レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[161: 匿名さん]

内覧会では購入された部屋のチェックで頭がいっぱいになりがちですが、共有部分もあわせてチェックされた方がいいらしい。

それにしてもここのマンション、良いね。出遅れました（泣）

[162: 匿名さん]

１６１さん
共用部分の汚れやキズなどの他に、チェックの漏れやすい所を
具体的に教えていただけますか？

[163: 購入検討中さん]

汐見台は良いところなだけあって固定資産が高いとのことですが、皆さん気になりませんか？
管理費と固定資産税は資産を持っている限り、払い続けなければいけないので･･･。
その辺、気にならないような高所得の方が多いのでしょうか･･･？

[164: 匿名さん]

ここの固定資産税はいくらぐらいなの？

[165: 匿名さん]

最初の６年は２０万ぐらいだから、その後は３０万ぐらいになるといわれました。

[166: 匿名さん]

確かに汐見台は比較的高所得者が多いと聞いています。
周辺のマンション住人は平均年収が１３００万
なんてウワサもあるほどです。

[167: 匿名さん]

そうですか・・・
当たり前ですが、ランニングコストも考えるのは大事ですよね。。。

[168: 購入検討中さん]

年収1300万！！
･･･我が家には汐見台はダメそうです。

[169: 匿名]

子に、資産を残したいと考えてるので、年収1000万以上でもそれなりに貯蓄あっても、出ていくお金はやはり少ないほうが良いです…

固定資産税は安くはないですが、住環境が良いのであれば惜しみなく出せるかなと思います。

ちなみに年収1300万もなくても貯蓄など次第で買えると思いますが。。

[170: ご近所さん]

汐見台周辺を走る車や朝の人の流れを見る限り、
平均1300万はないと思いますよ。
1300万以上はいるとしても「平均」ではない。
汐見台には大手デべのマンションがないことからも
推測できるかと。

[171: 契約済みさん]

IHの話に戻してしまい申し訳ないのですが、うちもIHに変更を考えてはいるのですがどこのメーカーがいいのかがよく分かりません。
好みの問題でしょうか？
お勧めのメーカーや機種って有りますか？(出来るだけ安いので)

[172: 入居予定さん]

≫171様
私自身もIHは使ったことがないのと周りにも使っている人がいないのでお勧めのメーカーは分かりませんが、IH少し探していた時にとても安いのは見つけました。

http://www.lifetimesupport.me

パナソニック製のIHが工事込みで75,000円はかなり安いのではないかと思います。
後は機能とかによってグレードがかなりあるようなので、予算と必要性といったところではないでしょうか？
うちの場合は安いのであれば変えようかなくらいだったので上のサイトの値段ぐらいだったら考えてみようかと思っています。

≫170様
汐見台の平均年収ってそんなに高いんですか？
私の年収だけでは到底およばなそう（汗
奥さんの年収を入れてやっと1000万超えるくらいなので。

[173: 匿名]

世帯年収1000万越えならやってけますよ

貯蓄から出して10年後には
管理費と税金のみです。

ちなみに年収は1000万もありません。

[174: 匿名さん]

マンションは買えるけど、将来、年金ぐらしになってから、管理費と固定資産税３５万を払っていけるか心配です・・・。

[175: 匿名さん]

ネット広告上は「発売前」なのに、モデルルームに行くと買えるのでしょうか？

[176: 匿名]

もしかしたら
買えてるのかもしれない…

[177: 匿名]

第１期販売はもう始まっていたような

[178: 匿名さん]

また発売が延びてますね。
なのに、もう契約している人がいるっていうのはどういうことでしょう？？

販売開始予定　8月中旬
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

[179: 匿名]

すでに契約されている人は第１期前の優先期に契約した人だと思いますよ。

[180: 匿名さん]

また延びたみたいですね。
どうして延びるんでしょうかね〜？

[181: 匿名さん]

