レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[181: 匿名さん]

確か無償有償オプションや部屋の間取り変更の受付は一階二階は７月末までだったような…

にも関わらず第一期販売が８月中旬に延期されましたね

受付を延期するのかもしれませんが現場を見た時は一階はある程度カタチになってたからな〜
延期の繰り返し、レーベンに何が起きてる？

[182: 匿名さん]

オプションを申し込んでいる方たちはもう契約しているってことですよね？
なのに販売延期･･･？
意味がわかりません・･･･

[183: 匿名]

オプション申し込んでるのは優先期で契約した人だよ

[184: 匿名さん]

今更ですが、優先期ってどういう扱いなんでしょう？
第１期とか予約販売出来ないのと一緒なのではないでしょうか？

[185: 匿名]

優先期とは他のマンションの販売でもあるように
情報誌より前に近隣地元の方にまず広告を入れて優先的に販売したり、モデルルームが開く前に問い合わせした場合などが優先期販売だと思いますよ

[186: 購入検討中さん]

優先期があるなんて知りませんでした。
おそらく、いい部屋はすでに決まってしまっているんですね・・・

[187: 匿名]

優先期・優先枠があることなど前もってお知らせはないので
気になった物件はすぐに問い合わせした方がいいということですね。

[188: 匿名さん]

４月末からモデルルームプレオープンしてましたね。

この時点から優先期のお話はあり、５月の下旬に優先期販売開始しました。数が限られてたのですぐ埋まったと思われます。

[189: 匿名さん]

レーベンはいつもこのような売り方みたいですね
　　↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news334.htm

それなら広告なんて出さないで、全部それで売れば良いのに･･･

[190: 匿名]

↑この物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きましたが、近隣の方にﾁﾗｼ広告を入れて優先的に募集していましたよ。
契約された方はご近所のお年寄りや戸建てからの買い換えで、駅の近くの平坦な物件はもうないからと契約してたみたいです。

[191: 匿名]

こういった売り方はレーベンだけではないと思いますよ。
近所に出来たナイスも周りの社宅や団地の人が優先的だったみたいで…まぁ学区や環境が変わらないでいいから子供がいる方でマンション購入考える人には優先期は魅力的ですよね。

[192: 匿名さん]

車を駐車場に入れたら…一旦、駐車場に出てエントランスに入る感じですか？

[193: 匿名さん]

駐車場から出なくても、その奥に入口があったと思いますよ。

それにしても予告時期が長すぎですよね・・･

[194: 匿名さん]

7月初旬のｵﾌﾟｼｮﾝ会の時も第１期販売前だけどﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学来てる人いたから、もしかしたら第１期販売と同時に抽選とかになるのかな？
広告には毎週土日がﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑﾌﾟﾚｵｰﾌﾟﾝて書いてありますよね。ﾌﾟﾚｵｰﾌﾟﾝて何だろう…

[195: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ出し可能でしたっけ？
そうじゃなかったような…

[196: 匿名さん]

素敵ですね。外観に一目ぼれしちゃう。
横浜自体が好きなので心がぐらぐら
でももう抽選でどうなるかでしょうね。
いろいろ設備も付いているし庭の木々も落ち着けそうですね。
まわりに公園もたくさんあるけれど公園デビューは緊張する

[197: 匿名さん]

ほぼ完成しつつある隣のライオンズを見るとなかなか良いなと思ってしまいますが、契約せず、こちらの物件情報が入ってくるのを待ちました。各部屋はもちろん収納、廊下など全てにおいて広々とした空間を持ち、余裕が感じられます。

当初予定価格から100万以上の価格減もあり、さらに希望していた部屋を契約すること出来、結果論になりますが、ライオンズとの契約を直前で取り止め、こちらを期待して待った甲斐がありました。

[198: 匿名]

100万以上も価格下げてもらったのですか？
担当の方によって差があるのでしょうか…

[199: 契約済みさん]

部屋によって価格差は違うんじゃない？

部屋は一戸ずつしかないわけだし。

購買意欲を高めるために元々その金額だったのに、ここまで下げましたって掲示するパターンだったりして

[200: 匿名さん]

担当によって価格が違うって有り得ないでしょ…
それが後で発覚したら大変ですよね。

優先期と第１期は価格差はあると思いますが…

[201: 匿名さん]

レーベンの土地は想定より安く手に入ったので、その分建物のグレードを上げ
全戸当初の販売価格より２００万円ほど安くなったと聞いています。

[202: 匿名さん]

お安く土地が手に入ってｸﾞﾚｰﾄﾞが上がったなら復層ガラスにしてほしかったですね。

結露心配です…

[203: 匿名さん]

グレード・・・上がってるのでしょうか？

反響が大きいので広告宣伝費の還元と聞いていましたが・・・。

優先期の値段付けはお客の懐具合を見て部屋の値段を決めたように思えます。。。

裏がありそうで不信感でいっぱいです。

[204: 匿名さん]

