レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[201: 匿名さん]

レーベンの土地は想定より安く手に入ったので、その分建物のグレードを上げ
全戸当初の販売価格より２００万円ほど安くなったと聞いています。

[202: 匿名さん]

お安く土地が手に入ってｸﾞﾚｰﾄﾞが上がったなら復層ガラスにしてほしかったですね。

結露心配です…

[203: 匿名さん]

グレード・・・上がってるのでしょうか？

反響が大きいので広告宣伝費の還元と聞いていましたが・・・。

優先期の値段付けはお客の懐具合を見て部屋の値段を決めたように思えます。。。

裏がありそうで不信感でいっぱいです。

[204: 匿名さん]

私も202さんと同じ事を感じていました。

優先期販売といっても最初に提示された価格から1%以下の値引のみだったので
もしかしたら優先的に契約できるだけで、価格は第1期販売と変わらないのかなと思ってしまいました。

[205: 匿名]

例え、価格に差がなくても優先的に部屋を選べたのならそれはそれで良かったのではないでしょうか

良い部屋はやはり埋まってましたから

[206: 匿名さん]

１％・・・かなり値引きなしですね。
良い部屋が選べたとはいえ、やはり値引き額に差があるのは損した気分ではないでしょうか？
その値引きでオプションを付けれたかもしれないし。

[207: 匿名さん]

Ｊｔタイプはまだ残っているでしょうか？
どなたかご存じですか？

[208: 匿名]

↑優先枠で第１期よりも安い価格で購入できますよと言われ煽られた事に不信感があると言いたいのでは？
優先的に第１期よりも安い価格で…と言われたら他の物件と比較してる時間はなく枠がなくなる前にと焦ってしまい迷ってる暇ないですからね。

でも希望の部屋が抽選なしで契約できるのは良いですね。

[209: 匿名]

私は1％どころか、もっとでしたね。。

やはり部屋によって値引き額が違うんですね

[210: 匿名さん]

明日モデルルームに行けば、第１期の価格はわかりますか？

[211: 匿名]

第１期販売前ですが
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学の予約をしてから行けば価格はわかるのではないでしょうか？

他のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行った時には販売前でも価格教えてくれましたよ。
価格わからないと検討できないので。

[212: 匿名]

価格分かりますよ！

[213: 匿名さん]

>207さん

JtはJタイプの1階だと思うのですが
確か売れてしまっていたと思います。

[214: 匿名さん]

＞213さん

ありがとうございます。
ネットで見てモデルルームがとても良い感じだったので。

ちなみにこの物件、キャンセル待ちとかは無いのでしょうか・・・？

[215: 匿名さん]

Ｆタイプは全ての階、埋まってたでしょうか？

来週末、モデルルームに行こうと思ってます

[216: 匿名さん]

＞207さん

キャンセル待ちがあるかまではわかりませんが
問い合わせてみてはどうでしょうか？
この物件ではないのですがキャンセルが
でるというのはわりとある話みたいなので。

[217: 匿名さん]

優先期のほうが第1期より安く買えたみたいですが、
204さん、209さんはその既に安くなっている優先期の価格からさらに
値引いてもらえたということでしょうか？

[218: 匿名]

217さん

204ですが、
仮の優先期価格から、後日正式に決定した優先期価格が、仮価格から1%未満しか値引きしていないということですよ。

正式決定した優先期価格からの値引きは全くありませんでしたよ。

[219: 匿名]

私は１％以上でした。

[220: 匿名さん]

優先期契約の皆さん、価格ってどう知らされたんですか？
自分の部屋だけですか？

[221: 匿名さん]

私は各部屋の仮の優先期価格。その後、正式に決まった各部屋の優先期価格をメモしました。
なので各部屋の仮価格から正式価格の差額を把握してます。

ちなみに一部屋(一階)だけ第一期販売ということで値段は不明でした。

ということで希望していた部屋以外の部屋の価格もあわせて掲示してきました

[222: 匿名さん]

駐車場だい

[223: 匿名さん]

駐車場代が安いですが、メンテナンスの計画はしっかり立てられているのでしょうか？

また駐車場の位置ですが、何年かに一度抽選を行うのでしょうか？

[224: 匿名さん]

204さん、209さんありがとうございました。
優先期の中に仮の価格と正式な価格があったのですね。
正式価格は204さん、209さんのようなお客さんの意見を
反映させたような感じなんでしょうかね。

[225: 匿名さん]

今の段階でどのくらいうまってしまったんでしょうか？

[226: 匿名さん]

224さん

そうではなく、反響が大きく予定より早めに完売が予想されるのでその分優先期で価格を下げて販売することができたそうです。

[227: 匿名さん]

２２６さん

反響が大きかったら値段は上げそうなもんですけどね。。
早めに問い合わせてくれた人が多かったことへの感謝セールみたいな感じなんですかね。

[228: 匿名]

予定より早めに完売することで広告費などのコストが大幅に削減できるようで
その分を優先期の方で還元できるように本社に提案したみたいですよ。

[229: 匿名さん]

安くなった方が購買意欲をそそりますからね。
それにしても、これだけお客さんが集まったのはライオンズのおかげですね。
ライオンズを買えなかったお客さんがかなり流れてますよね。

[230: 匿名]

お隣のライオンズの第一期販売開始前からモデルルーム行きましたけど標準設備や素材など値段のわりにはあまり充実してなかったですし、あの後、国立、狛江の件が発覚しましたから…大京はパスしました

買えなかった人もいると思いますが、買わなかった人もいます。

[231: 匿名さん]

結局今って第一期なんでしょうか？まだ優先期なんでしょうか？

[232: 匿名]

優先期はすでに終了していますよ。

[233: 購入検討中さん]

