レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[201: 匿名さん]

レーベンの土地は想定より安く手に入ったので、その分建物のグレードを上げ
全戸当初の販売価格より２００万円ほど安くなったと聞いています。

[202: 匿名さん]

お安く土地が手に入ってｸﾞﾚｰﾄﾞが上がったなら復層ガラスにしてほしかったですね。

結露心配です…

[203: 匿名さん]

グレード・・・上がってるのでしょうか？

反響が大きいので広告宣伝費の還元と聞いていましたが・・・。

優先期の値段付けはお客の懐具合を見て部屋の値段を決めたように思えます。。。

裏がありそうで不信感でいっぱいです。

[204: 匿名さん]

私も202さんと同じ事を感じていました。

優先期販売といっても最初に提示された価格から1%以下の値引のみだったので
もしかしたら優先的に契約できるだけで、価格は第1期販売と変わらないのかなと思ってしまいました。

[205: 匿名]

例え、価格に差がなくても優先的に部屋を選べたのならそれはそれで良かったのではないでしょうか

良い部屋はやはり埋まってましたから

[206: 匿名さん]

１％・・・かなり値引きなしですね。
良い部屋が選べたとはいえ、やはり値引き額に差があるのは損した気分ではないでしょうか？
その値引きでオプションを付けれたかもしれないし。

[207: 匿名さん]

Ｊｔタイプはまだ残っているでしょうか？
どなたかご存じですか？

[208: 匿名]

↑優先枠で第１期よりも安い価格で購入できますよと言われ煽られた事に不信感があると言いたいのでは？
優先的に第１期よりも安い価格で…と言われたら他の物件と比較してる時間はなく枠がなくなる前にと焦ってしまい迷ってる暇ないですからね。

でも希望の部屋が抽選なしで契約できるのは良いですね。

[209: 匿名]

私は1％どころか、もっとでしたね。。

やはり部屋によって値引き額が違うんですね

[210: 匿名さん]

明日モデルルームに行けば、第１期の価格はわかりますか？

[211: 匿名]

第１期販売前ですが
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学の予約をしてから行けば価格はわかるのではないでしょうか？

他のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行った時には販売前でも価格教えてくれましたよ。
価格わからないと検討できないので。

[212: 匿名]

価格分かりますよ！

[213: 匿名さん]

>207さん

JtはJタイプの1階だと思うのですが
確か売れてしまっていたと思います。

[214: 匿名さん]

＞213さん

ありがとうございます。
ネットで見てモデルルームがとても良い感じだったので。

ちなみにこの物件、キャンセル待ちとかは無いのでしょうか・・・？

[215: 匿名さん]

Ｆタイプは全ての階、埋まってたでしょうか？

来週末、モデルルームに行こうと思ってます

[216: 匿名さん]

＞207さん

キャンセル待ちがあるかまではわかりませんが
問い合わせてみてはどうでしょうか？
この物件ではないのですがキャンセルが
でるというのはわりとある話みたいなので。

[217: 匿名さん]

優先期のほうが第1期より安く買えたみたいですが、
204さん、209さんはその既に安くなっている優先期の価格からさらに
値引いてもらえたということでしょうか？

[218: 匿名]

217さん

204ですが、
仮の優先期価格から、後日正式に決定した優先期価格が、仮価格から1%未満しか値引きしていないということですよ。

正式決定した優先期価格からの値引きは全くありませんでしたよ。

[219: 匿名]

私は１％以上でした。

[220: 匿名さん]

優先期契約の皆さん、価格ってどう知らされたんですか？
自分の部屋だけですか？

[221: 匿名さん]

私は各部屋の仮の優先期価格。その後、正式に決まった各部屋の優先期価格をメモしました。
なので各部屋の仮価格から正式価格の差額を把握してます。

ちなみに一部屋(一階)だけ第一期販売ということで値段は不明でした。

ということで希望していた部屋以外の部屋の価格もあわせて掲示してきました

[222: 匿名さん]

駐車場だい

[223: 匿名さん]

駐車場代が安いですが、メンテナンスの計画はしっかり立てられているのでしょうか？

また駐車場の位置ですが、何年かに一度抽選を行うのでしょうか？

[224: 匿名さん]

204さん、209さんありがとうございました。
優先期の中に仮の価格と正式な価格があったのですね。
正式価格は204さん、209さんのようなお客さんの意見を
反映させたような感じなんでしょうかね。

[225: 匿名さん]

今の段階でどのくらいうまってしまったんでしょうか？

[226: 匿名さん]

