レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[1: 匿名さん]

早く価格が知りたい。

お隣のライオンズとの比較

[2: 購入検討中さん]

3800万円からとありますが、１戸だけであとは、4300万以上（１F)しますね。
フロアがひとつあがるたびに100万づつあがる感じです。

思ったよりも高くて、残念

[3: 匿名さん]

＞2 まだ見学に行ってないんですが、もう価格って発表になっているんですか？


駐車場代が安いのは魅力！！

[4: 購入検討中さん]

＞3
仮の価格が出てます。
確定は、5月末くらいとききました。

地元の方だと汐見台は住みたい場所だというらしいと、不動産の方に聞いたのですが、なかなか山の上は抵抗があります。
山の上が平らならいいんですけど、山も起伏がはげしいので、どうなんでしょうね？

シーズンズヴィラよりは安いみたいですが、みなさんはどう受け取られているんですかね？

[5: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
まだパンフレットも出来てないって….
隣に建つライオンズとの価格の差をアピールしてましたが…
正直、設備の仕様にがっかりです。
水廻り（キッチン・洗面所・トイレ）がお粗末です。安物使いすぎ…。
その他も全体的にお隣のライオンズより１ランク…いや２ランクは落ちると思います。
担当営業さんはそこを価格に反映してると言っていましたが…。
どうなんでしょう…思ったより安くはないです。

[6: 匿名さん]

うーむ。見事な団地仕様だ。。。ないな。

[7: 購入検討中さん]

先週末、モデルルームに行ってきました。
プレオープン中にも関わらず盛況でしたよ。
広さのわりに価格が割安なのはメリットですよね。

山坂が多いエリアで不安要素はあるけど住環境は良さそうだし
“住めば都”なんですかね？

100㎡以上の広さを重視してる私は、比較対象の物件が周辺に
ないし時期的もはいいのかなぁ、って思ってます。

まぁ、どんな物件でも一長一短あるんですよね！

[8: 匿名さん]

ようやく製本直前のパンフレットが出ましたね。
それまで間取り図しかなかったので…それなりに
当物件に対する見栄えが良くなりました。

屏風ヶ浦駅からの階段＆坂など色々ありますが、
周辺環境や物件の広さなど総合的見て
良い物件ではあるかなと思ってます。

[9: 匿名さん]

いよいよ今週末より販売開始になるとの連絡が昨日、営業の方からありました。
横浜市内の物件をいくつかピックアップして見学に行きましたが70㎡～80㎡台
の物件が大多数を占め物足りないものばかり…

4人家族の私にとっては100㎡クラスは魅力的でした。

いろいろ検討材料となる資料も増えてきてるとのことで再度、足を運ぼうかなと思ってます。

[10: 匿名さん]

最終的な優先期価格（20戸限定）が出ましたね。
当初予定価格よりかなり大幅に下がりました。

売れ行きが好調の模様です。

[11: 匿名さん]

営業さん、夜もご苦労様です。

[12: 匿名]

えっ私、営業じゃないですが…
まぁ信じるか信じないかはあなた次第ですし、最後はあなた自身がお決めになられることです。

参考としてこのサイトをご覧になられてると思いますが、まさかこのサイトで記載されている情報を鵜呑みにして決断されてるのでしょうか

であればある意味スゴいですねー

[13: 購入検討中さん]

本日、モデルルームに行き夕方にも関わらず満席状態でした。
30代のファミリー層が大半で賑やかでした。

販売初日ということもあり正式価格を拝見した限り、3割程度申込が入ってました。
すごい勢い…

震災後なのにマンションごとに売れ行きも様々なんだなと感じました。
まぁ、検討中の私としては嬉しいかぎりですが。

[14: 匿名]

良い部屋はもう契約済みとなっていました。

低層階でもガーデニングがお好きなご家庭や、ご高齢の方に人気のようです。

基本的にどの部屋でも広さはそれなりに確保されていて、かつ4000万台でした。

[15: 購入検討者さん]

建物の外装、内装ですが、ライオンズと比べてワンランク落ちますが、こだわらない人は気にならない範囲内だと思います。
また標準設備に関しては
やはり水回りあたり（特にキッチン）が、充実していませんでした。

オプションでどうにでもなるので、最初からあれこれ付けられて物件価格が高くなるより、住居者の判断で付けるか付けないのほうが良いなと思ったりもします。

眺望付きタイプやルーフバルコニー付きタイプ以外は広さからしてそこまで高くない金額なのでは？

優先期枠があって
第一期販売の時点では契約済（3割〜4割）だらけかもしれません。

お隣のライオンズさんやその他のマンションの比較してきましたが、ここの物件が良いなっと思えました。

ちなみに私も営業ではありません。

[16: 購入検討中さん]

