シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[1151: 匿名さん]

いまどきディスポーザがないマンションってねぇ。。。。

[1152: 匿名さん]

この立地と規模からしてディスポーザーの有無を議論しても仕方ないと思う。直床だろうが、壁が薄かろうが、価格勝負の物件でしょ。
まぁ、その価格が高すぎるのが問題なんだけど、じゃあ、ディスポーザーが付いていたら売れていたかと言えば、今より10戸売れていたかいないか、という感じだと思う。この掲示板には目が肥えている人が多いから、仕様についての文句が多くなるのだけど、デベさん、相手にしなくていいですよ。サイレンスマジョリティーは価格を問題にしてるのです。少なくとも一割値下げを。

[1153: 購入検討中さん]

ディスポーザーって別にいらなくない？
管理費高くなるし、手入れ面倒だし、環境汚染だし。

[1154: ご近所さん]

消費税増税前の駆け込み需要で完売するって何度か書いたけど、よく考えるとあやしいなあ。

相場的には、中階層中住戸で坪単価１７０～１８０万円位の立地と設備だと思うけど、ここ坪単価２００万円くらいでしょ？
とすると、１５％位は相場より高いわけで、消費税が３％、５％上がるからといって、急いで買う物件じゃない気がするなあ・・。
土地価格分には消費税かからないから、建物２０００万円として増税は６０万円だしね・・。６０万円節約するために、５，６００万円高い買い物するのもナンセンスだ・・と、検討者は判断するんじゃないかな。

[1155: 匿名さん]

どちらがいいかときかれたら、いるよw

[1156: 匿名さん]

生ゴミとして棄てても環境に良くないのは同じですからね。
寧ろ、ディスポの処理層の性能が良ければ、そのほうが負荷は少ないです。

[1157: 匿名さん]

ここは、安い管理費と駐車場が売りだからディスポなんか付けないでしょ

利便性より徹底的に安いランコスだからね。

[1158: 匿名さん]

安めの仕様の割りには価格はそれなり。
いくら管理費や駐車場代が安くても、資産価値の減少も含めて考えるとランニングコストは高いですよ。

[1159: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[1161: ご近所さん]

トラストファイブに負け、タカラレーベンにも負け、辛いところですね。
このスレの冒頭にでてくるイタイ書き込みに惑わされて買ってしまった人がいるとすれば、
自己責任とはいえ、かわいそうでなりません。

何で売れないか？
周辺環境を含めた立地、専有面積、建物のレベルからして、単に高すぎるからでしょう。

この物件のウリって、売り主がメジャーであることと、自走式１００％の駐車場以外にないもの。

和光市の新築マンションって、人気なんだけどな～。
そこそこの立地に、そこそこの価格と設備で売ってたところは、ずっと完売してきたのに・・。
完成在庫が出るのって、エコヴィレッジ和光以来ですね。

[1162: 購入検討中さん]

他と比べても、規模が違うからねー。
ここだって、40戸は即日完売してるからねー。
まだ売ってない部屋もあるし、焦ってないんじゃないかな。
じゃなきゃ成増ギャラリー、閉めないでしょ。

[1163: ご近所さん]

和光市駅近くの無料駐輪場があるから、自転車あるなら結構便利ですよ。

[1164: ご近所さん]

第１期即日完売っていうのは、モデルルームオープンして半年以上、引っ張って引っ張って
客を付けてからようやく売り出した分だから・・。あんまり参考にならんよ。

成増のギャラリー閉めたのは、単に成増ギャラリーで扱ってた3物件が全て竣工したからじゃないかなぁ。
元々丸山台が入居開始したら、クローズさせる予定だったのでは？

[1165: 匿名]

この物件をフォローする意見をみるたび悲しくなるわ…


ツライ物件だよね

[1166: ご近所さん]

ここは何故レーベンの戸数より売れてるのか？

完売してないけど、レーベンの戸数より売れるとは思わなかった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブランド力か？（笑）

[1167: 匿名さん]

大山、成増の物件との抱き合わせ販売が功をそうしたのでしょう。

[1168: 匿名]

マンション買えるだけ良いではないですか！和光なら一軒家と迷いますよね。

[1169: 匿名さん]

