シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[577: 匿名さん]

結局は６時台、もしくは８時以降に出勤しなきゃ並ばないと無理って事なんだね。

[578: 匿名]

副都心線7時台に乗ってますが、5分前につけば大体座れますよ。
同時間帯の有楽町線は10分は覚悟が必要ですね。

[579: 匿名さん]

第一期が即日完売したら、いきなりネガが増えましたね。競合さんのネガでしょうか？

[580: 匿名さん]

よくない書き込みあるとすぐ業者扱いする人いるけど面白いね。
ネガ発言とか言ってるけど、皆真実を言ってるだけなのにねー。

[581: 匿名さん]

>>579
競合さんって、和光市物件なら和光市駅のネガは書かないでしょ。
他駅の物件はこんなとこ気にもしてないから、わざわざネガ書き込まないよ。
まあ、ホームが暑い寒いなどくだらない内容のネガレスもあったし、営業さん？購入者さん？が不快に思われるのもわかりますが。

あと、以前他の人も書いてたが、半年以上もかけ要望書を集めやっと全１４３戸のうち４５戸（たぶん角部屋や最上階など条件がいい部屋がほとんど）売れただけなのに、それを１期即日完売と騒いでいるのは実に滑稽だね。
入居まで半年を切ったのに残り2/3以上、ここも他のスミフ物件と同じ運命をたどるね。

[582: 周辺住民さん]

第1期は南西向きだけだったね。
南西の１～２階と最上階は次期以降みたい。
最上階は割りと人気あるとうけど、１～２階は値段を下げないときつそうかな。道路目の前だし。
南東はどういう順番で売るかは最近行ってないからわからないけど、
ここの物件は駅からはやっぱり若干遠いけど、
小学校と中学校が近いから子供がいる家族はやっぱり安心だと思う。

[583: 匿名さん]

どこのマンションも売るのに苦労しそうな部屋はありますね。
ここの場合は売り始め遅かったみたいだけど、買い手の反応悪かったのですかね。

[584: ご近所さん]

579さん
私の書き込みは業者ではありませんよ。
現在丸山台３丁目に賃貸住みです。
座れない始発を謳い文句にするのはどうなのかと
思いまして書き込みさせていただいただけです。
何方かヨーカドーがあるから便利と言っていましたが
逆にヨーカドーしかないです。

[585: 匿名さん]

>>582

子供が2人いると70未満では狭く感じないですか？

[586: 周辺住民さん]

谷中川の蚊がすごいよ。
成増へ行く１０９号線の歩道が狭くて危険

[587: 契約済みさん]

最寄りが和光市なのに成増に行くのは余りいないのでは。

[588: 匿名さん]

和光って昔から何もないけど今も何もないね。栄えそうで栄えない街。

[589: 匿名]

小学校近くないでしょ

[590: ご近所さん]

小学校は9分（700ｍ）だからまぁそこそこでしょ。

あとたいしたこと無いけど、
実は吉野家とリンガーハットが徒歩5分くらいのところにあるんだよね。

[591: 匿名さん]

確かに和光市はなかなか発展しないね。

交通の便はいいのに何でだろ？

[592: 匿名]

商業圏が狭いから。池袋と志木に挟まれてるから結局和光市民しか和光で買い物しないもん。面積と人口を考えればこんなもんでしょ。

[593: 匿名さん]

現在、小中学校における学級規模の上限は、小学校１年生で３５人、それ以外の
学年では４０人になっていますが、埼玉県は、２年生に関しても35人以下と特別な
学級編制を実施している様です。
学区域の第３小学校は昨年の１年生は53人しかいなかった様ですね。
全校生徒389人と年々児童数は減っていっていますが、マンションなどができてくれば
人数も増えていくでしょうね。

[594: 周辺住民さん]

和光はヨーカドーしかないので成増へ買い物行きますよ。

[595: 匿名さん]

乗降客数は成増は減少傾向
和光市駅は急増ですから今後は発展するでしょう。

[596: 周辺住民さん]

今後は発展しますよと希望的観測を言われても。。。

[597: 匿名]

乗降が急増してるのならますます始発で座れるというのが困難になりますね…。

[598: 匿名さん]

数年前に駅前が少しキレイになったくらいで、これ以上の発展はまずないでしょう。

[599: 匿名]

和光市駅の乗降者数には乗り換えを含んでるのでは？東上線で池袋まで乗っていた通勤客が、副都心線直通電車で新宿にいくようになったというのが、乗降者数急増の理由でしょう。和光市の発展とは結びつかないですね。

[600: 匿名さん]

第一期の即日完売に祝！

[601: 物件比較中さん]