優先期先着20戸と言っていましたが、販売時期を遅らせたということはまだ20戸に達していないのでしょうかね？

どなたか契約された方いらっしゃいますか？

ライオンズ、苦戦するかと思いましたが、残り1戸になりましたね。

[17: 契約済みさん]

先日、契約した時に営業マンから聞いた話によると、
優先期20戸の枠にまだ余裕はあるとのことでした。

ライオンズと比較する方が多いようですが、長いローンを
組んで住宅を買うわけなので、価格といつ住宅を持つかが
最も重要なのでは…

消費税も近いうちに上がるようなので、どの物件でもいい
と思いますが早い時期をお勧めします。

[18: 匿名]

先週の日曜で優先期販売枠は全て終了と聞きました。

[19: 購入検討中さん]

汐見台にあるグランノアやヴェルデマーレは固定資産税が年間35万だそうですが、レーベンもやはりそのぐらいになるのでしょうかね。

たからの水のカートリッジも営業さんは年間1万円ぐらいと言っていましたが、他のマンションの口コミでは2万ぐらいするようです。
プラス業者の工賃。

物件が安い分、そちらにあてがえると考えれば良ですね。

今週末にモデルルームに行っても、もう優先枠では購入出来ないのですかね。。。

[20: 購入検討中さん]

たからの水のカートリッジは年間2万5千円近くだったような。。

でも家の中で出るすべての水がミネラルウォーター…と思えば
安いのかもしれません。

[21: 購入検討中さん]

現場に行ってきました。
なんとなく部屋の場所とか１Ｆ部分の輪郭が出来てましたね。

第一期の価格、いつ出てきますかねぇ。

[22: 購入検討中さん]

第１期の販売は６月末と聞いていますので
そのあたりになるのでは。

優先期価格の表には、第１期販売時は
これよりも価格が高くなる可能性があることが
記載されてましたが、どれくらいあがるのでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

イーストの方はかなりライオンズの影がかかるのではないでしょうか？
そうするとやはり南向きのお部屋が人気になりますね。
値段にもよるとは思いますが・・・。

一番良いのはＦタイプかな？
それにしても広い。

[24: 購入検討中さん]

日当たりでしたら
サウステラス側の部屋がいいですよね！

Ｆタイプは確かに広かったです。
キッチンから左右に広がる感じなので
22平米以上に広く感じるかも。。
（家具のレイアウトが大変かもしれませんが…）

しかも眺望が期待できるのはこのタイプと
Ｅタイプぐらいじゃないでしょうか。

[25: 購入検討中さん]

そうそう、Ｆタイプのリビングは家具配置に困りますよね(笑)
眺望が望めるのも３Ｆより上だそうです。
あと、リビングの3分の2が下り天井なのが気になります。
モデルルーム仕様のＪタイプの方が解放感があるのではと思いますがいかがでしょう？

ライオンズとの間の、屏風ケ浦への階段はどのぐらいの人が利用するのでしょうか？
２Ｆはちょうど道路の高さなので部屋の中が丸見え・・・かと。

[26: 購入検討中さん]

間違えました。
リビングの下り天井は３分の１程ですね。
それでもけっこう圧迫感があるかも…。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームはアイランドキッチンということもあり、リビングとダイニングの空間が作りづらく、図面上の広さよりも狭く感じました…
あとは木々との距離感が気になり、テニスコートに将来マンションが建ってしまったらなぁ…と躊躇してしまいます。


Ａタイプはリビングダイニングも含めて各部屋が四角で典型的な間取りで収納率抜群でかつ広いので家具配置も含めて住みやすいかも。日照も一年中問題なかったです。

Ｆタイプは
下り天井はダイニングとリビングの差別化として考えれば…と思ってますが、気になる部分ではありますね。でもなかなかない間取りで、かといって動線が悪いわけではないので魅力的。
二階は歩行者の目線と近いのでちょっと…ないなぁ。
二階に住むぐらいなら一階でもいいと思っちゃいます。

[28: 購入検討中さん]

テニスコート側は北なので、日当たりには関係ないかな～とは思います。
人からの視線が好きではないので、逆に良いかなと。
あと、通常のマンションの間取りはあまり好きではないので、変ってる方がいいです。

Ａタイプだったらやはり３Ｆ以上ですね。
あと長くて細い廊下がかなり気になります。
前回のライオンズの際、Ａより短くて圧迫感を感じました。
まあ、広いと廊下が長くなってしまいますよね。。。