うちも５年ほど前、築７年目のライオンズに住んでいましたが、
マンションが歪んだのか、外廊下のドアが開かなくなったり
ベランダのサッシを閉めてもすきま風が入ったりと、
信じられない事が次々におきたので引っ越しました。

[234: 匿名]

↑ここはレーベンのスレなので
大京の話はスレ違いなのでやめませんか？

[235: 匿名]

↑文面だけからすれば大京の話だけど視野を広げで話の流れから読み取れば、

こんなことがあったのでライオンズは検討せず、レーベンを検討したと私は解釈したので、
この検討版レスの本来の目的から外れているとは思いませんでしたが…

[236: 匿名さん]

ライオンズとレーベン
たとえ、近くにあっても比較すること自体が間違い。

[237: 匿名さん]

そう、比べたらレーベンは中身がひどすぎる！

[238: 匿名]

検討内容によっては比較せざるを得ないんじゃないんですかね〜

[239: 匿名さん]

ライオンズも大したことないけどレーベンはもっと大したことないですね

[240: 匿名さん]

レーベンはどこでもこんなもんですよ。

ライオンズは充実してるところとそうじゃないところがあって汐見台は明らかに低レベルですねはっきりいって。

でもレーベンはそのレベルすら届いてない。

[241: 匿名さん]

↑たしかにそうですね。
なんでレーベンなのかしら。場所は悪くないのでとっても残念です。なのでモデルルームにも行ってません。レーベンなんてぜったいやだ〜。まだライオンズのほうがましです。

プラウド野村や三井、丸紅、三菱が手掛けてくれたら間違いなく購入しました。
今は磯子のプリンスホテル跡地を検討中です。

[242: 購入検討中さん]

例えレーベンはレベルが低くてもその分価格に反映して安いし、ライオンズみたいにぼったくられるよりはましかと思いますが。

マンション購入する際に
人それぞれ優先するものが違うんだからレベルが低くても別にいいんじゃないですか。

実際モデムルーム行って余分なものがないレーベンのマンションは価格に見合ってるから悪くない思いましたし。もっとレベルの高さやクオリティを求めるなら高いお金出せばいくらでも買えますからね。

レベルが低いと文句言う方々は別のレベルが高くて納得がいく物件を探せばいいだけでは？

それよりモラルのない住人がいないかとか、そういった意味でのレベルのが最近は気になります。

[243: 匿名]

241さん

汐見台にはマンション建てる際に制限があるのをご存知でしょうか？
この土地に大手がマンション建設したら億越えますが近辺の空地に建設予定はありますよ。

プリンス跡地は近隣住人の反対が酷すぎて魅力はあまり感じないかな…

[244: 匿名さん]

残念ながら、汐見台に億を出す人なんていないでしょ。
億の金をだすなら、ほかにもっといい場所はある。
だから、大手は汐見台に手を出さない。

[245: 匿名]

242さんが仰るとおり、そういうとこに納得されてこの物件を選んでると思います。

ライオンズにレーベンに…
全く考えてないといえば嘘になりますが、社名だけで物件を選んでいるわけでもないですし、正直、二の次です。

[246: 匿名さん]

磯子プリンスホテル跡地は

建つのはまだ先だし、子供の成長は待ってくれませんからタイミングが合わないということ、また、今回の震災による資材などのコスト高騰により販売価格が上がるリスクがあります。

243さんが言うように
地元住民からの反発が大きすぎて着工決定に至るまで長い歳月が要してます。

未だにあまり表面化されてきてない議員絡みの諸事情が片付いておらず、

これからを総合的に勘案した結果、磯子プリンスホテル跡地のマンションは無くなりました。

[247: 匿名さん]

皆さん、不動産の購入を検討されるような大人な
わけですから、匿名だからと言ってあまり興奮せず
落ち着きましょう。

どなたかおっしゃっている通り
業者の規模を優先される方、値段を優先される方
いろいろでしょうから。

ちなみにこの広さにしてはお買い得とは思いますが
絶対的に安いとも思わないので皆さんお金持ちだなあと
思ってしまいました。
横からすみません。

[248: 匿名]

247さん
価格だけ見て他のマンションと比べると高いと感じるのかもしれませんが
汐見台でレーベンの価格は安いんだと思います。

汐見台の中古マンションの価格を見るとわかりますが築年数がいっても値崩れしにくい土地なので中古でも高いんで。

[249: 匿名さん]

「ライオンズ横浜汐見台ヒルズ」の時にモデルルームに行きましたが、かなりの設備が整っていました。
その時の営業さんも、次の時は値段は一緒だけど質が落ちると言っていました。
最近出来た「ライオンズ横浜汐見台シーズンヴィラ」はそんなに悪いのでしょうか？

レーベンの良いところ
・広くて安い、ヘーベー単価安い
・風致地区の汐見台
・駅へ10分以内
・学校、病院、買い物、自然（公園）が整っている

良くないところ
・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）
・部屋によっては展望が悪い
・固定資産税が高い（悪いところには入らないかな・・・）

実は地元です。
でも、皆さんの意見を聞いて惚れなおしました。
電柱のない街、良いですよ♪

100％完璧な物件を求めると・・・値段が・・・ですよね。
自分たちの予算の中で、何が譲れなくて何が譲れるのかで良いのではないのでしょうか？

ポジティブなお話しましょう。

[250: 匿名さん]

>249
私も２年前に同じくライオンズ汐見台ヒルズ検討してました。 あの設備はすごくよかったですよね！

それから様々な物件見てきましたが、同等の物件には巡りあわないですね〜。
最近だとアリュール日吉本町、プラウド中山は設備かなり充実しててよかったです。あと近所のパームヒルズ京急富岡も汐見台と同じく電柱がなくていいですね(戸建てですけどね。駅から遠すぎるのでやめました)