私も202さんと同じ事を感じていました。

優先期販売といっても最初に提示された価格から1%以下の値引のみだったので
もしかしたら優先的に契約できるだけで、価格は第1期販売と変わらないのかなと思ってしまいました。

[205: 匿名]

例え、価格に差がなくても優先的に部屋を選べたのならそれはそれで良かったのではないでしょうか

良い部屋はやはり埋まってましたから

[206: 匿名さん]

１％・・・かなり値引きなしですね。
良い部屋が選べたとはいえ、やはり値引き額に差があるのは損した気分ではないでしょうか？
その値引きでオプションを付けれたかもしれないし。

[207: 匿名さん]

Ｊｔタイプはまだ残っているでしょうか？
どなたかご存じですか？

[208: 匿名]

↑優先枠で第１期よりも安い価格で購入できますよと言われ煽られた事に不信感があると言いたいのでは？
優先的に第１期よりも安い価格で…と言われたら他の物件と比較してる時間はなく枠がなくなる前にと焦ってしまい迷ってる暇ないですからね。

でも希望の部屋が抽選なしで契約できるのは良いですね。

[209: 匿名]

私は1％どころか、もっとでしたね。。

やはり部屋によって値引き額が違うんですね

[210: 匿名さん]

明日モデルルームに行けば、第１期の価格はわかりますか？

[211: 匿名]

第１期販売前ですが
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学の予約をしてから行けば価格はわかるのではないでしょうか？

他のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行った時には販売前でも価格教えてくれましたよ。
価格わからないと検討できないので。

[212: 匿名]

価格分かりますよ！

[213: 匿名さん]

>207さん

JtはJタイプの1階だと思うのですが
確か売れてしまっていたと思います。

[214: 匿名さん]

＞213さん

ありがとうございます。
ネットで見てモデルルームがとても良い感じだったので。

ちなみにこの物件、キャンセル待ちとかは無いのでしょうか・・・？

[215: 匿名さん]

Ｆタイプは全ての階、埋まってたでしょうか？

来週末、モデルルームに行こうと思ってます

[216: 匿名さん]

＞207さん

キャンセル待ちがあるかまではわかりませんが
問い合わせてみてはどうでしょうか？
この物件ではないのですがキャンセルが
でるというのはわりとある話みたいなので。

[217: 匿名さん]

優先期のほうが第1期より安く買えたみたいですが、
204さん、209さんはその既に安くなっている優先期の価格からさらに
値引いてもらえたということでしょうか？

[218: 匿名]

217さん

204ですが、
仮の優先期価格から、後日正式に決定した優先期価格が、仮価格から1%未満しか値引きしていないということですよ。

正式決定した優先期価格からの値引きは全くありませんでしたよ。

[219: 匿名]

私は１％以上でした。

[220: 匿名さん]

優先期契約の皆さん、価格ってどう知らされたんですか？
自分の部屋だけですか？

[221: 匿名さん]

私は各部屋の仮の優先期価格。その後、正式に決まった各部屋の優先期価格をメモしました。
なので各部屋の仮価格から正式価格の差額を把握してます。

ちなみに一部屋(一階)だけ第一期販売ということで値段は不明でした。

ということで希望していた部屋以外の部屋の価格もあわせて掲示してきました

[222: 匿名さん]

駐車場だい

[223: 匿名さん]

駐車場代が安いですが、メンテナンスの計画はしっかり立てられているのでしょうか？

また駐車場の位置ですが、何年かに一度抽選を行うのでしょうか？

[224: 匿名さん]

204さん、209さんありがとうございました。
優先期の中に仮の価格と正式な価格があったのですね。
正式価格は204さん、209さんのようなお客さんの意見を
反映させたような感じなんでしょうかね。

[225: 匿名さん]

今の段階でどのくらいうまってしまったんでしょうか？

[226: 匿名さん]

224さん

そうではなく、反響が大きく予定より早めに完売が予想されるのでその分優先期で価格を下げて販売することができたそうです。

[227: 匿名さん]

２２６さん

反響が大きかったら値段は上げそうなもんですけどね。。
早めに問い合わせてくれた人が多かったことへの感謝セールみたいな感じなんですかね。

[228: 匿名]

予定より早めに完売することで広告費などのコストが大幅に削減できるようで
その分を優先期の方で還元できるように本社に提案したみたいですよ。

[229: 匿名さん]

安くなった方が購買意欲をそそりますからね。
それにしても、これだけお客さんが集まったのはライオンズのおかげですね。
ライオンズを買えなかったお客さんがかなり流れてますよね。

[230: 匿名]

お隣のライオンズの第一期販売開始前からモデルルーム行きましたけど標準設備や素材など値段のわりにはあまり充実してなかったですし、あの後、国立、狛江の件が発覚しましたから…大京はパスしました

買えなかった人もいると思いますが、買わなかった人もいます。