1期の完売ペースから考えると
2期の完売は10月ごろかな？

本町のﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝの価格次第では
2期完売は来年になるかもね～

[602: 契約済みさん]

第二期の販売戸数って、どのくらいなんでしょうか？

[603: 匿名さん]

2期の販売が５月中旬に延びましたねぇ～

[604: 匿名さん]

モデルルームはかなり混み合ってました。かなり好調な販売らしく二期もかなりの人気になるみたい。急いだ方がお得とのことで焦る気持ちが湧き上がってきました。。皆さんはいかがですかぁ(;_;)

[605: 匿名さん]

あのさ、新築でそこそこ名の通った不動産のモデルルームなら、別にここじゃなくてもどこでも混みますけど？
モデルルームが混んでる＝人気あって倍率が高いわけではない。

[608: 匿名さん]

顔文字もそうだけど、文章や内容も十分異様で特徴的。
普通の人が見たら、引いちゃうってわかんないのかなぁー。

それとも、これって実はネガなの？

[609: 匿名]

近くに工場があるのと駅から遠いのが気になりますね。

[610: 匿名さん]

駐車場が自走式以外は、シティテラス成増の方が
圧倒的に良いと思うのですが、みなさんはどうお考えですか？

[611: 匿名]

成増は部屋が残り少ないから検討外しました。
和光はまだ一応候補には入れてますが、70平米ない3LDKだと狭いなと思って他と比較してます。
あと埼玉県ってどうなんだろって所ですね。

[612: 匿名さん]

そりゃ埼玉より東京のが何かといいでしょ。

[613: 匿名]

価格まだ発表されませんね。

[614: 匿名さん]

1期は即日完売したから、値段は決まってるはずです。売るかまだ売らないかの話でしょう。かなり安い値段です。

[616: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

思った以上に周辺建物に囲まれてしまっている感じがしました。

モデルルームではわからなかったのですが外廊下の手すりがすべてアルミサッシってありですか？

見た目も気になるけど建築費の削減としか思えないです。

エレベータの数も気になるし。コンクリート強度の記載もない。

それに中住戸がすべて67㎡の同じ間取りってやっぱりどういう意図か読めません。

住む人のニーズは完全に度外視ですよね。

大手なので期待していたのですがこんなものなのでしょうか？

ちょっとあまりにもやり過ぎな気がします。

価格うんぬんの前に不安材料が多すぎて悩みどころです。

[617: 検討中]

人気の間取りで揃えたみたいです。

若干狭いように思いましたが意外にも広く感じました。

設計が上手い！いいマンションです。

[618: 匿名さん]

かなり安い値段っていくらくらいでしょうか？

一期の価格付けがシティテラス成増とあんまり変わらない気がしたので、
買うんならシティテラス成増の方が良いと思ってしまいました。

[619: 購入検討中さん]

現地見てきました。
おもてた以上に旧川越街道に近接していて、空気も音も気になります。
駅までの道のりも味気ない。

これなら成増の方がいいな。

[620: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[622: 匿名さん]

最近人気の７０㎡前後でそろえて来たね。相当足の速い物件だな、こりゃ。
第２期も即日完売だろう・・・。

[623: 買いたいけど買えない人]

>615
主に板橋区ですかね(´・ω・｀)?

[624: 匿名さん]

板橋区は住友大国で独占(⌒～⌒)

[625: 匿名さん]

ここはいいマンションですね（＾ー＾）

[627: 匿名さん]

駅から遠いのは駅を使わない人にとってもデメリットがあるからねぇ。
（買い物が不便とか）

もちろんたまに駅使うときも大変。

その分値段が安くなっている分をどう評価するかじゃないかな。

[628: 匿名さん]

ここ買う人ってほとんど車持ちでしょ。買い物は車でするんだろうし、通勤は駅まで自転車が多そう。
もしくは家族に駅まで車で送ってもらうとか。
車持ちからすれば駅から遠いとかあんまり関係なさそう。

まあ、車ない家族はきついね。

[629: 匿名]

このマンションは人気ありそうだから、きっと二期もすぐ完売ですね（☆▼☆）

[631: 匿名]

電動チャリがおすすめ

[632: 匿名さん]

そういやエコビレッジ和光も坂の上にあったな。

和光そのものがアップダウンの激しい土地なのか？

[633: 匿名]

このマンションは人気ありそうだから、きっとすぐ完売かな（☆▼☆）

電動チャリに興味あり（☆▼☆）

[635: 匿名]

一期は勢いで完売しただけ。まだ残戸数も多いし二期の値段にもよるんじゃないの。全て完売ってのはまずないね。

[636: 匿名さん]

値上げしなきゃすぐに売れる！
全部の価格表もらった方がいいね。

[638: 匿名さん]

