シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[401: 匿名]

自走式駐車場100％とは。。。車が日常生活に必須な立地だということの裏返しか。

[404: 匿名さん]

車メインで駅までの距離はあまり気にならない人にはここはいいかも。
自走式１００％は魅力だし、外環や首都高へのアクセスもよい。

逆に駅近とかお店を重視するなら、この沿線だと志木の大京がいいね。
トータルの通勤時間だと逆にここより短いくらいだし、電車派だったら断然志木だね。
ただ、あっちは駐車場が機械式なんだよなぁー・・・

[405: 匿名]

渋滞がひどかった首都高も中央環状線の整備でだいぶ使えるようになった。川崎線ももうすぐだし、クルマのアクセスは良くなるね。

[406: 匿名さん]

>404

やっぱり、車持ちさんが検討する物件ですか。

駐車場は自走式が楽だからね。

車用のアクセスは確かにいいけど、車乗らない家族は大変かも。

[408: 匿名さん]

帰りは奥さんにクルマで迎えに来てもらえるなら良いと思います。そういうクルマ、和光市駅前で見かけますよね。駅前が混雑するのでやめてほしいのだけど…

[409: 匿名さん]

駐車場代が月500円というのは、そうでもしないと売れないというデベの読みからでしょうね。
しかし、駐車場代は本来相場並みに設定して、修繕積立金もしくは管理費に組み入れるべき
ものですから、ここを安くして物件の魅力をアップしようというのは、
住民の負担で物件のメリットを無理やり作り出しているようなものです。

つまり、駐車場代が安ければ、その分管理費や修繕積立金が高くなります。
車を持っていない人間にはデメリットしかありません。

[410: 匿名さん]

車を持つファミリーにとっては駐車場よりもこの面積をどう考えるかが重要。

[412: 匿名さん]

やっぱ、ここも苦労してそうだな。

やっと、住友さんが5年くらいやっているときわ台の物件が値引きしてるね。

言い値らしいよ。

[414: 匿名さん]

ところが、狭くて、田の字だと、、、かな。

[415: 匿名さん]

>>413
>近隣を振り切るかのような勢いでお客さんは来てる。

また、スミフ教の布教活動が始まったよ。
近隣って、成増のテラスやハウスのこと？

[416: 匿名さん]

敷地の東側に小さな川が流れているけど、
下の階だと汚れた流れでにおって臭くならないかな？

それと流れが淀んでいるとボウフラが発生して、
蚊の大群の襲来が心配。

朝の出勤時に始発電車を狙って和光市駅までの道のりが、
距離が長いだけで無くてほとんど上り坂なのがキツそうだ。

朝日を背中に受けて駅まで歩くのも
好きずきだけど眩しくは無くてもなんだかな・・

[417: ひと言多い人]

田の字が嫌だったら、水回り以外の間仕切りを無しにして貰えば良いのに。
住不はどっかで追加料金なしで間仕切りの選択肢オプション始めなかった？

間仕切り不要なら購入代金の返却もあるかもね。
その分で断熱やキッチン周りを増強・グレードアップしたら？

サッシも気密・断熱が売りらしいから、
住戸全体の熱循環効率も向上するでしょう。

どうせ家具を並べれば間仕切りの役目になって、
季節や気分で自由に間仕切りを変更できて、
嫁と一緒で古くならずに済ませられる。

知り合いは玄関わきの小部屋を玄関タタキと一緒にして、
旦那と嫁の SOHO（土足対応） にして来客打ち合わせにも便利に。
子供たちも学校から帰宅すると両親が仕事している姿を確認出来て、
家族コミュニケーションも良好に。

[418: 匿名さん]

と、変なこと書いたけど、ブログに書けばよかったかな？

[419: 元近所]

４１６さん
おっしゃるとおりあの川は蚊が発生していました。
駅までの道も遠いし夏は暑いし大変でした。
汗だくです。
けやきの並木道でもあればよいですけどねぇ。

[420: 匿名さん]

大手の不動産会社が分譲するマンションでも、
有名なゼネコンが施工するのをめっきり見かけなくなった昨今。

設計と工事をする新日本建設、
もうすぐ分譲開始なのに間取りのHP公開も出来ないなんて、
業務の能力に疑問は湧かないかな？（ﾃﾞﾍﾞの住友不動産の作戦？）

問題ありのマンション工事受注の方が、
当たれば利益が大きいけど、
外れた時に大丈夫な様に予防費用は中々出さないもんだね。
そんな後始末をきちんとしている会社なのか良く調べないと。

住友不動産が土地を取得して塩漬けしていたのは、
その値段だと売れないと判断した訳で、
どこをどうやって買える値段にしたのかカラクリが気になる。

[421: ご近所さん]

だけどつくずく　住友不動産の営業は印象悪いですね。
物件どうのこうのより営業で買う気しない。
価格も曖昧な事言わない？

[423: 匿名さん]

