シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[501: 物件比較中さん]

駅近ならともかくあの立地で４０００万台なら
検討もしないとうか成増で探す。
先に価格が知りたい。

[502: 匿名]

うちは、こことすみふではない都内の物件と比較してました。
正直、すみふの方が良かったですが、問い合わせても「価格未定です」とずっと言われ、ネット見ても価格発表は何故か先延ばしされる一方。今月いっぱい待っても価格決まらないようなら、都内の物件に決めるつもりです。

ちなみに私も現地付近を歩きましたが、車がないとキツイかなーという印象です。我が家は車持ちなので良かったですけど、駐車場も正式に幾らになるのか早く発表してほしいです。

[503: 匿名さん]

この場所で４０００万〜ってのがまじなら売れ残りそうだね。

[504: 物件比較中さん]

駐車場の５００円～と言う表現は、
『志木の杜』でも同じように書いてあります。

惑わせないように、５００円（自動二輪）～とか書いてあれば正確なのにね。
まさか軽自動車用の区画で、車路で斜路の脇で露天の一番条件の悪い一画だけが
５００円なんて無いでしょうね？しかも建物からの雨の飛沫が掛るなんて・・・

[505: 匿名さん]

まだ値段でないなんて、比較的もできないですね。検討から外し他を進めることにしました。

[506: 匿名]

値段ついに発表ですよ！！　3,880万円～4,990万円だそうです。
あり得ない価格を出してきました！さすが住友さんです！

[507: 購入検討中さん]

え、、、、、、、。高い、、、、、。
普通に高過ぎるでしょ。間違いなく売れ残るね。

[508: 匿名さん]

最多価格が３９９０万円台ってすごいですね！！噂では４千万って書いてる人いたけどマジだったんだ〜！ビックリです。
これなら成増買いますね。

[510: 匿名さん]

値段がなかなか出ないから、結局違う物件を購入したけど、ここ待ってなくて本当に良かった。
この値段なら都内でマンション買うって人が多いだろうね。何もない和光市で駅から遠いのにこの価格.....。驚き以外何もありませんね。

[511: 匿名さん]

さすがスミフです。意地でも竣工後もだらだらと高値で販売を続けたいんですね。
どこまで日本中に売れ残りをばら撒いたら気がすむのでしょうか。

[512: 匿名さん]

売れ残りマンションばかりでも会社が成り立ってるのが凄いね。ときわ台も値下げなしで相変わらず多数残ってるみたいだし。
この立地ならば３,５００万〜があってもいいと思うのだけどなあ〜。

[514: ご近所さん]

しかし、この立地で６０平米台で約4千万かー。
「売主が大手という安心感」に500万円払える人はどうぞって感じかな。

完成まであと3ヶ月・入居開始まであと5ヶ月。
どんだけ売れるか見てみましょう。
入居開始までに、1期分45戸くらいは売れるかな。

[515: 匿名]

駅から遠いのに高いですよね。
売主が財閥系とはいえ相場より高いのは、なかなか買わないですよね〜

[516: 匿名さん]

住友にしては安いでしょ。エルメスやポルシェの販売店に行って、高いと罵る買えない人と同じですよ。

[517: ご近所さん]

エルメスやポルシェは、他の鞄や車と比べるといいものだけど、
ここは他のマンションと比べてどうでしょうｗ

[518: 匿名さん]

>516
比喩が飛躍しすぎ
エルメスやポルシェと肩を並べられるほど野村や三菱と格差があるか

[519: 匿名さん]

>516

エルメスやポルシェとの比喩は不適切。
「お前の家のテレビは家電量販店で買ったから安いけど、ウチの家のテレビは高級デパートで買ったから高くて当たり前だ。いや、むしろ高級デパートにしては安かった。」
といっているようなモンだ。

メーカー（マンションの場合は、施工）と商品の仕様（同じく、立地、広さ・間取り、設備）の方が重要。
マンションも、所詮他社が作ったものを売ってるだけだからね。
誰が売ったかなんてのは、「商品の価値」とは直接関係ない。

