シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[202: 匿名]

元住民=ライバル会社の営業マン？
ここには何かいても営業と決めつける人がいる。
これもライバル会社の営業マン？

[205: 匿名さん]

事実以上のネガコメントばかり書いてるからでしょうね。検討者にはとても思えず販売を邪魔したい立場の人みたいですね。
いい物件なんだからもっと魅力についての書き込みで行きましょう！

[208: 匿名さん]

同じ会社で、和光VS成増でやりあってますね。

前の通りの坂には、よく花が供えられてるので、くれぐもお気をつけくださいね。

[209: 匿名]

ひどい書き込みしてるのは184でなく185でしょ。
184＝元住人さんの書き込みは適切な内容だと思いますよ。

[212: 匿名さん]

物件の魅力について語りましょう・・

ネガはお断り・・

[213: 周辺住民さん]

199です。
184ではなく、185の間違いでした。184さんの書き込みは正にその通りで適切です。大変失礼しました。

[216: 匿名さん]

やっかみはあるでしょうね。
ちょっとあり得ないくらい価格で出してるので。
野村のようにそれで売ってしまえればプライスリーダーに成り得るのでしょうけど、住友さんは全然売れてないのに高値で出せてしまう。
分譲撤退って噂もまんざらではなさそうだと思ってしまう。

[220: 匿名さん]

駅から現地までの環境は静かな住宅街なのですが、
皆様がおっしゃっている通り
県道１０９が目の前なのが残念ですね。

立地は成増寄りなのに周りに店舗があるわけでもなく、、、
東京都と埼玉県の差が出ています。

[221: 匿名さん]

どこも住友は不人気ですね。

[224: 匿名さん]

買えなかった人ではありませんよｗ
近くに住んでいて着工から見ていたので
価格がどのくらいなのか興味があったので。

[226: 購入検討中さん]

先週見に行きましたが、ガラガラでしたよ！

[228: 匿名さん]

やはり高級感が人気のポイントでしょうか。
今はコンパクト間取りが家族が触れ合えるから人気なのかな。
多少歩く方がヘルシーだしね。

[230: 匿名さん]

営業マンのコメント逆効果ですよね。。。。

[231: 匿名さん]

本当に露骨ですね。

[232: 物件比較中さん]

先日、案内会に伺いました。

和光から徒歩10分以上でこの価格は
どうしても高いと思ってしまいます。

通りの交通量もこちらの書き込みを見るまで
そこまで多いとは
思っていませんでした…。

高級感とありますが
正直、よくわかりません。
最近のスミフの物件、
デザイン等もほぼ似たような感じですよね。
設備等もごくごく普通ですし。

かなりの人気とありますが
もう申込等が始まっているのですか？

[233: 匿名さん]

徒歩10分～は意外と距離がありますからね。

通勤で利用している人などにとっては、結構大変だと思います。

あまり駅を利用しない人にはいいですが、色々不便はあるでしょうね。

[234: 匿名さん]

私も見学させてもらいましたが、高級感は感じず。
むしろ、タイルが少ないとか、他のマンションとなんら差があるとは思えませんでした。
それなのに、価格は高いですね。

[235: 匿名さん]

徒歩10は距離があるのは意外でもなんでもなかったですね。

確かに、ちょっと大変だと感じる人もいると思います。

色々と開発も期待してしまうでしょうね。

[242: 匿名]

239さん、うそつき営業マンとか、余計な事書くのはやめたら。
営業が書いてる証拠もないし荒れるだけだよ。
というか、文句ばかりかいてるのに貼り付いてるあんたが、ライバル会社の営業マンに思える。
削除依頼して当面アクセス禁止にしてあげようか？
検討している我々にしたらあなたが一番邪魔です。

[243: 匿名さん]

コワイ、、。

[244: 匿名さん]

２４２さんに同意です。
興味ないならここみる必要無いはず。
他社営業が悪口書いてるとしか思えませんね。
お客様来なくて暇なんでしょうか。

[245: 匿名さん]

同意です！
ポジティブな書き込みで明るくしましょう！
まずは優れたポイントを評価したいもの。

[248: 匿名]

