レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[21: 購入検討中さん]

現場に行ってきました。
なんとなく部屋の場所とか１Ｆ部分の輪郭が出来てましたね。

第一期の価格、いつ出てきますかねぇ。

[22: 購入検討中さん]

第１期の販売は６月末と聞いていますので
そのあたりになるのでは。

優先期価格の表には、第１期販売時は
これよりも価格が高くなる可能性があることが
記載されてましたが、どれくらいあがるのでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

イーストの方はかなりライオンズの影がかかるのではないでしょうか？
そうするとやはり南向きのお部屋が人気になりますね。
値段にもよるとは思いますが・・・。

一番良いのはＦタイプかな？
それにしても広い。

[24: 購入検討中さん]

日当たりでしたら
サウステラス側の部屋がいいですよね！

Ｆタイプは確かに広かったです。
キッチンから左右に広がる感じなので
22平米以上に広く感じるかも。。
（家具のレイアウトが大変かもしれませんが…）

しかも眺望が期待できるのはこのタイプと
Ｅタイプぐらいじゃないでしょうか。

[25: 購入検討中さん]

そうそう、Ｆタイプのリビングは家具配置に困りますよね(笑)
眺望が望めるのも３Ｆより上だそうです。
あと、リビングの3分の2が下り天井なのが気になります。
モデルルーム仕様のＪタイプの方が解放感があるのではと思いますがいかがでしょう？

ライオンズとの間の、屏風ケ浦への階段はどのぐらいの人が利用するのでしょうか？
２Ｆはちょうど道路の高さなので部屋の中が丸見え・・・かと。

[26: 購入検討中さん]

間違えました。
リビングの下り天井は３分の１程ですね。
それでもけっこう圧迫感があるかも…。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームはアイランドキッチンということもあり、リビングとダイニングの空間が作りづらく、図面上の広さよりも狭く感じました…
あとは木々との距離感が気になり、テニスコートに将来マンションが建ってしまったらなぁ…と躊躇してしまいます。


Ａタイプはリビングダイニングも含めて各部屋が四角で典型的な間取りで収納率抜群でかつ広いので家具配置も含めて住みやすいかも。日照も一年中問題なかったです。

Ｆタイプは
下り天井はダイニングとリビングの差別化として考えれば…と思ってますが、気になる部分ではありますね。でもなかなかない間取りで、かといって動線が悪いわけではないので魅力的。
二階は歩行者の目線と近いのでちょっと…ないなぁ。
二階に住むぐらいなら一階でもいいと思っちゃいます。

[28: 購入検討中さん]

テニスコート側は北なので、日当たりには関係ないかな～とは思います。
人からの視線が好きではないので、逆に良いかなと。
あと、通常のマンションの間取りはあまり好きではないので、変ってる方がいいです。

Ａタイプだったらやはり３Ｆ以上ですね。
あと長くて細い廊下がかなり気になります。
前回のライオンズの際、Ａより短くて圧迫感を感じました。
まあ、広いと廊下が長くなってしまいますよね。。。

水廻り・・・やっぱり気になりますね。
キッチンの扉はせめて引き出しにしてほしかった。
それを望むならオプションであるのでしょうかね。

今週でどのぐらいまた売れたのかな・・・

[29: 匿名]

ＫタイプとＬタイプは契約済み、Ｆタイプも３階４階も契約済みだったような…

[30: 匿名さん]

やっぱりＦタイプは人気なんですね

今日モデルルームに行った方、いらっしゃいますか？

残っている部屋がどこか
気になります

[31: 購入検討中さん]

それにしても公式ホームページは全然更新されませんね・・・。

[32: 購入検討中さん]

パンフレットも出来るのが遅かったし…ホームページも第一期販売にあわせて更新されるのかもしれません。

でもそうした中で自ら動いて情報収集に努めてた方は優先期枠に入ること出来たのでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

第１期は１４戸の販売予定のようです。

[34: 購入検討中さん]