志木って和光より全然栄えてるから、高くても当然だと思いますけど。

[424: 匿名さん]

和光はヨーカドーと始発だけだもんね。他は何もメリットない。

[426: 親同居さん]

でも狭いし遠いよ。

[427: 匿名さん]

また営業さんですか？間取りがいいし駐車場もいいって？いたって普通でしょう。

[428: 匿名さん]

凄く良心的な値段って...まだ価格発表されていないのに。
というか、予定価格を聞く限りだと、決して良心的な値段じゃないよね。

[429: 匿名さん]

間取りがいいって、田の字や圧縮プランではないってこと？！

[431: 匿名さん]

そうですね、コンパクトが売りの「住友団地」、最近あちこちで建てられますね。

[434: 物件比較中さん]

やっぱり、3LDKでも4,000万円超えてるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

3Lって言っても狭い3Lだしねぇ

[436: いつか買いたいさん]

>>434
いや、3900万円台もあったよ。下の階のほうは。

[437: 匿名さん]

埼玉の非主要駅で10分越え、そして圧縮プラン3LDKと面白い？供給をいくつかしていますよね。
この売主。

[440: 匿名さん]

買えるなら、東京の方が便利でしょう。

価格とか全然違うから埼玉での検討になるわけで・・・

[441: 匿名さん]

確かにちょっと買えるなら、東京とかの方が便利とかでしょうし・・・

価格とか全然違うから埼玉とかでの検討になるわけですし・・・

[442: 匿名さん]

ちょっとさん、久しぶり！
なんか嬉しいな＾＾

[443: 匿名さん]

確かにちょっと久しぶりとかだと結構嬉しい気もしますし・・・

実際、開拓も期待してしまうでしょうし。

[445: 元ご近所さん]

一概に都内が高いとは言えないと思う。
辺鄙な都内より川口の駅近の方が東京より高いし。
でもこの物件は自分なら買わないなぁ。

練馬に引っ越して資源ゴミ以外は分別しなくてよくて回収が週３日ある。
和光は可燃ごみ週２で不燃ごみ週１だからね。
分別も厳しいし埼玉と東京の違いが出ている。
いくら東京近くても田舎だよ。

[447: 匿名さん]

ところが駅から遠いのに狭い圧縮プランなのが残念だなー。

[448: 匿名さん]

ん～、、ゴミの回収とかで住む場所って決めれないなぁ～。

奥さんに任せきりだから考えたこともない。。。

教育とか福祉とかなら地域ごとに違うから、検討材料としてるけどさ。

[449: 匿名さん]

確かに～、、ゴミの回収とかで買う物件とかってちょっと決めれないなぁ～。。。

実際は奥さんとかに任せきりでしょうし。。。

駅距離とか仕様とかなら、それはそれとして、検討材料としてると思うし。

[450: 住まいに詳しい人]

埼玉と東京では児童手当に差が差があります。

[451: 匿名]

東京のが良いんですか？

[452: 周辺住民さん]

ゴミの収集云々でどうこうと話が出ているけど、
和光市の仕組みは分別を細かくして資源化するので、
マンションは補助金も受け取れるし住民にとってメリットが。
数年前のプラスチック製品を分別するようになってから、
可燃ごみの量が半分になって資源ごみの売却収入も増えたよ。

駐車場の使用料金が滅茶安だから、
管理組合の財政を豊かにするなんて言う観点は無いのかな？

週に何回収集と言っても、戸建てと違ってその日の朝にしか出せないのでは無くて、
普通のマンションなら住民はゴミ置き場のカギを持っていて２４時間出せて不便は無い筈。

廃棄物を自宅まで取りに来て呉れる様なマンションをお望みなら、
都心部のハイグレード超高層マンションを選んだほうが賢明。
でもそんな場所でも盲点だった悩みもあるらしい・・

[453: 匿名さん]

最近は１００平米とかはすっかり無くなりましたね。売れ筋は７０平米位みたいです。中古品買取とかが出来て家に物をストックしない風潮が定着したからですかね。最近は図書館も充実してるから本が溜まる事もありませんし。

[454: 匿名さん]

ところがマンションに対して永住志向を求める購入者が増えているので専有面積は広い方が売買でも断然有利ですね。
中層階、中住戸、3L、70平米そこそこ、などはライバル物件があふれているので差別化（都心立地、駅近く）がないと苦しくなる可能性があります。
デべ（供給側）の押し付ける”最近の・・・”と購入者側の理想は違うことが多いですね。
図書館はあくまでも次善の策、妥協ですし本当はきちんと本棚を置ける広さは確保したいものです。

[455: 匿名さん]

私は賃貸含めて結構引越ししてるから、本とかも最小限以外は手放しちゃってる。
マンションで永住志向て考えたことないけど、そんな考えの人ってどれくらい今いるのかな？

[456: 市内在住]

