シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[959: 匿名]

でたでた。

[961: 匿名さん]

暴落って…(笑)
買えない人は朝霞のエコ○○ーとか検討した方がいいよ！
かなり安いみたいだし。

[962: 匿名さん]

この値段で「買えない」人は生涯賃貸暮らしでしょうってくらい破格なんですけど。

[963: 匿名]

どの辺が破格なの？

[964: 物件比較中さん]

この物件を買えば一生サイフが軽くて、家族全員が老後までシンプルライフを楽しめます

[966: 匿名さん]

家族全員か。狭いから3人までがいいと思う。
田の字間取りで個室をどこにするかがあるけど。

[967: 匿名さん]

この間取りはマンションの基本。永遠のスタンダード。

だから、売れてる事実を認識した方が早い。

ブランドってそういうもんだよ。

[968: 匿名さん]

ブランドって田の字で狭い3LDKのこと？

わざと書いてるでしょw

[969: 契約済みさん]

新規スレッドを作成しようとしているのですが
何度やってもエラーになってしまうので
どなたか契約者板立ち上げてください。

[970: 匿名さん]

もう契約者板がいる状況。
凄い人気なのかもしれません。
マンション購入はタイミングも重要なんですね・・・・・・・・・

[971: ご近所さん]

俺も買いたい！

[972: 匿名さん]

買ってください！

[973: 契約済みさん]

契約者のスレッド誰か上げて～

[974: 物件比較中さん]

５０世帯ぐらいの契約者へ　
スレッド誰か上げて～

[976: 匿名]

なんで？

[977: 契約済みさん]

契約者専用のスレッド立ち上げました！

[978: 契約済みさん]

URL漏れてました。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250010/

[982: 匿名さん]

管理費とかのコストもかなり重要です。かなり安いのでポイント高いですね。

[983: 匿名さん]

管理費が高くて修繕積み立てが低いのって最悪。
トータルで変わらないように見える。（営業もそこは上手く言いそう）
しかし、管理費は系列管理会社にドーン。
修繕費は足りなくなって値上げペースup、一時金徴収などの事態も。

[985: 匿名さん]

管理費って結構マンションだとどうこう言われるけど
戸建てと比較した場合

セコムとか：3000～7000円（マンションだと管理に含む場合多）
ネットとか：3000～6000円（マンションだと管理に含む場合多or1000円程度）


マンションの管理費と大して変わらん気がするから
マンション購入≒管理費の負担大
ってのは違う気がするよね。

この物件にかかわらずだけど。

[986: 匿名さん]

戸建てならセコムやネットなんて払えなければ辞めればいいけど、マンションの管理費はそうはいかないでしょ

[987: 匿名さん]

セコムやネットくらい払えないレベルの人はいないと思うよ。
それやめてまで戸建に住みたい？

[988: 物件比較中さん]

警備保障やネットなどなど、諸々を付けてかつ戸建てに拘る場合に、都内は無視だからといって、埼玉にする人ならいると思うが。埼玉でマンションといっている時点で既に二つ諦めている。

[989: 匿名さん]

なぜここのスレッド見てんだ！？

気になっちゃったの？

[990: 匿名]

988さん。何を言いたいのかわからないんですが。だからなに？

[996: 匿名さん]

最近のスミフ物件は、モダンでオシャレですね。

他のマンションに無いモダンな色使いやバルコニーの透明ガラス

オーソドックスで無く何かイイ感じですね。

[997: 匿名さん]

間取りもモダンなのかな。

[998: 匿名さん]

和光でモダンなデザインて、なんか不釣り合い。

[999: 匿名]

まったくですね。

[1000: 匿名さん]

モダン(笑)

[1001: 匿名さん]

何でまた見にくるんだ？（笑）

[1002: 匿名さん]

優良物件は気になるんですよ。

ちょっとチラ見したいんです（笑）

[1003: 匿名さん]

優良？（笑）
無理しすぎないで。

[1004: 匿名さん]

自分が羨望の眼差しで見られているか、好奇の眼差しで見られているか、たまに勘違いする人っていますね。

[1005: 匿名さん]