マイクロバブル、どのぐらいの音でしょうか?
下階や横の部屋に気にしたりしなきゃいけないようだと･･･どうなんでしょうね。
ジェットバスとか結構音がしますよね。

[35: 購入検討中さん]

今週末、第１期分譲の事前説明会ですかね？

もう優先期は終わったのでしょうかね。

[36: 購入契約中さん]

マイクロバブルの音に関する口コミは見聞したことないのですが、言われてみれば下の階への影響はどれくらいのものなんでしょうかね〜

せっかくの機能なので気兼ねなく使えたらいいな〜と思います

[37: 購入検討中さん]

そろそろ営業さん、コメントを(笑)

[38: 購入検討中さん]

どなたか買い替えの方いらっしゃいますか？
ローンの審査とか、売りのタイミングとか・・・うまく行きそうですか？

[39: 匿名さん]

サービスバルコニーって
どうなんだろうか

モデルルームは一階のタイプのため、リビングの窓はオープンサッシで開放感あるが、二階以上だと腰窓タイプの窓になるのではだいぶ印象が変わりそう。
一階みたいなバルコニーが
二階以上も欲しかった。

でもそうすると一階は真っ暗ですね。。

[40: 購入検討中さん]

そうそう、サービスバルコニーって・・・微妙ですよね。
ただ、他の部屋もそうですけど、半分がサービスバルコニーになってるから部屋が明るくなるって、
営業さんも言ってました。

今のマンションは構造的にハイサッシにすると必然とバルコニーを広くしなければいけないと。。。
そうすると部屋の中まで光は届かない・・・と。
確かに今住んでるマンションもバルコニー広いですが、冬以外は南向きでもバルコニーの壁にしか太陽があたらないので考え物です。。。
私としては東南か南西かが良いと思ってます。
でも朝陽が当たった方が良いから東南かなぁ～。

がしかし、そこにはライオンズの壁が・・・

[41: 匿名さん]

サービスバルコニーでもメリットがあるってことですね

[42: 購入検討中さん]

ここの天井高は何センチなんですか？

また階高もご存知の方
教えてください

[43: 購入検討中さん]

天井高は確か2400だったような。
今週末は第一期プレオープンですが、繁盛してましたか？

[44: 申込予定さん]

今日、資料請求していたパンフレットがやっと届きました。
モデルルームでも製本していないものをもらっていましたが、冊子になるとけっこうかっこいい(笑)

第一期、値段的にもどんな感じでしょうかねぇ～？

[45: 購入検討中さん]

どなたか今週行って価格がわかった方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

モデルルームのLDKの天井高は240センチでしたっけ？

[47: 申込予定さん]

＞４６さん

２５５ｃｍだったはずです。

正直、モデルルームタイプのアイランドキッチンは憧れますけど
私は使いこなせないかなあ。

[48: 匿名]

部屋によって天井高が違うみたいです。

アイランドキッチンは私も憧れますが、Jタイプは使いにくいかなと思いました。

[49: 購入検討中さん]

アイランドキッチン・・・いつもきれいに出来るかなって感じですね。
でも、私は逆にＪタイプは通常のマンションとは違った間取りなので、良いと思っています。

ただ、やっぱり２Ｆより上は腰窓なのが・・・きりなりますが、１Ｆは日当たりが気になります。

[50: 匿名]

リビングへ繋がるドアから出てすぐに左斜めに火元（ガスコンロ）があります。リビングから各部屋やトイレに移動するのに火元の横を避けて通るのはあまり現実的でない中、子供がいる家庭としては少々不安。。
子供がおっきくなっちゃえばなんら問題ないでしょうが。

それにしてもJタイプも含めて各タイプは広々してて間取りも様々です。

[51: 匿名]

たしか､Jﾀｲﾌﾟはﾙｰﾊﾞﾙ付で
1部屋しかなく、すでに売約済になっていた気がしますが

[52: 匿名さん]