>>455
＞マンションで永住志向て

購入して一旦住み始めると引っ越しは少なくなると思います。
購入すると色々経費が掛って、たとえローン無しでも購入価格から１０％は目減りする勘定になります。
ですから有り余る収入や収入増加が無い限りは、必然的に永住結果になるような傾向がありそうです。
それと家族に地域のコミュニティが出来て土地を離れる事にためらいが出る場合も。

そんなこんなで小生も２０年以上市内に住み続けて、
すっかり根を張ってしまいました。

[458: 匿名さん]

独り勝ち・・・凄いです。

[459: 匿名さん]

それで肝心の価格はまだですか？

[460: 匿名さん]

ベビーシッター常駐というのもMRに足を運びやすい要因ですよね。子連れだと本当に助かりますから。

価格発表が気になりますね。欲を言えば徒歩13分ならもう少し広い間取りが欲しいところですが。営業の細かさは魅力ですがそれと物件はまた別の話ですからそこがややこしいというか。

[461: 匿名さん]

スミフの高買い。ここは駅から遠いって。

[463: 匿名さん]

間取りが良い？

駅前でも駅遠でも維持費は変らないよw

[464: 匿名]

駅から実際歩きましたが、坂道がベビーカー押しながらだと大変だな〜と思いました。

[465: 匿名さん]

駐車場代や税金が違うだろうから、さすがに駅前より維持費は安くなるだろうよ。
路線価が違うんじゃけー。

[466: 匿名さん]

維持費が安いかどうか？

維持費は固定資産税・都市計画税などの公租公課と管理費・修繕積立金に分けられる。

固定資産税等（単位面積当たりの）は土地の値段によって決まるので、
駅から近い遠いで高くか安くかが決まる。

但し、同じ面積の敷地でも住戸の数が多ければ１戸当たりの土地の面積は少なくなって、
土地の税金は安くなる（専用部分に対応する総額で）。
同じ住戸の数でも廊下や集会室などの共用部分の広い狭いでも土地の税金は違ってくる。

勿論住戸の専用部分の大小でも、共用部分の大小でも建物の税金は違ってくる。

駅前の容積率が３００％でここいらは２００％だとすると、
駅前は地価が高い割には土地の税金は高くはならない。⇔住戸当たりの土地の面積が異なるから。


管理費・修繕積立金の違いは建物の規模による違いの方が大きい。
このグレードでは普通はしないが、
管理室の受付カウンターに美人コンパニオン並みの要員を配置すれば高くなるし、
管理員に機械整備や設備の修理が出来るメカニックマンを当てれば同様に高くなる。

修繕積立金も過剰な大規模修繕をして関連会社の儲けを優先させれば高くなる。

見掛け倒しのマンションは金食い虫だって事が良く分かるよ、
大規模修繕の時に管理組合の役員をして資料をじっくり見れば・・・。

[467: ご近所さん]

価格未定いつまで続くの？？

[468: 匿名さん]

あなたがMRに来るまででは？

[469: ご近所さん]

公式HPの価格未定はいつまで続くの？？

[470: 匿名]

ここに住むならもっぱら足は自転車だね。

[471: 匿名さん]

価格未定で長い期間引っ張っておいて、どどーんと高価格で発表するのでしょうね。

[472: 匿名さん]

>>470
微妙に坂が多いんじゃなかったっけ？

[473: ご近所さん]

>>472
積った雪が凍結して滑る滑る、
横の小川はさすがに未凍結・・・

外出には成増の個タクに来て貰った。

[474: ご近所さん]

駐車場代がメチャ安とか言ってる人、ちゃんとチラシとか公式ＨＰちゃんと見てる？
「月額500円～9500円」だよ？
月額500円で借りられる場所が何台分あるか知らんけど、屋上の止めにくい場所で軽専用とかじゃないの？
屋根付きで3ナンバーサイズでも止めやすい場所だと、9500円の方に近い額になるんじゃない？
9500円なら近隣の駐車場と比べても、そんなに安くないと思うけど。

まあ、タダ同然の利用料にするより、ちゃんと相応の利用料取って駐車場棟の維持費や修繕費積み立てた方がいいけどね。
駐車場の収入より駐車場棟にかかる支出の方が多ければ、車もってない世帯はイヤでしょ？


それよりも、徒歩13分の割に狭いのがどうかと。多分、埼玉県に家を買おうと思う人がついてくる価格（4000万円台くらいまで）と、すみふが売りたい総額から、1戸アタリの専有面積を狭くしてでも戸数を増やしたかったんでしょう。