不特定多数の人が出入りする匿名の掲示板なんだから、そりゃ色んな意見出るでしょ。
ネガは削除してアク禁ってｗｗ
MRが盛況だからとか、掲示板と関係ないでしょ。

ネガもポジも公平な情報、意見を聞きたいですね。

で、評価すべき優れたポイントって、何でしょうか？

[251: 匿名さん]

和光北から志木を通って富士見に抜けるバイパスが出来れば川越街道も少しはマシになりますよ。でもその頃には北口再開発も動いてるかも。

[254: 匿名さん]

埼玉で駅からこれだけ歩いて、このコンパクトな間取りは、どうだろう？！

[260: 匿名さん]

それはあると思いますね。確かに駅からちょっと離れたりした方が安いし広いことが多いから、むしろいいとも思いますね。

[261: 匿名]

問題は駅から遠いのに安くないことでは？

[264: 匿名さん]

駅から遠くて安ければ確かに距離があることに対して別になんてことはないと思うんですけどね。

実際に徒歩の距離だけではなくて、坂があるとか歩きにくいとかになってくると大変ですし。

車を利用する人であれば検討はできるのかもしれませんが。

[267: 物件比較中さん]

他の方も書いていましたけど、朝の通勤時に電車に座る為には15分近くも並ばないといけないのですか？
和光市は始発駅が魅力と思ってたのですが、朝の15分をロスするのは大きいです。。。

実際に利用されている方、毎朝どのぐらい待っているのでしょうか？

[270: 匿名さん]

確かにちょっとそういう面もありますけどね。

結構待つことは気になるかもしれません。

意外にちょっと大変ですが。

[272: 匿名さん]

それでも１５分我慢できれば、座れる、っていうのは魅力なのかな。

結構電車で本読みながら通勤できるっていうのはいいような気がするんだけど。

実際座ってゆっくり本なんて読んでられないかな。

[276: 匿名さん]

確かに１５分も待つことは、あまり魅力アピールとは、言えなかったかな。

結構座れるっていうことをアピールする営業さんは必死かもしれないんだけど。

実際はそんなことより駅からの距離と専有面積とか間取りが気になるのかな。

狭いと結構困ってしまいますからね。

[290: 匿名]

結局有楽町線に待たずに座ろうと思ったら川越市とかに住めばいいんじゃないの？
二千万円台でマンション買えるだろうし。
ただ各駅停車で和光市に着くのに20分以上はかかるけどね。
帰路や東上線不通時を考えたら、まあ毎朝15分待っても、自分は和光市だな。

[291: 匿名さん]

ただ、和光市でも徒歩5分以内。75平米以上ね！

[292: 購入検討中さん]

引越し費用２０万円サービスしてくれるのはうれしいですね！

[293: 近所]

始発駅でも、確かに朝は待たないと座れません。
5時〜6時のダイヤなら余裕ですが。

[297: 匿名さん]

間取りが良いって、田の字ではないと考えていいのかな？
田の字は避けたい間取りですからね。

[298: 匿名さん]

田の字は基本的な人気間取りでは？
なぜ避けたいのですか？

[299: 匿名さん]

田の字で一番嫌なのは共用廊下側に2部屋できてしまうことですね。
個室のすぐ脇を他人は自由に通るのでプライバシー面でかなり悪いですもんね。
夫婦の寝室とかちょっと・・・。
格子と曇りガラスで暗くなりがちでもあります。
特に共用廊下側はチープ仕様だと柱がアウトポールになっていないことがあり面積も減るし家具配置も困るかも。
水回りが個室に接しがちなのも注意かな。用足し音が聞こえてしまうと不快ですから。
玄関からLDが見通せてしまうストレート廊下もプライバシーと格調を低下させます。
窓無しの和室がある間取りでは、採光・通風とプライバシー共に確保できる部屋がLDのみになる場合も。

[301: 匿名]

音は上に響くので上の階の方が耳障りですよ。

[302: 匿名さん]

高級仕様だから人気があると思います。田の字は別に気にならない人もいる感じかな。
手ごたえもあるとのことで決断は早い方がいいかもしれませんw

[303: 匿名]

高級仕様www

[305: 匿名さん]

