シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[33: 匿名さん]

先日、予定価格を聞いてきました。
７０㎡　４３００万～とのことです！

シティテラス成増と変わらないとの事です。

[34: 匿名]

まぁ、駅徒歩13分を最高の立地！と断言されると関係者の書き込みなのかなぁと勘ぐってしまいますよね…

どちらにせよ案内会前なのにこんなに書き込みあるのは注目されている証だとはおもいますが

70㎡3500〜4000万位ですかね？

[35: 匿名さん]

売主が住友で施工が 新 日 本 建 設 ！？

こりゃ再凶の組み合わせですね。

[39: 匿名]

坂ってどこのこと？

[41: 匿名さん]

↑
シティテラス成増のマンションギャラリーで
教えてもらえますよ！

[43: 匿名]

駅の価値としては始発のある和光市のが高いかもしれませんよね。

[44: 匿名さん]

始発があっていいんですが、やっぱり徒歩10分以上ならそれなりに価格に反映されてないと物足りないですね。
中古として売る時、最近はネットで条件検索しますが「駅徒歩10分以内」の条件までがよく検索されるんだと聞きました。
住み替えとか考えずに長く住むのであればあまり気にならないかもしれませんが、万が一手放す時に損が出ないようにするには、この物件ならもうちょっと安くないと厳しいかと思います。

[48: 匿名さん]

たしかに
成増のマンションギャラリーでは、
4,000万円台前半と言ってましたね

ただ、シティテラスを売りたいための
営業トークである可能性も…

[51: 匿名さん]

住友にしてはかなり安い価格ですね。これはかなりの人気になりそうですね(-.-;)

[52: 匿名さん]

これは好立地にしてはかなり安い価格ですね。かなりの人気になりそうな感じですね。

[53: 物件比較中さん]

７０㎡で４３００万、ありえないですね。
成増駅のシティハウス成増が７０㎡～４２００万円台～なので
成増駅買ったほうが板橋区だし徒歩１０分以内だしいいですよ。
近くはコンビニ一軒くらいしか利用できるようなところは無いので意外と不便です。
７０㎡なら３６００～が妥当だと思いますね。

[54: 匿名さん]

まぁ駅からの距離が長くても、始発っていうのはメリット大きいですね。

電車で通勤する人には非常にありがたいんじゃないでしょうか。

多少の駅までの歩く距離を我慢すれば電車は多少楽ができると思います。

[55: 匿名さん]

まぁ多少狭くてもコンパクトな間取りで家族が仲良くなれるかと思います。

駅からの距離がやや長くても、始発っていうのは相当楽ができると思います。

多少狭くても電車で通勤する人には非常にメリット大きいですね。

[56: 匿名さん]

始発はありがたいけど
座って通勤に慣れきってしまうと
たまたま座れなかった時にものすごく疲れる…

最終電車で寝過ごし気にせず眠れるのはポイント高い（笑

[57: 地元不動産業者さん]

塩漬けされてた土地ですね。
ずっと月極め駐車場にしていくわけにもいかず、結局のところ自社で販売するしかいけなかったやつだ。
どこの業者も高すぎて買わなかった物件ですよ。
スミフの高買いってやつですね。
成増のも見たけど、相当建築費削ってますよね。
また、同じ感じでやるんだろうな。
ときわ台のガーデンなんとかみたいにならないように必死な感じで怖い。

[59: 匿名さん]

そうそう、いよいよ本命の登場でしょうね。
購入者側にたち市況を見極めるセンスはさすがではないですか。
人気になりそうですから動きだしは早目が吉だと思います。

[60: 匿名さん]

まぁ販売側の都合は正確にはわからないところですが、購入者からみて魅力ある建物であればいいですね。

ある程度コスパがいい物件なのであればよいのですが。

[61: 匿名さん]

まぁコスパがいいかどうかなんて駅距離と専有面積、仕様でわかりそうなもんだしね。

人気があるといいですね。

[62: 匿名さん]

現地確認してみました。

・駅まで平坦
・信号があるので実測徒歩15分
・前の道路の通行量が多い
・10階前後の建物に囲まれている

駅からは静かな環境を歩けるのに、肝心のマンション前の道路がうるさくて残念でした。

[63: 匿名さん]

環八とかみたいな幹線道路でないから室内は十分普通に静かだと思う。
立地いいし予定価格も安め。後はグレードだけど財閥だから相当期待できる。
かなりの好物件は間違いない。

[64: 匿名さん]

かなりの好物件は間違いないと思う。
静かな立地で価格も安めみたい。財閥系でグレードも期待したい。
人気確実ならはやく動かないと。

[65: 匿名さん]

確かに立地はいいかも知れませんが、何より静かなのがいいかもしれませんね。

道路が多い場所だとどうしても音が気になったりしますし。

[66: 匿名さん]

確かに静かな広い部屋で家族とくつろぐ団らんも、ちょっといいかもしれませんね。

意外に開発等で更に便利になるケースもありますし。

[67: 近所の人]

あの〜、
前の通り109号線は窓閉めていても聞こえますよ。
環八の音もです。
ダンプや大型車が走っています。
購入者が後悔しない為に書き込みします。

[68: 匿名]

関係者なのか擁護する書き込みが異常に多くて気持ち悪いですね

隣接する旧254や近くの笹目通りの騒音は間違いなくあるし、駅まで徒歩で実質15分はかかります

それでも価格やグレード面でいいと思えれば買えば良いだけで、事実を曲げるような書き込みはいかがなものでしょうか

[69: 購入検討中さん]

値段は3LDKで4300万円だそうです。購入の検討をしていましたが値段を聞いてやめました。現地からは徒歩で15分プラス、坂があるのでかなりの距離です。それでこの値段は高すぎですね。建設会社が大手だからこの値段なんですかね。即完売ってことはまずないですね、この値段なら売れ残り価格は下がるかと。

[70: 匿名さん]

一番広い部屋で４３００万なら結構コスパ高いと思いますよ。一番安いのが４３００万って事はないでしょうから。

[71: 匿名さん]

発表されてる一番広い部屋って78平米で4LDK？
それってどうなんだろう。

[73: 匿名]

69さん、4300万ってどこからの情報？
まだ未定と聞きました。
嘘ならおやめ下さい。

[74: 購入検討中さん]

きちんと問い合わせて聞きましたが。ちなみに和光の不動産屋もそう言ってましたよ。73さんは教えてもらえないなんてかわいそうですね。。。どんまいです。

[75: 購入検討中さん]

5,000万位すると思ってたけど、結構安いのですね。

[76: 匿名]

74さん。ありがとうございます。ちなみにすみふのどの窓口に聞いたか教えていただけますか？私も聞いてみます。

[77: 匿名さん]

5,500万円位すると思ってました。
結構安いのですね。

[78: デベにお勤めさん]

嘘と嘘の絡み合いですね

欺すほうも、欺されるほうも悪いと言わんばかり

某売れ残りマンションの関係者の書き込みだと思います

[80: 物件比較中さん]

成増のマンションギャラリーで想定価格帯は教えてもらえますよ

[81: 物件比較中さん]

駅から徒歩13分が気になるけど、たしか和光市って駐輪場も安かった気がします。
副都心線も始発だし座っていけるのがいいですね。有楽町線もそんなに混んでないのでは？
東上線も和光市始発のが一時間に1本くらい出てるから便利ですよ。

[82: 匿名]

>>81
東上線に和光市始発の電車なんてありましたっけ？