機械式駐車場は地上が4800円（でしたっけ？）地下一段が2000円、もう一段下が1000円。という価格設定の中、皆さんはどの段を選びますか？

汚れ防止や防犯のため、地下一段が人気になるのでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

一段下だと、夏も涼しく車に乗れますね。
ただ、たびたび車を使われる方は地上でしょうかね。
マンションまわりに路駐が出来ないことを考えると（普通してはいけませんが、一時的にしたいときありませんか？）地上が使いやすいでしょうかね。

ちょっとシャッターが面倒な気がしますが、最近のマンションはみんなそうなんですかね。
確かにライオンズはシャッターありますが、ヴェルデマーレはないですよね。

あと、自転車置き場に扉があるのですが、自転車持ったまま扉開けられると思いますか？

[54: 匿名]

〉５３さん

自転車置き場の鍵はICチップをかざすタイプとの説明を受けましたよ♪



〉５０さん

永住出来る１００㎡の広さは魅力的です！

[55: 匿名さん]

そうでしたね、地下だと室内が涼しくなるんでした！

このあたりの地盤は
しっかりしてそうですね、崖のところも横浜市の調査で問題なしみたいですし。

[56: 匿名さん]

確かに地下だと車内は涼しいですが、マメに乗らないと車がカビる可能性がありますよ。

[57: 購入検討中さん]

モデルルームの模型や、ネット・パンフレットのＣＧでは格子が横なので、雰囲気が良いなぁ~って思ってたら、実際は縦って言われました。

まあ、縦が普通と言えば普通ですけど・・・ちょっとがっかり。

ちなみにライオンズは最新型のルーバーなんですよね。
それドアに欲しいなぁ～。

そうすれば夏の節電対策にもなりそう。
すみません、話がそれてしまいました・・・。

皆さんは縦でも横でもどっちでも良いって感じでしょうか？

[58: 匿名さん]

先日、タカラレーベンの南大沢のマンションがテレビに出ていました。地盤がしっかりしているエリアのマンションに見学殺到だとか。

[59: 購入検討中さん]

そんなところが人気でも・・・

汐見台じゃないと・・・ね。

私は汐見台の物件に太陽光発電が付いていてほしかったです。

[60: 匿名さん]

｢地盤がしっかりしてるところ｣つまり汐見台を含んだ言い方してるんですけど。

格子は別に横でも縦でも…結局好みの問題。
太陽光発電も要らないです、、それなら別のレーベンマンションにしたら？旭区あたりの。

[61: 物件比較中さん]

優先期でご契約した方、いらっしゃいますか？

[62: 物件比較中さん]

>58,60さんは同じ方でしょうか？
気分を害してしまったようで・・・すみません。
そういうつもりはなかったのですが、私は汐見台の他の場所は検討していないので。
(中古も含めて)
でも、特に場所にこだわらない方は地盤を含めていろいろなマンションをご検討されているんですよね。

ところで話は変わりますが、レーベンの営業さんいかがですか？
先日モデルルームに行ったら、少々あいまいな回答等があり・・・ちょっと頼りなくもあり。
なんとなく若い方が多い気がしますが。

[63: 匿名さん]

どっかのスレでもレーベンの営業が叩かれてたような…。


ところで１階はCGやモデルのように明るさ確保できるのかな。

植栽はあるし斜面下でライオンズの隣だけどパンフレットでも燦々と明るく描いてますね。

『イメージです』と注釈ありますが、やりすぎなことない?

