シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[1121: 匿名さん]

３か月で値引き開始して資産価値を落とすＡ不動産は、買主に対する真摯な気持ちが少しも感じられない。
その点住不は１年以上は我慢するでしょう。
だからブランドといえるんです。

[1122: ご近所さん]

相場より明らかに高い価格で
売りつける姿勢の、どこがブランドなんだか。
そんなものをありがたがる人がまだいるんですね！

[1123: 匿名さん]

大手だから安心。
って、いつの時代の価値観なんだかねぇ。

[1124: 買い換え検討中]

ただ二流マンションに住みたくないだけです。　

[1125: 匿名さん]

デベがどこかということと、マンション（建物）が一流か二流ということは別の話。

[1127: 匿名さん]

立地は二ランク下だけどね。

[1128: ご近所さん]

見栄を張るならスミフ。

恥かいて立地選ぶならレーベン。

[1130: ご近所さん]

見栄を張るやつが埼玉で駅から離れたマンション・・・

買っても新居に友達は呼べないね。
「埼玉なのに駅から遠くて狭くて幹線道路そばのやかましいマンション、
どんだけ安物買ってんだよ・・」
って思われちゃう。

実際は、価格だけは1.5流なんだけどねｗ

[1131: 匿名さん]

また来て…るぅ　(笑)

[1132: 匿名さん]

和光市ファンとしては、この物件で和光市は割高と思われてしまうのが残念。他にもポツポツと物件は出てきますので、気長にお待ちください。

[1134: 匿名さん]

>1132
割高というより、駅から離れた辺鄙な立地が多い印象ですね。

[1135: 匿名さん]

和光市の魅力は、一昔前の豊洲と同じように、訳ありで安いけど（埋立地、埼玉県）、通勤便利というところだった訳で、都内と同レベルの価格になってしまうなら魅力はないよね。

[1136: 匿名さん]

ここのレス、凄い見にくる人多！！

[1137: 匿名さん]

>1135
まだ都内と比べたら格段に安いぞ

[1138: 匿名]

これだけの世帯数なのにディスポーザー無しでエレベーター一本なんてすぐにゴミ臭いエレベーターになりそうで、とてもじゃないけど買う気がしない…

駅から遠いし工業地域だし…

買った人、気の毒に感じる

[1139: 匿名さん]

エレベーターは全部で何基？３基くらい？

[1140: 匿名]

1基だよ
信じらんないよね


エレベーターから遠い高層住戸なんて敷地をでるまで１０分かかるんぢゃない？

[1141: 匿名さん]

エレベーターは二基ありましたよ。

ディスポーザーはあるとメンテナンスも必要だから、
管理費に違いが出てくるように思います。
あれば便利でしょうけど。

[1142: 匿名さん]

＞ディスポーザーはあるとメンテナンスも必要だから、
＞管理費に違いが出てくるように思います。
＞あれば便利でしょうけど。

50戸以上なら欲しいものだ

[1143: 周辺住民さん]

管理費が約2000円あがりますね。

[1144: 匿名さん]

しかし凄いレスの数だね　

レーベンの戸数以上に売れてるみたいだし、駅から13分のリスクで凄すぎ！

[1145: 匿名]

実際は徒歩10分でつくらしいよ。
大規模マンションならディスポーザは欲しかったよね。毎日ゴミを捨てられるとはいえ。

[1147: 匿名さん]

１０分で十分に遠いし、大規模じゃないし、、、

[1148: 匿名さん]

リスキーな立地でレーベンの戸数上回るとは！！

[1149: 匿名さん]

売れた戸数って事？

[1150: ご近所さん]

まあ、売ってる期間が３倍だからねえ。こっちはもう営業開始して１年でしょ？
かけてる宣伝費も３倍なんじゃないかな。でも戸数は１．５倍しか売れてない。

消費税増税前の駆け込み需要で来年中には完売はすると思うけど、天下のスミフがこんだけ頑張って売れないんだから、
もし中古で売るとなったら、相当安く出さないと見向きもされないだろうね・・かわいそうに。

[1151: 匿名さん]

いまどきディスポーザがないマンションってねぇ。。。。

[1152: 匿名さん]

