シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[349: 匿名]

近場に手頃なスーパーがないのは不便。
わざわざ車出したくない。

[350: 匿名さん]

将来売却or貸すときの話は当然リスクありますが、エリア相対的にあんま価格下がらないのではと楽観視してます笑。
和光は電車&車の便いい割に東京神奈川に比べて評価されてないし、スーパー含め生活の便利さ今より悪くなりようがないし、大手デベ物件貴重ですし。
街道沿いでも近くにスーパーもう一軒できたらいいですよねー。

[352: 匿名さん]

生活面は今後に微かに期待するとして、和光市の交通の便は秀逸。山手線まで10分圏内でスミフ40Mはかなりお買い得。電車並ばずに座りたい人はやめたほうがいいけどw

[353: 匿名さん]

電車が事故とかで止まっちゃったときも和光までは帰れるパターン多いですよね。メトロと東武両方使えるのは大きい。駅は便利で、そこまでの徒歩１０分超に慣れられるかどうかですか。

[356: 匿名さん]

主婦に優しいマンションですね(@:@)/
収納問題がひとつ解決しました！

[357: 匿名さん]

いろいろと考えられて凄い！
違いがわかる部分です。
主婦目線で魅力（o|o）v

[361: 匿名さん]

>354 さん

確かにミニストップだけだとちょっとさみしいですね。

もう少しお店やコンビニが増えてくれるといいのですが・・・。

[362: 匿名さん]

確かにそれは実際ありますね。

ちょっと開発にも期待してしまうかもしれませんし。

結構コンビニやお店は気になるでしょうし・・・
　　

[363: 匿名さん]

コンビニは増えるかもしれないけどお店は苦しいかな。でも和光市の利便性と財政面の安心感というポイントは高いので、大手デベが安心、という人は買って後悔しないような気がする。

[364: 匿名]

和光市の財政は良くても、このマンションを買う家庭の財政は？

[365: 匿名さん]

きちんと専有面積、家族人数、間取り、駅距離を把握しないといけないような気がする。

[366: 匿名さん]

どのくらい販売出来ているのでしょうか？

[367: 匿名さん]

まだ販売してないですよ。

[368: 匿名さん]

実際お店は厳しいですね。

ただ、コンビニがある程度充実したら結構買い物できるし生活は困らなさそう。

後は通常の買い物は少し距離あっても、車とかで移動すればいいわけですし。

[371: 匿名さん]

確かに結構お店は重要ですし。

ただ、実際は開発とかもちょっと期待してしまうでしょうし。

実際に気になる部分でしょう。

[372: 匿名]

確かに結構実際ちょっと、わざと書いてるんでしょうか

[373: 匿名]

〜ですし。
〜でしょうし。
〜なわけですし。

[374: 匿名さん]

新しい芸風ですね。ポジとは思えないところがなんとも。

[375: 匿名]

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

[376: 匿名さん]

>368
ってことはこの辺りだと車持ちでないときついですか？

ところで駐車場は一戸に一台は止められるスペースはありそうなんでしょうか？
あと駐輪場も気になります。

[377: 匿名さん]

>>376
もし、真剣に検討しているんなら、公式ＨＰくらいはちゃんと見ましょう。
物件概要に出てます。
で、その駐車場台数こそが、最初の質問の答えですよ。

[378: 匿名さん]

人気間取りは直ぐに売れるかな。

[379: 元ご近所さん]

＞３７６
車がないと厳しいです。
成増へ買い物へ行くにも一度坂を下り（ニトリ付近まで）
その後きつい登り坂です。
歩道も狭く、夜は真っ暗でたまにお花が供養されています。
主婦は電動自転車必須です。

[380: 匿名さん]

ここに住む人は買い物は成増まで行こうと思ってる人が多いの？

[384: 匿名さん]

金持ちならわざわざ和光の物件買わないと思いますけど。

[386: 匿名さん]

金持ちはいちいち和光のこんな物件買いません。駅近の都心物件を買うのが常識です。

[387: 匿名さん]

売れ行き（手ごたえ）は？

[388: 匿名]

問題も多いが和光市では希少な大手デベの大規模物件。なんだかんだで売れちゃうんじゃないかな。

[389: 匿名さん]

↑大手、大規模と”大”が並びますが、、、専有面積も”大”きい方が良かったかと
埼玉で、徒歩13分ですよ？

[390: 匿名さん]

ここは売れ残るでしょうね。価格が安ければ完売近くまでいくでしょうけど。
すみふなので強気価格間違い無し。よって売れ残り間違い無し。

[391: 匿名]

金持ちは都心じゃなくても２３区内に買うよ。
所詮ださいたまｗｗｗｗｗｗｗ

[392: 匿名]

まぁ、竣工時点で完売してしまう値づけは失敗とされる（安すぎる）会社ですから。

地域の相場を作る（２割増にする）のも大手の役目と自認している会社ですから（三井も同じようなことを言ってたな）

[393: 匿名]