[64: 匿名さん]

今日配布されていたスーモマガジン（冊子）には初めて見るアングルが掲載されてました。マンション周辺の建物や木々メールなどあり、雰囲気も感じられて良い感じでした！

[65: 匿名さん]

工事現場を覗いてみた時は植栽からベランダのドアまで距離があるように思いました。
南側の一部なら目の前はﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ（建設中）の駐車場なので多少の日当たりは期待できるかも。

[66: 購入検討中さん]

今週号のスーモ見ました！
イメージ通り、緑が多いと雰囲気が良いですね。

ご検討の際は、日影図で確認した方が良いですよ。

[67: 匿名さん]

優先期で購入しました！

[68: 購入検討中さん]

どなたか買い替えで購入された方いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

インテリア相談会の通知とオプションカタログが届きました。
階数によって締め切りがあるみたいで低層階だと７月上旬でした。

[70: 購入検討中さん]

　横浜市外に住んでいます。汐見台は
風致地区で環境もよく、汐見台小学校の
児童は驚くほど優秀と伺いました。
　地元の方のイメージはどのような
ものなのでしょうか？

[71: 匿名さん]

オプション、かなり高めと感じました。
特にウッドデッキは･･･。
モデルルームと同じ仕様はあきらめないとってぐらいの値段ですね。

[72: 匿名さん]

こんなもの（割高）だろうと思ってました。

知人の工務店にお願いしようと思います。

[73: 匿名さん]

やっぱりオプションで付けるより工務店さんの方が安くなるんですね。
検討しようと思います。

[74: 匿名さん]

ウッドデッキはピンキリだから選ぶときは注意してください！
直に雨風に晒されるものだから値段だけで選ぶと後々大変な目にあいます･･･
良いものだと木材に防虫加工や防腐加工されているのでメンテナンスも楽だし長持ちします。

[75: 匿名さん]

値段が高いから良いもの…とは限りません。

そういった意味においても値段だけで選ばないほうがいいですよ。

[76: 匿名さん]

>75
高いものが良いとは書いてないでしょ。
73みたいに安く上げることばかり考えて選ぶと痛い目にあうよ･･･って言ってるの！

[77: 匿名さん]

カバチタレてんな〜。
値段じゃないの、値段は二の次。
ウッドデッキは材質上、防虫、防腐加工してあるのを選ぶのはごく一般的でしょ。

まるでコストダウンのために何も加工されてないウッドデッキを使うような書きっぷりじゃないですか。

そんなことしてまで安く買い上げるつもりはないです。第一ウッドデッキ、使いません。

[78: 申込予定さん]

あまり、入居者さん同士の言い合いは･・･。

他のサイトでも激しいバトルが繰り広げられてたりしますが、

これから申し込みしたいと思っている私としてはあまり読みたくないですね。

匿名ですが、皆さん思いやりを持って情報交換しませんか？

[79: 匿名さん]

６月下旬から販売開始って出てますが、まだ間取りに金額載らないですね・・･。
モデルルームに行けばもうわかるのでしょうか？
どなたか第１期分譲の間取りと金額をご存じの方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

販売開始、７月下旬に延びてましたよ

[81: 匿名さん]

風致地区のため丘の上はとても気持ちいいですよ。
横浜まで２０分以内で出れて、この住宅環境は他にないかも・・
駅からもバスを利用すれば、なんの不自由もないです。
汐見台小学校の児童は確かに出来がいいようで、
全国学力試験では全国平均からどの教科も１０点くらい高いです。
神奈川の有名中学へも通いやすいですしね。
子供のいらっしゃるご家庭なら、とてもいい場所だと思いますよ。　

[82: 匿名さん]

タカラレーベンのマンションなのに
ここには太陽光ってつかないの？

[83: 匿名さん]

汐見台の物件は広さを手頃な値段で手に入れられるというのが売りみたいです。
なので、他にかかる経費をかなり押さえて(水回りの仕様とか)付けたい人はオプションでと言われました。
でも太陽光は自分では付けれないですからね・・･ほしかったです。

[84: 匿名さん]

販売延期したのは何かあるんですかね〜

[85: 購入検討中さん]

１２５平米の物件は１０倍の人気だったとか、希望していたＦタイプも
即売れてしまったようです。子供の教育を考えると、汐見台がいいので
他のタイプで妥協するか悩んでいます。