シーズンヴィラはいまいちだし、このレーベンなんて・・です。。


私は今はプリンスホテル跡地検討中ですが、246さんのおっしゃってることはよくわかります。
ただ汐見台ヒルズの時も近隣住民から木を伐採するな〜と罵声を浴びせられたようですし、結局近隣住民と話が折り合う物件はなかなか今のご時世ないんじゃないでしょうか。


プリンスホテル跡地も２５年２月に完成が正式に決定しましたので、私は今のところ気長に待ってます。
汐見台にどうしても住みたい人にはこの物件はいいのではないでしょうか。


長々と失礼しました。

[251: 匿名]

いつから検討されてるか知りませんが、だいぶ様々な物件を見てきたそうですね。高望みし過ぎて買えないのか、決断力が乏しいのか、きっとプリンスホテル跡地も建ったところであれこれケチつけて見送るんでしょうね。

[252: 匿名]

ライオンズ汐見台ヒルズとレーベン汐見台を比較すること事が間違ってると思います。価格帯・設備が全く違うんで…

そんなにライオンズやプリンス跡地にこだわってるのならわざわざレーベンの批判に来ずに希望の物件購入すれば良いのでは？

レーベン汐見台を気に入ってる方もいるので失礼ですよ。250さん。

[253: 匿名]

誰かがライオンズの話持ち出してからレーベンの情報交換スレでなくなってしまってますね…。

そんなにライオンズを購入希望しているなら大京スレに行ってほしいですね。

汐見台ヒルズ以上の物件がないって思っているなら
250さんはなぜ購入しなかったのか不思議ですよね。横プリ跡地の近隣住民の件もどれだけ揉めてるのかをご自身でもっと詳しく調べてみたらいいのでは？

[254: 匿名さん]

>・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
建物間はわりと離れていたような気がするのですがどの程度日当たりに影響するのでしょうね。
ちなみにどの部屋が悪そうですか？

>・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）

道路からはそうかもしれませんね。あの道路はどのくらい人が通るんでしょうか？
ライオンズからという観点だと、レーベンのバルコニー側はライオンズにとっては北西もしくは北側なのであまり見られることはないような気がします。

>・部屋によっては展望が悪い
たぶんほとんどの部屋のバルコニー側の風景はライオンズでしょうしね。
まぁ風致地区で建物間は割りとゆったりしているのでそこは許容するしかないでしょうね。

[255: 匿名さん]

東南の１，２Ｆは冬はライオンズが影響するのではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

ヒルズとヴィラの各ライオンズと当物件の建物間は、現地に行くと割りと離れていて、季節によっては一階でも長時間、日差しが入ってくるだろうなと印象を受けました。
モデルルームで日照に関する資料を見せてもらえますよ(←この季節でこの時間帯ならこれぐらいの日照が部屋にあたります的な)確か、南側は夏季でも冬季でも二階以上なら日差しが入ってた気がします。

また、契約者に配信される工事進捗状況を見る限り、各部屋のバルコニーの位置は思ったより内側でした(道路若しくは歩道から離れているという意味です)

[257: 匿名さん]

眺望に関しては立地からして求めるのは厳しいかも‥

部屋に居ながら眺望が期待できるのは３Ｆ以上のＦタイプぐらいじゃないでしょうか。
でもこの３部屋は優先期で埋まりました。

256さんがおっしゃるとおり、幸いなことに建物間が意外とありましたからそれ以外の部屋の眺望は良くも悪くもないといった感じでしょうか

あとは各ライオンズさんからの目線が被らない高さで建っていくと良いですが、こればっかりは完成してみないとなんとも言えないですね。

[258: 匿名さん]

久しぶりにのぞきましたが、ものすごくレスの数が伸びていますね。
ここもネガが入る程注目されているようです。
事実　半分以上契約が決まってしまっていると聞きました。

[259: 匿名さん]

まだ第1期販売始まってないのに？

[260: 匿名]

↑遡って読んでけばわかること。
優先期で半分以上契約済

[261: 匿名さん]

そうすると第一期が延期されていると同時にじわじわと
優先期も延長されていそうですね。。

[262: 匿名]

優先期の延長はないですよ。優先期価格販売は5月で終了しています。
その時に20部屋以上契約済です。

[263: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたがすごい盛況ぶりですね。
私も最近いくつか物件を見ましたがこの規模では売れてる
マンションなのでしょうかね。

第１期分譲が8月中旬とのことですが残りの戸数が気になりますね。

戸建て感覚のマンションは理想的なのでこの機会に検討します。

ＰＳ批判的な意見は結構なので、良いスレを期待してます。

[264: 匿名さん]

263さん
批判ではなく疑問なのですが、
モデムルームに見学に行かれたそうですがその時に
第1期販売で何戸販売するのか、全体で残りは何戸なのかなど聞いてこなかったのでしょうか？

せっかく気になって見学に行かれたのだから聞きたい事は営業の方に確認した方が情報は正確だと思いますよ。

広さもそうですが環境の良い汐見台で、地盤が良い事や価格など良い条件がそろった事で更に人気なのかと思います。

気に入った部屋が残っていると良いですね。

[265: 匿名さん]

延々と販売時期がずれ込むのはどういった理由からなのでしょうか？
それとも実は予定通りなのでしょうか？

[266: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行こうと思っているのですが、プリンス跡地以外に汐見台に新築マンション近々建設予定ありますか？

東芝社宅が売却されていますが・・･

[267: 匿名]

マークワンタワー

[268: 匿名]

マークワンタワーでも色々な物件でもそんな感じで販売時期が延々と延びてますね

[269: 購入検討中さん]

マークワンタワー、汐見台のどこに建設予定ですか？

[270: 匿名]