水廻り・・・やっぱり気になりますね。
キッチンの扉はせめて引き出しにしてほしかった。
それを望むならオプションであるのでしょうかね。

今週でどのぐらいまた売れたのかな・・・

[29: 匿名]

ＫタイプとＬタイプは契約済み、Ｆタイプも３階４階も契約済みだったような…

[30: 匿名さん]

やっぱりＦタイプは人気なんですね

今日モデルルームに行った方、いらっしゃいますか？

残っている部屋がどこか
気になります

[31: 購入検討中さん]

それにしても公式ホームページは全然更新されませんね・・・。

[32: 購入検討中さん]

パンフレットも出来るのが遅かったし…ホームページも第一期販売にあわせて更新されるのかもしれません。

でもそうした中で自ら動いて情報収集に努めてた方は優先期枠に入ること出来たのでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

第１期は１４戸の販売予定のようです。

[34: 購入検討中さん]

マイクロバブル、どのぐらいの音でしょうか?
下階や横の部屋に気にしたりしなきゃいけないようだと･･･どうなんでしょうね。
ジェットバスとか結構音がしますよね。

[35: 購入検討中さん]

今週末、第１期分譲の事前説明会ですかね？

もう優先期は終わったのでしょうかね。

[36: 購入契約中さん]

マイクロバブルの音に関する口コミは見聞したことないのですが、言われてみれば下の階への影響はどれくらいのものなんでしょうかね〜

せっかくの機能なので気兼ねなく使えたらいいな〜と思います

[37: 購入検討中さん]

そろそろ営業さん、コメントを(笑)

[38: 購入検討中さん]

どなたか買い替えの方いらっしゃいますか？
ローンの審査とか、売りのタイミングとか・・・うまく行きそうですか？

[39: 匿名さん]

サービスバルコニーって
どうなんだろうか

モデルルームは一階のタイプのため、リビングの窓はオープンサッシで開放感あるが、二階以上だと腰窓タイプの窓になるのではだいぶ印象が変わりそう。
一階みたいなバルコニーが
二階以上も欲しかった。

でもそうすると一階は真っ暗ですね。。

[40: 購入検討中さん]

そうそう、サービスバルコニーって・・・微妙ですよね。
ただ、他の部屋もそうですけど、半分がサービスバルコニーになってるから部屋が明るくなるって、
営業さんも言ってました。

今のマンションは構造的にハイサッシにすると必然とバルコニーを広くしなければいけないと。。。
そうすると部屋の中まで光は届かない・・・と。
確かに今住んでるマンションもバルコニー広いですが、冬以外は南向きでもバルコニーの壁にしか太陽があたらないので考え物です。。。
私としては東南か南西かが良いと思ってます。
でも朝陽が当たった方が良いから東南かなぁ～。

がしかし、そこにはライオンズの壁が・・・

[41: 匿名さん]

サービスバルコニーでもメリットがあるってことですね

[42: 購入検討中さん]

ここの天井高は何センチなんですか？

また階高もご存知の方
教えてください

[43: 購入検討中さん]

天井高は確か2400だったような。
今週末は第一期プレオープンですが、繁盛してましたか？

[44: 申込予定さん]

今日、資料請求していたパンフレットがやっと届きました。
モデルルームでも製本していないものをもらっていましたが、冊子になるとけっこうかっこいい(笑)

第一期、値段的にもどんな感じでしょうかねぇ～？

[45: 購入検討中さん]

どなたか今週行って価格がわかった方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

モデルルームのLDKの天井高は240センチでしたっけ？

[47: 申込予定さん]

＞４６さん

２５５ｃｍだったはずです。

正直、モデルルームタイプのアイランドキッチンは憧れますけど
私は使いこなせないかなあ。

[48: 匿名]

部屋によって天井高が違うみたいです。

アイランドキッチンは私も憧れますが、Jタイプは使いにくいかなと思いました。

[49: 購入検討中さん]

アイランドキッチン・・・いつもきれいに出来るかなって感じですね。
でも、私は逆にＪタイプは通常のマンションとは違った間取りなので、良いと思っています。

ただ、やっぱり２Ｆより上は腰窓なのが・・・きりなりますが、１Ｆは日当たりが気になります。

[50: 匿名]

リビングへ繋がるドアから出てすぐに左斜めに火元（ガスコンロ）があります。リビングから各部屋やトイレに移動するのに火元の横を避けて通るのはあまり現実的でない中、子供がいる家庭としては少々不安。。
子供がおっきくなっちゃえばなんら問題ないでしょうが。

それにしてもJタイプも含めて各タイプは広々してて間取りも様々です。