[86: 匿名さん]

なんだかんだいって大人気なんですね

[87: 検討中]

〉86 なんだかんだいってとありますが、何か問題があったのでしょうか？
こちらを検討しているのでよろしければ教えて下さい

[88: 匿名さん]

６月２９日横プリ跡地の再開発が決定したそうです。
スーパー、託児所、マンション等の建設が決まり、
汐見台や磯子台からエレベーターで磯子駅へアクセス
できるため、バスを使わなくても通勤が可能になるね。
屏風浦駅方面にもエレベーターができると最強なんだけどなー・・

[89: 物件比較中さん]

プリンス跡地、きっと価格高めですよね。
便は良いですが、総合的に考えて汐見台の方が良いかなぁ。

でも、固定資産税が35万ってのがとっても気になるのですが・・・皆さんどうですか？
それが気になるということは、身の丈以上の買い物しすぎでしょうか？
将来、年金もどうなるかわからない中、年金ぐらしをしている間も管理費+固定資産税は支払いしなければいけませんからね。
一生住みたいと思っているので、とても気になります。

上大岡のプラウドとかはどうなのかなぁ～。

[90: 匿名さん]

屏風浦駅からの坂道＆階段も
街灯増やすなどの整備があるといいな〜

[91: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
１Ｆ部分の鉄骨がたくさん組まれてました。
隣のライオンズもブルーシートから半分ぐらい顔を出していました。

来週からいよいよオプション会ですね。
皆さんとモデルルームでお会いできるのがとても楽しみです♪

[92: 匿名さん]

それにしてもホームページ、更新されなすぎじゃないですか・・・？

[93: 匿名さん]

そ…そうですね。。。
他の住宅関係ホームページのほうが、間取りやら設備などの写真が載ってますね。

[94: 匿名さん]

>85
Ｆタイプは即売されたと記載してますが、優先期の時期に埋まってしまったのでしょうか？

[95: 匿名さん]

Ｆタイプは一番陽が長くあたるし、３Ｆから上は展望が良いと言っていました。
ただ、２Ｆは階段上った正面ですからね・・・丸見えですよね。
３Ｆから上も、両サイドのライオンズから見えてしまうのでは？と。

良い感じだとは思いましたが、値段もそこそこしてたような・・・。

それにしてもこの物件、全然値段が表に出てこないですよね。。。

[96: 匿名さん]

この物件の広さでこの価格はいいね～。
横浜方面に車通勤だけど、超便利なんじゃない？
希望はＦタイプだったけど、ないんならＪかな。

[97: 匿名さん]

高速なら15分もあれば横浜に着きますしね。

[98: 匿名さん]

今住んでいる所は超高層マンションが乱立しています。見晴らしが良く、駅から近くて
ものすごく便利だけど、一階に降りると空は狭く知らない通行人がひっきりなしに往来しています。
こんな場所で子供を育てたり、老後を送りたいとは微塵も思わないため、ここを検討しています。

[99: 匿名さん]

第１期価格は優先期価格からどれくらい上がったのか気になります

[100: 匿名さん]

ライオンズより一千万安い感じだけど、オプションつけて眺望も望めなくても安いととらえられるかどうか。
ライオンズでも４階以上でないと眺望ないみたいだし。
かといってレーベンから見えるのはどちらかのライオンズかヴェルデかはたまた東芝独身寮。あとあんまり綺麗じゃないテニスコートか。
一方１階からの眺めは土手。これは綺麗にするみたいだけど。
まぁそんなに外ばかりみないけどね。採光が重要でしょう。

[101: 匿名さん]

部屋に居て海側の眺望が望めるのはＦタイプの四階以上の二部屋ぐらいですね。
Ｅタイプもバルコニーから顔出して左を向けば見えるかも。←眺望と言えるほどではないかもしれませんが。

