シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[404: 匿名さん]

車メインで駅までの距離はあまり気にならない人にはここはいいかも。
自走式１００％は魅力だし、外環や首都高へのアクセスもよい。

逆に駅近とかお店を重視するなら、この沿線だと志木の大京がいいね。
トータルの通勤時間だと逆にここより短いくらいだし、電車派だったら断然志木だね。
ただ、あっちは駐車場が機械式なんだよなぁー・・・

[405: 匿名]

渋滞がひどかった首都高も中央環状線の整備でだいぶ使えるようになった。川崎線ももうすぐだし、クルマのアクセスは良くなるね。

[406: 匿名さん]

>404

やっぱり、車持ちさんが検討する物件ですか。

駐車場は自走式が楽だからね。

車用のアクセスは確かにいいけど、車乗らない家族は大変かも。

[408: 匿名さん]

帰りは奥さんにクルマで迎えに来てもらえるなら良いと思います。そういうクルマ、和光市駅前で見かけますよね。駅前が混雑するのでやめてほしいのだけど…

[409: 匿名さん]

駐車場代が月500円というのは、そうでもしないと売れないというデベの読みからでしょうね。
しかし、駐車場代は本来相場並みに設定して、修繕積立金もしくは管理費に組み入れるべき
ものですから、ここを安くして物件の魅力をアップしようというのは、
住民の負担で物件のメリットを無理やり作り出しているようなものです。

つまり、駐車場代が安ければ、その分管理費や修繕積立金が高くなります。
車を持っていない人間にはデメリットしかありません。

[410: 匿名さん]

車を持つファミリーにとっては駐車場よりもこの面積をどう考えるかが重要。

[412: 匿名さん]

やっぱ、ここも苦労してそうだな。

やっと、住友さんが5年くらいやっているときわ台の物件が値引きしてるね。

言い値らしいよ。

[414: 匿名さん]

ところが、狭くて、田の字だと、、、かな。

[415: 匿名さん]

>>413
>近隣を振り切るかのような勢いでお客さんは来てる。

また、スミフ教の布教活動が始まったよ。
近隣って、成増のテラスやハウスのこと？

[416: 匿名さん]

敷地の東側に小さな川が流れているけど、
下の階だと汚れた流れでにおって臭くならないかな？

それと流れが淀んでいるとボウフラが発生して、
蚊の大群の襲来が心配。

朝の出勤時に始発電車を狙って和光市駅までの道のりが、
距離が長いだけで無くてほとんど上り坂なのがキツそうだ。

朝日を背中に受けて駅まで歩くのも
好きずきだけど眩しくは無くてもなんだかな・・

[417: ひと言多い人]

田の字が嫌だったら、水回り以外の間仕切りを無しにして貰えば良いのに。
住不はどっかで追加料金なしで間仕切りの選択肢オプション始めなかった？

間仕切り不要なら購入代金の返却もあるかもね。
その分で断熱やキッチン周りを増強・グレードアップしたら？

サッシも気密・断熱が売りらしいから、
住戸全体の熱循環効率も向上するでしょう。

どうせ家具を並べれば間仕切りの役目になって、
季節や気分で自由に間仕切りを変更できて、
嫁と一緒で古くならずに済ませられる。

知り合いは玄関わきの小部屋を玄関タタキと一緒にして、
旦那と嫁の SOHO（土足対応） にして来客打ち合わせにも便利に。
子供たちも学校から帰宅すると両親が仕事している姿を確認出来て、
家族コミュニケーションも良好に。

[418: 匿名さん]

と、変なこと書いたけど、ブログに書けばよかったかな？

[419: 元近所]

４１６さん
おっしゃるとおりあの川は蚊が発生していました。
駅までの道も遠いし夏は暑いし大変でした。
汗だくです。
けやきの並木道でもあればよいですけどねぇ。

[420: 匿名さん]

大手の不動産会社が分譲するマンションでも、
有名なゼネコンが施工するのをめっきり見かけなくなった昨今。

設計と工事をする新日本建設、
もうすぐ分譲開始なのに間取りのHP公開も出来ないなんて、
業務の能力に疑問は湧かないかな？（ﾃﾞﾍﾞの住友不動産の作戦？）

問題ありのマンション工事受注の方が、
当たれば利益が大きいけど、
外れた時に大丈夫な様に予防費用は中々出さないもんだね。
そんな後始末をきちんとしている会社なのか良く調べないと。