224さん

そうではなく、反響が大きく予定より早めに完売が予想されるのでその分優先期で価格を下げて販売することができたそうです。

[227: 匿名さん]

２２６さん

反響が大きかったら値段は上げそうなもんですけどね。。
早めに問い合わせてくれた人が多かったことへの感謝セールみたいな感じなんですかね。

[228: 匿名]

予定より早めに完売することで広告費などのコストが大幅に削減できるようで
その分を優先期の方で還元できるように本社に提案したみたいですよ。

[229: 匿名さん]

安くなった方が購買意欲をそそりますからね。
それにしても、これだけお客さんが集まったのはライオンズのおかげですね。
ライオンズを買えなかったお客さんがかなり流れてますよね。

[230: 匿名]

お隣のライオンズの第一期販売開始前からモデルルーム行きましたけど標準設備や素材など値段のわりにはあまり充実してなかったですし、あの後、国立、狛江の件が発覚しましたから…大京はパスしました

買えなかった人もいると思いますが、買わなかった人もいます。

[231: 匿名さん]

結局今って第一期なんでしょうか？まだ優先期なんでしょうか？

[232: 匿名]

優先期はすでに終了していますよ。

[233: 購入検討中さん]

うちも５年ほど前、築７年目のライオンズに住んでいましたが、
マンションが歪んだのか、外廊下のドアが開かなくなったり
ベランダのサッシを閉めてもすきま風が入ったりと、
信じられない事が次々におきたので引っ越しました。

[234: 匿名]

↑ここはレーベンのスレなので
大京の話はスレ違いなのでやめませんか？

[235: 匿名]

↑文面だけからすれば大京の話だけど視野を広げで話の流れから読み取れば、

こんなことがあったのでライオンズは検討せず、レーベンを検討したと私は解釈したので、
この検討版レスの本来の目的から外れているとは思いませんでしたが…

[236: 匿名さん]

ライオンズとレーベン
たとえ、近くにあっても比較すること自体が間違い。

[237: 匿名さん]

そう、比べたらレーベンは中身がひどすぎる！

[238: 匿名]

検討内容によっては比較せざるを得ないんじゃないんですかね〜

[239: 匿名さん]

ライオンズも大したことないけどレーベンはもっと大したことないですね

[240: 匿名さん]

レーベンはどこでもこんなもんですよ。

ライオンズは充実してるところとそうじゃないところがあって汐見台は明らかに低レベルですねはっきりいって。

でもレーベンはそのレベルすら届いてない。

[241: 匿名さん]

↑たしかにそうですね。
なんでレーベンなのかしら。場所は悪くないのでとっても残念です。なのでモデルルームにも行ってません。レーベンなんてぜったいやだ〜。まだライオンズのほうがましです。

プラウド野村や三井、丸紅、三菱が手掛けてくれたら間違いなく購入しました。
今は磯子のプリンスホテル跡地を検討中です。

[242: 購入検討中さん]

例えレーベンはレベルが低くてもその分価格に反映して安いし、ライオンズみたいにぼったくられるよりはましかと思いますが。

マンション購入する際に
人それぞれ優先するものが違うんだからレベルが低くても別にいいんじゃないですか。

実際モデムルーム行って余分なものがないレーベンのマンションは価格に見合ってるから悪くない思いましたし。もっとレベルの高さやクオリティを求めるなら高いお金出せばいくらでも買えますからね。

レベルが低いと文句言う方々は別のレベルが高くて納得がいく物件を探せばいいだけでは？

それよりモラルのない住人がいないかとか、そういった意味でのレベルのが最近は気になります。

[243: 匿名]

241さん

汐見台にはマンション建てる際に制限があるのをご存知でしょうか？
この土地に大手がマンション建設したら億越えますが近辺の空地に建設予定はありますよ。

プリンス跡地は近隣住人の反対が酷すぎて魅力はあまり感じないかな…

[244: 匿名さん]

残念ながら、汐見台に億を出す人なんていないでしょ。
億の金をだすなら、ほかにもっといい場所はある。
だから、大手は汐見台に手を出さない。

[245: 匿名]

242さんが仰るとおり、そういうとこに納得されてこの物件を選んでると思います。

ライオンズにレーベンに…
全く考えてないといえば嘘になりますが、社名だけで物件を選んでいるわけでもないですし、正直、二の次です。

[246: 匿名さん]

磯子プリンスホテル跡地は

建つのはまだ先だし、子供の成長は待ってくれませんからタイミングが合わないということ、また、今回の震災による資材などのコスト高騰により販売価格が上がるリスクがあります。