さらに、住宅と嗜好品を比べることもナンセンス。
（住宅まで嗜好品のように買えるお金持ちなのかも知れないけどｗ）


まあ、マジレスすると、和光市駅徒歩圏に家族用の家を買おうとしている人は、物件価格に4000万円位は出すつもりはあるハズ。（販売価格はその財布にあわせてきたんだろうけどね。）

だけど、この立地・狭さだったら、もっと安くないとねー。
逆に4000万円取るんだったら、（立地はどうしようもないけど）せめて1戸あたりを広く取るとかしないとね。

[522: ご近所はん]

割高でもその分工夫が見られれば許容範囲の事もある。

どこのマンションでも感じるのは、
押し入れの天袋や収納クロゼットの天井近い部分。
どうしても入れっぱなしで死蔵品スペースになっている。
多分冷蔵庫５～６個分の容量が無駄になっているのでは？

我が家ではリフォームで
押し入れを廃止してベッドを置く場所を嵩上げして下を長い引き出し式の収納に。
出し入れはスツールに座って楽に出来るし、
部屋も畳１～２枚分広くなった。

高いところに物を置かないから、
地震の時の揺れにも安心していられた。

[523: 匿名さん]

522話題それてない？
営業の書き込みと思われるよ

[525: ご近所さん]

価格は何処で発表？
公式ＨＰでは未だに未定となっていますが。

[526: 匿名]

駅から歩きましたが、遠いですね。
子供連れながらだと大変だわ

[527: 匿名さん]

公式ホームページで価格等、公表されていますよ

[528: 匿名さん]

>>526

タクシー

[529: 匿名さん]

住友のマンションを買えるような選ばれた方々ですから
自家用車が使えない時は、常にタクシーで移動するような余裕が欲しい所ですね。

[530: 匿名さん]

これなら成増の物件の方がいいね

[531: 匿名さん]

車の維持費考えたら、買い物行くときや天気の悪いときにタクシー使ってもたかがしれてるんじゃないの？
車も維持しながらだと大変かもしれないけどさ。

[532: 匿名]

スーモにも掲載されましたね。

[533: ご近所さん]

公式HPによると、今、申し込みを受け付けてるのかね。
土曜締め切りで、日曜抽選って書いているけど、どれくらい申し込まれてるんだろ？
ほんとに「抽選」はるのか？
個人的には15％くらい相場より高いと思うけど、それでも売れるのか。

ということで、日曜になったら報告希望。＞申し込んだ人

[535: 匿名さん]

埼玉で駅から離れるなら広くないと。

[536: 匿名さん]

和光市なんか何もないのに、それでこの価格か。これは価格設定ミスだろうな。売れ残りそう

[548: 匿名さん]

オフィシャルHPのInformation最新情報欄に下記情報が掲載されました！

　第1期販売を終了いたしました。
　おかげ様で第1期４５戸全てにご登録をいただき、登録完売となりました。

[550: ダンテ・カーヴァー 再び]

ポジ・ネガの醜い応酬による一括大量削除のとばっちりで、私のレスも隕石みたいに消えちゃった。
この場所、この値段なのに、初回で４５戸も登録があったことも含めて、
「予想外デス」

[551: 匿名さん]

これからこれから。はじめの勢いはよくてもねえ。戸数が多いし完売までは長い道のりでしょ。

[553: 匿名さん]

二期の最多価格気になるね。

[554: 匿名さん]

高くなるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

まあ一期に比べて価格は同じくらい、もしくは高くなる事はあっても、安くはならなそうだよね。
一期であの価格で完売したんだから、すみふも安くはしないでしょう。

[556: 匿名さん]

一期で半分以上売りたいのが本心じゃないの。
45戸じゃ安心にはほど遠いよ。竣工までに
どのぐらい売れるかが見ものです。
値上げなんかあるはずないじゃない。

[557: 匿名]

すみふ自体は、安くするくらいなら売れなくたっていいという考えだから、値下げはないよ。
安くしちゃったら住友ブランドに傷がつくからね。

[558: 匿名さん]

