シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[656: 購入検討中さん]

実際に歩きましたが、全然、遠くないですよ。ゆるやかな坂だし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

徒歩１５分で遠くないと思う人もいるんだね。
世間では駅から１０分以上は遠いと判断されます。

[659: 匿名さん]

そうですかね、１５分以内を遠いと思いますが、１３分（実際歩いたら１１分でした）であれば、遠くないと判断します。

[660: 匿名さん]

１１分でも早歩きですよね。ヒールの女性ではまず無理。１５分かかるので充分遠いです。

[661: 匿名さん]

すみふって値下げしないとか言われてるけど実際は値引きしてるよね。

[662: 物件比較中さん]

この立地なら３５００万円が適正価格でしょう。

[665: 購入検討中さん]

値引きはしないってすごく言われましたが、値引きしてるんですか？

設備がいまいちだし、立地悪いし、確かに高いですね。

[666: 購入検討中さん]

「値引きします」なんていう業者あると思うの？
そんな事言ったらみんな定価で買わないでしょ。

[667: 物件比較中さん]

ここでこの価格を払うのなら、都内でも充分買えますよね。

[668: 購入検討中さん]

初期費用は、若干高いけど、ランニングコストの駐車場や管理費は安いからいいでしょ。

[669: 購入検討中さん]

ランニングコスト考えたら都内は厳しいよ。
ここは、駐車場や管理費が安いから、いいね。

[670: いつか買いたいさん]

引き渡し前に値引きをしたら契約者から暴動が起きますよ。

値引きは基本的に引き渡しを終えてからでしょ。
もし内々にやっていたとしたら契約者に対しての裏切り行為としか思えない。
だからといって大々的にやったら手付金放棄して再契約した方が安くなるなんて
現象が起こりうる。

ま、心配しなくても完成までに相当数残るでしょうし、同じ間取りはいっぱいあるから
焦る必要も全くない気がします。それに値引き交渉は完成してからの方が得策と思います。

実物も見れるしねっ

ブリリアやプラウドとは差が開く一方だね。もう財閥系のはくみたいなものは感じられない。
もしこれで完成完売だったら素晴らしいの一言。あきらめもつく。
１０～２０％位の値引きがあれば考えてみようと思っています。甘いかな…

いづれにせよ動向を観察中です。。。

[671: 匿名]

車必須の家庭ならば都内は厳しい。でも車をあまり利用しない家庭ならば駐車場などいらないわけで、都内のマンションで駐車場なしでもアリかと。。。

[673: 物件比較中さん]

2期受付始まりましたね。
受付戸数は14戸。1期完売から2ヶ月で
10戸ぐらいしか売れる見込みが無いの
でしょうか。

このペースだとあと2年はかかりますよ。
早く値引きしてください。

[674: 匿名さん]

スミフはそう簡単に値下げしませんよ。
たとえ２期即日完売（笑）したとしてもまだ半分も売れてないので、営業的に厳しいのではと思われるかもしれませんが、実はそうでもないんです。
相場より２割は高いスミフ価格なので、半分程度売れれば元本は確保できる。財閥系なので資金ショートの心配はなく、あとはじっくり構えて売ればその分はそっくり儲けとなる。それでも長期間売れ残った分は原価で賃貸にまわせばよい。
金持ちならではのビジネスモデルですが、まあよく出来てるってとこかな。

[675: 匿名さん]

↑
誤って余白いっぱい入っちゃいました。すみません。

[678: 匿名]

今度は駅から離れたレリア物件が登場か。本町であの価格だったのだから白子なら。。。ここと比較してお買い得価格が期待できそう。

[680: 匿名さん]

賃貸と分譲では全く違いますね。この程度の交通量なら室内では音は殆どしません。サッシュなどの防音対策が違いますよ。

[682: 匿名さん]

そんなにうるさいですかねえ？他にももっとうるさい場所は多いですし、挙げればきりないし気にすれば都市部には住めません。環境がよくなったといっても田舎暮らしの人に言わせれば五十歩百歩でしょう。