243さんが言うように
地元住民からの反発が大きすぎて着工決定に至るまで長い歳月が要してます。

未だにあまり表面化されてきてない議員絡みの諸事情が片付いておらず、

これからを総合的に勘案した結果、磯子プリンスホテル跡地のマンションは無くなりました。

[247: 匿名さん]

皆さん、不動産の購入を検討されるような大人な
わけですから、匿名だからと言ってあまり興奮せず
落ち着きましょう。

どなたかおっしゃっている通り
業者の規模を優先される方、値段を優先される方
いろいろでしょうから。

ちなみにこの広さにしてはお買い得とは思いますが
絶対的に安いとも思わないので皆さんお金持ちだなあと
思ってしまいました。
横からすみません。

[248: 匿名]

247さん
価格だけ見て他のマンションと比べると高いと感じるのかもしれませんが
汐見台でレーベンの価格は安いんだと思います。

汐見台の中古マンションの価格を見るとわかりますが築年数がいっても値崩れしにくい土地なので中古でも高いんで。

[249: 匿名さん]

「ライオンズ横浜汐見台ヒルズ」の時にモデルルームに行きましたが、かなりの設備が整っていました。
その時の営業さんも、次の時は値段は一緒だけど質が落ちると言っていました。
最近出来た「ライオンズ横浜汐見台シーズンヴィラ」はそんなに悪いのでしょうか？

レーベンの良いところ
・広くて安い、ヘーベー単価安い
・風致地区の汐見台
・駅へ10分以内
・学校、病院、買い物、自然（公園）が整っている

良くないところ
・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）
・部屋によっては展望が悪い
・固定資産税が高い（悪いところには入らないかな・・・）

実は地元です。
でも、皆さんの意見を聞いて惚れなおしました。
電柱のない街、良いですよ♪

100％完璧な物件を求めると・・・値段が・・・ですよね。
自分たちの予算の中で、何が譲れなくて何が譲れるのかで良いのではないのでしょうか？

ポジティブなお話しましょう。

[250: 匿名さん]

>249
私も２年前に同じくライオンズ汐見台ヒルズ検討してました。 あの設備はすごくよかったですよね！

それから様々な物件見てきましたが、同等の物件には巡りあわないですね〜。
最近だとアリュール日吉本町、プラウド中山は設備かなり充実しててよかったです。あと近所のパームヒルズ京急富岡も汐見台と同じく電柱がなくていいですね(戸建てですけどね。駅から遠すぎるのでやめました)

シーズンヴィラはいまいちだし、このレーベンなんて・・です。。


私は今はプリンスホテル跡地検討中ですが、246さんのおっしゃってることはよくわかります。
ただ汐見台ヒルズの時も近隣住民から木を伐採するな〜と罵声を浴びせられたようですし、結局近隣住民と話が折り合う物件はなかなか今のご時世ないんじゃないでしょうか。


プリンスホテル跡地も２５年２月に完成が正式に決定しましたので、私は今のところ気長に待ってます。
汐見台にどうしても住みたい人にはこの物件はいいのではないでしょうか。


長々と失礼しました。

[251: 匿名]

いつから検討されてるか知りませんが、だいぶ様々な物件を見てきたそうですね。高望みし過ぎて買えないのか、決断力が乏しいのか、きっとプリンスホテル跡地も建ったところであれこれケチつけて見送るんでしょうね。

[252: 匿名]

ライオンズ汐見台ヒルズとレーベン汐見台を比較すること事が間違ってると思います。価格帯・設備が全く違うんで…

そんなにライオンズやプリンス跡地にこだわってるのならわざわざレーベンの批判に来ずに希望の物件購入すれば良いのでは？

レーベン汐見台を気に入ってる方もいるので失礼ですよ。250さん。

[253: 匿名]

誰かがライオンズの話持ち出してからレーベンの情報交換スレでなくなってしまってますね…。

そんなにライオンズを購入希望しているなら大京スレに行ってほしいですね。

汐見台ヒルズ以上の物件がないって思っているなら
250さんはなぜ購入しなかったのか不思議ですよね。横プリ跡地の近隣住民の件もどれだけ揉めてるのかをご自身でもっと詳しく調べてみたらいいのでは？

[254: 匿名さん]

>・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
建物間はわりと離れていたような気がするのですがどの程度日当たりに影響するのでしょうね。
ちなみにどの部屋が悪そうですか？

>・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）

道路からはそうかもしれませんね。あの道路はどのくらい人が通るんでしょうか？
ライオンズからという観点だと、レーベンのバルコニー側はライオンズにとっては北西もしくは北側なのであまり見られることはないような気がします。