えっ？

[1006: 匿名]

なにこの１００４の書き込み。意味不明…。

[1008: 匿名さん]

買えない人からしたら羨望の眼差しでしょう。なかなか高級マンションは買えない世の中です。

[1009: ご近所さん]

少しは釣り針を隠してくれないとつまんない。

[1010: 匿名さん]

No.1010　達成！！

[1011: 匿名さん]

タカラが苦戦中の中、これだけ売れてるとは意外でした。もっと早く見学に行けばよかったと後悔しております。まずはモデルルームに行かないと始まらないんですね。ネットに頼るのはいけないと思いました。

[1012: 匿名さん]

>>1011
このようなステマ行為が横行しているので、ネットに頼るのは確かにいけませんね。

[1013: 匿名さん]

順調に第三期みたいですね！

建物も完成したし更に売れるのは間違いないと思います。

ただ、一番広い部屋が抽選で売れてて狭い部屋しかないのが気がかりです。

[1014: ご近所さん]

ステマ？？

アンチの嫌がらせにしか見えないのは、俺だけか？

[1015: 匿名さん]

確かにここまで売れてるとは思いませんでした。　ただただビックリです。

[1016: 匿名さん]

やはりブランドの差ではないかと。間取りも良いし価格も安いとなれば、そりゃ売れるはず。駐車場も安いしポイント高い。近隣が苦戦するのは仕方ないかと…。

[1018: 匿名さん]

間取りって田の字が？
広さに関してはどうでしょう？

[1019: 匿名さん]

間取りも良いって田の字が？
広さに関してはどうでしょう？

[1020: 匿名さん]

スミフブランド。

[1021: 物件比較中さん]

日曜に家内と和光市駅から実際に歩いてみました
いやー大変でした
猛暑日の上に家内はヒールの靴
途中から愚痴愚痴愚痴・・・・
いえ、物件はきっと良い物件だと思います
でも家内の愚痴愚痴は持病みたいなものなのできっとこれからも止まりません
ご縁がなかったようです

[1022: 匿名さん]

いやー、もう完売間近じゃないですか！？
さすがはスミフブランド‼
さあ皆さん、モデルルームに急げ～

[1023: 匿名]

歩いたルートは駅前から丸山台を抜けるルートですか？もしこのルートだとするとはアップダウンがあるから辛いですよ。しかも距離も長いです。

[1024: ご近所さん]

自走式駐車場100%とはいえ、この立地の標準的な設備のマンションを坪単価200万円で売るなんて、さすがです。

安く売るなら誰でもできる。高く売ってこそ営業。スミフブランドは健在ですね！

[1025: 匿名]

ふーん。

[1026: 匿名さん]

高く売って、後で安く買い取る。

[1027: 匿名さん]

>1024
屋外駐車場は減点要素ですよ。週末しか乗らない愛車の保管場所としてはＮＧ。

[1028: 物件比較中さん]

どなたかウチの愚痴愚痴愚痴だけが自慢の家内要りませんか？
引き取っていただける方には持参金をつけますよ
貯めたお金でマンション買うより、愚痴愚痴愚痴女房を始末したくなりました

[1029: 物件比較中さん]

この物件は想像していたようなセレブ生活ができず、オバサン生活になってしまうと言うのです
どなたかセレブ生活希望の中古妻要りませんか
持参金つけますよ

[1030: 匿名さん]

あっ！　1030達成！！

[1031: ご近所さん]

いよいよ今月から入居開始だそうで。
人気の和光市駅徒歩圏の新築マンションでは、かの「エコヴィレッジ和光」以来の完成済み在庫です。
完成時の成約率もエコヴィレッジといい勝負かな？

でも心配要りません。長期間モデルルームを維持し、スタッフを常駐させる営業費用と、販売主が被る在庫分の管理費・修繕積立費・固定資産税も価格に含まれていますから。住友不動産が2年3年かかっても、きっちり売り切ってくれます。

[1032: 匿名さん]