269さん

マークワンタワーが汐見台に建つ建たないじゃなく、その物件も延々と販売時期を延ばしている…と言いたかったのでは？
マークワンタワーは長津田です。

[271: 匿名]

東芝社宅＝野村

[272: 匿名さん]

野村＝プラウドでしょうか？

[273: 匿名]

多分そうじゃないですか？野村は他県の東芝社宅跡地にもいくつかプラウド建ててるみたいなんで。

[274: 匿名さん]

東芝社宅の再開発の時、汐見台トンネル付近にエレベーター設置してくれないかな・・・

[275: 匿名]

社宅がまだ残ってるだけにそこにマンションが立つのはだいぶ先になりそうですね。

話が変わりますが、
この物件から磯子駅まで歩いたことある方いらっしゃいますか？地図上でも見たのですが、やはり遠回りになってしまう感じでしょうか？

[276: ご近所さん]

磯子駅へは電源開発磯子寮と青い鳥会館の間にある階段を下りるルートが一番近いと思いますが、それが物件概要に書かれている所要時間でしょうかね。

早歩きで下りは12分程度、上りは14分程度、普通に歩くと20分近く掛かるのではないでしょうかね。

あと、ここのごみ出しは24時間では無かったはずです。
収集日の収集時間前までに出す必要があります。
これは、ごみ置き場が通りに面している場所にあるからだったと思います。

ちなみに、バルコニー側の通りを通るのは、ライオンズの住人および屏風浦駅へ向かう階段を通る他のマンションの住人くらいでしょうか。

[277: ご近所さん]

磯子駅まで下り12分、上り14分なんて、絶対に無理。
階段ルートを使っても下りで20分、上りで25分くらいでは。

[278: 匿名さん]

＞２７６さん
磯子ではなく屏風浦の間違いかと。。

[279: 匿名]

276さんではないですが、
私は実際に歩いて屏風ケ浦駅なら下りは余裕で7分、上りは9分で行けました。磯子駅も15分もかかりませんでした。普段、早歩きなので参考にならないかもしれませんが、歩くスピード、階段を駆け上るスピード、人それぞれ違いますからご自身で実際に歩くといいかもしれません。

玄関からになるとプラス数分になるでしょう。

[280: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、販売は来週からになりそうな感触でしたか？

[281: 匿名さん]

8月中旬ぐらいからと聞きました。
でも今までも延びてたからわかりませんよね・・・

[282: 匿名さん]

ホームページがプレオープンから
ついに第一期グランドオープンになってましたね。

[283: 匿名さん]

やっとですね～。
ホームページの間取りも少なくなってますね。
きっと、それが残っている部屋ってことですね。

[284: 匿名さん]

ようやくですね！

優先期の枠が20戸と聞いてますから、すでに間取り図が見えなくなっている各タイプ(9戸)以外にも残り11戸分埋まってる可能性があります。

すべての階層が売れると間取り図が見えなくなるようですね

[285: 匿名さん]

じゃあ、Ａタイプ、Ｊタイプの角部屋はもう売れてしまっているということですね・・･残念！

[286: 匿名]

Ｆタイプも残り一戸でした。第一期組はそれ以外のタイプの中から検討することになりそうですが、他のタイプも極端に狭いわけではなく、寧ろそれでも広めなので期待して週末に行こうと思ってます！

[287: 匿名]

昨日のｽｰﾓに8/13(土)から先着順申込開始と書いてありますね。

希望の部屋が無くなる前にさっそく土曜日に行きたいと思います。

[288: 匿名]

優先期の時も先着順でしたから第一期も抽選ではなく先着順でしょうね

[289: 匿名さん]

フラット35Sの申込み期限が九月末に短縮されましたが、ここの物件を契約しても申し込めない？のでしょうか

[290: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ35Sの申込みに間に合うか間に合わないかは
人によってじゃないですか？
今すぐ契約を決めてﾛｰﾝ審査も問題なく通って頭金もすぐに準備できればそれだけ早く手続きが進むと思いますが。

[291: 匿名]

>289 >290

現在のﾌﾗｯﾄ35Sは適用出来ませんよ。
ローン融資実行時＝入居開始時(物件引渡し時)ですので、来年２月の時点でのローン金利が適用されます。

金融機関にも確認されるとよいかと思います。

[292: 匿名]

すみません間違えましたので訂正します。
ﾌﾗｯﾄは契約時の金利が適用されるんですね。

ｳﾁはﾌﾗｯﾄは考えていないので民間の金融機関と同じかと思っていました。

[293: 匿名]

291さん
平成23年9月30日申込み分まではﾌﾗｯﾄ35S適用になりますよ
(金利適用はﾛｰﾝ開始時の金利ですが)

23年10月1日から来年3月31日の募集金額枠が縮小されます

[294: 匿名]

第一期の販売戸数が14戸から9戸にあります減ってましたね

[295: 匿名さん]

一番高いのはＦですかね

[296: 匿名]

現在残ってるタイプで言えばＦタイプが一番高く広いですね

[297: 匿名]

Ｆタイプは、間取りの拡張したら30畳近くのLDKになりますね。
家の中で一番長く居るところだけに魅力的！(冷暖房の効率は悪そうですが…)

ちなみに四階五階はどのタイプも埋まっちゃってますよね…きっと。

[298: 匿名]

今日から販売開始されましたか？

[299: 匿名さん]

お部屋、どこが残ってましたか？

[300: 匿名さん]

週末、もう契約された方いますか?

[301: 匿名さん]

急にクチコミ止まりましたね･･･

[302: 匿名]

これから買う人からすれば、あまり情報を流したくないかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

第1期でも値引きありますかね?