>・部屋によっては展望が悪い
たぶんほとんどの部屋のバルコニー側の風景はライオンズでしょうしね。
まぁ風致地区で建物間は割りとゆったりしているのでそこは許容するしかないでしょうね。

[255: 匿名さん]

東南の１，２Ｆは冬はライオンズが影響するのではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

ヒルズとヴィラの各ライオンズと当物件の建物間は、現地に行くと割りと離れていて、季節によっては一階でも長時間、日差しが入ってくるだろうなと印象を受けました。
モデルルームで日照に関する資料を見せてもらえますよ(←この季節でこの時間帯ならこれぐらいの日照が部屋にあたります的な)確か、南側は夏季でも冬季でも二階以上なら日差しが入ってた気がします。

また、契約者に配信される工事進捗状況を見る限り、各部屋のバルコニーの位置は思ったより内側でした(道路若しくは歩道から離れているという意味です)

[257: 匿名さん]

眺望に関しては立地からして求めるのは厳しいかも‥

部屋に居ながら眺望が期待できるのは３Ｆ以上のＦタイプぐらいじゃないでしょうか。
でもこの３部屋は優先期で埋まりました。

256さんがおっしゃるとおり、幸いなことに建物間が意外とありましたからそれ以外の部屋の眺望は良くも悪くもないといった感じでしょうか

あとは各ライオンズさんからの目線が被らない高さで建っていくと良いですが、こればっかりは完成してみないとなんとも言えないですね。

[258: 匿名さん]

久しぶりにのぞきましたが、ものすごくレスの数が伸びていますね。
ここもネガが入る程注目されているようです。
事実　半分以上契約が決まってしまっていると聞きました。

[259: 匿名さん]

まだ第1期販売始まってないのに？

[260: 匿名]

↑遡って読んでけばわかること。
優先期で半分以上契約済

[261: 匿名さん]

そうすると第一期が延期されていると同時にじわじわと
優先期も延長されていそうですね。。

[262: 匿名]

優先期の延長はないですよ。優先期価格販売は5月で終了しています。
その時に20部屋以上契約済です。

[263: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたがすごい盛況ぶりですね。
私も最近いくつか物件を見ましたがこの規模では売れてる
マンションなのでしょうかね。

第１期分譲が8月中旬とのことですが残りの戸数が気になりますね。

戸建て感覚のマンションは理想的なのでこの機会に検討します。

ＰＳ批判的な意見は結構なので、良いスレを期待してます。

[264: 匿名さん]

263さん
批判ではなく疑問なのですが、
モデムルームに見学に行かれたそうですがその時に
第1期販売で何戸販売するのか、全体で残りは何戸なのかなど聞いてこなかったのでしょうか？

せっかく気になって見学に行かれたのだから聞きたい事は営業の方に確認した方が情報は正確だと思いますよ。

広さもそうですが環境の良い汐見台で、地盤が良い事や価格など良い条件がそろった事で更に人気なのかと思います。

気に入った部屋が残っていると良いですね。

[265: 匿名さん]

延々と販売時期がずれ込むのはどういった理由からなのでしょうか？
それとも実は予定通りなのでしょうか？

[266: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行こうと思っているのですが、プリンス跡地以外に汐見台に新築マンション近々建設予定ありますか？

東芝社宅が売却されていますが・・･

[267: 匿名]

マークワンタワー

[268: 匿名]

マークワンタワーでも色々な物件でもそんな感じで販売時期が延々と延びてますね

[269: 購入検討中さん]

マークワンタワー、汐見台のどこに建設予定ですか？

[270: 匿名]

269さん

マークワンタワーが汐見台に建つ建たないじゃなく、その物件も延々と販売時期を延ばしている…と言いたかったのでは？
マークワンタワーは長津田です。

[271: 匿名]

東芝社宅＝野村

[272: 匿名さん]

野村＝プラウドでしょうか？

[273: 匿名]

多分そうじゃないですか？野村は他県の東芝社宅跡地にもいくつかプラウド建ててるみたいなんで。

[274: 匿名さん]

東芝社宅の再開発の時、汐見台トンネル付近にエレベーター設置してくれないかな・・・

[275: 匿名]

社宅がまだ残ってるだけにそこにマンションが立つのはだいぶ先になりそうですね。

話が変わりますが、
この物件から磯子駅まで歩いたことある方いらっしゃいますか？地図上でも見たのですが、やはり遠回りになってしまう感じでしょうか？

[276: ご近所さん]