“大”手で占有面積が“大”きい物件は支払い金額もすごく“大”きくなるからなぁ。
基本的に物件だけの条件でお買い得と考えられる物件は大手にはない。お買い得な値段を付けなくても売れるのだから。
お買い得な新築物件は潰れたデベの換金大放出とか、小さいところが良心的に作ったのをマメに探すしかないのだけど、時間（＝コスト）もかかるし、それぞれにリスクも大きい。

[394: 匿名さん]

とアンチ財閥系が僻むwww

[395: 匿名さん]

>>３９３

たまに（結構）あるよ。でも君が届くような額ではカテゴリーが違うと思う。
そもそも埼玉県などでは財閥系でも高くないじゃん。
どうしたの？

[396: 匿名さん]

>>393,395
この辺りで最近だと朝霞台のセンチュリー何ちゃらが、相場よりかなり安めに出して速効完売してたね。
ただ、良心的かどうかというのは、建物ができて住んでみないとわからないからね。

結局、売れるかどうかは価格次第だね。特に埼玉・千葉なんて、都内じゃ高くて買えないから流れてくる人が多いのに、そこで財閥系だからという理由だけで都内並みの価格にしたらだれも見向きもしないよ。（例外は武蔵浦和のプラウドのタワマン；何で売れたのか私にはわかりません）

スミフは埼玉でも（特に大宮方面）塩漬けをたくさんこしらえてるけど、ここではどんな価格を出してくるのやら。

[397: いつか買いたいさん]

この物件の道路挟んだ反対側の賃貸マンションに住んでました。
旧国道ではありますが、昼間はやっぱり窓を開けてると
ちょっと音がしますね。
夜は窓閉めてるのであんまり気にならない。
洗濯物も汚れたりはしなかったですね。

ただやっぱり回りはミニストップとそばやくらい
しかないのでちょっと不便ですが
ヨーカドーのネットスーパーで良いという人は問題はなさそうです。

私も資料請求登録をしてたので電話がかかってくるように
なったのですが、3LDKで4000万超えといっていたので
現状は積極的には動いてないですね。
最近また電話があって、あそこで70平米4000万超えは高いなぁという話をしたら
管理費などは結構安いのでトータル的にはそれほど高くないですよ的なことを言ってましたね。

今も和光の北口のほうの賃貸に住んでますが
レリア和光2の方が、周辺環境（店、役所関係、保育園、小学校等あり）は断然良いですね。
ただ空気、騒音は気になりそうですね。

[398: 匿名さん]

さすがに洗濯物はこの付近だと汚れるようなレベルの場所ってあまり多くないんじゃないでしょうか。排気とかもあまり気にならないとは思いますが、窓を開けられないのがちょっと辛いかな。

[399: 匿名さん]

窓は十分開けられる空気ですよ。遮音の良い窓だから閉めれば音はしないと思います。

間取りがかなり工夫されてていい感じですね！

[401: 匿名]

自走式駐車場100％とは。。。車が日常生活に必須な立地だということの裏返しか。

[404: 匿名さん]

車メインで駅までの距離はあまり気にならない人にはここはいいかも。
自走式１００％は魅力だし、外環や首都高へのアクセスもよい。

逆に駅近とかお店を重視するなら、この沿線だと志木の大京がいいね。
トータルの通勤時間だと逆にここより短いくらいだし、電車派だったら断然志木だね。
ただ、あっちは駐車場が機械式なんだよなぁー・・・

[405: 匿名]

渋滞がひどかった首都高も中央環状線の整備でだいぶ使えるようになった。川崎線ももうすぐだし、クルマのアクセスは良くなるね。

[406: 匿名さん]

>404

やっぱり、車持ちさんが検討する物件ですか。

駐車場は自走式が楽だからね。

車用のアクセスは確かにいいけど、車乗らない家族は大変かも。

[408: 匿名さん]

帰りは奥さんにクルマで迎えに来てもらえるなら良いと思います。そういうクルマ、和光市駅前で見かけますよね。駅前が混雑するのでやめてほしいのだけど…

[409: 匿名さん]

駐車場代が月500円というのは、そうでもしないと売れないというデベの読みからでしょうね。
しかし、駐車場代は本来相場並みに設定して、修繕積立金もしくは管理費に組み入れるべき
ものですから、ここを安くして物件の魅力をアップしようというのは、
住民の負担で物件のメリットを無理やり作り出しているようなものです。

つまり、駐車場代が安ければ、その分管理費や修繕積立金が高くなります。
車を持っていない人間にはデメリットしかありません。

[410: 匿名さん]

車を持つファミリーにとっては駐車場よりもこの面積をどう考えるかが重要。

[412: 匿名さん]

やっぱ、ここも苦労してそうだな。

やっと、住友さんが5年くらいやっているときわ台の物件が値引きしてるね。

言い値らしいよ。

[414: 匿名さん]

ところが、狭くて、田の字だと、、、かな。

[415: 匿名さん]

>>413
>近隣を振り切るかのような勢いでお客さんは来てる。

また、スミフ教の布教活動が始まったよ。
近隣って、成増のテラスやハウスのこと？

[416: 匿名さん]