駅から遠くても閑静な住宅街なら魅力もあるけど、工業地域でまわり工場多いし近所の「紅屋オフセット」の工場からは平日・休日を問わず異臭がするとか（近隣の「クレアホームズ丸山台」のスレ参照）。
目の前の旧川越街道は、大型車は多くないからそんなにうるさくはないと思う。でも笹目通りは夜間も大型車の通行が多いよ。笹目通りの方がここの土地よりも１０ｍくらい高いから、南東側の中階層の人は窓開けて過ごすのはきついかと思う。まあ、この辺は感じ方に個人差があるから、現地に行って確かめてみるとよろし。

[475: ご近所さん]

＞周辺が苦戦してる中独り勝ちでしょうか？

周辺が苦戦？？
同じＨ２４年６月完成予定のトラストファイブの物件は、早々完売したみたいですけどね。まあ、戸数も違うから単純比較はできないけど、あっちの方が駅から近くて、周辺環境もこっちよりはよくて、専有面積も広かったからね。

・・って、こっちも今年の６月完成予定だったのか。。まだ価格発表しないなんて、よほど無駄なコストかけてる会社（まあ、その無駄なコストも価格に含まれているわけですが・・）

すみふというブランドに1千万円くらい余分にお布施できるなら、こっちの方が満足度高いかもよｗ

[476: 匿名]

価格発表しない＝無駄なコストをかけてるって事なの？
MRに足を運んでもらうために情報を小出しにしてるのかと思った。

実際ここはどれくらい売れてるんだろ？

[477: ご近所さん]

大和中学校庭裏の月極駐車場が安いよ。
坂があって信号待ち入れても徒歩１３分じゃない。
実際生活すると厳しいよ～

[478: 匿名さん]

早く正式価格が知りたい。モデルルーム行っても価格が未定なら意味ない。

[479: 匿名さん]

やっぱ４千万〜ってとこかね。

[480: 匿名]

広告とかで公表してないだけで、MRに行ったら教えてくれるのでは？

[481: 匿名]

上の方は4500万〜くらいかね。

[482: 匿名さん]

立地がいいならまだしも本当に最低４千万〜だったら相当強気だよね。

[483: 匿名さん]

面積もね

[484: 匿名]

強気だね。

[485: 744]

>>価格発表しない＝無駄なコストをかけてるって事なの？

ごめん。言葉足らずだった。

昨年秋頃から？、宣伝もバンバン打ってモデルルームもオープンして販管費すごく使ってるのに、1件も契約してないってことでしょ？

そして、完成まであと4ヶ月、入居開始まであと半年にもかかわらず、まだ販売していないってことは、完成済み在庫が相当数でる可能性が高い。
完成在庫を抱えるってことは、売れ残り分の管理費・修繕積立金・固定資産税／都市計画税を売り主が払うってことでしょ。
さらに、もし土地取得などで借り入れをしていればその金利もかかるし。
長い期間売れば、その間の販管費（宣伝、モデルルームの維持運営など）の費用がかかる。

これらの「マンションの価値・品質にはなんの関係もないコスト」、すみふが赤字をかぶって払っていると思う？
んなわけないよね。「そういうのも全部、価格に含まれている」んだよ。もっというと、そういうコストも考えて値段が決められているんじゃないかな。

[486: 744]

逆に言うと、財閥のブランド力があるから、そういう強気な売り方ができるんだろうね。

中小のデベだとそんな売り方しても買う人いないから、相場相応の価格付けをし、完成後半年とか売れ残ったら、値引き下でも売り切ってしまう。
売れ残りの２，３戸のために、モデルルーム維持するのアホらしいもん。
営業社員3人とアシスタント（お茶出し・電話番）2人の5人体制としても、人件費だけで月300万円はかかるでしょ？

公式ＨＰみても、設備で「おっ」と思うのは、「自走式駐車場１００％」と「中空ボイドスラブ」（居室に梁がほとんどなくなる。）くらいかな。
ほかの設備は、今時この辺の価格帯のマンションでも当たり前のレベルだし・・。

これらの設備と立地を考慮して、個人的には、
　低階層　１７０万円／坪　（７０ｍ２だと約3600万円）
　中階層　１８０万円／坪　（同約3800万円）
　高階層　１９０万円／坪　（同約4000万円）
くらいが妥当だと思うけどどうかな・・。（専用庭、大型ルーバル付きは＋αで・・）
多分もっと高いよね（汗

[487: 匿名さん]

価格をなかなか発表しない理由はなぜなの？

[488: 匿名さん]

ここ、汚染コンクリは大丈夫なの？

[489: 匿名さん]

>486
価格についてはおおむね同意だけど、
「中空ボイドスラブ」なんて嬉しいかい？
ボイド管の口径が大きいと上の階の足音が筒抜けだよ。
ボイド管の口径なんて公表されないのでわからない。
普通のコンクリートスラブの方が防音上は安心できるよ。
ここの壁やスラブの厚さも高級マンションとは呼べないレベルだし。

