シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[478: 匿名さん]

早く正式価格が知りたい。モデルルーム行っても価格が未定なら意味ない。

[479: 匿名さん]

やっぱ４千万〜ってとこかね。

[480: 匿名]

広告とかで公表してないだけで、MRに行ったら教えてくれるのでは？

[481: 匿名]

上の方は4500万〜くらいかね。

[482: 匿名さん]

立地がいいならまだしも本当に最低４千万〜だったら相当強気だよね。

[483: 匿名さん]

面積もね

[484: 匿名]

強気だね。

[485: 744]

>>価格発表しない＝無駄なコストをかけてるって事なの？

ごめん。言葉足らずだった。

昨年秋頃から？、宣伝もバンバン打ってモデルルームもオープンして販管費すごく使ってるのに、1件も契約してないってことでしょ？

そして、完成まであと4ヶ月、入居開始まであと半年にもかかわらず、まだ販売していないってことは、完成済み在庫が相当数でる可能性が高い。
完成在庫を抱えるってことは、売れ残り分の管理費・修繕積立金・固定資産税／都市計画税を売り主が払うってことでしょ。
さらに、もし土地取得などで借り入れをしていればその金利もかかるし。
長い期間売れば、その間の販管費（宣伝、モデルルームの維持運営など）の費用がかかる。

これらの「マンションの価値・品質にはなんの関係もないコスト」、すみふが赤字をかぶって払っていると思う？
んなわけないよね。「そういうのも全部、価格に含まれている」んだよ。もっというと、そういうコストも考えて値段が決められているんじゃないかな。

[486: 744]

逆に言うと、財閥のブランド力があるから、そういう強気な売り方ができるんだろうね。

中小のデベだとそんな売り方しても買う人いないから、相場相応の価格付けをし、完成後半年とか売れ残ったら、値引き下でも売り切ってしまう。
売れ残りの２，３戸のために、モデルルーム維持するのアホらしいもん。
営業社員3人とアシスタント（お茶出し・電話番）2人の5人体制としても、人件費だけで月300万円はかかるでしょ？

公式ＨＰみても、設備で「おっ」と思うのは、「自走式駐車場１００％」と「中空ボイドスラブ」（居室に梁がほとんどなくなる。）くらいかな。
ほかの設備は、今時この辺の価格帯のマンションでも当たり前のレベルだし・・。

これらの設備と立地を考慮して、個人的には、
　低階層　１７０万円／坪　（７０ｍ２だと約3600万円）
　中階層　１８０万円／坪　（同約3800万円）
　高階層　１９０万円／坪　（同約4000万円）
くらいが妥当だと思うけどどうかな・・。（専用庭、大型ルーバル付きは＋αで・・）
多分もっと高いよね（汗

[487: 匿名さん]

価格をなかなか発表しない理由はなぜなの？

[488: 匿名さん]

ここ、汚染コンクリは大丈夫なの？

[489: 匿名さん]

>486
価格についてはおおむね同意だけど、
「中空ボイドスラブ」なんて嬉しいかい？
ボイド管の口径が大きいと上の階の足音が筒抜けだよ。
ボイド管の口径なんて公表されないのでわからない。
普通のコンクリートスラブの方が防音上は安心できるよ。
ここの壁やスラブの厚さも高級マンションとは呼べないレベルだし。

戸境壁が乾式じゃないのがせめてもの救いかな。

[490: 匿名]

MRオープンしてるのに販売してないの？

[491: 744]

>>「中空ボイドスラブ」なんて嬉しいかい？

中空ボイドスラブがうれしいんじゃなくて、居室に梁がないのはうれしいでしょ。

>>ボイド管の口径が大きいと上の階の足音が筒抜けだよ。
>>ボイド管の口径なんて公表されないのでわからない。

仮にボイド管の口径が判ったとしても、ここの25cmの中空ボイドスラブが、何cmコンクリートスラブの防音性に相当するのか私は判らないので、詳しい人に任せます。

＃まあ、コンクリートスラブ２０ｃｍ相当ではあるんじゃない？一応「すみふ」だしｗ

[492: 匿名さん]

