ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[741: 契約済みさん]

739さま
こんばんはー。
そうなんですか？！
では週末見てきます(^○^)
F typeなんですがリビングとキッチンがなかなかイメージ出来なくて困ります、、、
ありがとうございます！

[742: 匿名さん]

模型もイメージ難しそうですが、見てみる価値はあるかもですね。
お部屋のイメージで色々考えるの難しいですね。

[743: 契約済みさん]

キッチンの吊り戸棚どうされましたか？私は無しにしました。
今日現地見てきました。エントランスの基礎をやってました。それと、内装をしてるのか電気がついてました。

[744: 契約済みさん]

うちは変更不可だったので棚なしです。
けど無い方がスッキリしていいですよ～
家が近いと見に行けていいですね♪
また近況教えて頂けると嬉しいです。

[745: 契約済みさん]

我が家は吊り戸棚有りにしましたよ。収納重視で考えました。無い方がスッキリなんだろうなぁー。

[746: 契約済みさん]

吊り戸棚あれば収納・目隠しになりますし、
無ければスッキリ、開放感…
それぞれですね★
うちは選べなかったのて無しですが、選べたら選べたで
悩んでしまったと思います！

[747: 契約済みさん]

南側は外壁も同時にしてますね。北側はエレベーターの外壁を少しずつやってます。
以前見た時より工事進んでるからビックリしました。

[749: 契約済みさん]

カラーセレクトされた方はどの色にされましたか？
私はダークにしてます。

[750: 匿名]

私もダークにしたんですが、家具どんな色にしていけばいいのか悩みそうです。

[751: 契約済みさん]

ダークのフローリングに、ホワイト系の明るい家具は素敵ですよ。
ダーク系の家具もシックで素敵ですけど☆
私は明るめフローリングなんで、家具はホワイトにしようと思ってます。
楽しみですね。

[752: 匿名]

この前新築した友人宅が12畳のリビングでダークの床だったんですがとても狭く感じました。
うちも同じ12畳でダークなので今さらながら不安でたまりません。
あんなに狭く感じるものだとは…
高級感を出したかったから主人の反対を押しきってダークを選んだので後悔でいっぱいです。
どうしましょ…

[753: 匿名はん]

後悔してるなら契約解除したらええんとちゃいます。
いまなら手付金だけですみますし。

[754: 匿名さん]

背の高い家具を出来るだけおかなければどうでしょう？
背の低い家具だったらお部屋広く見えますよ。
それと、一色だけさし色を何か決めて置いてくと
めりはりが出て良いのではないでしょうか？

[755: 匿名]

確かに明るいフローリングのほうが広く見えるかもしれませんが、だいたいは家具の置き方やデザインで変わりますよね。

[756: 契約済みさん]

今日I typeのお部屋を見ました～
素敵でした。廊下が真っ直ぐじゃないのもいいですね♪
完売なのが残念です。。。

[757: 匿名]

ダークと明るい色と、どちらが多いんでしょうね？

我が家は明るい色にしました。
白い家具が好きなので
明るい方がいいかなぁと思いましたが

ダークも、高級感あって悩みました。

選べない状態での購入は
どのカラーで販売されるのかなぁ？？

ナチュラルは少ないとは聞きましたが

[758: 契約済みさん]

床がダークやから家具は明るい色にしようと思います。
ただし寝室はシックにしようと思います。
皆さんは家具をどこに見に行かれますか？あまり詳しくないので教えて下さい。

[759: 匿名さん]

ソファとダイニングの椅子だけはカリモク。ダイニングテーブルはクロスで見えないので通販(笑)　その他はすべて使いまわします。　

[760: 匿名]

ほこりや傷が目立つので明るい色にしました。

うちは大塚家具でそろえます。
家具だけで目玉飛び出そうな金額になりました。

[761: 匿名]

うちは堀江などで家具屋めぐりするつもりです。大塚家具は全て揃うからいいですよね。一応見に行ってみたいです。

[762: 匿名]