[304: 匿名]

天板の変更などの有償オプションやフローリングのカラーや間取りの拡張などの無償オプション、契約書のも皆さんはどうされましたか？

[305: 匿名]

申し込みましたよ

[306: 匿名さん]

8月で完売かなぁ～

[307: 匿名さん]

無理でしょ。

[308: 匿名]

無理という第二期がありそうですからね

[309: 匿名]

急に書き込みがなくなったってことは第1期であなただけ！みたいな感じでいろいろ条件提示されたのかもしれませんね。

元々優先期で半分以上埋まっているようだし第1期 or 第2期くらいでなくなるんじゃないでしょうか。
第1期だとぎりぎりオプションとかも間に合うんでしょうかね。

[310: 匿名]

一階二階のオプション締め切りは過ぎてますが、受付可能になってるかもですね

色々良い条件があったかもしれませんが、優先期で希望の部屋を抑えることが出来たのはこの上ない条件かなと思ってます。

[311: 匿名さん]

もう完売するみたいですね。営業の方が言ってましたよ

[312: 契約済みさん]

もう完売ですか？
先々週位は、まだ半分位と聞いていたので驚きです。

ところで、完成していざ引っ越しをしようにも、
引っ越し料金が最盛期っていうのは、盲点でした・・・。

とは言っても、やはり完成・引っ越しが楽しみになってきました！！
うちは今から荷物整理を少しずつ始めようと思います。

[313: 匿名さん]

磯子駅へのアクセスについてですが、

>>276さんのお答えにある時間は、
>>88さんの情報「汐見台や磯子台からエレベーターで磯子駅へアクセスできる」
というのを利用した時間なのでしょうか？

ググってみたのですが、磯子駅へのエレベーターというのが確認できなくて。
ご存じの方いらっしゃったら、お願いします。

[314: 匿名さん]

磯子台や汐見台から磯子駅へのエレベーターは今はありません。

ただ今回プリンスホテル跡地に建つマンション計画では住民のみならず近隣住民も使えるエレベーターが設置されるようです。あくまで計画レベルです。そのエレベーターの保守管理費は誰が負担するのか、色々課題はありますので。

ちなみにエレベーター使わなくても階段(下り)で15分前後でつきますよ

[315: 匿名]

完売って本当ですか？
1階も即完売なことに驚きました。

[316: 匿名さん]

もともとMRも１階仕様でしたもんね。

[317: 匿名]

完売『するそう』

←完売してません

[318: 匿名さん]

磯子駅へは階段から20分はみといたほうがいいです。
一度歩かれるといいとおもいます。

[319: 匿名]

318さん

ちなみに屏風浦駅までだと何分かかりましたか？

それで318さんの歩くスピードがだいたいわかりますので。

[320: 匿名]

>319さん

屏風浦までだと8分かかんないくらいですね。
磯子まで小走りでいけば15分でいけるとは思いますが信号もありますしね。
20分がいいとこかと思います。
近道があれば教えていただけますとうれしいです。

[321: 匿名]

320さん

ご返信ありがとうございます。おそらく320さんが歩いたルートが近道だと思いますが、やはり少々遠回り気味になってしまいますね

[322: 匿名]

＞３２０さん

あとはエントランスがライオンズ間の階段とは逆側なので部屋や階数によっては意外と時間かかりそうですね。

[323: 匿名さん]

汐見台にあるコンビニエンスストア(ファミリーマート)は22時閉店と言う方と24時間営業と言う方もいらっしゃいますが、どちらが正しいのでしょうか？

[324: 匿名]

汐見台店は年中無休です。ただしATMはありません。

[325: 匿名さん]

30年近く前にすぐ目の前に住んでいました。
まだ、公舎と社宅の街という時代でしたが。
懐かしいな～・・・

コープがあるところには当時は入九ストアっていうのがあって・・・
大晦日には横浜港の汽笛の音が聞こえたりして・・・
と昔話はもういいですね。

ベランダからの景色は大木が林立してまさにＨＰのトップの絵そのままって感じだと
思います。

汐見台は開発当初から風致地区でしたから街並みがゆったりしていて
マンション住まいするにはいい場所だと思います。

住人になるみなさん、どうぞいい街にしていってください。

[326: ご近所さん]

汐見台のファミマにはATMありますよ。

[327: 匿名]

ファミリーマートのHPには汐見台店はATMは設置してないみたいですが、どっちが正しいのでしょうか

[328: ご近所さん]

ファミリーマートのＨＰには設置していないと書いてありますが、ＥネットのＡＴＭがありましたよ。
（4月のオープン当初は無かったとおもいますが...）
ＥネットのＨＰには汐見台のファミリーマートに設置されていると記載されていましたよ。

[329: 匿名さん]

バスを利用して磯子駅や屏風浦駅に行くつもりですが、平日の朝は、車内も道路も混雑する感じでしょうか？

[330: 匿名はん]

すぐ近くにテニスコートがありますが、どのくらい音が気になるのでしょう？砂とかの影響は？

[331: 匿名さん]

こと「音」に関しては受け取るほうの個人差が大きいので
人の話をきいてもあんまり参考にならないかな・・・

でもテニスコート、どれくらい使われているんですかね？

[332: 匿名]

シャポワみたいに絶叫しながらプレーしなければさほど気にならないかなと、現地にて実際にテニスしているところを見て(聞いて)思いました。

[333: 匿名]

＞３３１さん

テニスコートはよく利用されているみたいですね。
この前見に行った時も使われていました。

確かにボールの音はするのですが昼間だけでしょうし
まぁ別にあってもいい音かなとは思います。

砂はどうでしょうね。

[334: 匿名はん]

みなさま、早速のレスをありがとうございました。ちょっと安心しましたー。

[335: 匿名]

立地的にこのマンションが建つところをはじめ、汐見台は強風が吹くことが多くなりそうでしょうか？

[336: 匿名さん]