構造は問題ないでしょう。心配なら営業担当者に聞けば詳しく教えて貰えると思います。和光市の財閥系は余り聞いた事が無いので希少価値は高いとの評価が一般的です。足は相当早いでしょう。

[493: 匿名さん]

ボイド250mm？
275mmくらいあるんでしょ？
戸境はクロス直貼りでしょう？H社得意の二重壁？

[494: 匿名さん]

ボイドスラブ250mmってかなり薄い部類だと思う。
戸境壁180mmも厚いとは言えないでしょう。
価格が安ければそれなりですが。

住宅性能評価の音環境は評価を取得していないようです。
防音性能は期待しない方がよさそうですね。

[495: 744]

>>493

>>ボイド250mm？
>>275mmくらいあるんでしょ？

とりあえず、公式HPくらい見ようか。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/equipment10.html

[496: 744]

・・って、上記のHPの概念図みたら、壁際には梁があるのか・・。
ボイドスラブの意味ないね。がっかり。

[497: ご近所さん]

>>構造は問題ないでしょう。心配なら営業担当者に聞けば詳しく教えて貰えると思います。和光市の財閥系は余り聞いた事が無いので希少価値は高いとの評価が一般的です。足は相当早いでしょう。

構造や設備は「埼玉のマンションの水準」以上だと思うけど、立地と環境が悪い上に狭いのがダメだね。
それに、工業地域って、住環境としては最悪だから。建築の制限は一番緩いし、後からなにかできても文句言えないよー。

売れるかどうかは値段次第かと。「すみふ価格」なら、入居開始までに１／３くらいしか売れないと推測。
3000万円台半ばから買えるようなら、ネガティブな部分には目を瞑って買う人も結構いるのではないかと。

[498: 匿名さん]

それなら多少無理して、成増の物件を買う。

[499: 物件比較中さん]

遠方に住んでいるので、モデルルーム行く前に
公式価格発表してくれないと検討するにも出来ない。
なぜこんなにひっぱるの？

[500: 匿名さん]

大変だろうけど、まずは実際に現地近隣を歩いてみることをおすすめします。
もうマンションも結構できて来てるしね。
私は価格が中々発表されずずっと待ってるのもバカらしくなってたので、とりあえず見に行って正解でした。
まわりは何もないし、決していい場所ではないのです。
で、すみふなので、最低でも３５００万以上はするでしょうし、（ウワサでは４千万〜？！）どちらにしろあの立地ではまずあり得ないなと...。

[501: 物件比較中さん]

駅近ならともかくあの立地で４０００万台なら
検討もしないとうか成増で探す。
先に価格が知りたい。

[502: 匿名]

うちは、こことすみふではない都内の物件と比較してました。
正直、すみふの方が良かったですが、問い合わせても「価格未定です」とずっと言われ、ネット見ても価格発表は何故か先延ばしされる一方。今月いっぱい待っても価格決まらないようなら、都内の物件に決めるつもりです。

ちなみに私も現地付近を歩きましたが、車がないとキツイかなーという印象です。我が家は車持ちなので良かったですけど、駐車場も正式に幾らになるのか早く発表してほしいです。

[503: 匿名さん]

この場所で４０００万〜ってのがまじなら売れ残りそうだね。

[504: 物件比較中さん]

駐車場の５００円～と言う表現は、
『志木の杜』でも同じように書いてあります。

惑わせないように、５００円（自動二輪）～とか書いてあれば正確なのにね。
まさか軽自動車用の区画で、車路で斜路の脇で露天の一番条件の悪い一画だけが
５００円なんて無いでしょうね？しかも建物からの雨の飛沫が掛るなんて・・・

[505: 匿名さん]

まだ値段でないなんて、比較的もできないですね。検討から外し他を進めることにしました。

[506: 匿名]

値段ついに発表ですよ！！　3,880万円～4,990万円だそうです。
あり得ない価格を出してきました！さすが住友さんです！

[507: 購入検討中さん]