確か無償有償オプションや部屋の間取り変更の受付は一階二階は７月末までだったような…

にも関わらず第一期販売が８月中旬に延期されましたね

受付を延期するのかもしれませんが現場を見た時は一階はある程度カタチになってたからな〜
延期の繰り返し、レーベンに何が起きてる？

[182: 匿名さん]

オプションを申し込んでいる方たちはもう契約しているってことですよね？
なのに販売延期･･･？
意味がわかりません・･･･

[183: 匿名]

オプション申し込んでるのは優先期で契約した人だよ

[184: 匿名さん]

今更ですが、優先期ってどういう扱いなんでしょう？
第１期とか予約販売出来ないのと一緒なのではないでしょうか？

[185: 匿名]

優先期とは他のマンションの販売でもあるように
情報誌より前に近隣地元の方にまず広告を入れて優先的に販売したり、モデルルームが開く前に問い合わせした場合などが優先期販売だと思いますよ

[186: 購入検討中さん]

優先期があるなんて知りませんでした。
おそらく、いい部屋はすでに決まってしまっているんですね・・・

[187: 匿名]

優先期・優先枠があることなど前もってお知らせはないので
気になった物件はすぐに問い合わせした方がいいということですね。

[188: 匿名さん]

４月末からモデルルームプレオープンしてましたね。

この時点から優先期のお話はあり、５月の下旬に優先期販売開始しました。数が限られてたのですぐ埋まったと思われます。

[189: 匿名さん]

レーベンはいつもこのような売り方みたいですね
　　↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news334.htm

それなら広告なんて出さないで、全部それで売れば良いのに･･･

[190: 匿名]

↑この物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きましたが、近隣の方にﾁﾗｼ広告を入れて優先的に募集していましたよ。
契約された方はご近所のお年寄りや戸建てからの買い換えで、駅の近くの平坦な物件はもうないからと契約してたみたいです。

[191: 匿名]

こういった売り方はレーベンだけではないと思いますよ。
近所に出来たナイスも周りの社宅や団地の人が優先的だったみたいで…まぁ学区や環境が変わらないでいいから子供がいる方でマンション購入考える人には優先期は魅力的ですよね。

[192: 匿名さん]

車を駐車場に入れたら…一旦、駐車場に出てエントランスに入る感じですか？

[193: 匿名さん]

駐車場から出なくても、その奥に入口があったと思いますよ。

それにしても予告時期が長すぎですよね・・･

[194: 匿名さん]

7月初旬のｵﾌﾟｼｮﾝ会の時も第１期販売前だけどﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学来てる人いたから、もしかしたら第１期販売と同時に抽選とかになるのかな？
広告には毎週土日がﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑﾌﾟﾚｵｰﾌﾟﾝて書いてありますよね。ﾌﾟﾚｵｰﾌﾟﾝて何だろう…

[195: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ出し可能でしたっけ？
そうじゃなかったような…

[196: 匿名さん]

素敵ですね。外観に一目ぼれしちゃう。
横浜自体が好きなので心がぐらぐら
でももう抽選でどうなるかでしょうね。
いろいろ設備も付いているし庭の木々も落ち着けそうですね。
まわりに公園もたくさんあるけれど公園デビューは緊張する

[197: 匿名さん]

ほぼ完成しつつある隣のライオンズを見るとなかなか良いなと思ってしまいますが、契約せず、こちらの物件情報が入ってくるのを待ちました。各部屋はもちろん収納、廊下など全てにおいて広々とした空間を持ち、余裕が感じられます。

当初予定価格から100万以上の価格減もあり、さらに希望していた部屋を契約すること出来、結果論になりますが、ライオンズとの契約を直前で取り止め、こちらを期待して待った甲斐がありました。

[198: 匿名]

100万以上も価格下げてもらったのですか？
担当の方によって差があるのでしょうか…

[199: 契約済みさん]

部屋によって価格差は違うんじゃない？

部屋は一戸ずつしかないわけだし。

購買意欲を高めるために元々その金額だったのに、ここまで下げましたって掲示するパターンだったりして

[200: 匿名さん]