我が家はお客様の目に見えるリビング家具は見栄を張ってカリモクや大塚家具で。
あまり人様の目につかない寝室や収納場所などはＩＫＥＡやニトリにしようと思っています。

[763: 匿名さん]

植木が、ほぼ枯れましたね・・・。どうするのかな？
どう考えても、早く植えすぎたね。

[764: 契約済みさん]

我が家は家具～小物まで揃うｱｸﾀｽで購入予定です。
せっかくだからオシャレにしたいですね。
11階くらいまで出来てましたね。

[765: 契約済みさん]

確かに一階の植木は枯れてますね。もちろん植え替えするでしょう。
家具は本当に悩みます。

[766: 契約済みさん]

大塚家具で揃えられて羨ましいです。私は現在、家具屋巡りをしようと思っています。

[767: 匿名]

えーー植木枯れてるんですね…
うち一階だから植え替えてくれないと困るわぁ…

[768: 契約済みさん]

皆様リッチで羨ましいです。
我が家は、家具はIKEAやニトリでほぼ揃えるつもりです。

ネットの家具も見たりしてますが実物見ないとやっぱりわかりにくいので。

狭い子供部屋をいかに上手く家具配置するかでかなり今悩み中です。

[769: 匿名さん]

カリモクの家具良いですよ。
ダイニングのテーブルは、テーブルクロスで見えないって言えばそうですけど
テーブルは見栄えだけじゃなくって、丈夫に出来ていないと使い勝手悪いですよ。
カリモクの家具は少々お高めですが、長く使える良い物です
回し者ではないですが、できればテーブルも良い物をお勧めします。

[770: 匿名]

うちは何十年と使う予定のテレビ台、ダイニングセット、食器棚はベッドはアクタス＆大塚家具で探しています。

ソファーやラグなど買い換える必要があるものは安いものを買います。
小さな子がいるので布製品は特に数年でダメになりそうで。

[771: 匿名]

なるほど〜。確かにうちにも小さい子がいるので、ソファーは長持ちしなさそうです(^^ゞ
子ども部屋はIKEAが安くて可愛いですね。
カリモクって行ったことないので気になります。

[772: 契約済みさん]

カリモクってどこで買えるんですか？
日本のブランドてすか！？

[773: 契約済みさん]

カリモクのギャラリーならホームズ鶴見店が近いと思います。

[774: 匿名さん]

家具って実際は中国生産が多いんだけどカリモクは日本なんで安心。正直デザインは微妙なんだけどね(笑)

[775: 契約済みさん]

家具っていつに買えば間に合いますか？
それと安く買える時期ってあるの？

[776: 匿名さん]

やっぱり、実際の位置やカラーも分かるから、入居後の方がいいんじゃない？

[777: 匿名]

今の販売個数８戸になってるけど、もうあんまり残ってないんでしょうか。

[778: 住まいに詳しい人]

ギャラリーに直接問い合わせたらええんとちゃいます。
ここの人達は正確な残数把握できないでしょ。

[779: 契約済みさん]

正確な残数はわかりませんが、前に聞いたら30～40って言ってましたよ

[780: 匿名さん]

残り約20戸と聞きました。今も、申し込みがあるみたいなので、
順調に完売するといいですね。

引越しの業者は、自分で自由に選んでいいみたいです。ただ土日に、集中するようなら、
ある程度、順番を決めてもらうかも？！・・みたいです。

[781: 契約済みさん]

指定の引っ越し業者が優先じゃないの？

[782: 検討中]

まあ、しかし台風に津波が来たら都島も流されるかな？説明聞いても解らないです！

[783: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[784: 匿名]

土壌汚染についてはちゃんと説明ありましたよ！
ほかの調べてない土地より逆に安心してます。

[785: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[786: 契約済みさん]

>>782
　津波は来るけど、淀川の堤防をたぶん越えられない。
　大川（旧淀川）も、「水門が作動すれば」問題なし。
　油断してていいってことではないですが・・・。
　淀川河川事務所のＨＰをご参照ください。

　台風等の豪雨水害は心配ですね。
　でも、水門で大川はガードされるので、あとは、上流域で
堤防が決壊しないよう祈るしかないです。

[787: 匿名さん]