>100に記載のとおり、採光が肝心ですね

一階は目の前が土手で植栽などで覆われるので、好きな人は好きかもしれませんね。

ただ採光は部屋まで入るのか微妙ですし、昼間も電気つけなきゃ暗そう。その他、道路から雨水とか流れ込みそう。

[102: 匿名さん]

テラスが広くて緑が見えると戸建感覚だったり、子供いると自由にさせてあげたいと１Ｆを選ぶことを考えました。
また、外からの視界が気になるのでそれを気にしなくていい１Ｆも気に入っています。

遮光についてはＦから向うのサウステラスの方が良いと思いますが、朝陽が当るのが好きな方はＧ～Ｊですね。
(日影図、見れますよ）

１００％完璧な物件を見つけたいと思っていますが、１つぐらいは何か我慢しなければすべてが価格に反映してきますよね。

価格が安くて広さがある分、何を我慢出来るか･・･ですね。

人によって価値観が違いますからね。
気持ち良く生活出来る環境なら････。

[103: 匿名さん]

私は別の階にしましたが、一階ですと、故障や点検、停電中にエレベータが止まっても平気ですし、バルコニーも広く、また、歩行者からの視線も植栽で遮ってくれてるので一階もメリット多数ありますよね!

[104: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました。
本当に住環境が良くて完成するのが楽しみです。

私は主婦なので日照時間の長い南向きを検討してますが
間取りと階数のバランスで迷ってます。

先月末に営業の方から販売1ヶ月で20件程度が契約済みだとか…
売れ行きは検討中の私にとって気になるところ。。

やっぱりＥとＧは人気なのかなぁ…

[105: 購入検討中さん]

子供がいると下の階のこと気にしなくていいから、一階っていいですね。

[106: 匿名さん]

二重床って下階への響きは
それなりに軽減されるのでしょうか？二重床、天井になっている住宅に住んだことないもので…


勿論集合住宅なので、どんな床であっても下階をはじめ周囲への配慮は忘れずにいたいと思いますが、二重床の効果が気になります

[107: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね、ようやく。

[108: 匿名さん]

早速見てみましたが･･･途中みたいですね(笑)

[109: 匿名さん]

今見たら、ホームページ出来てましたよ。
けっこう良い感じですね♪

[110: 匿名]

二重床の話題は別のスレにあったと思いますので、そちらを探してみて下さい。

[111: 匿名さん]

>>第１期価格は優先期価格からどれくらい上がったのか気になります

私も気になります。
ネットには載らないんですかね・・？

[112: 匿名さん]

ローン審査で引っかかった方いますか？

ローン特約って契約書に入ってますか？

買い替え特約で契約した方いますか？

[113: 匿名さん]

近隣には八景島シーパラダイス、ベイサイドマリーナのアウトレットやコストコ、上大岡には映画館やデパ地下などもあり、車や電車のアクセスが良いにも関わらず、住まいの環境が素晴らしく、良い物件ですね！

[114: 匿名さん]

本当にいい所ですね。

[115: 匿名さん]

今日も席が埋まってました。

[116: 匿名さん]

オプション高すぎますよね。
うちは全部引き渡し後に、業者に入ってもらうつもりです。
ディスポーザーなんて、工事費込みでネットの２倍ちかくですよ。

[117: 匿名さん]

私は食洗機のランクが不安です。
安いと食洗機からの湯気がかなり熱い・・・子供がやけどする心配があります。
モデルルームの仕様から考えると良い物を付けているとは思えない・・・。

玄関鏡、洗濯機上棚、は民間業者でも同じぐらいの値段です。
ウッドデッキはもう少し安く出来るのではないかと？

[118: 匿名さん]

確かに割高ですね
キッチンの天板、標準仕様のままにされますか？変えますか？

[119: 匿名さん]

うちは大理石にしますよ。
ここだけは、贅沢させていただきます。

[120: 匿名さん]

備え付けの本棚ってこんなに高いものなんですか？