この立地と規模からしてディスポーザーの有無を議論しても仕方ないと思う。直床だろうが、壁が薄かろうが、価格勝負の物件でしょ。
まぁ、その価格が高すぎるのが問題なんだけど、じゃあ、ディスポーザーが付いていたら売れていたかと言えば、今より10戸売れていたかいないか、という感じだと思う。この掲示板には目が肥えている人が多いから、仕様についての文句が多くなるのだけど、デベさん、相手にしなくていいですよ。サイレンスマジョリティーは価格を問題にしてるのです。少なくとも一割値下げを。

[1153: 購入検討中さん]

ディスポーザーって別にいらなくない？
管理費高くなるし、手入れ面倒だし、環境汚染だし。

[1154: ご近所さん]

消費税増税前の駆け込み需要で完売するって何度か書いたけど、よく考えるとあやしいなあ。

相場的には、中階層中住戸で坪単価１７０～１８０万円位の立地と設備だと思うけど、ここ坪単価２００万円くらいでしょ？
とすると、１５％位は相場より高いわけで、消費税が３％、５％上がるからといって、急いで買う物件じゃない気がするなあ・・。
土地価格分には消費税かからないから、建物２０００万円として増税は６０万円だしね・・。６０万円節約するために、５，６００万円高い買い物するのもナンセンスだ・・と、検討者は判断するんじゃないかな。

[1155: 匿名さん]

どちらがいいかときかれたら、いるよw

[1156: 匿名さん]

生ゴミとして棄てても環境に良くないのは同じですからね。
寧ろ、ディスポの処理層の性能が良ければ、そのほうが負荷は少ないです。

[1157: 匿名さん]

ここは、安い管理費と駐車場が売りだからディスポなんか付けないでしょ

利便性より徹底的に安いランコスだからね。

[1158: 匿名さん]

安めの仕様の割りには価格はそれなり。
いくら管理費や駐車場代が安くても、資産価値の減少も含めて考えるとランニングコストは高いですよ。

[1159: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[1161: ご近所さん]

トラストファイブに負け、タカラレーベンにも負け、辛いところですね。
このスレの冒頭にでてくるイタイ書き込みに惑わされて買ってしまった人がいるとすれば、
自己責任とはいえ、かわいそうでなりません。

何で売れないか？
周辺環境を含めた立地、専有面積、建物のレベルからして、単に高すぎるからでしょう。

この物件のウリって、売り主がメジャーであることと、自走式１００％の駐車場以外にないもの。

和光市の新築マンションって、人気なんだけどな～。
そこそこの立地に、そこそこの価格と設備で売ってたところは、ずっと完売してきたのに・・。
完成在庫が出るのって、エコヴィレッジ和光以来ですね。

[1162: 購入検討中さん]

他と比べても、規模が違うからねー。
ここだって、40戸は即日完売してるからねー。
まだ売ってない部屋もあるし、焦ってないんじゃないかな。
じゃなきゃ成増ギャラリー、閉めないでしょ。

[1163: ご近所さん]

和光市駅近くの無料駐輪場があるから、自転車あるなら結構便利ですよ。

[1164: ご近所さん]

第１期即日完売っていうのは、モデルルームオープンして半年以上、引っ張って引っ張って
客を付けてからようやく売り出した分だから・・。あんまり参考にならんよ。

成増のギャラリー閉めたのは、単に成増ギャラリーで扱ってた3物件が全て竣工したからじゃないかなぁ。
元々丸山台が入居開始したら、クローズさせる予定だったのでは？

[1165: 匿名]

この物件をフォローする意見をみるたび悲しくなるわ…


ツライ物件だよね

[1166: ご近所さん]

ここは何故レーベンの戸数より売れてるのか？

完売してないけど、レーベンの戸数より売れるとは思わなかった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブランド力か？（笑）

[1167: 匿名さん]

大山、成増の物件との抱き合わせ販売が功をそうしたのでしょう。

[1168: 匿名]

マンション買えるだけ良いではないですか！和光なら一軒家と迷いますよね。

[1169: 匿名さん]

駅から遠いマンションだと尚更ですね。

[1170: 匿名さん]

車を持ちたいという視点から検討すると、ここは候補に上がりますよ。
駐車場にかかるコスト、それ以外のコスト、その人が考える優先順位を考慮し、
結果、選ばれる物件であったというのは納得できます。