ええっっ！！
とっ、徒歩圏内ですか？？？？？？？？？？？

[1033: ご近所さん]

個人的には徒歩圏内とは10分以内ですが、人によっては15分以内、20分以内となるでしょう。。

[1034: 匿名]

徒歩圏内ですけどなにか？

[1035: ご近所さん]

なかなかの健脚をお持ちのようで、羨ましいです。

[1036: 匿名さん]

個人の捉え方ではなくて徒歩圏内の物件としての市場の評価を得られるかどうかでしょう。一般論としては十分以内じゃないと厳しくないですかね。

[1037: 匿名さん]

特徴があれば15分くらいまで大丈夫だよ。

広く間取りも良い
名門校が近く公立小中の学区も良い
売主のブランド
緑地やモール隣接

など。

[1038: 匿名さん]

ここは他と差別化出来るだけの特徴はないね。

[1039: ご近所さん]

有るから売れてんじゃないの？（笑

駅から離れてんのに…

[1040: 匿名]

無いから残ってるんじゃないの

[1041: 匿名さん]

この規模で人気物件ならば即日全戸完売ですけどね。残念。

[1042: 匿名]

売主が売り出してないから買おうにも買えないよ。
すみふの戦略はさっぱり分かりませんが、
最上階とかはいま売り出してるのかな？

[1043: 匿名さん]

売りに出さないのは売れないと判断したからでしょうね。普通は要望書の提出状況からどの部屋を売りに出すか決めますから。

[1044: 匿名さん]

ここに入居する自称セレブ妻とやらの暮らしぶりをご披露ください
笑いは健康に良いですよ

[1045: 匿名]

売りに出てなくてもこの部屋ほしいと言えば売ってくれないの？いまのマンションって？

[1046: 匿名さん]

やっぱりスミフブランド！

色々気になるよね～

[1047: ご近所さん]

うむ。
こんなに遠くて狭くて高いマンションが、スミフブランドっていうだけでどんだけ売れるのか、気になる。

個人的には、ブランドを気にするなら企画と営業やってる売り主のブランドより、設計や施工と品質を管理している設計事務所やゼネコンのブランドを見た方がいいと思うけどね。

[1048: ご近所さん]

あ、そうそう。
駅から多少遠くても、閑静な住宅街で、学校や公園が近けいとかの売りがありゃいいと思うんだよね。
みんながみんな、駅前の騒々しいところに住みたい訳じゃないし、静かに暮らしたい人も多いと思う。

が、ここは幹線道路に２つに囲まれた、工業地域なんだよな～。
旧川越街道は生活道路になってるから、そんなにうるさくないと思うけど、
笹目通りは深夜も大型トラックががんがん飛ばしてうるさいから、
南東側を考えている人はよく考えてね。

[1049: 匿名さん]

スミフブランドねぇ～。
目の肥えた人には通じなくなって来ましたね。
都心部の高級タワマンはともかくも郊外物件のレベルは・・・ですね。

[1050: 契約済みさん]

いろいろ言われてますが良い物件だと思います。とにかく入居が楽しみです。

[1051: 匿名さん]

買った人はそう思っているでしょうね。
それで良いんじゃない。他人にどう思われようと。

[1052: 匿名さん]

俺は買ってないけどいいと思うよ。
>1051が性格ひねくれてるんじゃないの？

[1053: 匿名さん]

性格ではなくて、物を見る目の問題です。

[1055: ご近所さん]

スミフはやらない。何年でも売り続ける。
そのために物件の値段に営業コストを山ほど積んである。

[1056: 匿名さん]

大半が同じ間取りにした企業としての真意を知りたいのですが。

①ただ単純に建築コスト削減。
②一番㎡単価が高く取れる広さだから。
③売れ残った場合に賃貸に出しやすい広さにした。
④それ以外の理由

もし①～③であればブランドの名が泣きますね。

[1057: 匿名さん]

また見に来たの？（笑）

確かに色々考える価値有る物件！！

[1058: 匿名さん]

①しか無いでしょう。それでもブランド力で売り切るのがスミフ。