電動自転車はバイクと同じくらい盗難に注意しないといけないから大変だよ。
街中とかでも簡単に盗られてしまったり・・・。
しっかり鍵かけて対応してれば大丈夫って油断してたら一度取られて泣いた。

[639: 匿名]

夜はまわりなんもないし暗いでしょ。道も少し坂があるね。

いま電動ってはやってるよね。別に坂がない地域の住民もラクチンだからと乗ってる人が多いらしいよ。
電動ってそんな簡単に盗まれるかなあ？最近のはちゃんとしてると思うけど。。。。。。
急発進とかして事故が多いってのはよく聞くけど。

[640: 匿名さん]

つまり、このマンションを買うには車と電動自転車が必須ということで間違いないのですか？

[642: 匿名さん]

ん？別に駅からは歩けますよ。徒歩１５分くらいですけど。

[645: 匿名]

痩せたい人や運動不足の人にはもってこいな物件ですね。

[652: 契約済みさん]

実際に歩いてみたけど、坂といっても緩やかで気になるほどではありませんでした｡

和光市駅から徒歩12～13分で行けたし、途中にコンビニもあったし、問題ないと判断しました。

[654: 匿名さん]

あれは最悪の立地だから比較にはなりませんね。シティと値段も変わらなかったし。仕様も安っぽかったし。

[656: 購入検討中さん]

実際に歩きましたが、全然、遠くないですよ。ゆるやかな坂だし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

徒歩１５分で遠くないと思う人もいるんだね。
世間では駅から１０分以上は遠いと判断されます。

[659: 匿名さん]

そうですかね、１５分以内を遠いと思いますが、１３分（実際歩いたら１１分でした）であれば、遠くないと判断します。

[660: 匿名さん]

１１分でも早歩きですよね。ヒールの女性ではまず無理。１５分かかるので充分遠いです。

[661: 匿名さん]

すみふって値下げしないとか言われてるけど実際は値引きしてるよね。

[662: 物件比較中さん]

この立地なら３５００万円が適正価格でしょう。

[665: 購入検討中さん]

値引きはしないってすごく言われましたが、値引きしてるんですか？

設備がいまいちだし、立地悪いし、確かに高いですね。

[666: 購入検討中さん]

「値引きします」なんていう業者あると思うの？
そんな事言ったらみんな定価で買わないでしょ。

[667: 物件比較中さん]

ここでこの価格を払うのなら、都内でも充分買えますよね。

[668: 購入検討中さん]

初期費用は、若干高いけど、ランニングコストの駐車場や管理費は安いからいいでしょ。

[669: 購入検討中さん]

ランニングコスト考えたら都内は厳しいよ。
ここは、駐車場や管理費が安いから、いいね。

[670: いつか買いたいさん]

引き渡し前に値引きをしたら契約者から暴動が起きますよ。

値引きは基本的に引き渡しを終えてからでしょ。
もし内々にやっていたとしたら契約者に対しての裏切り行為としか思えない。
だからといって大々的にやったら手付金放棄して再契約した方が安くなるなんて
現象が起こりうる。

ま、心配しなくても完成までに相当数残るでしょうし、同じ間取りはいっぱいあるから
焦る必要も全くない気がします。それに値引き交渉は完成してからの方が得策と思います。

実物も見れるしねっ

ブリリアやプラウドとは差が開く一方だね。もう財閥系のはくみたいなものは感じられない。
もしこれで完成完売だったら素晴らしいの一言。あきらめもつく。
１０～２０％位の値引きがあれば考えてみようと思っています。甘いかな…

いづれにせよ動向を観察中です。。。

[671: 匿名]

車必須の家庭ならば都内は厳しい。でも車をあまり利用しない家庭ならば駐車場などいらないわけで、都内のマンションで駐車場なしでもアリかと。。。

[673: 物件比較中さん]

2期受付始まりましたね。
受付戸数は14戸。1期完売から2ヶ月で
10戸ぐらいしか売れる見込みが無いの
でしょうか。

このペースだとあと2年はかかりますよ。
早く値引きしてください。

[674: 匿名さん]

スミフはそう簡単に値下げしませんよ。
たとえ２期即日完売（笑）したとしてもまだ半分も売れてないので、営業的に厳しいのではと思われるかもしれませんが、実はそうでもないんです。
相場より２割は高いスミフ価格なので、半分程度売れれば元本は確保できる。財閥系なので資金ショートの心配はなく、あとはじっくり構えて売ればその分はそっくり儲けとなる。それでも長期間売れ残った分は原価で賃貸にまわせばよい。
金持ちならではのビジネスモデルですが、まあよく出来てるってとこかな。

[675: 匿名さん]

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誤って余白いっぱい入っちゃいました。すみません。