担当によって価格が違うって有り得ないでしょ…
それが後で発覚したら大変ですよね。

優先期と第１期は価格差はあると思いますが…

[201: 匿名さん]

レーベンの土地は想定より安く手に入ったので、その分建物のグレードを上げ
全戸当初の販売価格より２００万円ほど安くなったと聞いています。

[202: 匿名さん]

お安く土地が手に入ってｸﾞﾚｰﾄﾞが上がったなら復層ガラスにしてほしかったですね。

結露心配です…

[203: 匿名さん]

グレード・・・上がってるのでしょうか？

反響が大きいので広告宣伝費の還元と聞いていましたが・・・。

優先期の値段付けはお客の懐具合を見て部屋の値段を決めたように思えます。。。

裏がありそうで不信感でいっぱいです。

[204: 匿名さん]

私も202さんと同じ事を感じていました。

優先期販売といっても最初に提示された価格から1%以下の値引のみだったので
もしかしたら優先的に契約できるだけで、価格は第1期販売と変わらないのかなと思ってしまいました。

[205: 匿名]

例え、価格に差がなくても優先的に部屋を選べたのならそれはそれで良かったのではないでしょうか

良い部屋はやはり埋まってましたから

[206: 匿名さん]

１％・・・かなり値引きなしですね。
良い部屋が選べたとはいえ、やはり値引き額に差があるのは損した気分ではないでしょうか？
その値引きでオプションを付けれたかもしれないし。

[207: 匿名さん]

Ｊｔタイプはまだ残っているでしょうか？
どなたかご存じですか？

[208: 匿名]

↑優先枠で第１期よりも安い価格で購入できますよと言われ煽られた事に不信感があると言いたいのでは？
優先的に第１期よりも安い価格で…と言われたら他の物件と比較してる時間はなく枠がなくなる前にと焦ってしまい迷ってる暇ないですからね。

でも希望の部屋が抽選なしで契約できるのは良いですね。

[209: 匿名]

私は1％どころか、もっとでしたね。。

やはり部屋によって値引き額が違うんですね

[210: 匿名さん]

明日モデルルームに行けば、第１期の価格はわかりますか？

[211: 匿名]

第１期販売前ですが
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学の予約をしてから行けば価格はわかるのではないでしょうか？

他のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行った時には販売前でも価格教えてくれましたよ。
価格わからないと検討できないので。

[212: 匿名]

価格分かりますよ！

[213: 匿名さん]

>207さん

JtはJタイプの1階だと思うのですが
確か売れてしまっていたと思います。

[214: 匿名さん]

＞213さん

ありがとうございます。
ネットで見てモデルルームがとても良い感じだったので。

ちなみにこの物件、キャンセル待ちとかは無いのでしょうか・・・？

[215: 匿名さん]

Ｆタイプは全ての階、埋まってたでしょうか？

来週末、モデルルームに行こうと思ってます

[216: 匿名さん]

＞207さん

キャンセル待ちがあるかまではわかりませんが
問い合わせてみてはどうでしょうか？
この物件ではないのですがキャンセルが
でるというのはわりとある話みたいなので。

[217: 匿名さん]

優先期のほうが第1期より安く買えたみたいですが、
204さん、209さんはその既に安くなっている優先期の価格からさらに
値引いてもらえたということでしょうか？

[218: 匿名]

217さん

204ですが、
仮の優先期価格から、後日正式に決定した優先期価格が、仮価格から1%未満しか値引きしていないということですよ。

正式決定した優先期価格からの値引きは全くありませんでしたよ。

[219: 匿名]

私は１％以上でした。

[220: 匿名さん]

優先期契約の皆さん、価格ってどう知らされたんですか？
自分の部屋だけですか？

[221: 匿名さん]