駅から遠いマンションだと尚更ですね。

[1170: 匿名さん]

車を持ちたいという視点から検討すると、ここは候補に上がりますよ。
駐車場にかかるコスト、それ以外のコスト、その人が考える優先順位を考慮し、
結果、選ばれる物件であったというのは納得できます。

[1171: いつか買いたいさん]

生活環境が人それぞれですからね。

買えるだけ凄い。

[1172: 匿名さん]

確かに駐車場代は安いけど、ボロいから魅力は感じないな。

[1173: 購入検討中さん]

ボロいの意味がわかりません。

[1174: 匿名さん]

屋外だし、最上階でなくても雨風は完全には防げないし、セキュリティーも緩いし、愛車の保管場所としては赤点もの。

[1175: 購入検討中さん]

どこ置いても基本そうでしょ。。。
駐車場が完全室内はあまりないよ。
ちゃんと考えて発言しましょう。

[1176: 匿名さん]

数は少なくても、やはり屋内型が良いですよ。週末しかならない自分にとっては重要です。置いておくだけで車が汚れるなんて有り得ない。

[1177: 匿名さん]

いいと思いますよ、
・屋内型
・セキュリティも固い
・車が汚れづらい環境
という譲れない拘りを持つことは、家選びでは重要だと思います。

ただ、その分駐車場代も高くなるでしょう。
設備投資もさらに必要だろうから、価格も上がり、管理費や修繕費等にも影響でてくるでしょう。

ここと同じ価格で、その条件にあった物件となると、
いろいろと妥協しなければならないことも出てくるでしょう。

妥協できることとできないこと、それぞれ個人の考えはあるでしょうけど、
妥協できないことばかりだとしたら、持ち家購入は無理なのかもしれませんね。

[1178: 購入検討中さん]

どこぞの競業営業が批判するだけになってしまってるのは悲しいな。

[1180: ご近所さん]

↑来なければいいのに（笑）

[1181: いつか買いたいさん]

憧れの住友不動産！！　買えね～（笑）

[1182: 匿名さん]

そういう方のためにここのような物件が存在するのです。

[1183: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見に行きました！
マンションの外見、部屋もかっこよかったです。
駅からも、十分程度で着きましたー。
非常によい物件かなと思います。

[1184: 匿名さん]

営業、おつ。

[1185: 住まいに詳しい人]

ホント売れ残り物件のスレはみていてツライね

ブランドがどうだか知らんが低所得者物件だよ

埼玉でわざわざここ買うなんてお金の使い方わかってない人のなせる技だよ

買った人は色々反論あるだろうけど気の毒としか思えない…

[1187: ご近所さん]

>駅からも、十分程度で着きましたー。

1183殿はなかなかの健脚をお持ちのようで、羨ましい限りです。


ちなみに、こんなページがあるのはご存じですか？

http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

地図上を右クリックで標高が表示されます。

この地図によると、マンションから駅まで、５，６ｍのアップダウンが２回あることがわかります。

[1188: 購入検討中さん]

スミフくらい大手なら、掲示板に書き込むヒマはないと思います。
競業営業ばかりだからネガティブ意見が多いのか。

[1189: 匿名さん]

そう思わせる力を俗にブランド力と言います。

[1191: 匿名]

ここ、毎日通勤で通りますが、売れてなくてやばいですよね！
これだけ売れないと、管理費とかに響きませんか？

[1192: 購入検討中さん]

タクシーで十分の方が騙しw
どんだけ遠回りw

[1193: ご近所さん]

ポーションナウ

[1194: ご近所さん]

競業営業？競合物件の営業のことか？

競合物件は過去に2件あったけど、どっちも完成前にさっくり完売しています。
トラストファイブとタカラレーベンの物件ね。
販売戸数が違うから一概には比較できないけど、モデルルームオープンから1年経つのに
まだ半分も売れてないような物件よりは、順調に売れていたよね。

[1195: 匿名さん]

ここは何故だか販売時期を調整しているみたいで、売ってくれませんでした。

時期が来ないと売れないみたいな…
そろそろ売ってくれますかねぇ？　もう買いませんけど（笑）

何故こんな売り方するんでしょうか？

[1196: 匿名さん]

「売れない」とは口がさけても言えない、だから「売らない」と言う。それがブランド。

[1197: 匿名]

あんだけ出来てｶﾞﾗｶﾞﾗで売ってくれないなんてありえない…
残念な。

[1198: 住まいに詳しい人]

1195みたいに言われたパターンって売り手側からして売りたくないお客の場合らしいよ

マンションに寄っては買って欲しくない人に見せる価格表も違うのが用意されてたりするし

[1199: ご近所さん]

ただ単に、第一期、第二期と売る場所が決まってるからでしょ!?