これだけの規模があれば管理費なども含めてリーズナブルなのがいいと思います。駐車場も100％だし安心です。

なんだかんだ、最近は駐車場100％じゃないところの方が多いですから。

[684: 見栄張るさん]

少し高いけど財閥系じゃないと何か二流感あるしなぁ…　マンション名記入する事多いいし…　ランコス良いけど、駅遠いいよなぁ

[685: 匿名さん]

>これだけの規模があれば管理費なども含めてリーズナブルなのがいいと思います。
>駐車場も100％だし安心です。
>なんだかんだ、最近は駐車場100％じゃないところの方が多いですから。

最近は車を持たないご家庭も多いですからね。駐車場100％に魅力は感じません。
逆に将来的には空き駐車場の維持コストがかさむだけだと思います。

[686: 匿名さん]

あ、言い忘れましたけど

>682さん、この物件は都市部じゃないです。（だから、駐車場100％なんでしょうけど。）

[687: 物件比較中さん]

自走式駐車場の敷地はすごく大きいですが
この部分の土地の持分も、入居者が持つのでしょうか。

そうなると、普通のマンションより固定資産税などが
すごく高くなると思いますが、どうなのでしょう？

私は車を持っていないのですが、そういう人は
他人の駐車場分の税金まで負担する事になると
思うのですが。

[688: 匿名]

毎日、通勤でこのマンションをみています。女ですが、平和台からクロスの自転車で和光市駅まで通ってます。成増にも坂、白子坂と坂だらけで、けっこう大変です。
歩道も狭いし、暗いし、便利とはいえない所に、4000万物件は高いと思います。

[689: 匿名さん]

財閥系の品格みたいのは感じられない。
つつきどころの多い物件です。

[690: 匿名さん]

駅から遠すぎ。
違法駐輪犯を大量排出しそうなマンションだな。

[691: 匿名]

このマンション周辺の人は和光市駅を利用する人が多いので和光市と成増の間の坂が大変っていう情報は必要ない。

[695: 働くパパさん]

それで成増のどこに行くの？男性的には飲み屋は成増のほうが多くていいなとは思うけどね。買い物なら和光で十分。足りないなら池袋にでるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[697: 匿名]

成増のどこが良いのですか？昔は有楽町線の始発駅だったり、池袋の次の急行の停車駅だったり良い点はありましたけど、今はそんなに利点はない気がします。

[698: 購入検討中さん]

埼玉県民　＋　財閥系マンション○
埼玉県民　＋　二流系マンション×

↑年賀状出せない…


　

[699: 匿名さん]

>697さん

それでも和光と比べたらダンチでしょう。それだけです。

[700: ご近所さん]

一年半程和光に住んでいました。
成増と和光市って一駅だけどこれがえらい違いがある。
駅間が長い上に高架で一時停車することが多くイライラ。

居酒屋は充実しているがヨーカドー以外手近な
スーパーがないのでヨーカドーが激混みな上価格競争
がない為周辺のドラックストアも単価が高い。

田舎特有の駅前だけ店舗があり離れるとコンビニさえも少なく
不便を感じると思います。

たかがひと駅でも埼玉と東京の違いがわかります。

[701: 匿名さん]

成増の方が駅前は栄えてるし、お店の数も多いよね。
ここをこの価格で買うなら成増の方がいいです。

[702: 匿名]

いま和光市で販売されているマンションは価格が数年前より割高な感じがします。生まれてからずっと和光市に住んでいますが、この価格を出すなら戸建ての方が良いと思います。偉そうにすいません。

[703: 匿名さん]

坪単価で考えるとシティテラス成増の方が良い気がする。
もう完売みたいだけど。

[704: 周辺住民さん]

子育て中のファミリーで、車があって、通勤は電車、の場合は成増より断然和光市がいいと思うんですが。
とは言え、このマンションの売れ行きはちょっと心配。4LDKをもっと増やしとけば絶対もっと好調だったはずなのに。

[705: 匿名さん]

子育て中なら絶対に成増でしょう。
病院の数も全然違うし、医療費助成制度も和光は小学校就学前まで、成増は中学校卒業まで。
だいいち、この物件に限って言えば始発駅と言っても駅までが遠すぎるからかなりのマイナス。

