ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[504: 匿名]

煙草、ペット、こどもは3大課題ですね。
集合住宅に住む事を選んだのだから、ﾄﾗﾌﾞﾙの原因となる側は周りに理解を求めすぎたりしないで、迷惑を訴える側は自分の快適さだけを過剰に主張し過ぎたりせずに思いやりを持っていたいですね。
うちはペットの予定はなく、こどもに忍者歩きを教えている最中です(汗)旦那の煙草は個室ｵﾝﾘｰで空気清浄機を買う予定ですが、喫煙ﾌﾞｰｽがﾏﾝｼｮﾝ内にあったらなあって思いました。

[505: 匿名]

そうですね。喫煙者はそこ以外共用部分（バルコニー、庭も）での喫煙禁止ならいいかも。

って私達は非喫煙者ですが。

よくベランダでタバコをプカプカって見かけますし。

上下左右が喫煙される方じゃないのを祈るばかりです。

[506: 匿名]

私も、よくモールなんかにある喫煙室みたいなのがマンション内にあればいいなぁーって思います。

[507: 契約済みさん]

非喫煙者からすれば、喫煙室の運営が管理費から出るのがちょっと・・・って感じですね。
いろんな物件の掲示板を見ても、喫煙室の議論は活発ですよね。

まあ、ホタル族と歩きたばこはやめてください。マジで。

[508: 匿名]

蛍族はよく見かけますが
歩きタバコをマンション内でする人とかいるんですか

[509: 匿名さん]

蛍族ぐらいいいんじゃないの。

それより大声で叱ったり、夫婦喧嘩は止めて欲しい。

[510: 匿名]

喫煙室は難しいと思うのでエントランス前とかに灰皿置いたらどうですか？

[511: 匿名さん]

ホタル族なんて絶対にありえない。部屋内のキッチン換気扇前で吸って欲しい。
エントランス前なんかもってのほか。エントランスを通る子供の事を考えない人の発言でしょうね。

共用スペースでの喫煙は禁止でしょう。(子供に悪影響与えないで)

[512: 匿名]

喫煙される方は自身の部屋内でお願いします(^O^)
バルコニーで喫煙される方はご自身の部屋は汚したくないんでしょうが、そうすると近隣に臭いが入ってきてます。
ご自身の部屋内なら近隣の方はだーれも文句は言えません、よろしくお願いします。

[513: 匿名]

キッチンの換気扇前で吸っていても、換気扇から出た臭いが隣の部屋まで来るという苦情もあるらしいですよ。

じゃあどうしたらいいのって感じですけどね

[514: 匿名]

ｴﾝﾄﾗﾝｽ前やﾍﾞﾗﾝﾀﾞはよろしくないと思いますが、室内で吸ってるであろう場合は非喫煙者も妥協する必要があると思います。それも嫌なら少し敏感な方だと思うのでそもそも集合住宅に向いてないしご自身で対策をする事も当然の事かなと。
ﾋﾞｰﾙの代わりにﾉﾝｱﾙｺｰﾙが出たように、煙草も無害で安価な物がでないの？無害で無臭〜微香なら我慢できるよね。それなら私もまた吸いたいかも。水蒸気にお金は払えないから(笑)

[515: 匿名]

部屋が汚れるのが嫌でっていう人もいるかもしれませんが
大体が、自分以外は非喫煙者で家の中で吸うな！って煙たがられて外で吸ってるお父さんをよく見かけます(笑)夏場は窓開けていたりするから煙の臭いが近隣のお家まで入ったりしますが。
ベランダで吸うくらいなら私は許容範囲内ですね。

タバコ議論は解決が見えない問題だから難しいですよね

[516: 匿名]

ベランダで吸う人は近隣の迷惑を考えていないのでは？

自分や自分の家族さえ良ければいいとの考えの人はマンションは向いておらず、自由に吸いたい人は一戸建てがいいですよ。

これを機会に禁煙するのもありでは？健康のためにも…

[517: 契約済みさん]

ホタル族は臭いもそうですけど、灰が落ちてくる事が多々あるんですよ。
ある程度の高さのあるマンションって、結構ビル風ありますので。
最大の問題は、その犯人を特定できないという事。
前住んでた所でも、かなりもめてました。
管理組合から再三再四、警告文出てましたけど、改善してないみたいですね。

って書くと、ベランダの内側で吸えば大丈夫だろ！って反論が出るんですけどね。
それは不用意というか、注意不足というか・・・。
自分の部屋だけ燃やすならまだしも、よその部屋ですからね・・・。

[518: 匿名]

灰や吸殻が落ちてくるのだけは勘弁ですね。

部屋の中が嫌なら禁煙するしかないですよね。

[519: 匿名さん]