磯子駅へは電源開発磯子寮と青い鳥会館の間にある階段を下りるルートが一番近いと思いますが、それが物件概要に書かれている所要時間でしょうかね。

早歩きで下りは12分程度、上りは14分程度、普通に歩くと20分近く掛かるのではないでしょうかね。

あと、ここのごみ出しは24時間では無かったはずです。
収集日の収集時間前までに出す必要があります。
これは、ごみ置き場が通りに面している場所にあるからだったと思います。

ちなみに、バルコニー側の通りを通るのは、ライオンズの住人および屏風浦駅へ向かう階段を通る他のマンションの住人くらいでしょうか。

[277: ご近所さん]

磯子駅まで下り12分、上り14分なんて、絶対に無理。
階段ルートを使っても下りで20分、上りで25分くらいでは。

[278: 匿名さん]

＞２７６さん
磯子ではなく屏風浦の間違いかと。。

[279: 匿名]

276さんではないですが、
私は実際に歩いて屏風ケ浦駅なら下りは余裕で7分、上りは9分で行けました。磯子駅も15分もかかりませんでした。普段、早歩きなので参考にならないかもしれませんが、歩くスピード、階段を駆け上るスピード、人それぞれ違いますからご自身で実際に歩くといいかもしれません。

玄関からになるとプラス数分になるでしょう。

[280: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、販売は来週からになりそうな感触でしたか？

[281: 匿名さん]

8月中旬ぐらいからと聞きました。
でも今までも延びてたからわかりませんよね・・・

[282: 匿名さん]

ホームページがプレオープンから
ついに第一期グランドオープンになってましたね。

[283: 匿名さん]

やっとですね～。
ホームページの間取りも少なくなってますね。
きっと、それが残っている部屋ってことですね。

[284: 匿名さん]

ようやくですね！

優先期の枠が20戸と聞いてますから、すでに間取り図が見えなくなっている各タイプ(9戸)以外にも残り11戸分埋まってる可能性があります。

すべての階層が売れると間取り図が見えなくなるようですね

[285: 匿名さん]

じゃあ、Ａタイプ、Ｊタイプの角部屋はもう売れてしまっているということですね・・･残念！

[286: 匿名]

Ｆタイプも残り一戸でした。第一期組はそれ以外のタイプの中から検討することになりそうですが、他のタイプも極端に狭いわけではなく、寧ろそれでも広めなので期待して週末に行こうと思ってます！

[287: 匿名]

昨日のｽｰﾓに8/13(土)から先着順申込開始と書いてありますね。

希望の部屋が無くなる前にさっそく土曜日に行きたいと思います。

[288: 匿名]

優先期の時も先着順でしたから第一期も抽選ではなく先着順でしょうね

[289: 匿名さん]

フラット35Sの申込み期限が九月末に短縮されましたが、ここの物件を契約しても申し込めない？のでしょうか

[290: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ35Sの申込みに間に合うか間に合わないかは
人によってじゃないですか？
今すぐ契約を決めてﾛｰﾝ審査も問題なく通って頭金もすぐに準備できればそれだけ早く手続きが進むと思いますが。

[291: 匿名]

>289 >290

現在のﾌﾗｯﾄ35Sは適用出来ませんよ。
ローン融資実行時＝入居開始時(物件引渡し時)ですので、来年２月の時点でのローン金利が適用されます。

金融機関にも確認されるとよいかと思います。

[292: 匿名]

すみません間違えましたので訂正します。
ﾌﾗｯﾄは契約時の金利が適用されるんですね。

ｳﾁはﾌﾗｯﾄは考えていないので民間の金融機関と同じかと思っていました。

[293: 匿名]

291さん
平成23年9月30日申込み分まではﾌﾗｯﾄ35S適用になりますよ
(金利適用はﾛｰﾝ開始時の金利ですが)

23年10月1日から来年3月31日の募集金額枠が縮小されます

[294: 匿名]

第一期の販売戸数が14戸から9戸にあります減ってましたね

[295: 匿名さん]

一番高いのはＦですかね

[296: 匿名]

現在残ってるタイプで言えばＦタイプが一番高く広いですね

[297: 匿名]

Ｆタイプは、間取りの拡張したら30畳近くのLDKになりますね。
家の中で一番長く居るところだけに魅力的！(冷暖房の効率は悪そうですが…)

ちなみに四階五階はどのタイプも埋まっちゃってますよね…きっと。

[298: 匿名]

今日から販売開始されましたか？

[299: 匿名さん]

お部屋、どこが残ってましたか？

[300: 匿名さん]

週末、もう契約された方いますか?