戸境壁が乾式じゃないのがせめてもの救いかな。

[490: 匿名]

MRオープンしてるのに販売してないの？

[491: 744]

>>「中空ボイドスラブ」なんて嬉しいかい？

中空ボイドスラブがうれしいんじゃなくて、居室に梁がないのはうれしいでしょ。

>>ボイド管の口径が大きいと上の階の足音が筒抜けだよ。
>>ボイド管の口径なんて公表されないのでわからない。

仮にボイド管の口径が判ったとしても、ここの25cmの中空ボイドスラブが、何cmコンクリートスラブの防音性に相当するのか私は判らないので、詳しい人に任せます。

＃まあ、コンクリートスラブ２０ｃｍ相当ではあるんじゃない？一応「すみふ」だしｗ

[492: 匿名さん]

構造は問題ないでしょう。心配なら営業担当者に聞けば詳しく教えて貰えると思います。和光市の財閥系は余り聞いた事が無いので希少価値は高いとの評価が一般的です。足は相当早いでしょう。

[493: 匿名さん]

ボイド250mm？
275mmくらいあるんでしょ？
戸境はクロス直貼りでしょう？H社得意の二重壁？

[494: 匿名さん]

ボイドスラブ250mmってかなり薄い部類だと思う。
戸境壁180mmも厚いとは言えないでしょう。
価格が安ければそれなりですが。

住宅性能評価の音環境は評価を取得していないようです。
防音性能は期待しない方がよさそうですね。

[495: 744]

>>493

>>ボイド250mm？
>>275mmくらいあるんでしょ？

とりあえず、公式HPくらい見ようか。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/equipment10.html

[496: 744]

・・って、上記のHPの概念図みたら、壁際には梁があるのか・・。
ボイドスラブの意味ないね。がっかり。

[497: ご近所さん]

>>構造は問題ないでしょう。心配なら営業担当者に聞けば詳しく教えて貰えると思います。和光市の財閥系は余り聞いた事が無いので希少価値は高いとの評価が一般的です。足は相当早いでしょう。

構造や設備は「埼玉のマンションの水準」以上だと思うけど、立地と環境が悪い上に狭いのがダメだね。
それに、工業地域って、住環境としては最悪だから。建築の制限は一番緩いし、後からなにかできても文句言えないよー。

売れるかどうかは値段次第かと。「すみふ価格」なら、入居開始までに１／３くらいしか売れないと推測。
3000万円台半ばから買えるようなら、ネガティブな部分には目を瞑って買う人も結構いるのではないかと。

[498: 匿名さん]

それなら多少無理して、成増の物件を買う。

[499: 物件比較中さん]

遠方に住んでいるので、モデルルーム行く前に
公式価格発表してくれないと検討するにも出来ない。
なぜこんなにひっぱるの？

[500: 匿名さん]

大変だろうけど、まずは実際に現地近隣を歩いてみることをおすすめします。
もうマンションも結構できて来てるしね。
私は価格が中々発表されずずっと待ってるのもバカらしくなってたので、とりあえず見に行って正解でした。
まわりは何もないし、決していい場所ではないのです。
で、すみふなので、最低でも３５００万以上はするでしょうし、（ウワサでは４千万〜？！）どちらにしろあの立地ではまずあり得ないなと...。

[501: 物件比較中さん]

駅近ならともかくあの立地で４０００万台なら
検討もしないとうか成増で探す。
先に価格が知りたい。

[502: 匿名]

うちは、こことすみふではない都内の物件と比較してました。
正直、すみふの方が良かったですが、問い合わせても「価格未定です」とずっと言われ、ネット見ても価格発表は何故か先延ばしされる一方。今月いっぱい待っても価格決まらないようなら、都内の物件に決めるつもりです。

ちなみに私も現地付近を歩きましたが、車がないとキツイかなーという印象です。我が家は車持ちなので良かったですけど、駐車場も正式に幾らになるのか早く発表してほしいです。

[503: 匿名さん]

この場所で４０００万〜ってのがまじなら売れ残りそうだね。

[504: 物件比較中さん]

駐車場の５００円～と言う表現は、
『志木の杜』でも同じように書いてあります。

惑わせないように、５００円（自動二輪）～とか書いてあれば正確なのにね。
まさか軽自動車用の区画で、車路で斜路の脇で露天の一番条件の悪い一画だけが
５００円なんて無いでしょうね？しかも建物からの雨の飛沫が掛るなんて・・・

[505: 匿名さん]

まだ値段でないなんて、比較的もできないですね。検討から外し他を進めることにしました。

[506: 匿名]

値段ついに発表ですよ！！　3,880万円～4,990万円だそうです。
あり得ない価格を出してきました！さすが住友さんです！

[507: 購入検討中さん]

え、、、、、、、。高い、、、、、。
普通に高過ぎるでしょ。間違いなく売れ残るね。

[508: 匿名さん]