私は各部屋の仮の優先期価格。その後、正式に決まった各部屋の優先期価格をメモしました。
なので各部屋の仮価格から正式価格の差額を把握してます。

ちなみに一部屋(一階)だけ第一期販売ということで値段は不明でした。

ということで希望していた部屋以外の部屋の価格もあわせて掲示してきました

[222: 匿名さん]

駐車場だい

[223: 匿名さん]

駐車場代が安いですが、メンテナンスの計画はしっかり立てられているのでしょうか？

また駐車場の位置ですが、何年かに一度抽選を行うのでしょうか？

[224: 匿名さん]

204さん、209さんありがとうございました。
優先期の中に仮の価格と正式な価格があったのですね。
正式価格は204さん、209さんのようなお客さんの意見を
反映させたような感じなんでしょうかね。

[225: 匿名さん]

今の段階でどのくらいうまってしまったんでしょうか？

[226: 匿名さん]

224さん

そうではなく、反響が大きく予定より早めに完売が予想されるのでその分優先期で価格を下げて販売することができたそうです。

[227: 匿名さん]

２２６さん

反響が大きかったら値段は上げそうなもんですけどね。。
早めに問い合わせてくれた人が多かったことへの感謝セールみたいな感じなんですかね。

[228: 匿名]

予定より早めに完売することで広告費などのコストが大幅に削減できるようで
その分を優先期の方で還元できるように本社に提案したみたいですよ。

[229: 匿名さん]

安くなった方が購買意欲をそそりますからね。
それにしても、これだけお客さんが集まったのはライオンズのおかげですね。
ライオンズを買えなかったお客さんがかなり流れてますよね。

[230: 匿名]

お隣のライオンズの第一期販売開始前からモデルルーム行きましたけど標準設備や素材など値段のわりにはあまり充実してなかったですし、あの後、国立、狛江の件が発覚しましたから…大京はパスしました

買えなかった人もいると思いますが、買わなかった人もいます。

[231: 匿名さん]

結局今って第一期なんでしょうか？まだ優先期なんでしょうか？

[232: 匿名]

優先期はすでに終了していますよ。

[233: 購入検討中さん]

うちも５年ほど前、築７年目のライオンズに住んでいましたが、
マンションが歪んだのか、外廊下のドアが開かなくなったり
ベランダのサッシを閉めてもすきま風が入ったりと、
信じられない事が次々におきたので引っ越しました。

[234: 匿名]

↑ここはレーベンのスレなので
大京の話はスレ違いなのでやめませんか？

[235: 匿名]

↑文面だけからすれば大京の話だけど視野を広げで話の流れから読み取れば、

こんなことがあったのでライオンズは検討せず、レーベンを検討したと私は解釈したので、
この検討版レスの本来の目的から外れているとは思いませんでしたが…

[236: 匿名さん]

ライオンズとレーベン
たとえ、近くにあっても比較すること自体が間違い。

[237: 匿名さん]

そう、比べたらレーベンは中身がひどすぎる！

[238: 匿名]

検討内容によっては比較せざるを得ないんじゃないんですかね〜

[239: 匿名さん]

ライオンズも大したことないけどレーベンはもっと大したことないですね

[240: 匿名さん]

レーベンはどこでもこんなもんですよ。

ライオンズは充実してるところとそうじゃないところがあって汐見台は明らかに低レベルですねはっきりいって。

でもレーベンはそのレベルすら届いてない。

[241: 匿名さん]

↑たしかにそうですね。
なんでレーベンなのかしら。場所は悪くないのでとっても残念です。なのでモデルルームにも行ってません。レーベンなんてぜったいやだ〜。まだライオンズのほうがましです。

プラウド野村や三井、丸紅、三菱が手掛けてくれたら間違いなく購入しました。
今は磯子のプリンスホテル跡地を検討中です。

[242: 購入検討中さん]

例えレーベンはレベルが低くてもその分価格に反映して安いし、ライオンズみたいにぼったくられるよりはましかと思いますが。

マンション購入する際に
人それぞれ優先するものが違うんだからレベルが低くても別にいいんじゃないですか。

実際モデムルーム行って余分なものがないレーベンのマンションは価格に見合ってるから悪くない思いましたし。もっとレベルの高さやクオリティを求めるなら高いお金出せばいくらでも買えますからね。

