レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[141: 匿名さん]

少し前からスレ見てたけど、しょうもない内容ばかりだね。
こんなとこで、意見交換なんて無駄でしょ。
ディスポーザーつけたきゃ、黙ってつければ？
汐見台少し興味あったけど、住民の程度がわかったんで
ここはないね。さいなら～

[142: 匿名]

黙ってつければ？と言えてしまうNo141さんのような方が住人にならなくて良かったですね。

[143: 匿名さん]

さいなら〜と言いながらも
結局またレスを見に舞い戻る(笑)

[144: 契約済みさん]

あまり言い合いはやめませんか。入居後が心配です。

[145: 匿名]

141さん

ルール違反してもバレなきゃいい…モラルないね

さいならと言っておいて
その反応の見たさにまたここの掲示板を覗くんでしょうね(苦笑)

[146: 契約済みさん]

信じられない事件が起きるように、モラルの無い人や穏やかに意見交換もできない人もいるのは、ここだけの話でもないと思います。
ですが、入居が決まった側から言わせていただくと、将来ご近所さんになる方同士の言い合いは、あまり気持ちがいいものでもありませんよ。このサイトは情報交換の場ですよね？

顔を見たら挨拶はするけど、心の中じゃ嫌味を言う・・・。
気持ちの良い住環境つくりは今から始まっているとは思いませんか？１４３さんみたいな方が入居されないで安心ですが、１４４さんの意見と同じで、私も入居後が心配です。

[147: 匿名さん]

146さん。ここに書き込んでいる人が全てレーベンを契約した、または検討者とは限りませんよ。

141さんの文体は別の板で見たのとよく似ています。まさかとは思いますが同一人物かもしれませんね。

ということで、このサイトでは話半分くらいで流すのが精神衛生上良いと思います。

[148: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに皆興味があるんですね。
うちは全然考えていなかったです。
それよりキッチンだったらIHとかの方が興味があるんですけど、電力不足問題とかでやっぱり今はIHは流行らないんですかね？

[149: 契約済みさん]

どなたかIHをお使いになられた方はいらっしゃいますか？
使い勝手はどうなのでしょうか？掃除は楽そうな予感ですが。
今までガスしか体験無いもので。使ってみたい気持ちもありますが、電力事情を考えるとガス式でしょうかね・・。

[150: 匿名]

今週末に再度モデルルームにお伺いしまーす！


他の物件も見学してますがやはりこの物件はコストパフォーマンスが素晴らしいですね。

[151: 匿名]

全部電気にしてしまうのは停電時に大変なので避けようと思ってます

でも電気、ガス、水道の中では一番復旧が早いというメリットもあるかと思います。

ちなみに標準仕様のコンロは
お隣の標準仕様よりランクが
上ですし、ガスコンロで満足です。

[152: 匿名さん]

なんだか営業の人のような、コメントが所々に入るね。
まっ、そうでもしないと自分に不利益を被る時以外誰も書かないもんね。
コンロはやっぱりガスがいいです。この前の震災の時も使えましたから、

[153: 入居予定さん]

うちはIH派かなぁ。
実家がIHに3年前に替えてるんですけど、かなり薦められています。

[154: 契約済みさん]

IHは自動できえたり、掃除が楽だったりメリットがありますが、ものによっては、距離が空くと反応しなかったりと、鍋ふって料理したい人には向かないきがします。

[155: 契約済みさん]

IHについての貴重な情報、有難うございました。
掃除を考えるとＩＨがポイント高いけれど・・・。
うーん・・・。
双方利点も欠点もあるだろうし・・・。自分のこだわりはどこなのか考えてみます！
オプション締め切りギリギリではありますが・・。

[156: 匿名さん]

こちらのマンションを検討中です。
窓ガラスは複層ガラスなんですか？冬の結露など気になるので。。。

[157: 匿名]

ペアガラスではありません。
なので結露防止、UVカットや冷暖房の効率を高めたりなどの効果があると言われてるガラスフィルムを貼ってもらう予定です。

[158: 匿名さん]

157さん

156です。ありがとうございました。
いろいろと情報を集めて検討していきます。

[159: 匿名さん]

販売は第何期まであるのでしょう・・･？

[160: 匿名]

優先期、第１期、第２期に分けて販売すると聞いています

[161: 匿名さん]

内覧会では購入された部屋のチェックで頭がいっぱいになりがちですが、共有部分もあわせてチェックされた方がいいらしい。

それにしてもここのマンション、良いね。出遅れました（泣）

[162: 匿名さん]

１６１さん
共用部分の汚れやキズなどの他に、チェックの漏れやすい所を
具体的に教えていただけますか？

[163: 購入検討中さん]

汐見台は良いところなだけあって固定資産が高いとのことですが、皆さん気になりませんか？
管理費と固定資産税は資産を持っている限り、払い続けなければいけないので･･･。
その辺、気にならないような高所得の方が多いのでしょうか･･･？

[164: 匿名さん]

ここの固定資産税はいくらぐらいなの？

[165: 匿名さん]