テニスコートの声がうるさいと感じる方は、子供達の声もうるさいと思われますよね？
ちょっとそれ心配です。

しかし広いお部屋ばかりなのでファミリーの方が多く、その辺、ご理解いただけると信じていますが・・・。

[337: 匿名さん]

ご理解いただけると信じていますが...って

他人に理解を求める前にご自身たちが気をつけるべきでは？子供だから、幼いから仕方ないとか、というのはおかしいとおもいます。

マンションは集合住宅ですので色々な人がいます。他人に理解を求める前に
周りに迷惑をかけない、子供にも集合住宅での生活の仕方などきちんと教えるべきでは？

[338: 匿名]

＞他人に理解を求める前に
＞周りに迷惑をかけない、子供にも集合住宅での生活の仕方などきちんと教えるべきでは？

お気持ちは良くわかります(私もそう思ってました)。ですが、赤ちゃんの時期は親がどんなに気をつけても
泣きます。336さんは、そういう点はご理解いただきたいですと言っているだけかと思います。
（最近のマンションはそんなに音は伝わらないとは思いますが）

もちろんしつけが通じる年齢になった子供には、337さんの仰るとおり
マナーを教えるべきだと思います。

[339: 契約済みさん]

モデルルーム(契約時)に行った時、小さいお子さんをお持ちの家庭は確かに多そうでした。

我が家も居るので、同じような世帯が多数いらっしゃって正直なところホッとしてます。

とはいえ、集合住宅に住む以上、我が家もお隣さんや下階への騒音など無いようにしてお互いに良い住まいとなればと思います。

契約者の皆さま、宜しくお願いします。

[340: 匿名さん]

336です。

言葉が足りずスミマセン。
もちろん今の住まいでも子供たちには部屋の中では騒いではいけない、廊下では騒いではいけない、走ってはいけないと教えています。
それでも子供はめげずに騒ぎます、走ります。
そのたびに、怒鳴って叱って･・･お母さんの声の方がうるさいって事も・・･。
今の住まいもそれほど音が漏れるわけではないのですが、一度言われたことがあり、かなり神経質になってしまいました。
また、自分が我慢しているのに別の場所で音がするとストレスになったりします。

夜、騒がしいのは非常識だとわかっています。
しかし、日中は肩身の狭い思いをして過ごさなくても良いように少しご理解をいただけたらと思います。

昼間やっているテニスコートの声を気にされるということは、昼間の子供たちの声も気にされるのではないかと思い心配になりました。

おそらく、お子さんのいる家庭は少なからず周りに迷惑をかけてしまっているという思いはあると思います。
お父さんの協力があれば、そのストレスも分かち合えるかも知れません。
でも、お母さんがストレスたまりすぎると、口で言ってもわからない子供に手をあげて・・･エスカレートしてしまします。
大げさかも知れませんが･・･

お互いと言った意味でお願いしたかっただけです。
スミマセン。

集合住宅なので、何事も歩み寄りで・・･。

[341: 匿名さん]

ウチも怒りすぎて子供がビクビクしています。

マンションと戸建て、どちらが音が響かないかかなり悩んだ時期もあります。
しかし、セキュリティ面や耐震などを考えてとマンションを選びました。

こちらのマンションは環境も良く、学校も近く、都会の中では安心出来る場所ではないかと思っています。

常にお互いが思いやりを持って生活が出来たら良いですね。

[342: 契約済みさん]

神経質な方がいらっしゃらないことを祈ります。

[343: 周辺住民さん]

テニスコートの音や声よりも、ライオンズの駐車場ゲートの音の方が耳につきます。
テニスコートは日中のみだけど、ライオンズのゲートは車の出入り時にはピーピーピーピー
昼夜構わず大音量で鳴っています。もうじきもう1棟のライオンズが完成すればその量も更に増えて、
ますます住環境が悪化しそうですね。。
あの警告音は止めて欲しいと切に願う。

レーベンだって完成して入居が始まれば駐車場の騒音を回りのマンションに振りまくわけだから、
今有る音をどうこう言う前に後から入ってくる自分たちが出す音を何とかしろといいたい。


それと、時折通る救急車や失踪するバイクの音もうるさい。

いまどきのマンションは24時間換気で、サッシュの性能が良くても壁に吸気のための孔が開いていて
そこから音は入ってくるんだから子供の声でいちいちがたがた言うような人にはマンションは向かないね。

[344: 匿名]

そんなあなたもマンション向きじゃないね(笑)

[345: 契約済みさん]

入居予定ですが、正直駐車場ｹﾞｰﾄはいりません。
面倒くさいし、うるさいし、時間かかるし。
ちょっと前の汐見台のマンションにはなかったようですが、ライオンズが作ったからレーベンも作ったのでしょうか??
出来ることなら管理人さんがいる時間開けててほしいです。

[346: 匿名]

ゲートの開閉は確かに煩わしいですが、ゲートが開きっぱなしですと、子どもなどによる機械式駐車場での事故や敷地内に設けられている憩いの場？(ベンチがあるところです)をはじめとする共有スペースへの部外者の立ち入りを防ぐといった防犯面からやむを得ないのかもしれません。

[347: ご近所さん]

276 です。

磯子駅までにかかる時間は、人によって、歩幅、歩く速度も違うので気を付けていたつもりでしたが・・・
そういう意味で「早歩き」でとしていました。
ちなみに、屏風浦駅までですと、下りは7分かからない位です。
いずれにしても、ローソンストア100の脇を通る道が一番直線に近いルートだと思われます。

磯子プリンス跡地の再開発はようやく工事がスタートしたようです。
全体の竣工は平成26年となっていました。
ちなみにここが出来ても、ルート的にはちょっと遠回りになりそうなので、時間はあまり変わらなそうです。　上りはエレベータがあれば楽ですね。