引越しが重なった時の、ある程度の順番ってどのようにして決めるのでしょうか？
業者さん同士で決めてくれるのでしょうかね？

[788: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[789: 匿名]

>>788
土地の広さによっては土壌汚染は調べないと聞きましたよ！今は一戸建てとか小さい土地でも調べるんですかねぇ。
まぁ、どっちにしろ改良されてますしね。

[790: 匿名さん]

地下タンクの漏水、ひび割れが無いか埋設給水配管が土壌と接していないか等緻密な検査が必要。怖いのは植栽の根が汚染土壌を吸い上げてるので入居してからそれらの花や葉を子供達が口に入れたりしないようにすること。

[791: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[792: 契約済みさん]

↑煽るようなことばかり書いてますね。

クレーンの件もちゃんと説明ありましたし
購入者は半年後の入居を楽しみにしています。

[793: 匿名]

一階の植木が枯れてしまったのは土壌汚染の土だからなんでしょうか……
あんなに枯れるなんてそういわれれば納得してしまいます。
はあ………

[794: 契約済みさん]

土壌汚染の土は削ってるので枯れた原因にはならない。
植えたばかりやから、植えた時に根を傷つけた可能性があります。
でもあそこに植えてから水とかあげたのかなぁ？雨の日があっても水はあげないと枯れると思います。

[795: 契約済みさん]

土壌汚染やクレーンの件は納得して皆さん購入してます。
今さら煽るようなことやめて。どう考えても、どこか別の売れてない販売員としか思えないわ

[796: 匿名]

今更、土壌汚染・クレーンの話‥(笑)↑上記の人の言う通り近くの売れてない販売員なんですかね。見てて気分が悪いです。例え普通の一般の人だとしても、性格悪すぎる‥

[797: 匿名さん]

土木屋なんか適当やで。これぐらいの土地やったら表面の土ちょっとすき取って覆土して封じ込めやろな。後は写真提出して終わりや。住民の皆がせなあかん事は風評被害を食い止める事や。でないとOAPの二の舞になる。売るに売られへんようになる。

[798: 近所をよく知る人]

今更煽ってる約１名・・・かなり不自然なコメントですよ（笑）

[799: 匿名]

土壌汚染・クレーンの件すいません。
ご存知かな？っと思っただけです。入居してから問題なるといけないので
皆さんご存知のようですね。よかったです。因みに近くの住民です。
トイザらスが閉店したのはご存知ですか？残念です。寂しくなりました。

[800: 契約済みさん]

皆さん煽る人は無視しましょう。

[801: 匿名]

>>799
あぁ、イライラするなぁ。
トイザらス閉店の話も少し前に話題になりましたけど。
過去記事読んだらどうですか。
土壌汚染にしろクレーンの話にしろ随分前の事を掘り出して相当な暇人なんですね。
ここは購入検討者や購入済みの方のスレですよ。
皆さん何も知らない訳ないですし、それなりに調べたり情報収集してますよ。
他行って下さい。

[802: 契約済みさん]

植栽は、営業の方に聞くと、長谷工さんがサービス（？）でやっているということでした。
だから、入居前にはちゃんとした本当の植栽が整うそうです。
でも、枯れてしまってそのままだったら、何にもないほうがましだと思ってしまいますね。

[803: 匿名さん]

夏場は暑かったですからね、ちゃんとお手入れしてあげないとやっぱり
枯れてしまいます。
サービスだったので、きちんとお手入れしてくれる人がいなかったのでしょうね。
枯れたままって一番みすぼらしかったりします。

[804: 匿名さん]

土壌汚染の原因となった有害物質は、土壌とその下にある地下水に影響を及ぼします。汚染された土壌で育てられた植物は、根が土壌から栄養分と一緒に有害物質を吸い上げてしまい、茎や葉などに有害物質を蓄積してしまいます。
また、植物は水を使い光合成を行っていますので、空気中への影響も懸念されています。