[1200: 匿名さん]

祝）1200 達成！！　

[1201: ご近所さん]

>1198
>1195みたいに言われたパターンって売り手側からして売りたくないお客の場合らしいよ
>マンションに寄っては買って欲しくない人に見せる価格表も違うのが用意されてたりするし

また、しょーもな知ったかぶりを・・。

二重価格がばれたときのデメリットの方が大きいし、そんなことしないよ。
日本中に1件もそういうところがないとは言わないけど、
天下のｗすみふはやらんでしょ。

そもそもデベは撃買って欲しくない客なんかそういないし、もしいたとしても、
「今回はご縁がなかったと言うことで・・」と丁重にお断りするだけでしょう。
下手なことして広告や物件概要に記載している価格帯と違ったらそっちの方が問題。

[1202: 匿名さん]

>1199
売る場所？はね、要望書の出方次第て変わるんてす。売る戸数も同様です。
お客の様子を伺いながら売る場所と数を決めているんですよ。
ですから、第一期は即日全戸完売が当たり前なのてす。

[1203: 買いたいけど買えない人]

隣駅となる成増ではシティハウス成増駅前が完売しましたね

[1204: 匿名さん]

又、なんだかんだ売れたんだ。

[1205: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。色々物件見ましが、さすがスミフって感じでした。

内装も細部まで完璧で、建物の出来具合は圧倒的でした。　

自分的には駅13分だけが気がかりです。

[1206: 匿名さん]

>モデルルーム見てきました。色々物件見ましが、さすがスミフって感じでした。
>内装も細部まで完璧で、建物の出来具合は圧倒的でした。

もう少し色々な物件を見て物を見る目を養いましょう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1207: 匿名さん]

HP、地下鉄成増から徒歩１６分って書いてあるけど本当？
和光とたった３分しか変わらないの？

[1208: 匿名さん]

16分で着くわけがない。

[1209: 匿名さん]

仮に本当だとしても、１６分も歩きたくない。

[1210: 匿名さん]

早歩きで１６分ってとこじゃない？まあ、雨の日とかヒールの女性は間違いなく２０分コース。

[1212: 匿名さん]

これだけ駅から遠い立地だと戸建を選択するべきですね。

[1213: ご近所さん]

ここの価格の戸建てなんて、和光でもペラペラの家しか建たないよ

[1214: 匿名さん]

別に同じ価格でとは言っていないけど。

[1215: 匿名さん]

金出せんならどんな物件でも買えんじゃん（笑）
ここで言う事じゃない。

[1216: 匿名さん]

ここ程度の価格しか出せないなら、もっと下っても駅近でしょう。

[1217: 匿名さん]

ここ程度？の価格でも都内含めて駅近買えるけど（ﾌﾟｯ）

[1218: 匿名さん]

ここ程度の価格で都内で駅近？？？
それは随分と上物のコストをケチった物件ですね。
ここより土地代が掛かる分、必然的に上物は安く造らざろう得ません。
そんな物件は余程勇気がある人以外、買わないほうが良いですよ。

[1219: 周辺住民さん]

んっ！？　戸建て限定？！

[1220: ご近所さん]

4LDKで5000万弱位です。高いです。

[1221: 匿名さん]

和光で駅から通りわりには高いね。
でも都内で駅近でまともな造りのマンションを買うには足りない。

[1222: 匿名さん]