最初の６年は２０万ぐらいだから、その後は３０万ぐらいになるといわれました。

[166: 匿名さん]

確かに汐見台は比較的高所得者が多いと聞いています。
周辺のマンション住人は平均年収が１３００万
なんてウワサもあるほどです。

[167: 匿名さん]

そうですか・・・
当たり前ですが、ランニングコストも考えるのは大事ですよね。。。

[168: 購入検討中さん]

年収1300万！！
･･･我が家には汐見台はダメそうです。

[169: 匿名]

子に、資産を残したいと考えてるので、年収1000万以上でもそれなりに貯蓄あっても、出ていくお金はやはり少ないほうが良いです…

固定資産税は安くはないですが、住環境が良いのであれば惜しみなく出せるかなと思います。

ちなみに年収1300万もなくても貯蓄など次第で買えると思いますが。。

[170: ご近所さん]

汐見台周辺を走る車や朝の人の流れを見る限り、
平均1300万はないと思いますよ。
1300万以上はいるとしても「平均」ではない。
汐見台には大手デべのマンションがないことからも
推測できるかと。

[171: 契約済みさん]

IHの話に戻してしまい申し訳ないのですが、うちもIHに変更を考えてはいるのですがどこのメーカーがいいのかがよく分かりません。
好みの問題でしょうか？
お勧めのメーカーや機種って有りますか？(出来るだけ安いので)

[172: 入居予定さん]

≫171様
私自身もIHは使ったことがないのと周りにも使っている人がいないのでお勧めのメーカーは分かりませんが、IH少し探していた時にとても安いのは見つけました。

http://www.lifetimesupport.me

パナソニック製のIHが工事込みで75,000円はかなり安いのではないかと思います。
後は機能とかによってグレードがかなりあるようなので、予算と必要性といったところではないでしょうか？
うちの場合は安いのであれば変えようかなくらいだったので上のサイトの値段ぐらいだったら考えてみようかと思っています。

≫170様
汐見台の平均年収ってそんなに高いんですか？
私の年収だけでは到底およばなそう（汗
奥さんの年収を入れてやっと1000万超えるくらいなので。

[173: 匿名]

世帯年収1000万越えならやってけますよ

貯蓄から出して10年後には
管理費と税金のみです。

ちなみに年収は1000万もありません。

[174: 匿名さん]

マンションは買えるけど、将来、年金ぐらしになってから、管理費と固定資産税３５万を払っていけるか心配です・・・。

[175: 匿名さん]

ネット広告上は「発売前」なのに、モデルルームに行くと買えるのでしょうか？

[176: 匿名]

もしかしたら
買えてるのかもしれない…

[177: 匿名]

第１期販売はもう始まっていたような

[178: 匿名さん]

また発売が延びてますね。
なのに、もう契約している人がいるっていうのはどういうことでしょう？？

販売開始予定　8月中旬
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

[179: 匿名]

すでに契約されている人は第１期前の優先期に契約した人だと思いますよ。

[180: 匿名さん]

また延びたみたいですね。
どうして延びるんでしょうかね〜？

[181: 匿名さん]

確か無償有償オプションや部屋の間取り変更の受付は一階二階は７月末までだったような…

にも関わらず第一期販売が８月中旬に延期されましたね

受付を延期するのかもしれませんが現場を見た時は一階はある程度カタチになってたからな〜
延期の繰り返し、レーベンに何が起きてる？

[182: 匿名さん]

オプションを申し込んでいる方たちはもう契約しているってことですよね？
なのに販売延期･･･？
意味がわかりません・･･･

[183: 匿名]

オプション申し込んでるのは優先期で契約した人だよ

[184: 匿名さん]

今更ですが、優先期ってどういう扱いなんでしょう？
第１期とか予約販売出来ないのと一緒なのではないでしょうか？

[185: 匿名]

優先期とは他のマンションの販売でもあるように
情報誌より前に近隣地元の方にまず広告を入れて優先的に販売したり、モデルルームが開く前に問い合わせした場合などが優先期販売だと思いますよ

[186: 購入検討中さん]

優先期があるなんて知りませんでした。
おそらく、いい部屋はすでに決まってしまっているんですね・・・

[187: 匿名]

優先期・優先枠があることなど前もってお知らせはないので
気になった物件はすぐに問い合わせした方がいいということですね。

[188: 匿名さん]

４月末からモデルルームプレオープンしてましたね。

この時点から優先期のお話はあり、５月の下旬に優先期販売開始しました。数が限られてたのですぐ埋まったと思われます。

[189: 匿名さん]

レーベンはいつもこのような売り方みたいですね
　　↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news334.htm

それなら広告なんて出さないで、全部それで売れば良いのに･･･

[190: 匿名]

↑この物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きましたが、近隣の方にﾁﾗｼ広告を入れて優先的に募集していましたよ。
契約された方はご近所のお年寄りや戸建てからの買い換えで、駅の近くの平坦な物件はもうないからと契約してたみたいです。