住友不動産が土地を取得して塩漬けしていたのは、
その値段だと売れないと判断した訳で、
どこをどうやって買える値段にしたのかカラクリが気になる。

[421: ご近所さん]

だけどつくずく　住友不動産の営業は印象悪いですね。
物件どうのこうのより営業で買う気しない。
価格も曖昧な事言わない？

[423: 匿名さん]

志木って和光より全然栄えてるから、高くても当然だと思いますけど。

[424: 匿名さん]

和光はヨーカドーと始発だけだもんね。他は何もメリットない。

[426: 親同居さん]

でも狭いし遠いよ。

[427: 匿名さん]

また営業さんですか？間取りがいいし駐車場もいいって？いたって普通でしょう。

[428: 匿名さん]

凄く良心的な値段って...まだ価格発表されていないのに。
というか、予定価格を聞く限りだと、決して良心的な値段じゃないよね。

[429: 匿名さん]

間取りがいいって、田の字や圧縮プランではないってこと？！

[431: 匿名さん]

そうですね、コンパクトが売りの「住友団地」、最近あちこちで建てられますね。

[434: 物件比較中さん]

やっぱり、3LDKでも4,000万円超えてるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

3Lって言っても狭い3Lだしねぇ

[436: いつか買いたいさん]

>>434
いや、3900万円台もあったよ。下の階のほうは。

[437: 匿名さん]

埼玉の非主要駅で10分越え、そして圧縮プラン3LDKと面白い？供給をいくつかしていますよね。
この売主。

[440: 匿名さん]

買えるなら、東京の方が便利でしょう。

価格とか全然違うから埼玉での検討になるわけで・・・

[441: 匿名さん]

確かにちょっと買えるなら、東京とかの方が便利とかでしょうし・・・

価格とか全然違うから埼玉とかでの検討になるわけですし・・・

[442: 匿名さん]

ちょっとさん、久しぶり！
なんか嬉しいな＾＾

[443: 匿名さん]

確かにちょっと久しぶりとかだと結構嬉しい気もしますし・・・

実際、開拓も期待してしまうでしょうし。

[445: 元ご近所さん]

一概に都内が高いとは言えないと思う。
辺鄙な都内より川口の駅近の方が東京より高いし。
でもこの物件は自分なら買わないなぁ。

練馬に引っ越して資源ゴミ以外は分別しなくてよくて回収が週３日ある。
和光は可燃ごみ週２で不燃ごみ週１だからね。
分別も厳しいし埼玉と東京の違いが出ている。
いくら東京近くても田舎だよ。

[447: 匿名さん]

ところが駅から遠いのに狭い圧縮プランなのが残念だなー。

[448: 匿名さん]

ん～、、ゴミの回収とかで住む場所って決めれないなぁ～。

奥さんに任せきりだから考えたこともない。。。

教育とか福祉とかなら地域ごとに違うから、検討材料としてるけどさ。

[449: 匿名さん]

確かに～、、ゴミの回収とかで買う物件とかってちょっと決めれないなぁ～。。。

実際は奥さんとかに任せきりでしょうし。。。

駅距離とか仕様とかなら、それはそれとして、検討材料としてると思うし。

[450: 住まいに詳しい人]

埼玉と東京では児童手当に差が差があります。

[451: 匿名]

東京のが良いんですか？

[452: 周辺住民さん]

ゴミの収集云々でどうこうと話が出ているけど、
和光市の仕組みは分別を細かくして資源化するので、
マンションは補助金も受け取れるし住民にとってメリットが。
数年前のプラスチック製品を分別するようになってから、
可燃ごみの量が半分になって資源ごみの売却収入も増えたよ。

駐車場の使用料金が滅茶安だから、
管理組合の財政を豊かにするなんて言う観点は無いのかな？

週に何回収集と言っても、戸建てと違ってその日の朝にしか出せないのでは無くて、
普通のマンションなら住民はゴミ置き場のカギを持っていて２４時間出せて不便は無い筈。

廃棄物を自宅まで取りに来て呉れる様なマンションをお望みなら、
都心部のハイグレード超高層マンションを選んだほうが賢明。
でもそんな場所でも盲点だった悩みもあるらしい・・

[453: 匿名さん]

最近は１００平米とかはすっかり無くなりましたね。売れ筋は７０平米位みたいです。中古品買取とかが出来て家に物をストックしない風潮が定着したからですかね。最近は図書館も充実してるから本が溜まる事もありませんし。