタイプは人気なんですね

今日モデルルームに行った方、いらっしゃいますか？

残っている部屋がどこか
気になります

[31: 購入検討中さん]

それにしても公式ホームページは全然更新されませんね・・・。

[32: 購入検討中さん]

パンフレットも出来るのが遅かったし…ホームページも第一期販売にあわせて更新されるのかもしれません。

でもそうした中で自ら動いて情報収集に努めてた方は優先期枠に入ること出来たのでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

第１期は１４戸の販売予定のようです。

[34: 購入検討中さん]

マイクロバブル、どのぐらいの音でしょうか?
下階や横の部屋に気にしたりしなきゃいけないようだと･･･どうなんでしょうね。
ジェットバスとか結構音がしますよね。

[35: 購入検討中さん]

今週末、第１期分譲の事前説明会ですかね？

もう優先期は終わったのでしょうかね。

[36: 購入契約中さん]

マイクロバブルの音に関する口コミは見聞したことないのですが、言われてみれば下の階への影響はどれくらいのものなんでしょうかね〜

せっかくの機能なので気兼ねなく使えたらいいな〜と思います

[37: 購入検討中さん]

そろそろ営業さん、コメントを(笑)

[38: 購入検討中さん]

どなたか買い替えの方いらっしゃいますか？
ローンの審査とか、売りのタイミングとか・・・うまく行きそうですか？

[39: 匿名さん]

サービスバルコニーって
どうなんだろうか

モデルルームは一階のタイプのため、リビングの窓はオープンサッシで開放感あるが、二階以上だと腰窓タイプの窓になるのではだいぶ印象が変わりそう。
一階みたいなバルコニーが
二階以上も欲しかった。

でもそうすると一階は真っ暗ですね。。

[40: 購入検討中さん]

そうそう、サービスバルコニーって・・・微妙ですよね。
ただ、他の部屋もそうですけど、半分がサービスバルコニーになってるから部屋が明るくなるって、
営業さんも言ってました。

今のマンションは構造的にハイサッシにすると必然とバルコニーを広くしなければいけないと。。。
そうすると部屋の中まで光は届かない・・・と。
確かに今住んでるマンションもバルコニー広いですが、冬以外は南向きでもバルコニーの壁にしか太陽があたらないので考え物です。。。
私としては東南か南西かが良いと思ってます。
でも朝陽が当たった方が良いから東南かなぁ～。

がしかし、そこにはライオンズの壁が・・・

[41: 匿名さん]

サービスバルコニーでもメリットがあるってことですね

[42: 購入検討中さん]

ここの天井高は何センチなんですか？

また階高もご存知の方
教えてください

[43: 購入検討中さん]

天井高は確か2400だったような。
今週末は第一期プレオープンですが、繁盛してましたか？

[44: 申込予定さん]

今日、資料請求していたパンフレットがやっと届きました。
モデルルームでも製本していないものをもらっていましたが、冊子になるとけっこうかっこいい(笑)

第一期、値段的にもどんな感じでしょうかねぇ～？

[45: 購入検討中さん]

どなたか今週行って価格がわかった方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

モデルルームのLDKの天井高は240センチでしたっけ？

[47: 申込予定さん]

＞４６さん

２５５ｃｍだったはずです。

正直、モデルルームタイプのアイランドキッチンは憧れますけど
私は使いこなせないかなあ。

[48: 匿名]

部屋によって天井高が違うみたいです。

アイランドキッチンは私も憧れますが、Jタイプは使いにくいかなと思いました。

[49: 購入検討中さん]

アイランドキッチン・・・いつもきれいに出来るかなって感じですね。
でも、私は逆にＪタイプは通常のマンションとは違った間取りなので、良いと思っています。

ただ、やっぱり２Ｆより上は腰窓なのが・・・きりなりますが、１Ｆは日当たりが気になります。

[50: 匿名]

リビングへ繋がるドアから出てすぐに左斜めに火元（ガスコンロ）があります。リビングから各部屋やトイレに移動するのに火元の横を避けて通るのはあまり現実的でない中、子供がいる家庭としては少々不安。。
子供がおっきくなっちゃえばなんら問題ないでしょうが。

それにしてもJタイプも含めて各タイプは広々してて間取りも様々です。

[51: 匿名]

たしか､Jﾀｲﾌﾟはﾙｰﾊﾞﾙ付で
1部屋しかなく、すでに売約済になっていた気がしますが

[52: 匿名さん]