レベルが低いと文句言う方々は別のレベルが高くて納得がいく物件を探せばいいだけでは？

それよりモラルのない住人がいないかとか、そういった意味でのレベルのが最近は気になります。

[243: 匿名]

241さん

汐見台にはマンション建てる際に制限があるのをご存知でしょうか？
この土地に大手がマンション建設したら億越えますが近辺の空地に建設予定はありますよ。

プリンス跡地は近隣住人の反対が酷すぎて魅力はあまり感じないかな…

[244: 匿名さん]

残念ながら、汐見台に億を出す人なんていないでしょ。
億の金をだすなら、ほかにもっといい場所はある。
だから、大手は汐見台に手を出さない。

[245: 匿名]

242さんが仰るとおり、そういうとこに納得されてこの物件を選んでると思います。

ライオンズにレーベンに…
全く考えてないといえば嘘になりますが、社名だけで物件を選んでいるわけでもないですし、正直、二の次です。

[246: 匿名さん]

磯子プリンスホテル跡地は

建つのはまだ先だし、子供の成長は待ってくれませんからタイミングが合わないということ、また、今回の震災による資材などのコスト高騰により販売価格が上がるリスクがあります。

243さんが言うように
地元住民からの反発が大きすぎて着工決定に至るまで長い歳月が要してます。

未だにあまり表面化されてきてない議員絡みの諸事情が片付いておらず、

これからを総合的に勘案した結果、磯子プリンスホテル跡地のマンションは無くなりました。

[247: 匿名さん]

皆さん、不動産の購入を検討されるような大人な
わけですから、匿名だからと言ってあまり興奮せず
落ち着きましょう。

どなたかおっしゃっている通り
業者の規模を優先される方、値段を優先される方
いろいろでしょうから。

ちなみにこの広さにしてはお買い得とは思いますが
絶対的に安いとも思わないので皆さんお金持ちだなあと
思ってしまいました。
横からすみません。

[248: 匿名]

247さん
価格だけ見て他のマンションと比べると高いと感じるのかもしれませんが
汐見台でレーベンの価格は安いんだと思います。

汐見台の中古マンションの価格を見るとわかりますが築年数がいっても値崩れしにくい土地なので中古でも高いんで。

[249: 匿名さん]

「ライオンズ横浜汐見台ヒルズ」の時にモデルルームに行きましたが、かなりの設備が整っていました。
その時の営業さんも、次の時は値段は一緒だけど質が落ちると言っていました。
最近出来た「ライオンズ横浜汐見台シーズンヴィラ」はそんなに悪いのでしょうか？

レーベンの良いところ
・広くて安い、ヘーベー単価安い
・風致地区の汐見台
・駅へ10分以内
・学校、病院、買い物、自然（公園）が整っている

良くないところ
・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）
・部屋によっては展望が悪い
・固定資産税が高い（悪いところには入らないかな・・・）

実は地元です。
でも、皆さんの意見を聞いて惚れなおしました。
電柱のない街、良いですよ♪

100％完璧な物件を求めると・・・値段が・・・ですよね。
自分たちの予算の中で、何が譲れなくて何が譲れるのかで良いのではないのでしょうか？

ポジティブなお話しましょう。

[250: 匿名さん]

>249
私も２年前に同じくライオンズ汐見台ヒルズ検討してました。 あの設備はすごくよかったですよね！

それから様々な物件見てきましたが、同等の物件には巡りあわないですね〜。
最近だとアリュール日吉本町、プラウド中山は設備かなり充実しててよかったです。あと近所のパームヒルズ京急富岡も汐見台と同じく電柱がなくていいですね(戸建てですけどね。駅から遠すぎるのでやめました)