敷地の東側に小さな川が流れているけど、
下の階だと汚れた流れでにおって臭くならないかな？

それと流れが淀んでいるとボウフラが発生して、
蚊の大群の襲来が心配。

朝の出勤時に始発電車を狙って和光市駅までの道のりが、
距離が長いだけで無くてほとんど上り坂なのがキツそうだ。

朝日を背中に受けて駅まで歩くのも
好きずきだけど眩しくは無くてもなんだかな・・

[417: ひと言多い人]

田の字が嫌だったら、水回り以外の間仕切りを無しにして貰えば良いのに。
住不はどっかで追加料金なしで間仕切りの選択肢オプション始めなかった？

間仕切り不要なら購入代金の返却もあるかもね。
その分で断熱やキッチン周りを増強・グレードアップしたら？

サッシも気密・断熱が売りらしいから、
住戸全体の熱循環効率も向上するでしょう。

どうせ家具を並べれば間仕切りの役目になって、
季節や気分で自由に間仕切りを変更できて、
嫁と一緒で古くならずに済ませられる。

知り合いは玄関わきの小部屋を玄関タタキと一緒にして、
旦那と嫁の SOHO（土足対応） にして来客打ち合わせにも便利に。
子供たちも学校から帰宅すると両親が仕事している姿を確認出来て、
家族コミュニケーションも良好に。

[418: 匿名さん]

と、変なこと書いたけど、ブログに書けばよかったかな？

[419: 元近所]

４１６さん
おっしゃるとおりあの川は蚊が発生していました。
駅までの道も遠いし夏は暑いし大変でした。
汗だくです。
けやきの並木道でもあればよいですけどねぇ。

[420: 匿名さん]

大手の不動産会社が分譲するマンションでも、
有名なゼネコンが施工するのをめっきり見かけなくなった昨今。

設計と工事をする新日本建設、
もうすぐ分譲開始なのに間取りのHP公開も出来ないなんて、
業務の能力に疑問は湧かないかな？（ﾃﾞﾍﾞの住友不動産の作戦？）

問題ありのマンション工事受注の方が、
当たれば利益が大きいけど、
外れた時に大丈夫な様に予防費用は中々出さないもんだね。
そんな後始末をきちんとしている会社なのか良く調べないと。

住友不動産が土地を取得して塩漬けしていたのは、
その値段だと売れないと判断した訳で、
どこをどうやって買える値段にしたのかカラクリが気になる。

[421: ご近所さん]

だけどつくずく　住友不動産の営業は印象悪いですね。
物件どうのこうのより営業で買う気しない。
価格も曖昧な事言わない？

[423: 匿名さん]

志木って和光より全然栄えてるから、高くても当然だと思いますけど。

[424: 匿名さん]

和光はヨーカドーと始発だけだもんね。他は何もメリットない。

[426: 親同居さん]

でも狭いし遠いよ。

[427: 匿名さん]

また営業さんですか？間取りがいいし駐車場もいいって？いたって普通でしょう。

[428: 匿名さん]

凄く良心的な値段って...まだ価格発表されていないのに。
というか、予定価格を聞く限りだと、決して良心的な値段じゃないよね。

[429: 匿名さん]

間取りがいいって、田の字や圧縮プランではないってこと？！

[431: 匿名さん]

そうですね、コンパクトが売りの「住友団地」、最近あちこちで建てられますね。

[434: 物件比較中さん]

やっぱり、3LDKでも4,000万円超えてるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

3Lって言っても狭い3Lだしねぇ

[436: いつか買いたいさん]

>>434
いや、3900万円台もあったよ。下の階のほうは。

[437: 匿名さん]

埼玉の非主要駅で10分越え、そして圧縮プラン3LDKと面白い？供給をいくつかしていますよね。
この売主。

[440: 匿名さん]

買えるなら、東京の方が便利でしょう。

価格とか全然違うから埼玉での検討になるわけで・・・

[441: 匿名さん]

確かにちょっと買えるなら、東京とかの方が便利とかでしょうし・・・

価格とか全然違うから埼玉とかでの検討になるわけですし・・・

[442: 匿名さん]

ちょっとさん、久しぶり！
なんか嬉しいな＾＾

[443: 匿名さん]

確かにちょっと久しぶりとかだと結構嬉しい気もしますし・・・

実際、開拓も期待してしまうでしょうし。

[445: 元ご近所さん]

一概に都内が高いとは言えないと思う。
辺鄙な都内より川口の駅近の方が東京より高いし。
でもこの物件は自分なら買わないなぁ。

練馬に引っ越して資源ゴミ以外は分別しなくてよくて回収が週３日ある。
和光は可燃ごみ週２で不燃ごみ週１だからね。
分別も厳しいし埼玉と東京の違いが出ている。
いくら東京近くても田舎だよ。

[447: 匿名さん]

ところが駅から遠いのに狭い圧縮プランなのが残念だなー。

[448: 匿名さん]

ん～、、ゴミの回収とかで住む場所って決めれないなぁ～。

奥さんに任せきりだから考えたこともない。。。

教育とか福祉とかなら地域ごとに違うから、検討材料としてるけどさ。