最多価格が３９９０万円台ってすごいですね！！噂では４千万って書いてる人いたけどマジだったんだ〜！ビックリです。
これなら成増買いますね。

[510: 匿名さん]

値段がなかなか出ないから、結局違う物件を購入したけど、ここ待ってなくて本当に良かった。
この値段なら都内でマンション買うって人が多いだろうね。何もない和光市で駅から遠いのにこの価格.....。驚き以外何もありませんね。

[511: 匿名さん]

さすがスミフです。意地でも竣工後もだらだらと高値で販売を続けたいんですね。
どこまで日本中に売れ残りをばら撒いたら気がすむのでしょうか。

[512: 匿名さん]

売れ残りマンションばかりでも会社が成り立ってるのが凄いね。ときわ台も値下げなしで相変わらず多数残ってるみたいだし。
この立地ならば３,５００万〜があってもいいと思うのだけどなあ〜。

[514: ご近所さん]

しかし、この立地で６０平米台で約4千万かー。
「売主が大手という安心感」に500万円払える人はどうぞって感じかな。

完成まであと3ヶ月・入居開始まであと5ヶ月。
どんだけ売れるか見てみましょう。
入居開始までに、1期分45戸くらいは売れるかな。

[515: 匿名]

駅から遠いのに高いですよね。
売主が財閥系とはいえ相場より高いのは、なかなか買わないですよね〜

[516: 匿名さん]

住友にしては安いでしょ。エルメスやポルシェの販売店に行って、高いと罵る買えない人と同じですよ。

[517: ご近所さん]

エルメスやポルシェは、他の鞄や車と比べるといいものだけど、
ここは他のマンションと比べてどうでしょうｗ

[518: 匿名さん]

>516
比喩が飛躍しすぎ
エルメスやポルシェと肩を並べられるほど野村や三菱と格差があるか

[519: 匿名さん]

>516

エルメスやポルシェとの比喩は不適切。
「お前の家のテレビは家電量販店で買ったから安いけど、ウチの家のテレビは高級デパートで買ったから高くて当たり前だ。いや、むしろ高級デパートにしては安かった。」
といっているようなモンだ。

メーカー（マンションの場合は、施工）と商品の仕様（同じく、立地、広さ・間取り、設備）の方が重要。
マンションも、所詮他社が作ったものを売ってるだけだからね。
誰が売ったかなんてのは、「商品の価値」とは直接関係ない。

さらに、住宅と嗜好品を比べることもナンセンス。
（住宅まで嗜好品のように買えるお金持ちなのかも知れないけどｗ）


まあ、マジレスすると、和光市駅徒歩圏に家族用の家を買おうとしている人は、物件価格に4000万円位は出すつもりはあるハズ。（販売価格はその財布にあわせてきたんだろうけどね。）

だけど、この立地・狭さだったら、もっと安くないとねー。
逆に4000万円取るんだったら、（立地はどうしようもないけど）せめて1戸あたりを広く取るとかしないとね。

[522: ご近所はん]

割高でもその分工夫が見られれば許容範囲の事もある。

どこのマンションでも感じるのは、
押し入れの天袋や収納クロゼットの天井近い部分。
どうしても入れっぱなしで死蔵品スペースになっている。
多分冷蔵庫５～６個分の容量が無駄になっているのでは？

我が家ではリフォームで
押し入れを廃止してベッドを置く場所を嵩上げして下を長い引き出し式の収納に。
出し入れはスツールに座って楽に出来るし、
部屋も畳１～２枚分広くなった。

高いところに物を置かないから、
地震の時の揺れにも安心していられた。

[523: 匿名さん]

522話題それてない？
営業の書き込みと思われるよ

[525: ご近所さん]

価格は何処で発表？
公式ＨＰでは未だに未定となっていますが。

[526: 匿名]

駅から歩きましたが、遠いですね。
子供連れながらだと大変だわ

[527: 匿名さん]

公式ホームページで価格等、公表されていますよ

[528: 匿名さん]

>>526

タクシー

[529: 匿名さん]

住友のマンションを買えるような選ばれた方々ですから
自家用車が使えない時は、常にタクシーで移動するような余裕が欲しい所ですね。

[530: 匿名さん]

これなら成増の物件の方がいいね

[531: 匿名さん]

車の維持費考えたら、買い物行くときや天気の悪いときにタクシー使ってもたかがしれてるんじゃないの？
車も維持しながらだと大変かもしれないけどさ。

[532: 匿名]

スーモにも掲載されましたね。

[533: ご近所さん]

公式HPによると、今、申し込みを受け付けてるのかね。
土曜締め切りで、日曜抽選って書いているけど、どれくらい申し込まれてるんだろ？
ほんとに「抽選」はるのか？
個人的には15％くらい相場より高いと思うけど、それでも売れるのか。