[706: 匿名さん]

成増の駅前との比較は無理があるのではありませんか？

[707: 買い換え検討中]

あれ？
和光市成増じゃなかったっけ？

[708: 匿名]

成増、まだ完売してませんよ

[709: 匿名さん]

じゃ、買える人は成増だね。
将来的な資産価値を考えれば絶対だね。
まさか一生涯住み続けるわけじゃないし。

[710: 匿名さん]

子育てといっても子供2人なら狭小3Lは厳しいでしょう。

[711: 匿名さん]

徒歩10分圏内で何でも揃っているような利便性の高い地域なら狭小住宅でも良いよね。
子供と一緒に住む期間なんて極僅かなんだし。

[712: 匿名さん]

エエーッ！？
そんなにすぐに子供との生活が終わるの？？
購入時点で高校生とか、全寮制の小学校に入れるとか？？

[713: 匿名さん]

そんなびっくりすること？

ただ、駅１０分超・９０平米超・４ＬＤＫ・３０００万円台と、
駅５分以内・７５平米・３ＬＤＫ・５０００万円台なら、

間違いなく後者を選ぶべきってだけのことだよ。

[714: 匿名]

私なら前者を選びます。人それぞれじゃないですか？

[715: 匿名さん]

好みの問題じゃなくて、マンションの買い方に於けるべき論の話なんだけど。

[717: 匿名さん]

例え間違ったことでも、それがその人の好みだから、価値観だから、、、
と言い出したら、全てがそうだね。

そういう話をしているんじゃないんだけどな。

[719: 匿名]

自分の考えを書くのはいいけど、自分の考えに反する人をバカにするのも良くないよ。こういう場所でしか威張れないんだね。可哀想に。

[720: 匿名さん]

利便性、資産流動性を重視するのは基本中の基本でしょう。
駅から遠くても広い家が欲しければ戸建てを買えば良いだけ。
子供の有無は関係ない。

[721: 匿名さん]

と、ネットで得た知識を書きたくなる段階の人もいます。
でも、住まいは証券ではないので資産性資産性！と連呼するとずれてきてしまう典型例。
金融商品とは異なり家族が暮らす住まいなので子供の有無は決定的に関係してきます。

[722: 匿名さん]

だから、利便性も重要だと言っているじゃない。
駅から１０分以上離れている不便な立地のマンションは買うべきではない。
子供がいるなら尚更。
駅だけではなく、学校や幼稚園も１０分以内が望ましい。
通学中に不幸な事故（車だけじゃないよ）にあうリスクも軽減できる。
当然、そういう立地のマンションは結果的に資産流動性も高い。
超簡単な理屈なんですけどね。
理解できなくて、情緒的な反論に終始するのはみっともないよ。

[723: 匿名さん]

↑落ち着いて！
鼻息で飛ばされそうですw
フンガーッ

[724: 匿名さん]

？
都心やいわゆるブランド立地では幼小中ってむしろ駅から離れていることも多いかと。
興奮しすぎて、子供に関しては御自分の記載が矛盾しているようなので恐らく・・・なのかな。

[726: 匿名]

駅も幼稚園も小・中学校も徒歩１０分以内って物件は難しいんじゃないかと思いますけど…。

[727: 匿名さん]

シーっ。怒られるよ。

[728: サラリーマンさん]

>726
ここの価格水準では無理でしょう。

[729: 匿名]

どこの価格水準ならありますか？参考にしますので教えてください。

[730: 匿名さん]

722さんの投稿勢いが凄い…。
不便な立地は買うべきじゃないって、人それぞれでしょ。何でそんなに必死で投稿しているのやら…。

[731: 匿名さん]

>730

>不便な立地は買うべきじゃないって、人それぞれでしょ。

そう思う人は無視すれば良いのでは。折角のアドバイスを・・・ね。
貴方みたいな人には既に回答済みです。

以下、No 717 より
>例え間違ったことでも、それがその人の好みだから、価値観だから、、、
>と言い出したら、全てがそうだね。
>そういう話をしているんじゃないんだけどな。

[732: 匿名さん]