なるべく迷惑をかけないように喫煙してくださいね。

タバコより大声の方がストレスですね。
子どもを叱る時は小声で、夫婦喧嘩も冷静に静かにお願いしたいです。

[520: 購入検討中さん]

子供を叱るのに小声で叱る親っているんですかね。夫婦喧嘩は、大人同士のことですから冷静にと言うのは解るんですけどね。

[521: 入居予定さん]

ベランダは外みたいなもの
部屋の外ですって
何で文句言われなきゃいけないのか分からん

おれは外でバンバンすうよ

[522: 匿名]

なぜ外で？
家のなかですってください。

[523: 匿名さん]

521さん、マジっすか？

[524: 購入検討中さん]

ベランダで吸う人多いんだろうなー。
まあ迷惑かからない程度なら個人的にはは許容範囲ですけど、煙と灰に気を付けてお願いしますね。

[525: 匿名]

これ以上は煙草ｽﾚと同じですからもう良いんじゃないですか。夫婦喧嘩、親子喧嘩もそうですが確かにこどもにも冷静に叱るのが理想ですね！心に刻みたいです。
管理組合とか住人で組むのでしょうか？これまで感心ありませんでしたが次は参加したいです。

[526: 匿名さん]

521さん
少しは周りの事は考えてください

①ベランダに子供がいたら副流煙を吸うことになります
②ベランダに洗濯物を干していたら匂いがつきます
③ベランダ窓を開けていたら室内に匂いが漂ってきます

以上よろしくお願いします

[527: 匿名]

521さん

部屋の外で吸うから文句を言われるんだと思いますよ。

部屋の中で吸えば文句は言われませんよ。

[528: 匿名]

煙草吸う人、吸わない人
色んな人がいます。

お互いに気持ちよく生活できるように配慮の気持ちを持てばいいのでは

どうしても煙草の話になると
どこでも荒れちゃいますね
私は非喫煙者ですが
喫煙者が悪みたいな流れは好きじゃないです。

だけど、煙が嫌な方は本当にイヤですもんね

喫煙者はマンションより
一軒家とか酷いですよ
そんなこと言っちゃうと
逆に煙が嫌なら一軒家って言われちゃいますよ

[529: 匿名]

洗濯物を干すのに食べ物の匂いや排気ガスの匂いは大丈夫なん？
窓開けて焼き肉とかしてたら匂い付くと思います。タバコを吸う人は少しでも色んなことを配慮したらと思います。
私は喫煙者ですが色んな所で肩身の狭い思いをして吸っています。

[530: 契約済みさん]

マンションで燻製をして、苦情が出まくったという話も聞きます・・・。

[531: 匿名]

部屋の中で吸っても換気扇から外の廊下やベランダにも行きますよ。
それで文句言われたことあるんで部屋で吸っても文句言われるならと気にせずベランダで吸うようになりました。
ベランダ火気厳禁マンションもありますがそうじゃないからうちはここを買いました。
吸いますが一応気を使いますね。

[532: 契約済みさん]

　１階購入予定の、非喫煙者です。
　ベランダでの喫煙、個人的にはいたしかたない
かな、とは思います。それのみで苦情を言う気は
あまりありません。
　ただ、灰とか吸殻を何度も落とされると、それは
やはりスルーできなくなってしまうので、521さんと
同じようなお考えの方は、そこだけは気をつけて
携帯灰皿とかで対処してもらえると、お互いうるさく
言わず気持ちよく過ごせるんじゃないかと。
　副流煙は・・・対策しようがなさそうなので、
控えめにお願いしたい、としか言えないですね。
　どうかよろしくお願いします。

[533: 匿名]

家の中ですって文句はいいません
換気扇から煙がはいってきたとしとも言いません
その方の配慮がわかるからです
ベランダですったら目につくし、近隣に気遣いなしだなと思うので私はやめて頂けるようお願いにあがると思います
もちろん、洗濯物に臭いがついたり、煙が家に入って来たらの話です
現在の住居は手摺りから隣のベランダが見えるくらい狭いので、お隣が手摺りに手を掛けてタバコをすっていると臭います
家族のだったら許すしかないですが、他人のは気持ち悪いです
焼肉の臭いとか排気ガスはと書かれた方がいらっしゃいましたが、タバコは毎日の話です。食事は毎日じゃないですよね
排気ガスは気になるかどうか住んでないのでわかりませんがあの位置なら気にならないかな？と思っています
これだけ迷惑だと思っている方がいらっしゃるのだから、住んでから苦情のお手紙がポストに入ったりするんでしょうね

[534: 匿名]

苦情を言われるのは嫌なものですが、苦情を言うほうはもっと嫌なものですよね。ご理解お願いします。

[535: 購入検討中さん]

ここのスレ購入済の方の言い合いで感じ悪いですね・・・。
購入を検討されてる方にこのマンションの良さなど書いてもらえるといいのですが!!