シーズンヴィラはいまいちだし、このレーベンなんて・・です。。


私は今はプリンスホテル跡地検討中ですが、246さんのおっしゃってることはよくわかります。
ただ汐見台ヒルズの時も近隣住民から木を伐採するな〜と罵声を浴びせられたようですし、結局近隣住民と話が折り合う物件はなかなか今のご時世ないんじゃないでしょうか。


プリンスホテル跡地も２５年２月に完成が正式に決定しましたので、私は今のところ気長に待ってます。
汐見台にどうしても住みたい人にはこの物件はいいのではないでしょうか。


長々と失礼しました。

[251: 匿名]

いつから検討されてるか知りませんが、だいぶ様々な物件を見てきたそうですね。高望みし過ぎて買えないのか、決断力が乏しいのか、きっとプリンスホテル跡地も建ったところであれこれケチつけて見送るんでしょうね。

[252: 匿名]

ライオンズ汐見台ヒルズとレーベン汐見台を比較すること事が間違ってると思います。価格帯・設備が全く違うんで…

そんなにライオンズやプリンス跡地にこだわってるのならわざわざレーベンの批判に来ずに希望の物件購入すれば良いのでは？

レーベン汐見台を気に入ってる方もいるので失礼ですよ。250さん。

[253: 匿名]

誰かがライオンズの話持ち出してからレーベンの情報交換スレでなくなってしまってますね…。

そんなにライオンズを購入希望しているなら大京スレに行ってほしいですね。

汐見台ヒルズ以上の物件がないって思っているなら
250さんはなぜ購入しなかったのか不思議ですよね。横プリ跡地の近隣住民の件もどれだけ揉めてるのかをご自身でもっと詳しく調べてみたらいいのでは？

[254: 匿名さん]

>・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
建物間はわりと離れていたような気がするのですがどの程度日当たりに影響するのでしょうね。
ちなみにどの部屋が悪そうですか？

>・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）

道路からはそうかもしれませんね。あの道路はどのくらい人が通るんでしょうか？
ライオンズからという観点だと、レーベンのバルコニー側はライオンズにとっては北西もしくは北側なのであまり見られることはないような気がします。

>・部屋によっては展望が悪い
たぶんほとんどの部屋のバルコニー側の風景はライオンズでしょうしね。
まぁ風致地区で建物間は割りとゆったりしているのでそこは許容するしかないでしょうね。

[255: 匿名さん]

東南の１，２Ｆは冬はライオンズが影響するのではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

ヒルズとヴィラの各ライオンズと当物件の建物間は、現地に行くと割りと離れていて、季節によっては一階でも長時間、日差しが入ってくるだろうなと印象を受けました。
モデルルームで日照に関する資料を見せてもらえますよ(←この季節でこの時間帯ならこれぐらいの日照が部屋にあたります的な)確か、南側は夏季でも冬季でも二階以上なら日差しが入ってた気がします。

また、契約者に配信される工事進捗状況を見る限り、各部屋のバルコニーの位置は思ったより内側でした(道路若しくは歩道から離れているという意味です)

[257: 匿名さん]

眺望に関しては立地からして求めるのは厳しいかも‥

部屋に居ながら眺望が期待できるのは３Ｆ以上のＦタイプぐらいじゃないでしょうか。
でもこの３部屋は優先期で埋まりました。

256さんがおっしゃるとおり、幸いなことに建物間が意外とありましたからそれ以外の部屋の眺望は良くも悪くもないといった感じでしょうか

あとは各ライオンズさんからの目線が被らない高さで建っていくと良いですが、こればっかりは完成してみないとなんとも言えないですね。

[258: 匿名さん]

久しぶりにのぞきましたが、ものすごくレスの数が伸びていますね。
ここもネガが入る程注目されているようです。
事実　半分以上契約が決まってしまっていると聞きました。

[259: 匿名さん]

まだ第1期販売始まってないのに？

[260: 匿名]

↑遡って読んでけばわかること。
優先期で半分以上契約済