え、、、、、、、。高い、、、、、。
普通に高過ぎるでしょ。間違いなく売れ残るね。

[508: 匿名さん]

最多価格が３９９０万円台ってすごいですね！！噂では４千万って書いてる人いたけどマジだったんだ〜！ビックリです。
これなら成増買いますね。

[510: 匿名さん]

値段がなかなか出ないから、結局違う物件を購入したけど、ここ待ってなくて本当に良かった。
この値段なら都内でマンション買うって人が多いだろうね。何もない和光市で駅から遠いのにこの価格.....。驚き以外何もありませんね。

[511: 匿名さん]

さすがスミフです。意地でも竣工後もだらだらと高値で販売を続けたいんですね。
どこまで日本中に売れ残りをばら撒いたら気がすむのでしょうか。

[512: 匿名さん]

売れ残りマンションばかりでも会社が成り立ってるのが凄いね。ときわ台も値下げなしで相変わらず多数残ってるみたいだし。
この立地ならば３,５００万〜があってもいいと思うのだけどなあ〜。

[514: ご近所さん]

しかし、この立地で６０平米台で約4千万かー。
「売主が大手という安心感」に500万円払える人はどうぞって感じかな。

完成まであと3ヶ月・入居開始まであと5ヶ月。
どんだけ売れるか見てみましょう。
入居開始までに、1期分45戸くらいは売れるかな。

[515: 匿名]

駅から遠いのに高いですよね。
売主が財閥系とはいえ相場より高いのは、なかなか買わないですよね〜

[516: 匿名さん]

住友にしては安いでしょ。エルメスやポルシェの販売店に行って、高いと罵る買えない人と同じですよ。

[517: ご近所さん]

エルメスやポルシェは、他の鞄や車と比べるといいものだけど、
ここは他のマンションと比べてどうでしょうｗ

[518: 匿名さん]

>516
比喩が飛躍しすぎ
エルメスやポルシェと肩を並べられるほど野村や三菱と格差があるか

[519: 匿名さん]

>516

エルメスやポルシェとの比喩は不適切。
「お前の家のテレビは家電量販店で買ったから安いけど、ウチの家のテレビは高級デパートで買ったから高くて当たり前だ。いや、むしろ高級デパートにしては安かった。」
といっているようなモンだ。

メーカー（マンションの場合は、施工）と商品の仕様（同じく、立地、広さ・間取り、設備）の方が重要。
マンションも、所詮他社が作ったものを売ってるだけだからね。
誰が売ったかなんてのは、「商品の価値」とは直接関係ない。

さらに、住宅と嗜好品を比べることもナンセンス。
（住宅まで嗜好品のように買えるお金持ちなのかも知れないけどｗ）


まあ、マジレスすると、和光市駅徒歩圏に家族用の家を買おうとしている人は、物件価格に4000万円位は出すつもりはあるハズ。（販売価格はその財布にあわせてきたんだろうけどね。）

だけど、この立地・狭さだったら、もっと安くないとねー。
逆に4000万円取るんだったら、（立地はどうしようもないけど）せめて1戸あたりを広く取るとかしないとね。

[522: ご近所はん]

割高でもその分工夫が見られれば許容範囲の事もある。

どこのマンションでも感じるのは、
押し入れの天袋や収納クロゼットの天井近い部分。
どうしても入れっぱなしで死蔵品スペースになっている。
多分冷蔵庫５～６個分の容量が無駄になっているのでは？

我が家ではリフォームで
押し入れを廃止してベッドを置く場所を嵩上げして下を長い引き出し式の収納に。
出し入れはスツールに座って楽に出来るし、
部屋も畳１～２枚分広くなった。

高いところに物を置かないから、
地震の時の揺れにも安心していられた。

[523: 匿名さん]

522話題それてない？
営業の書き込みと思われるよ

[525: ご近所さん]

価格は何処で発表？
公式ＨＰでは未だに未定となっていますが。

[526: 匿名]

駅から歩きましたが、遠いですね。
子供連れながらだと大変だわ

[527: 匿名さん]

公式ホームページで価格等、公表されていますよ