人体への曝露は様々なケースがあります。経口曝露、吸入曝露、経皮曝露など、曝露の仕方によって、またヒ素や水銀、カドミウム、トリクロロエチレンなど汚染物質によって病気の種類は異なります。
例を挙げると、皮膚ガンや肝臓ガンなどの発ガンリスクの増加、子供の脳障害、鼻中隔穿孔、肝不全、チアノーゼ、抹消系神経炎、骨髄障害など言い始めればキリがありません。

ただし、これらの症状も必ずあらわれる訳ではありません。可能性が指摘されているということです。自分には関係ないと考えるのであれば、土壌汚染物件に住まれてはいかがでしょうか。資産価値が落ちている為、割安でお買い得物件かもしれませんよ。

[805: 入居済み住民さん]

都島駅南東地区再開発ってまじなん？

[806: 契約済みさん]

土壌汚染、駅から遠い、クレーン事故、etc・・・もう、十分出尽くして、やっと
落ち着いたと思ったら、また復活ですか・・・。

[807: 契約済みさん]

>>804
たまたまあの時代に、あの土地をいじくる要件があったから発覚したって分かってる？
本当に自分の住んでる土地が、汚染が無い土地だって信じてるの？
おめでたいですね。ひょっとして無農薬野菜だから安心とか信じちゃうタイプ？
無農薬ってことは、植物自身が虫に対しての毒を生成するって事なんだけど。
ベルに住んでて、当時土壌調査はやりましたけど、問題無の結果を鵜呑みにした人ってあんまり居ませんよ？
あなたの理論でどうやって都市部に住んでくの？近くに住んでるって事は、ここ一体が昔何だったか知ってるでしょ？

ネットで調べたのか、使い慣れれない難しい単語を並べてますけど、
水を使って光合成って、地下水がそのまま葉っぱから出てるとでも思ってる？
どうせ煽るなら半年早く煽れば良かったのに、もうすぐ完売ですけど・・・。
小学校の通信簿に書かれませんでした？
「やれば出来る子なのに、手をつけるのが遅いです。しかもツメが甘いです。」って。
ここで何度も書いてますけど、もうちょっと質の高い煽りをやりましょうよ・・・。

>>805さん
再開発するみたいですね。具体的な話は出てないですけど。
確かにあの辺は古い建屋が多いので、防災面から見ても仕方ないかもしれませんね。
人通りが多い割には車も通るので、道路も整備して欲しいけど、難しいかな・・・。

[808: 入居済み住民さん]

都島再開発見つけた。
http://ueno-tokico.at.webry.info/theme/1b49900399.html
しかしこんな資料どこで手に入るのだろう。

[809: 契約済みさん]

ここのマンション、新婚さん、妊婦さん、小さなお子さまのいらっしゃるご家族が多いみたいですね☆
ここの地域は本当に子供が多いですよ。
子は宝ですよね♪
皆で住みやすい環境にしていきたいですね。
来月から色々手続きありますね。
きっとあっという間に入居♪
楽しみですね☆

[810: 匿名さん]

クソガキの走り回るマンションか・・　頼むから通路で縄跳びとかするなよ

[811: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[812: 契約済みさん]

>811さん
最後まで煽り満々ですね。すべての書き込みに悪意が見えます。
有意識か無意識かはわかりませんが、恨みか妬みでもお持ちなのでしょうか？
私が言いたいのは以下の点です。

・「たまたま」日本オレガノに売却、施設建設の話があったから発覚した。
・企業同士の契約の話である点、汚染に敏感となった時代であった点を考慮。
・あれだけ隣接していて、ベル、その他の物件では一切汚染の話無し。逆に不自然ではないか？
・ご自身が住まわれている土地のを盲信する根拠は何か？なのにこの物件の土壌改良を疑う根拠は何か？

その辺をひっくるめて考え、近隣住民やここを買われた方は折り合いをつけております。
汚染をまったく気にしないとは申しませんが、未だに光化学スモッグが出る日のある大阪に、
どのような心構えでお住まいなのかが気になりました。

ご近所のどちらにお住まいかは存じ上げませんが、友渕を汚すような事はしないで頂きたい。

[813: ご近所さん]

807さん、812さん
必死すぎます。
スルーしましょう！

[814: 匿名]