機械式駐車場は地上が4800円（でしたっけ？）地下一段が2000円、もう一段下が1000円。という価格設定の中、皆さんはどの段を選びますか？

汚れ防止や防犯のため、地下一段が人気になるのでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

一段下だと、夏も涼しく車に乗れますね。
ただ、たびたび車を使われる方は地上でしょうかね。
マンションまわりに路駐が出来ないことを考えると（普通してはいけませんが、一時的にしたいときありませんか？）地上が使いやすいでしょうかね。

ちょっとシャッターが面倒な気がしますが、最近のマンションはみんなそうなんですかね。
確かにライオンズはシャッターありますが、ヴェルデマーレはないですよね。

あと、自転車置き場に扉があるのですが、自転車持ったまま扉開けられると思いますか？

[54: 匿名]

〉５３さん

自転車置き場の鍵はICチップをかざすタイプとの説明を受けましたよ♪



〉５０さん

永住出来る１００㎡の広さは魅力的です！

[55: 匿名さん]

そうでしたね、地下だと室内が涼しくなるんでした！

このあたりの地盤は
しっかりしてそうですね、崖のところも横浜市の調査で問題なしみたいですし。

[56: 匿名さん]

確かに地下だと車内は涼しいですが、マメに乗らないと車がカビる可能性がありますよ。

[57: 購入検討中さん]

モデルルームの模型や、ネット・パンフレットのＣＧでは格子が横なので、雰囲気が良いなぁ~って思ってたら、実際は縦って言われました。

まあ、縦が普通と言えば普通ですけど・・・ちょっとがっかり。

ちなみにライオンズは最新型のルーバーなんですよね。
それドアに欲しいなぁ～。

そうすれば夏の節電対策にもなりそう。
すみません、話がそれてしまいました・・・。

皆さんは縦でも横でもどっちでも良いって感じでしょうか？

[58: 匿名さん]

先日、タカラレーベンの南大沢のマンションがテレビに出ていました。地盤がしっかりしているエリアのマンションに見学殺到だとか。

[59: 購入検討中さん]

そんなところが人気でも・・・

汐見台じゃないと・・・ね。

私は汐見台の物件に太陽光発電が付いていてほしかったです。

[60: 匿名さん]

｢地盤がしっかりしてるところ｣つまり汐見台を含んだ言い方してるんですけど。

格子は別に横でも縦でも…結局好みの問題。
太陽光発電も要らないです、、それなら別のレーベンマンションにしたら？旭区あたりの。

[61: 物件比較中さん]

優先期でご契約した方、いらっしゃいますか？

[62: 物件比較中さん]

>58,60さんは同じ方でしょうか？
気分を害してしまったようで・・・すみません。
そういうつもりはなかったのですが、私は汐見台の他の場所は検討していないので。
(中古も含めて)
でも、特に場所にこだわらない方は地盤を含めていろいろなマンションをご検討されているんですよね。

ところで話は変わりますが、レーベンの営業さんいかがですか？
先日モデルルームに行ったら、少々あいまいな回答等があり・・・ちょっと頼りなくもあり。
なんとなく若い方が多い気がしますが。

[63: 匿名さん]

どっかのスレでもレーベンの営業が叩かれてたような…。


ところで１階はCGやモデルのように明るさ確保できるのかな。

植栽はあるし斜面下でライオンズの隣だけどパンフレットでも燦々と明るく描いてますね。

『イメージです』と注釈ありますが、やりすぎなことない?

[64: 匿名さん]

今日配布されていたスーモマガジン（冊子）には初めて見るアングルが掲載されてました。マンション周辺の建物や木々メールなどあり、雰囲気も感じられて良い感じでした！

[65: 匿名さん]

工事現場を覗いてみた時は植栽からベランダのドアまで距離があるように思いました。
南側の一部なら目の前はﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ（建設中）の駐車場なので多少の日当たりは期待できるかも。

[66: 購入検討中さん]

今週号のスーモ見ました！
イメージ通り、緑が多いと雰囲気が良いですね。

ご検討の際は、日影図で確認した方が良いですよ。

[67: 匿名さん]

優先期で購入しました！

[68: 購入検討中さん]

どなたか買い替えで購入された方いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

インテリア相談会の通知とオプションカタログが届きました。
階数によって締め切りがあるみたいで低層階だと７月上旬でした。

[70: 購入検討中さん]

　横浜市外に住んでいます。汐見台は
風致地区で環境もよく、汐見台小学校の
児童は驚くほど優秀と伺いました。
　地元の方のイメージはどのような
ものなのでしょうか？