テニスコートは休日・平日問わず結構使われていますよ。

バスは恐らく汐見台ストアー前から利用されるのだと思いますが、車内はそれなりに混んでいますが、激混みというほどでは無かったと思います。　道は日中に比べれば多少の混雑はありますが、それでも2～3分余計に時間がかかる程度です。　混雑するのは、汐見台エリアの外のみです。　よって、70系統はほぼ時間通りに来ます。　78や64系統はほぼ遅れて来ます。　あ、たまに来る京急のバスもほぼ時間通りだったかな。
雨の日は、どこでも一緒ですが、更に2～3分余計にかかる場合があります。

[348: 匿名]

374さん

参考になりました。ありがとうございます。

当物件のホームページを見たら第一期販売戸数が３戸に減っていました。

あとどれくらい残ってるんでしょうね。

[349: 匿名]

>343

ライオンズのゲートの音がうるさいとおっしゃる方はヒルズの板でもゲートの音がうるさいとおっしゃっていた方と同一人物？
あの音が聞こえるのは二丁目の公社か東芝独身寮くらいとは思いますけど、のべつまくなし鳴られるとうるさいでしょうね。

レーベンでもゲートの音を出すならヴェルデの方もうるさくなるでしょう。シーズンズも同じ。
出入庫の注意喚起はパトライトで良いかと思いますね。

[350: 匿名さん]

子供の声より親が子供を叱る声の方がこわくて気になります。実際近所は届出すか心配したそうです。別のご主人が様子を見に行ってくれて収まったらしいですがまあこれは例外ですけど。私は休日も昼間は外で元気に遊ばせる（習い事を入れたりいろんなイベントに連れ出すなど）夕方帰ってきてくたくたでゆっくりのんびり過ごしてくれるので育てやすいです。あんまり静かにしなさいとか言ったことないですね。生活はそれほど快適でなくても駅チカなどは避けてのんびり暮らしたいですね。

[351: 匿名]

何が言いたいんだ？

[352: 匿名]

パトライトだけでは危ないでしょう…実際にライトの点滅だけのところもありますが、視覚障害者のことを考えたら多少なり音による伝達も必要かと思います。

[353: 周辺住民さん]

視覚障害者を盾に昼夜問わずのべつまくなしゲートの警告音を鳴らすライオンズは
ある意味、周辺住民に暴力を振るっているのと同じではないか？

後から汐見台に来ておいて、前から居る住民の住環境や暮らしを著しく破壊している
ことを自覚すべきだと思う。

たとえば深夜や早朝は音を小さくするとか、周辺の住民に対して配慮すべきだろう。
出来ないことをやれといっているのではない。

そんなライオンズ２棟に取り囲まれたレーベンでのうるささはベルデマーレや県宅の比では無かろうに。
お気の毒。

[354: 匿名]

先住民気取りの353さん、言いたいことは全部言えたかい？

その怒りの矛先、工夫すれば
もっと意味あるものになるのに、こんなところで声あげてもらってもね…なんだか他のレスでも類似の内容を投稿する353さんが惨めになってきました。

[355: 匿名さん]

354さん

実際、けっこううるさいのかもしれません。

353さん
どのあたりに住まわれているのでしょうか？

[356: 匿名]

引き渡しは予定通り、２月下旬になりそうですか？

[357: 近所をよく知る人]

後から汐見台に来ておいて、前から居る住民の住環境や暮らしを著しく破壊している
ことを自覚すべきだと思う。

そういう353もさらにその前の人の住環境に影響を与えている。
そういう自覚もなく、こんなところでわめくのは哀れ以外にない。
自分の住んでいるマンションが建設される以前の汐見台をどこまで
理解していっているのだろう。

[358: 匿名さん]

357さんもおっしゃっているように人が新しい人が古くからの人に
影響をあたえ、また古くから住んでる方もさらに古くから住んでる人に
影響をあたえるっていう繰り返しで住人の新陳代謝が進むのはごく自然なことだと思います。
新しい人が来るくらい魅力的な土地っていうことですから
古くからの住人の方もぜひ大きな気持ちでいられればよいのかと。

マナー違反は論外ですがそれは古い人も新しい人も関係無いかと思います。

そもそも汐見台はそんなに古い町でもないと思いますけどね。。

[359: 周辺住民さん]

新しいライオンズの外周り、とてもいい感じに綺麗になってきましたね。
毎日通勤で通るたび楽しみです。
やはり風致地区である汐見台特有の植栽の多さがうれしいです。
あのヒマラヤ杉が無くなってしまったときは寂しい思いをしましたが、
これでレーベンのほうも完成したらなかなか良い感じになるのではないでしょうか、
階段へ向かう通りもバス通りもライオンズヒルズの前の通りも。

悲観的にばかりなるより新旧住民お互いに柔軟に対応し合い、
汐見台を素敵な街にしていければいいですね。

[360: 匿名]

入居開始の際、引っ越し業者の殺到を避けるために制限がかかると思います。おそらく他のマンションと同じように抽選で決めることになると思いますが、このマンションの規模だと１日何世帯ぐらいの制限になるのでしょうか。

[361: 匿名さん]

もともと建っていた県の住宅は脇道から駐車場に入る造りだったのに、
大京もレーベンもわざわざバス通りから駐車場に入れるように計画している。
駐車場のゲートが開くまでの時間をバス通り上で待機すれば、今でも渋滞するバス通りが
今以上の渋滞を巻き起こすことになるだろう。
これは汐見台に住む者にとってもの凄く迷惑なことじゃないだろうか。

近隣説明時に何人か周辺住民や自治会連合会から要望を出しても両社とも全く聞き入れなかった。
ベルデマーレのコスモスイニシアは、極力バス通り側に駐車場の入口を設けないように計画し、
どうしてもバス通りに向く箇所は、ゲートまでに控えのスペースを取って待機渋滞を起こさない
ように配慮したと聞いている。