こう言う方まだいらっしゃるんですね(^-^;

入居まで後半年‥すごく楽しみですね！
待ち遠しい限りです(^^)
近所付き合いが少し不安ですが、この掲示板を見ている限り良さそうな方ばかりなのでホッとしています。
宜しくお願いします！

[815: 契約済みさん]

実際、どこのマンションも入居前は揉めることは多かれ少なかれあります(--;)
入居が始まるとバタバタ忙しく気にならなくなるんじゃないでしょうか★
今はインテリアで頭がいっぱいです(笑)
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします！

[816: 契約済みさん]

811以外にも煽るやつがおる。810に言いたいねんけどマンションに住む限り子供はいてます。
クソガキとはどういうこと？マナーを守ることは大切ですがあなたの言い方にイラッとします。
子供が嫌なら田舎の戸建てに住んだら？

[817: 契約済みさん]

私はローン会に参加しないので(提携以外)ちょっと間が開くので家具や家電を見て回ろうと思います。
たぶん入居まであっという間なんやろうなぁ。入居が待ち遠しいです。

[818: 匿名さん]

うちは静かに暮らしたいので騒音には断固として戦う姿勢でおります。小さい子であろうと家の中をドンドンと走り回らすような家庭には容赦しませんので。

[819: 匿名]

>818
810と同じ方かどうかは存じかねますが、マンションに住む以上、仕方ない部分もあるのでは？
どの程度を騒音とお考えなのでしょうか？
子どもの泣き声、廊下側の窓を開けたら聞こえる足音レベルまで騒音とおっしゃるなら、マンションのような共同生活なんてはじめから視野にいれない方が、ご自身の精神衛生上もよいかと思います。
音のない場所で静かに暮らしたいなら、そもそも大阪市のような都会及びその周辺から離れた方かよろしいかと。

[820: 匿名]

ほんまに
自分も昔、子供だっただろうに。
親がマナーを守るのは当たり前。けど、マナーがわからない子供がマナーを守れるわけない。少しは大目にみたげて下さい。
何度も何度も注意してもあかん場合は親の責任。
難しいけど、目くじら立てて断固戦うなんて…
気の小さい人やと思われるだけちゃいますか？
みんな仲良くしましょう。

[821: 匿名さん]

戦う姿勢がかえって，第三者には新たな騒音の火種になるやも知れませんね．
『騒音』の認識レベルが一定ではないので，難しい問題です．

[822: 匿名]

ここは、待機児童が少ないと言ってましたが、我が家は共稼ぎなので、実のところはどうですか？来年の春は娘が1歳になるころです。

[823: 契約済みさん]

場所を選ばなければ保育園は入園出来ると思います。

[824: 匿名]

大阪市の待機児童の数は年々減っているのは事実です。保育園も新たにたくさんつくられています。
しかしその多くは三年保育なのが実状です。

ですので四年目五年目は空きの無い五年保育園に転園するか幼稚園に入園する事になります。

幼稚園に通わせながら働く事は助けがなければ不可能ですよ。

[825: 匿名]

本当、変わった方がおられるのですね‥
そのような考えでマンションに住むと決断された事が不思議に思います。

大阪市で唯一、都島区は待機児童０ですよ。私も来年春から保育園に預ける予定です。来月の10月に一斉応募がありますよ(^^)

[826: 物件比較中さん]

0歳、3歳児は入りやすいと思います。1歳は人気があるので、分かりません。ただ昨年度は待機児童0だったようですので、第一希望の園には入れないにしても、いずれかの園に入園できると思いますよ。
ブランズからだと友渕か子ロバですね。
どちらも素敵な保育園ですよ。

[827: 匿名さん]

俺も818に同意。 30代夫婦だけど子供嫌いな物は仕方ない。少子化だろうと何だろうとうちの上下左右でガキに騒がれたらたまったもんじゃない。賃貸じゃないんだから徹底的にクレームするよ。ここはファミリー少ない方だと聞いてるんで賛同してくれる人多いと思う。エントランスのソファとか土足で上にのるガキとかいたら首根っこ押さえてどこか聞き出して個別に弁償させるつもり。修繕費はみんなの物なんでね。

