シティハウス和光丸山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分
総戸数：143戸

[656: 購入検討中さん]

実際に歩きましたが、全然、遠くないですよ。ゆるやかな坂だし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

徒歩１５分で遠くないと思う人もいるんだね。
世間では駅から１０分以上は遠いと判断されます。

[659: 匿名さん]

そうですかね、１５分以内を遠いと思いますが、１３分（実際歩いたら１１分でした）であれば、遠くないと判断します。

[660: 匿名さん]

１１分でも早歩きですよね。ヒールの女性ではまず無理。１５分かかるので充分遠いです。

[661: 匿名さん]

すみふって値下げしないとか言われてるけど実際は値引きしてるよね。

[662: 物件比較中さん]

この立地なら３５００万円が適正価格でしょう。

[665: 購入検討中さん]

値引きはしないってすごく言われましたが、値引きしてるんですか？

設備がいまいちだし、立地悪いし、確かに高いですね。

[666: 購入検討中さん]

「値引きします」なんていう業者あると思うの？
そんな事言ったらみんな定価で買わないでしょ。

[667: 物件比較中さん]

ここでこの価格を払うのなら、都内でも充分買えますよね。

[668: 購入検討中さん]

初期費用は、若干高いけど、ランニングコストの駐車場や管理費は安いからいいでしょ。

[669: 購入検討中さん]

ランニングコスト考えたら都内は厳しいよ。
ここは、駐車場や管理費が安いから、いいね。

[670: いつか買いたいさん]

引き渡し前に値引きをしたら契約者から暴動が起きますよ。

値引きは基本的に引き渡しを終えてからでしょ。
もし内々にやっていたとしたら契約者に対しての裏切り行為としか思えない。
だからといって大々的にやったら手付金放棄して再契約した方が安くなるなんて
現象が起こりうる。

ま、心配しなくても完成までに相当数残るでしょうし、同じ間取りはいっぱいあるから
焦る必要も全くない気がします。それに値引き交渉は完成してからの方が得策と思います。

実物も見れるしねっ

ブリリアやプラウドとは差が開く一方だね。もう財閥系のはくみたいなものは感じられない。
もしこれで完成完売だったら素晴らしいの一言。あきらめもつく。
１０～２０％位の値引きがあれば考えてみようと思っています。甘いかな…

いづれにせよ動向を観察中です。。。

[671: 匿名]

車必須の家庭ならば都内は厳しい。でも車をあまり利用しない家庭ならば駐車場などいらないわけで、都内のマンションで駐車場なしでもアリかと。。。

[673: 物件比較中さん]

2期受付始まりましたね。
受付戸数は14戸。1期完売から2ヶ月で
10戸ぐらいしか売れる見込みが無いの
でしょうか。

このペースだとあと2年はかかりますよ。
早く値引きしてください。

[674: 匿名さん]

スミフはそう簡単に値下げしませんよ。
たとえ２期即日完売（笑）したとしてもまだ半分も売れてないので、営業的に厳しいのではと思われるかもしれませんが、実はそうでもないんです。
相場より２割は高いスミフ価格なので、半分程度売れれば元本は確保できる。財閥系なので資金ショートの心配はなく、あとはじっくり構えて売ればその分はそっくり儲けとなる。それでも長期間売れ残った分は原価で賃貸にまわせばよい。
金持ちならではのビジネスモデルですが、まあよく出来てるってとこかな。

[675: 匿名さん]

↑
誤って余白いっぱい入っちゃいました。すみません。

[678: 匿名]

今度は駅から離れたレリア物件が登場か。本町であの価格だったのだから白子なら。。。ここと比較してお買い得価格が期待できそう。

[680: 匿名さん]

賃貸と分譲では全く違いますね。この程度の交通量なら室内では音は殆どしません。サッシュなどの防音対策が違いますよ。

[682: 匿名さん]

そんなにうるさいですかねえ？他にももっとうるさい場所は多いですし、挙げればきりないし気にすれば都市部には住めません。環境がよくなったといっても田舎暮らしの人に言わせれば五十歩百歩でしょう。

これだけの規模があれば管理費なども含めてリーズナブルなのがいいと思います。駐車場も100％だし安心です。

なんだかんだ、最近は駐車場100％じゃないところの方が多いですから。

[684: 見栄張るさん]

少し高いけど財閥系じゃないと何か二流感あるしなぁ…　マンション名記入する事多いいし…　ランコス良いけど、駅遠いいよなぁ