これから新しいライオンズとレーベンに住むことで、汐見台に住むその他大勢の人に
少なからず迷惑をかけることを自覚して、越してきて欲しいものだと思う。

[362: 匿名]

で？

[363: 匿名さん]

ネガを書いてるのは、一人とみたが、
そんなに住みにくくなるなら、引っ越した方がいいんじゃない？
これから入居する住民が、まるで悪者みたいに書いてるけど、
そんなに車で入り辛いなんて、ある意味被害者でしょ。
だいたい検討板でブツブツ言ったって何も変わらないよ。

[364: 匿名さん]

たいがいネガ書き込みするヤカラは、レーベンもライオンズも購入することができないため、
羨ましさが妬みに変わり、匿名でネガ書き込みをしてやり場のないストレスを発散させている。
反論されると余計にストレスが溜まるので、言動が次第に激しくなって行きます。
ネガの言い分はひとまず、心にとめて徹底的に無視するに限ります。
こう考えると狭い範囲だからネガがどこに住んでるか、簡単に予測がつくね。

[365: 匿名]

＞駐車場のゲートが開くまでの時間をバス通り上で待機すれば、今でも渋滞するバス通りが
＞今以上の渋滞を巻き起こすことになるだろう。

少なくともレーベンは公道上ではないレーベンの敷地側に比較的広い車止めのスペースが
できるのでバス通り上が渋滞することはないと思いますのでその点を気になさっているので
あれば問題ないかと。

[366: 匿名さん]

残り２戸!!!

[367: 匿名]

第２期は何戸販売するんでしょうね？
もう次が最終期になるのでしょうか？

[368: 匿名]

残り２戸は何階なんだろう？

[369: 匿名]

366・377さん
遡って読み返すと分かりますが残り戸数が2戸で
売り切れたら終了ということですよ。
ですので第2期はないと思いますよ。

[370: 匿名]

369さん

あと２戸で完売ですか？

ということは第１期で９戸販売したので優先期で38戸(管理事務室除く)も売り払ったということですか？

[371: 匿名]

ホームページで見ましたが、確かにあと２戸で完売でした！

金額からして残ってるのはFタイプ二階、Ｇタイプの二階と
思われますが、直接確認したほうがいいですね

[372: 匿名]

Fタイプ１F、Gタイプ５Fくらいじゃないかなぁ。

[373: 匿名]

Fﾀｲﾌﾟは優先期で完売のしたはずなのでないと思いますよ。

370さん
もう第１期販売は始まっているので優先期だけで売ったのではないと思いますよ。

[374: 匿名]

ホームページにはFタイプとＧタイプの間取りのみが残ってますが？

[375: 匿名]

＞もう第１期販売は始まっているので優先期だけで売ったのではないと思いますよ。

最初は14戸だったので優先期は33戸だったということでしょうね。

＞Fﾀｲﾌﾟは優先期で完売のしたはずなのでないと思いますよ。

キャンセルになったのかもしれませんね。

[376: 匿名]

インテリアオプション会はいつからですか？

[377: 匿名]

376さん

内覧会後じゃないですか？

[378: 匿名]

インテリアオプション会は内覧会前に実施する予定です。

[379: 匿名]

祝完売!!

[380: 匿名]

丸３か月で完売はレーベンにとっては上出来だったのでは。

[381: 匿名]

完売しました！

[382: 匿名]

ほんとに？！

[383: 匿名]

本当ですよ

[384: 匿名]

どこ情報でしょうか？

[385: 匿名]

問い合わせすれば本当に完売したってわかりますよ。

[386: 匿名]

今後はローン本審査→インテリアオプション会→内覧会→引き渡しですね(所々で駐車場の抽選会など入ると思いますが)

[387: 匿名さん]

モデルルームも閉まってますね。

[388: 匿名]

エコカラット、考えてますか？
その他、どんなオプションを考えてますか？

[389: 匿名さん]

エコカラットつけたいですよね！
でも高そう。。

[390: 匿名さん]

エコカラットは入居してから別の業者にやってもらった方が安いかなって思ってます。

[391: 匿名さん]

先週、ちらっと現地の横を通りましたが、あれで何階の高さなのでしょうか。

２階の天井（３階床）あたりでしょうか？

[392: 契約済みさん]

私も明日のぞきに行きます♪

[393: 匿名さん]

392さん

どうでしたでしょうか？

[394: 契約済みさん]

私も行ってきました!
ちょうど２Ｆと３Ｆの間って感じでしたね。
日当りとか気になってたびたび行っちゃいそうです(笑)

御近所のプリンス跡のマンションも広告開始しましたね。
http://www.yokohama-peak.jp?mail=eso

[395: 匿名さん]

ちょうど２Ｆと３Ｆの間って感じでしたね。

⇒南棟ですか？それとも東棟でしょうか？

プリンス跡地には計画どおり、商業施設が入るそうですね。
スーパーができればお世話になろうかなと思います！

[396: 契約済みさん]

私が見たのは東棟側からですが、全体的に２・３階まで出来上がってると思います。
（外枠？が）

お隣のライオンズは順次お引っ越し（入居）してますね。

[397: 匿名さん]

南棟が３階で東棟で２階ですね！
周辺マンションとも近すぎではなく、
程よい距離感でほっとしてます。

[398: 契約済みさん]

私は正直ちょっと近いなぁ～って思いました。
でも、どんどん出来てきて楽しみです!
外観、年内に出来上がりますかね～

[399: 匿名]

今は南棟側四階の外枠部分を作り始めてました。

[400: 契約済みさん]

楽しみ、楽しみ♪