このデベは、宣伝用に共用部はちょっと華美にして、
占有部は低仕様でコストカットすることで有名なので、
検討されてる方は室内の仕様を他物件とよ～く比較してみましょう。

間取りが田の字の時点で、高級仕様とは普通は恥ずかしくて
言えないはずなんですがね。

[306: 匿名さん]

田の字はいわゆる「定番」の間取りでしょう。さすがに基本的な事はおさえてますね。

[308: 匿名さん]

格子に覆われた型板曇り窓。
北側で薄暗く、すぐ横の共用廊下を他人が自由に歩く。
聞こえてしまう隣接トイレの用足し音。
そんな個室が夫婦の寝室って、、。
お好きですね。

[313: 匿名さん]

田の字の個室で共用廊下に接した部屋なんか集中できないじゃん（笑）
他人が自由に通る脇で年頃の女の子ならかわいそう。

避けたい間取りです。

[314: 匿名さん]

独立した個室という点では、田の字で中和室タイプの窓無し部屋は個室にはできませんね！
プライバシー無いよ。
LDに付属したおまけ。
田の字3LDKは子供2人の4人家族には無理がある。
まあ、4人家族だと80平米は必要だから、そもそも、、、

[315: 匿名さん]

子供の成長には田の字は難あり！？
帰宅してそのまま共用廊下側の個室に入ってしまう。
引きこもり、コミュニケーション不足の原因などと言われています。

最近はリビングインや広いリビングで学習机も置ける間取りが人気ですね。

[317: 匿名さん]

田の字だけは嫌だねぇ、、、。
田の字、３Ｌ、中層階、中住戸、駅から１０分以遠、狭い（３Ｌなら７０ないとかなり厳しい）とかは売る時にも苦戦しそうw
特に住み替えの最多理由が狭さ。
また、田の字は却下で探す層も多いね。

[318: 匿名さん]

営業さん、田の字間取りを擁護は無理だよ。

話題変えて逃げる方がいいぞ。

[320: 匿名さん]

バカじゃないの。田の字で高級仕様なんて営業するから、反感買ってるんじゃない。
自業自得

[321: 購入検討中さん]

↑
その通り！
食洗機もついてないのに
何が高級だ！

[323: 匿名さん]

食洗機ごときでグレードがどうのこうのとくだらなすぎる。
どうせ何年かすれば古くなるんだし。
そんなことより、将来的に変えられないものがどうなのかと考えたほうがいいと思うよ。
田の字プランは最悪。
立地も良くない。
それでも安ければ、折り合いつく人もいるのでしょうが、あり得ない価格だし。
ここも日本一の在庫量に加算されていくのでしょう。

[324: 匿名さん]

田の字プランが嫌いなら、他のプラン選べば済む話じゃないの？

[328: 匿名]

消費税upならば売れるかもね

[332: 匿名さん]

>>329
消費税がＵＰするなら、その前に駆け込み需要があるかもねってことじゃない？

[338: 匿名さん]

たとえば国産車の営業マンがベンツ持ってて、客に何のってますなんて言う分けないよね。
納車に行く時だって、ちゃんとあわせた車ででかけるし。

[339: 匿名さん]

>332さん

確かに消費税アップをするということであれば、駆け込み需要は大体どの商品にもありますが、もうちょっと先になりそうですね。

それを見込んで、その時までには購入すると検討しているのかもしれませんが。

[342: 匿名]

でも、さりげなくプラウドがシティテラスと比べて高級だといってるひとがいるのにも笑った。
そういえばプラウド駒場も高級感を売りにしつつ間口の狭い田の字だったな。田の字好きなデベ同士で叩きあっているのは見苦しいですね。

[343: 匿名さん]

駅からちょっと遠いですね。和光市は副都心線の始発だし、東上線は急行止まるしいいですがね。
あと皆さんのおっしゃる通り大手なのが安心できるかな。

価格もそれなりに高いですか？

[344: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南西向き3L最上階でも45Mいかないんじゃないでしょうか。駐車場含めランニングコストかなり安いし、和光で住友で徒歩圏内の割安物件だと思います。
ただ狭いし、駅前にも駅からの道にも何も面白い店とかないし、住みたい街かというとちょっと。。
買い換え前提のとりあえず購入なら投資効率良いとみてます。