職場が近くなので試しに駅から歩いてみたんですが、やはりけっこう距離ありますね。
広くない歩道を自転車も走るし、街路樹も微妙にじゃまするので、あまり歩きやすいとは言えないと思います。
マンションの外観は緑色のベランダの壁が安っぽく見えてしまいました。
上のほうの階は壁が透明なので洗濯物が丸見えですね…。
駅から更に離れた小高いところのマンションの方が高級そうに見えました。
大きな通りに面してないし。

[1223: 購入検討中さん]

小高いところのマンションの営業さん、おつ。

[1224: 匿名さん]

笹目に面したマンション？！

[1225: 入居済み住民さん]

植物を育てるのが好きです。
ハイビスカスが咲きました。

[1226: 匿名]

＞1222
たぶん購入したらその道はとおらず、一本隣の道を歩きますね。
ガラス柵のスケスケは誰も洗濯物干さないならまだしも、
とうぜん干すから、よけい見た目悪いですよね。

[1227: 周辺住民さん]

今日自宅のポストにこちらのマンションのチラシが
ピンク色のチラシとともに入っていました。

ピンク色のチラシは印刷が雑で何が書いてあるのか
分からないようなものでした。

販売される方がこのサイトを見ておられると思いますので
書かせて頂きましたが、このようなチラシを投函されて
非常に迷惑しております。やめてください。

[1228: 匿名さん]

　↑（笑）

[1229: 買いたいけど買えない人]

透明ガラス手すり、素敵ですね。でも問題はなんでしょう？

[1230: 周辺住民さん]

この間、道路から写真とっている人がいましたよ。
透明ガラスを。

[1231: 匿名さん]

素敵なガラスですね!

[1232: 買い換え検討中]

自走式で100％はいいね。

駅近で100％で財閥系があれば良いんですけどね…

[1233: 匿名さん]

>1231
私も素敵な緑のガラスだと思いました。
でもそこに布団をかけて干すのはみっともない。

[1234: いつか買いたいさん]

和光市では、一流の新しい財閥系マンションはここだけでしょうか？

[1235: 匿名さん]

ここは造りは二流であまり新しくないも財閥系マンションです。

[1236: 匿名さん]

ここ以外に財閥系マンションが有るかどうか？　と言う質問ではないのでしょうか？（笑）

[1237: 検討中の奥さま]

エレベーターの近くのお部屋を案内してもらいましたが
駐車場が近く、眺望も悪く、価格も思ったより高くいまいちでした。
日当たりが悪い分、夏は涼しくて良いのかな～。

条件の合う物件ってないんですね！

[1238: 匿名さん]

探している地域が悪い、あと予算が少な過ぎ。

[1239: 匿名]

四階くらいまでがらがらですが、売り出しされてないとか？

[1240: 匿名さん]

エレベーター近くの住戸では、ケースによって共用廊下沿いの部屋のプライバシーが下がりますから要チェック。

[1241: 匿名さん]

ベランダの壁が擦りガラスじゃなくて透明なガラスなのがね…。
洗濯物が完全に丸見え。
あれがかなりマイナス要因になってると思う。
カーテンも開けていられないんじゃないかな？

[1242: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干すのは田舎者だけ。

[1243: 匿名さん]

憧れの住友不動産♪

[1244: 周辺住民さん]

ここはもう入居が始まっているんですよね。
夜間に照明がついている部屋が、ほとんどないんですが。

[1245: ビギナーさん]

先日見学に行った者ですが、ここよりも安い
物件を検討している。と言うとここを買えない年収なら
見学に来ないで。見たいな事を言われました。

担当者は、検討している他社物件についても
文句ばかりですし・・。大手はどこも買えない客には
そんな感じなのでしょうか。

まー私の年収が低い事がいけないのでしょうが・・。ちなみ
年収は500万程度です。。

[1246: 匿名さん]

良くわからないけど、買えないってことはお客ではないってことでは？

[1247: 匿名さん]

例えば親マネーの頭金で買える人もいるでしょう？
そんなこと言う営業マンいるの？
ひやかしで来るなということですかね？

[1248: 匿名さん]

年収も容姿もスミフっぽくなかったんでは？（笑）

[1249: 匿名さん]

買えない人は行くべきではないです。

[1250: 購入検討中さん]

そうですよね。
財閥ですから最低、年収８００万、自己資金２割
ない方は見学をご遠慮して頂きたいものです。