ということで、日曜になったら報告希望。＞申し込んだ人

[535: 匿名さん]

埼玉で駅から離れるなら広くないと。

[536: 匿名さん]

和光市なんか何もないのに、それでこの価格か。これは価格設定ミスだろうな。売れ残りそう

[548: 匿名さん]

オフィシャルHPのInformation最新情報欄に下記情報が掲載されました！

　第1期販売を終了いたしました。
　おかげ様で第1期４５戸全てにご登録をいただき、登録完売となりました。

[550: ダンテ・カーヴァー 再び]

ポジ・ネガの醜い応酬による一括大量削除のとばっちりで、私のレスも隕石みたいに消えちゃった。
この場所、この値段なのに、初回で４５戸も登録があったことも含めて、
「予想外デス」

[551: 匿名さん]

これからこれから。はじめの勢いはよくてもねえ。戸数が多いし完売までは長い道のりでしょ。

[553: 匿名さん]

二期の最多価格気になるね。

[554: 匿名さん]

高くなるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

まあ一期に比べて価格は同じくらい、もしくは高くなる事はあっても、安くはならなそうだよね。
一期であの価格で完売したんだから、すみふも安くはしないでしょう。

[556: 匿名さん]

一期で半分以上売りたいのが本心じゃないの。
45戸じゃ安心にはほど遠いよ。竣工までに
どのぐらい売れるかが見ものです。
値上げなんかあるはずないじゃない。

[557: 匿名]

すみふ自体は、安くするくらいなら売れなくたっていいという考えだから、値下げはないよ。
安くしちゃったら住友ブランドに傷がつくからね。

[558: 匿名さん]

すみふときわ台も安くしないせいでもうずっと売れ残ってるもんね。
しかし一期完売とは正直驚きだ。

[559: 匿名さん]

一期即日完売かぁ

すみふなら値上げしそうだな

[560: 匿名さん]

地震で倒壊しそうな安っぽい建て売り戸建てとは違うからね。
最近は、丈夫なハイグレードマンションに人気が集中してるみたいですね。
しかし、一期即日完売とは凄いです！

[561: 購入検討中さん]

１期とか２期とかあるのは、売れそうなところから細切れで売りながら、次のブロックの値段付けてるんでしょ？
そして大幅に値下げしないと売れなそうでも大幅値下げしないから売れ残るという結果がすみふなんでしょ？

[562: 匿名さん]

ここから苦戦しなければいいけどね。全戸完売まではなかなか難しいと思う。

[563: 物件比較中さん]

一期即日完売ってどういう意味？
去年の１０月から案内していて
半年かけて４５戸売れたってだけじゃないの。

このペースだと来年の今頃完売ってのが
妥当ところだね。

[564: ご近所さん]

始発でも並ばないと座れないし駅から遠いのに後悔しそう。
本田勤務の人はいいけどｗ

[565: 匿名さん]

始発だけと座れない。。。
始発の意味があまりないね。
頑張って早くから並べば座れる？

[566: ご近所さん]

混雑時は１０分は並ばないと座れない。
冬なんて底冷えします。
特に新木場行きなんて激混みで和光市駅乗り換えの
東上線の人も走って列に割り込んで来る。

[567: ご近所さん]

追伸
確実に座りたいなら１０分並んでも無理かなぁ
椅子取りゲームみたいな状況だからね。
殺伐としてますよ。

[568: 匿名さん]

電車で座れるかどうかは時間帯によるのでは？私は6時半頃乗車でいつも座ってますが・・・。

[569: 匿名]

一番ピークの時間帯（だいたい７時半〜）はまず並ばないと座れないね。
夏は暑く冬は寒い。

[570: 匿名さん]

夏暑くなく冬寒くない駅のホームってあるのか？地下鉄なら多少はマシだが。

[571: 匿名さん]

そうだよな。ラッシュ時に並ばずに座れるなんて終わってる駅。
もしくは座席指定の電車。もっとも指定券を買うために並ばなければならないが。
地下鉄ではありませんが・・・。

[572: 匿名さん]

8時頃の始発はだいたい、並ばずに座れます。出勤が遅いかたは始発のメリットありです。

[573: 匿名さん]

駅からの距離と面積を考えたら成増や志木の駅近くでも始発あるし・・・

[574: 匿名さん]

7時前ならお隣の地下鉄成増でもけっこう座れるよ

[575: 匿名さん]

私も駅に座れず大変な時期もありましたが、割とフレックスタイムな会社なので、6時台の電車とか乗るようにしたら快適になりましたよ。（この線に限ることではありませんが・・）
早寝早起きで健康的になれますし、朝はやっぱり頭まわるので・・・。
時間に融通きく仕事じゃないとできないかもしれませんが。

[576: 匿名]