[345: 匿名さん]

最上階４５Ｍいかないんなら、低層階なら手がとどくかも。
駐車場代、安そうだし、検討対象ですね。
駅から遠いのが、売却時に大変そう。

[346: 近所]

だからさ〜
始発駅でも寒いホーム並ばないと
座れないんだってば。

[348: 匿名さん]

普通は車で行きますよ！そのために駐車場が安いんだから。この辺では一般的なスタイルですよ。全然論点がずれてると思います。本当に検討者さんですか？

[349: 匿名]

近場に手頃なスーパーがないのは不便。
わざわざ車出したくない。

[350: 匿名さん]

将来売却or貸すときの話は当然リスクありますが、エリア相対的にあんま価格下がらないのではと楽観視してます笑。
和光は電車&車の便いい割に東京神奈川に比べて評価されてないし、スーパー含め生活の便利さ今より悪くなりようがないし、大手デベ物件貴重ですし。
街道沿いでも近くにスーパーもう一軒できたらいいですよねー。

[352: 匿名さん]

生活面は今後に微かに期待するとして、和光市の交通の便は秀逸。山手線まで10分圏内でスミフ40Mはかなりお買い得。電車並ばずに座りたい人はやめたほうがいいけどw

[353: 匿名さん]

電車が事故とかで止まっちゃったときも和光までは帰れるパターン多いですよね。メトロと東武両方使えるのは大きい。駅は便利で、そこまでの徒歩１０分超に慣れられるかどうかですか。

[356: 匿名さん]

主婦に優しいマンションですね(@:@)/
収納問題がひとつ解決しました！

[357: 匿名さん]

いろいろと考えられて凄い！
違いがわかる部分です。
主婦目線で魅力（o|o）v

[361: 匿名さん]

>354 さん

確かにミニストップだけだとちょっとさみしいですね。

もう少しお店やコンビニが増えてくれるといいのですが・・・。

[362: 匿名さん]

確かにそれは実際ありますね。

ちょっと開発にも期待してしまうかもしれませんし。

結構コンビニやお店は気になるでしょうし・・・
　　

[363: 匿名さん]

コンビニは増えるかもしれないけどお店は苦しいかな。でも和光市の利便性と財政面の安心感というポイントは高いので、大手デベが安心、という人は買って後悔しないような気がする。

[364: 匿名]

和光市の財政は良くても、このマンションを買う家庭の財政は？

[365: 匿名さん]

きちんと専有面積、家族人数、間取り、駅距離を把握しないといけないような気がする。

[366: 匿名さん]

どのくらい販売出来ているのでしょうか？

[367: 匿名さん]

まだ販売してないですよ。

[368: 匿名さん]

実際お店は厳しいですね。

ただ、コンビニがある程度充実したら結構買い物できるし生活は困らなさそう。

後は通常の買い物は少し距離あっても、車とかで移動すればいいわけですし。

[371: 匿名さん]

確かに結構お店は重要ですし。

ただ、実際は開発とかもちょっと期待してしまうでしょうし。

実際に気になる部分でしょう。

[372: 匿名]

確かに結構実際ちょっと、わざと書いてるんでしょうか

[373: 匿名]

〜ですし。
〜でしょうし。
〜なわけですし。

[374: 匿名さん]

新しい芸風ですね。ポジとは思えないところがなんとも。

[375: 匿名]

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

[376: 匿名さん]

>368
ってことはこの辺りだと車持ちでないときついですか？

ところで駐車場は一戸に一台は止められるスペースはありそうなんでしょうか？
あと駐輪場も気になります。

[377: 匿名さん]

>>376
もし、真剣に検討しているんなら、公式ＨＰくらいはちゃんと見ましょう。
物件概要に出てます。
で、その駐車場台数こそが、最初の質問の答えですよ。

[378: 匿名さん]

人気間取りは直ぐに売れるかな。

[379: 元ご近所さん]

＞３７６
車がないと厳しいです。
成増へ買い物へ行くにも一度坂を下り（ニトリ付近まで）
その後きつい登り坂です。
歩道も狭く、夜は真っ暗でたまにお花が供養されています。
主婦は電動自転車必須です。