すみふときわ台も安くしないせいでもうずっと売れ残ってるもんね。
しかし一期完売とは正直驚きだ。

[559: 匿名さん]

一期即日完売かぁ

すみふなら値上げしそうだな

[560: 匿名さん]

地震で倒壊しそうな安っぽい建て売り戸建てとは違うからね。
最近は、丈夫なハイグレードマンションに人気が集中してるみたいですね。
しかし、一期即日完売とは凄いです！

[561: 購入検討中さん]

１期とか２期とかあるのは、売れそうなところから細切れで売りながら、次のブロックの値段付けてるんでしょ？
そして大幅に値下げしないと売れなそうでも大幅値下げしないから売れ残るという結果がすみふなんでしょ？

[562: 匿名さん]

ここから苦戦しなければいいけどね。全戸完売まではなかなか難しいと思う。

[563: 物件比較中さん]

一期即日完売ってどういう意味？
去年の１０月から案内していて
半年かけて４５戸売れたってだけじゃないの。

このペースだと来年の今頃完売ってのが
妥当ところだね。

[564: ご近所さん]

始発でも並ばないと座れないし駅から遠いのに後悔しそう。
本田勤務の人はいいけどｗ

[565: 匿名さん]

始発だけと座れない。。。
始発の意味があまりないね。
頑張って早くから並べば座れる？

[566: ご近所さん]

混雑時は１０分は並ばないと座れない。
冬なんて底冷えします。
特に新木場行きなんて激混みで和光市駅乗り換えの
東上線の人も走って列に割り込んで来る。

[567: ご近所さん]

追伸
確実に座りたいなら１０分並んでも無理かなぁ
椅子取りゲームみたいな状況だからね。
殺伐としてますよ。

[568: 匿名さん]

電車で座れるかどうかは時間帯によるのでは？私は6時半頃乗車でいつも座ってますが・・・。

[569: 匿名]

一番ピークの時間帯（だいたい７時半〜）はまず並ばないと座れないね。
夏は暑く冬は寒い。

[570: 匿名さん]

夏暑くなく冬寒くない駅のホームってあるのか？地下鉄なら多少はマシだが。

[571: 匿名さん]

そうだよな。ラッシュ時に並ばずに座れるなんて終わってる駅。
もしくは座席指定の電車。もっとも指定券を買うために並ばなければならないが。
地下鉄ではありませんが・・・。

[572: 匿名さん]

8時頃の始発はだいたい、並ばずに座れます。出勤が遅いかたは始発のメリットありです。

[573: 匿名さん]

駅からの距離と面積を考えたら成増や志木の駅近くでも始発あるし・・・

[574: 匿名さん]

7時前ならお隣の地下鉄成増でもけっこう座れるよ

[575: 匿名さん]

私も駅に座れず大変な時期もありましたが、割とフレックスタイムな会社なので、6時台の電車とか乗るようにしたら快適になりましたよ。（この線に限ることではありませんが・・）
早寝早起きで健康的になれますし、朝はやっぱり頭まわるので・・・。
時間に融通きく仕事じゃないとできないかもしれませんが。

[576: 匿名]

＞夏暑くなく冬寒くない駅のホームってあるのか？地下鉄なら多少はマシだが。
完全地下鉄ならいいけどここは違うからねえ......。あと風が強い日とかきついね。

ラッシュ時に１０分以上待ちは覚悟。

[577: 匿名さん]

結局は６時台、もしくは８時以降に出勤しなきゃ並ばないと無理って事なんだね。

[578: 匿名]

副都心線7時台に乗ってますが、5分前につけば大体座れますよ。
同時間帯の有楽町線は10分は覚悟が必要ですね。

[579: 匿名さん]

第一期が即日完売したら、いきなりネガが増えましたね。競合さんのネガでしょうか？

[580: 匿名さん]

よくない書き込みあるとすぐ業者扱いする人いるけど面白いね。
ネガ発言とか言ってるけど、皆真実を言ってるだけなのにねー。

[581: 匿名さん]