＞夏暑くなく冬寒くない駅のホームってあるのか？地下鉄なら多少はマシだが。
完全地下鉄ならいいけどここは違うからねえ......。あと風が強い日とかきついね。

ラッシュ時に１０分以上待ちは覚悟。

[577: 匿名さん]

結局は６時台、もしくは８時以降に出勤しなきゃ並ばないと無理って事なんだね。

[578: 匿名]

副都心線7時台に乗ってますが、5分前につけば大体座れますよ。
同時間帯の有楽町線は10分は覚悟が必要ですね。

[579: 匿名さん]

第一期が即日完売したら、いきなりネガが増えましたね。競合さんのネガでしょうか？

[580: 匿名さん]

よくない書き込みあるとすぐ業者扱いする人いるけど面白いね。
ネガ発言とか言ってるけど、皆真実を言ってるだけなのにねー。

[581: 匿名さん]

>>579
競合さんって、和光市物件なら和光市駅のネガは書かないでしょ。
他駅の物件はこんなとこ気にもしてないから、わざわざネガ書き込まないよ。
まあ、ホームが暑い寒いなどくだらない内容のネガレスもあったし、営業さん？購入者さん？が不快に思われるのもわかりますが。

あと、以前他の人も書いてたが、半年以上もかけ要望書を集めやっと全１４３戸のうち４５戸（たぶん角部屋や最上階など条件がいい部屋がほとんど）売れただけなのに、それを１期即日完売と騒いでいるのは実に滑稽だね。
入居まで半年を切ったのに残り2/3以上、ここも他のスミフ物件と同じ運命をたどるね。

[582: 周辺住民さん]

第1期は南西向きだけだったね。
南西の１～２階と最上階は次期以降みたい。
最上階は割りと人気あるとうけど、１～２階は値段を下げないときつそうかな。道路目の前だし。
南東はどういう順番で売るかは最近行ってないからわからないけど、
ここの物件は駅からはやっぱり若干遠いけど、
小学校と中学校が近いから子供がいる家族はやっぱり安心だと思う。

[583: 匿名さん]

どこのマンションも売るのに苦労しそうな部屋はありますね。
ここの場合は売り始め遅かったみたいだけど、買い手の反応悪かったのですかね。

[584: ご近所さん]

579さん
私の書き込みは業者ではありませんよ。
現在丸山台３丁目に賃貸住みです。
座れない始発を謳い文句にするのはどうなのかと
思いまして書き込みさせていただいただけです。
何方かヨーカドーがあるから便利と言っていましたが
逆にヨーカドーしかないです。

[585: 匿名さん]

>>582

子供が2人いると70未満では狭く感じないですか？

[586: 周辺住民さん]

谷中川の蚊がすごいよ。
成増へ行く１０９号線の歩道が狭くて危険

[587: 契約済みさん]

最寄りが和光市なのに成増に行くのは余りいないのでは。

[588: 匿名さん]

和光って昔から何もないけど今も何もないね。栄えそうで栄えない街。

[589: 匿名]

小学校近くないでしょ

[590: ご近所さん]

小学校は9分（700ｍ）だからまぁそこそこでしょ。

あとたいしたこと無いけど、
実は吉野家とリンガーハットが徒歩5分くらいのところにあるんだよね。

[591: 匿名さん]

確かに和光市はなかなか発展しないね。

交通の便はいいのに何でだろ？

[592: 匿名]

商業圏が狭いから。池袋と志木に挟まれてるから結局和光市民しか和光で買い物しないもん。面積と人口を考えればこんなもんでしょ。

[593: 匿名さん]

現在、小中学校における学級規模の上限は、小学校１年生で３５人、それ以外の
学年では４０人になっていますが、埼玉県は、２年生に関しても35人以下と特別な
学級編制を実施している様です。
学区域の第３小学校は昨年の１年生は53人しかいなかった様ですね。
全校生徒389人と年々児童数は減っていっていますが、マンションなどができてくれば
人数も増えていくでしょうね。

[594: 周辺住民さん]

和光はヨーカドーしかないので成増へ買い物行きますよ。

[595: 匿名さん]

乗降客数は成増は減少傾向
和光市駅は急増ですから今後は発展するでしょう。

[596: 周辺住民さん]

今後は発展しますよと希望的観測を言われても。。。

[597: 匿名]

乗降が急増してるのならますます始発で座れるというのが困難になりますね…。

[598: 匿名さん]

数年前に駅前が少しキレイになったくらいで、これ以上の発展はまずないでしょう。

[599: 匿名]

和光市駅の乗降者数には乗り換えを含んでるのでは？東上線で池袋まで乗っていた通勤客が、副都心線直通電車で新宿にいくようになったというのが、乗降者数急増の理由でしょう。和光市の発展とは結びつかないですね。

[600: 匿名さん]

第一期の即日完売に祝！