[380: 匿名さん]

ここに住む人は買い物は成増まで行こうと思ってる人が多いの？

[384: 匿名さん]

金持ちならわざわざ和光の物件買わないと思いますけど。

[386: 匿名さん]

金持ちはいちいち和光のこんな物件買いません。駅近の都心物件を買うのが常識です。

[387: 匿名さん]

売れ行き（手ごたえ）は？

[388: 匿名]

問題も多いが和光市では希少な大手デベの大規模物件。なんだかんだで売れちゃうんじゃないかな。

[389: 匿名さん]

↑大手、大規模と”大”が並びますが、、、専有面積も”大”きい方が良かったかと
埼玉で、徒歩13分ですよ？

[390: 匿名さん]

ここは売れ残るでしょうね。価格が安ければ完売近くまでいくでしょうけど。
すみふなので強気価格間違い無し。よって売れ残り間違い無し。

[391: 匿名]

金持ちは都心じゃなくても２３区内に買うよ。
所詮ださいたまｗｗｗｗｗｗｗ

[392: 匿名]

まぁ、竣工時点で完売してしまう値づけは失敗とされる（安すぎる）会社ですから。

地域の相場を作る（２割増にする）のも大手の役目と自認している会社ですから（三井も同じようなことを言ってたな）

[393: 匿名]

“大”手で占有面積が“大”きい物件は支払い金額もすごく“大”きくなるからなぁ。
基本的に物件だけの条件でお買い得と考えられる物件は大手にはない。お買い得な値段を付けなくても売れるのだから。
お買い得な新築物件は潰れたデベの換金大放出とか、小さいところが良心的に作ったのをマメに探すしかないのだけど、時間（＝コスト）もかかるし、それぞれにリスクも大きい。

[394: 匿名さん]

とアンチ財閥系が僻むwww

[395: 匿名さん]

>>３９３

たまに（結構）あるよ。でも君が届くような額ではカテゴリーが違うと思う。
そもそも埼玉県などでは財閥系でも高くないじゃん。
どうしたの？

[396: 匿名さん]

>>393,395
この辺りで最近だと朝霞台のセンチュリー何ちゃらが、相場よりかなり安めに出して速効完売してたね。
ただ、良心的かどうかというのは、建物ができて住んでみないとわからないからね。

結局、売れるかどうかは価格次第だね。特に埼玉・千葉なんて、都内じゃ高くて買えないから流れてくる人が多いのに、そこで財閥系だからという理由だけで都内並みの価格にしたらだれも見向きもしないよ。（例外は武蔵浦和のプラウドのタワマン；何で売れたのか私にはわかりません）

スミフは埼玉でも（特に大宮方面）塩漬けをたくさんこしらえてるけど、ここではどんな価格を出してくるのやら。

[397: いつか買いたいさん]

この物件の道路挟んだ反対側の賃貸マンションに住んでました。
旧国道ではありますが、昼間はやっぱり窓を開けてると
ちょっと音がしますね。
夜は窓閉めてるのであんまり気にならない。
洗濯物も汚れたりはしなかったですね。

ただやっぱり回りはミニストップとそばやくらい
しかないのでちょっと不便ですが
ヨーカドーのネットスーパーで良いという人は問題はなさそうです。

私も資料請求登録をしてたので電話がかかってくるように
なったのですが、3LDKで4000万超えといっていたので
現状は積極的には動いてないですね。
最近また電話があって、あそこで70平米4000万超えは高いなぁという話をしたら
管理費などは結構安いのでトータル的にはそれほど高くないですよ的なことを言ってましたね。

今も和光の北口のほうの賃貸に住んでますが
レリア和光2の方が、周辺環境（店、役所関係、保育園、小学校等あり）は断然良いですね。
ただ空気、騒音は気になりそうですね。

[398: 匿名さん]

さすがに洗濯物はこの付近だと汚れるようなレベルの場所ってあまり多くないんじゃないでしょうか。排気とかもあまり気にならないとは思いますが、窓を開けられないのがちょっと辛いかな。

[399: 匿名さん]

窓は十分開けられる空気ですよ。遮音の良い窓だから閉めれば音はしないと思います。

間取りがかなり工夫されてていい感じですね！