[828: 物件比較中さん]

マナー守らないのは年齢がいくつであれ良くない事だとおもいますが、ここははっきり子育てメインの物件だと思いますよ。
キッズルームにミキハウスのなんとか…

そこまで過激だと気持ち悪いですね。

このあたりで子育て向けじゃない物件て桜ノ宮の2件とセントプレイスタワー位じゃないでしょうか。

[829: 買ったよ]

買ったから聞くけど、キッチンに食洗器が付いてません。オプションも不可と言われました。納得して買ったけど、皆さんは付いてますか？また必要ですか？現在、家には無いのので・・。

[830: 購入検討中さん]

うちは子どもはまだいないですが、ファミリー向けのマンションに住むならある程度の子どもの騒音は覚悟してます。
常識の範囲なら子どもの声や泣き声って平和でいいものです。
まあそう思えない人もいるでしょうが、そんな人はマンションやめたほうがいいですよ！

[831: 契約済みさん]

＞＞８２９さん

うちは申し込みが早かったので食洗機のオプションを申し込めました。
食洗機は絶対いるって人と、あっても全く使わない人に分かれますね。
私は主婦で今使ってないのでなくてもいいかなーとおもいつつ一応つけた感じです。
友人たちは「手で洗ったほうが早いからいらない」って言います。

[832: 三児のママより]

この物件の近くは、大人より子供が歩いている人口が多い所ですけど！ベルパークの隣ですからね。移動図書館も来るよん。

[833: 匿名さん]

私もガキ(子供)嫌いなのでセンプレのタワーにしましたよ。あそこもガキ多いんだけどねw
ただ割合がこういう団地型とちがって少ない。もめた時には味方になってくれる人少ないよ。

[834: 匿名]

>827
文言がキツい気はするが、ソファ土足云々は同意。
毎日上からドスドス足音が、それもそこそこ大きい子どもが跳び跳ねてるようなら注意も必要かとは思う。
ただ、いきなり個々に意見申し立てすると余計な火種になりかねない。
最初は管理組合通すなりした方がよいかと思う。
共同生活だしこちら側もある程度譲歩しないと。
結局言い争いになって住みにくくなるだけじゃないの？

[835: 購入済やで]

家も食洗機が無いけど、外付けはダメかな？外付けした事ある方、アドバイス願います。

[836: 匿名]

騒音の件は子どもの足音や声よりも大人のそれの方がうるさいですよ、実は。

子供ならわりきれますが親がわかってなくって自分のところに苦情がくると
「子供なのに……」
と子供のせいにする親が多いように感じます。
子供なら言いやすいですが、親に言うのはこちらも言いにくいですよね。

[837: 匿名さん]

300世帯も一緒に住むんだからいろんな人いるでしょう。あとは運。

[838: 契約済みさん]

私も食洗機気になってました!
うちも間に合わなかったんで。
IHも気になります。
食洗機あれば便利だと思います！
ちょっと後付け調べてみます☆
キッチンは大事ですもんね☆

[839: 匿名さん]

食洗機気はビルトインだと見た目のすっきり感と場所取らずですが
気にならないのであれば外付けの食洗機気でも全然問題ないと思います。
IHもお掃除とか考えたら悩みどころですね。

[840: 契約済みさん]

マナーの悪い子供を叱るのは当然の事だと思います。
私は子供が好きだし、子供もいますが、いけないことはちゃんと注意します。
それが、その子供の親の気分を害したとしても叱ってあげないとやりたい放題になりますからね。うるさいオバチャンやと思ってくれればいいし。

昔は、よく近所の年配の方に叱られたりしたのに
今って、他人の子を叱れない人が増えましたからね。難しい問題だとは思いますが。

うちは、食洗機オプションでつけました！今は外付けしてますが調理スペースがかなり狭くなります。
食洗機は、洗剤も少なく水も手洗いより使わないのでいいですよ。私はかなり助かっています。シンク側に設置できれば調理スペースは問題ないと思います。