ブランズに決めようと考えてましたが、他も検討します。

[536: 匿名]

マンションはこんなものです。書き込みで健闘から外すくらいならあまり魅力的ではないんじゃないかな？どうぞ他を健闘してね。

[537: 匿名]

マンションはこんなものです。書き込みで健闘から外すくらいならあまり魅力的ではないんじゃないかな？どうぞ他を健闘してね。

[538: 匿名]

個人的に立地がとても好みで契約しました。

[539: 匿名]

そうですね、私は営業じゃないので宣伝の為にここに書き込んでる訳ではないですから。

ただ、質問されたらわかる範囲で答えたりはできますよ。

うちは小さな子どもがいるので、買い物や環境重視で選びました。

駅距離は実家もバス利用だったんで、個人的には気にならないかな。

間取りはプラン変更したんですが、今ちょっと後悔してます

[540: 匿名]

今も市内に住んでるので毎日自転車大活躍です。
ここも自転車が活躍できそうですね。
駅まで自転車だとフラットな道なので５分もかからないかな！？

梅田までバスでも自転車でも行けるし、日常の買い物は全く困らないので主婦にとってはかなり生活しやすそうですね。

[541: 匿名]

>>535
マナーについての話し合いを言い合いと捕えてしまうなら他も検討された方がいいですよ

[542: 匿名]

541
意地悪な方がおられますね…。

[543: 匿名]

確かに言い合いではないと思いますよ。

みなさん仲良く気持ちよく暮らしたいからこそ、話し合いになるんですよね。

[544: 契約済みさん]

541さんの言うとおりですね。

これから住民となる人達で、よい環境にしようと話し合いすら出来ないなんて・・・。

[545: 匿名]

ペット可、タバコ不可。喫煙者にとって、厳しい時代になりました。新居購入を機に禁煙、タバコ代をローン返済に回すかな。

[546: 匿名さん]

ブランズ今週末の折込チラシ入ってなかったね、入れてないって事は残りわずか？？

アワーズは初期費用￥０サービス＋家具、家電￥１００万進呈だって!!

[547: 匿名]

ｱﾜｰｽﾞそこまでしないとダメなんて、余計に検討する気なくす…。

ﾌﾞﾗﾝｽﾞはそんなことなく売れてほしいな〜。

[548: 入居予定さん]

そうですよね。
営業担当さんにも、この物件の良さに自信を持って販売して欲しいな。

[549: 匿名さん]

自転車であっちこっちに移動できるのは、手軽に出かけられるので便利ですよね。
バスも使えるって交通手段が多いって事は、主婦にとっては便利です。

[550: 匿名さん]

かなり値下げして、更に初期費用サービス、家具代100万ならかなり魅力的。

[553: 匿名さん]

どこのブランズ？

その画像どこで見れる？？

[554: 匿名]

突然質問ですが、フラット３５予定の人って結構います？
うちは今悩んでて、どうしょうかなって…
参考までに聞かせてもらえたらm(_ _)m

[555: 匿名さん]

具体的な場所を教えていただけないと営業にも言えませんよ。

[556: 匿名さん]

ブランズ南千住ですね。欠損マンションで有名ですよ＾＾

[557: 匿名さん]

確か、BRANZ文京小石川やBC守谷でも亀裂事故を起こしてますよね。困った会社だわ。

[558: 匿名さん]

港南台や東雲もお風呂場のタイルが亀裂する不祥事がありました

[559: 匿名]

>>557､558
会社は事故の対処はどうしたんですか？放置、無関与ですか？

[560: 入居予定さん]

まあ、いろいろあるわな
売れりゃいいんだから

勘弁してよ
安いんだし

[561: 匿名さん]

文京小石川は基礎工事中に地面に亀裂が入り、周辺の住宅や公園に被害を与えたとして東急と施工主の三菱地所が話し合いをしたものの、周辺住民への説明は全くなし。周辺住民は憤りを感じているそうです。

[562: 匿名さん]

>>560
ここは安いから別にいいんだろうけど、お風呂場のタイルが亀裂する事故が起きたブランズ港南台の住民は怒り浸透だね。
だって1億円近い金を出して風呂場が亀裂したんだよ。そりゃあ怒るに決まってる

[564: 匿名さん]

556は南千住じゃなくて南千里でした、失礼。iPhoneから投稿すると打ち間違いが多くて困っちゃうんだよね。
で、誰かさんが掲載してくれた写真は吹田のブランズ南千里のエントランスね。検索したら大量に出てくるよ

[565: 匿名]

エントランスに亀裂とはひどい。何かしら手抜き工事してるんやろなぁ。許せん。

[567: 契約済みさん]