>>579
競合さんって、和光市物件なら和光市駅のネガは書かないでしょ。
他駅の物件はこんなとこ気にもしてないから、わざわざネガ書き込まないよ。
まあ、ホームが暑い寒いなどくだらない内容のネガレスもあったし、営業さん？購入者さん？が不快に思われるのもわかりますが。

あと、以前他の人も書いてたが、半年以上もかけ要望書を集めやっと全１４３戸のうち４５戸（たぶん角部屋や最上階など条件がいい部屋がほとんど）売れただけなのに、それを１期即日完売と騒いでいるのは実に滑稽だね。
入居まで半年を切ったのに残り2/3以上、ここも他のスミフ物件と同じ運命をたどるね。

[582: 周辺住民さん]

第1期は南西向きだけだったね。
南西の１～２階と最上階は次期以降みたい。
最上階は割りと人気あるとうけど、１～２階は値段を下げないときつそうかな。道路目の前だし。
南東はどういう順番で売るかは最近行ってないからわからないけど、
ここの物件は駅からはやっぱり若干遠いけど、
小学校と中学校が近いから子供がいる家族はやっぱり安心だと思う。

[583: 匿名さん]

どこのマンションも売るのに苦労しそうな部屋はありますね。
ここの場合は売り始め遅かったみたいだけど、買い手の反応悪かったのですかね。

[584: ご近所さん]

579さん
私の書き込みは業者ではありませんよ。
現在丸山台３丁目に賃貸住みです。
座れない始発を謳い文句にするのはどうなのかと
思いまして書き込みさせていただいただけです。
何方かヨーカドーがあるから便利と言っていましたが
逆にヨーカドーしかないです。

[585: 匿名さん]

>>582

子供が2人いると70未満では狭く感じないですか？

[586: 周辺住民さん]

谷中川の蚊がすごいよ。
成増へ行く１０９号線の歩道が狭くて危険

[587: 契約済みさん]

最寄りが和光市なのに成増に行くのは余りいないのでは。

[588: 匿名さん]

和光って昔から何もないけど今も何もないね。栄えそうで栄えない街。

[589: 匿名]

小学校近くないでしょ

[590: ご近所さん]

小学校は9分（700ｍ）だからまぁそこそこでしょ。

あとたいしたこと無いけど、
実は吉野家とリンガーハットが徒歩5分くらいのところにあるんだよね。

[591: 匿名さん]

確かに和光市はなかなか発展しないね。

交通の便はいいのに何でだろ？

[592: 匿名]

商業圏が狭いから。池袋と志木に挟まれてるから結局和光市民しか和光で買い物しないもん。面積と人口を考えればこんなもんでしょ。

[593: 匿名さん]

現在、小中学校における学級規模の上限は、小学校１年生で３５人、それ以外の
学年では４０人になっていますが、埼玉県は、２年生に関しても35人以下と特別な
学級編制を実施している様です。
学区域の第３小学校は昨年の１年生は53人しかいなかった様ですね。
全校生徒389人と年々児童数は減っていっていますが、マンションなどができてくれば
人数も増えていくでしょうね。

[594: 周辺住民さん]

和光はヨーカドーしかないので成増へ買い物行きますよ。

[595: 匿名さん]

乗降客数は成増は減少傾向
和光市駅は急増ですから今後は発展するでしょう。

[596: 周辺住民さん]

今後は発展しますよと希望的観測を言われても。。。

[597: 匿名]

乗降が急増してるのならますます始発で座れるというのが困難になりますね…。

[598: 匿名さん]

数年前に駅前が少しキレイになったくらいで、これ以上の発展はまずないでしょう。

[599: 匿名]

和光市駅の乗降者数には乗り換えを含んでるのでは？東上線で池袋まで乗っていた通勤客が、副都心線直通電車で新宿にいくようになったというのが、乗降者数急増の理由でしょう。和光市の発展とは結びつかないですね。

[600: 匿名さん]

第一期の即日完売に祝！