まぁ、あれじゃないですか？
人によって重点を置く場所も、家庭環境も違うから一概には言えないということで。
アドバイスはアドバイスで、最終決定は買う人の環境によりけりだからツンツンしない方がいいですよ。

[733: 匿名さん]

全て自己責任ということで。

[734: 匿名さん]

押し付けがましい意見はスルー。722のはせっかくのアドバイスでもなんでもないし。
人それぞれ。

[735: 匿名さん]

人の好みの話と普遍的な原理原則の話が区別出来ない
のなら仕方ありませんね。スルーどうぞ。

[737: 匿名]

僕はなんとなく男を装った女だと思った。

[739: 匿名さん]

何でも良いけど、人の折角のアドバイスを無視して後で後悔しないようにね。
人の素性を分析する暇があったら、もっとマンションについて分析したほうが良いよ。

[740: 匿名]

本人はアドバイスって思っているかもしれないけど、この板にはアドバイスはいらないんじゃない？個人的な意見として書き込んでよ。

[741: 匿名さん]

本当、アドバイスって思ってるのは、自分だけ。折角のアドバイスなんて…。
押し付けがましい感じって心に響かないね。
この掲示板で言葉の使い方を学びました。

[742: 匿名さん]

個人的な意見ではなくて、マンションの買い方の原理原則を書き込んだだけ。
どう受け止めるかは自由。

[743: 匿名]

そういうことでしたらご自身でホームページやブログを開設して主張なさったらどいですか？とりあえずこの物件に関してはあなたの原理原則はなりたちませんので、早々にお立ち去りいただき他のあなたの原理原則がなりたつ物件でお友達を探してください。

[744: 匿名さん]

普遍的な原理原則ですので、物件によって成り立つ成り立たない
などということはありません。
成り立たないと思うのは貴方の理解力不足によるものです。

[745: 匿名さん]

一連のこの人の物言いは、確かに感じ悪いね。

>>713
もともとここで挙げてた２択が両方ともこの物件と関係ない価格設定なので、この物件の検討とは全く関係ない話になっちゃってるし・・・

この物件の話に戻すと、ここは埼玉で駅から１０分以上、広さ６０㎡台（４ＬＤＫは売れた）、値段高い。
なので、個人的な意見でも原理原則でも、ここは買いではないということで、この話題はもういいんじゃない。

[748: 匿名さん]

何か、追加された条件に恣意的なものを感じますが・・・

この場合でも間違いなく①です。鉄飯ですから。

[750: 匿名さん]

あのさぁ、どんな自分に都合の良い条件を追加しても無意味だよ。
原理原則が変わることはあり得ないのだからね。
（公立の学校に通わせるっていう前提も無理が有り過ぎて笑える。）
将来、眺望や環境が大きく変わる可能性・・・・云々って言う点も、
将来のことが解らないからこそ売りやすいマンションを買うべきと言う
結論に繋がるのです。

[751: 匿名]

746さん、ほんとにそう思っているの？ここの売りが安さって？？

[752: 匿名さん]

価格は普通じゃない？
管理費とかのランニング費は安い方だし車がある人は、最適な物件、車がない人は悩むくらいでしょ。
ブランド力も大事だよ、売るのを考えれば。

[753: 匿名さん]

私なら子どももいるし、２を選ぶな〜。12分で広くなるなら気にしない。というか、納得しちゃう。

原理原則って何回言うんでしょう。
地域によっても全然変わるし、人にもよるし、投資家さんとかはそれが、原理原則？なんでしょうけど、一般的にはそんな原理原則は当てはまらないんじゃない？

ここが安く感じるか高く感じるかは、それぞれです。でもね、安さが売りとまではいかないかなと私は思いますけどねー。
あなたはリッチか方ですね、うっらやましぃー。

[755: 匿名さん]

毎日通勤で車を使うならまだ解るが、週末しか乗らない人からすると
自走式の屋外駐車場は愛車の保管場所としてあまり魅力を感じない。
警備がしっかりしていないと車上荒らしにあう危険があるし、
屋上区画においては屋根すらないから雨風、紫外線に晒され放題。