>>566
563だけど、普通にIタイプ契約済みですが？

[570: 匿名]

話題かえませんか？
最近現地みられた方いますか？どれぐらい進んでるの？

[572: 匿名さん]

私も今何階ぐらいまで建てられているのか気になります。
暑さゆえになかなか現地に見に行くことが出来ておりません。

[573: 匿名]

家が近い為、買い物がてら毎日のように見てます。
今は７階から８階部分を作っている所でるよ！
だいぶ出来上がってきましたね。
入居が楽しみです！

[574: 匿名さん]

共用施設の鉄骨も出来てきてます！

ひび割れなど欠陥が出ないようしっかり建ててほしいものですね。

頼むよ！東急、伊藤忠！！

[575: 匿名]

なんか…都合の悪いことはごっそり削除。
削除されましたねって書いただけで、そのレスも削除。

情報操作がひどすぎませんか？

[576: 匿名]

共用施設って見えるの？フェンスで見えない気がする

[577: 匿名]

共用施設、見えますよ。
日中はトラックの出入口のゲートが開いてるので中が見えますよー！

[578: 周辺住民さん]

隣のベルシャトウからはめちゃくちゃよく見えますよ（笑）
朝礼などの挨拶もよく聞こえますし。
クレーンもあれから倒れることなく頑張っているみたいですよ＾＾；
気になられる方はどうぞ（笑）

[579: 匿名]

都合の悪いこと消してなにかいけないんですか。

[580: 匿名さん]

そうだよ
掲示板だから、都合悪いと消せるの
業者提灯掲示板だから
売れるまでは、都合のいい掲示板にするのです

ごめんなさい

[581: 匿名]

そう！必死なんだよ。

[582: 匿名]

梅雨明けしたから作業もこれからは順調に進むのかなぁ？

[583: 匿名]

セントタワーは、もうそろそろ最上階までいきそうですね。
オプション会の後のイベントって何があるの？

[584: 匿名さん]

オプション会の第２弾と内覧会ぐらいでしょうか？

[585: 匿名]

残り何戸でしょうか
ご存知の方はいますか

[586: 匿名]

隣の戸建てが完売したみたいですよ

[587: 匿名さん]

日当たりわるそうだけどね
（↑夏季のぞく）
日照時間ちゃんと説明してもらってるのかな

[588: 契約済みさん]

オプションでセルフィールを検討されてる方はいらっしゃいますか？価格に見合った効果があるのか、気になります。

[589: 匿名さん]

セルフィールの内容とかを考えたら、、魅力あるので施工したいとは
思いますけど、私も同じく価格に見合っただけの効果がどれだけあるのかと
考えたらちょっとねぇ・・・

信じるものは救われる敵な感覚で施工してもらうかですかねぇ

[590: 匿名さん]

セルフィールについて私も色々調べてみたのですが、
カリウム40という放射性物質が含まれているようですね。
カリウム40は人体や野菜などにも含まれ、放射線量も微々たるものらしく、
人体に影響を及ぼすレベルではないようですが、
カリウム40に囲まれた空間で生活被爆量が、通常の自然被爆量より
どの程度増えるのかも気になります。

[591: 契約済みさん]

セルフィール、営業さんの言う通り半永久的に効果が実感できればいいですが、私はどうしても半信半疑なので今回はやめる事にしました。
検索してもあまり効果ないって口コミも多いし・・・

[592: 匿名]

鉄道のトイレに処置している事例を紹介していませんでしたっけ？
効果はどうなんでしょ？

[593: 匿名さん]

自走式駐車場の骨組みを建てはじめましたね。

[594: 契約済みさん]

>>592
京阪の枚方駅ですね～。確かに昔に比べて臭いは減りました。
ただ、効果があったのか、セルフィールするぐらいだから掃除にも気を遣ったのかは謎ですね・・・。
高いんで、うちはトイレだけにしようかと考えてます。

[595: 匿名]

確かに少し高いですよね〜
検討中ですが、トイレだけはしようと思います

[596: 匿名]

順調に工事進んでますね。エントランス部分も基礎をやってましたね。たまに現地を見に行くんですが見るとワクワクしてきます。完成が待ち遠しい

[597: 匿名さん]

セルフィール価格は高いし今一効果の持続が分からないですからね。
部分的にお願いするのって良いですね。

[598: 匿名]

私はセルフィールを申し込みません。それより窓と床にお金をかけようと思います。ときに窓は断熱効果もあるので良いと思いました

[599: 匿名]

具体的にどうするのか教えていただけませんか。コーティング系でしょうか。

[600: 匿名]

床はコーティング系をする予定ですが具体的な種類はまだ決めてません。

[601: 匿名さん]

床の材料によっては、コーティングもある一定の物しかﾀﾞﾒな場合あるようですね。
今流行りのシートフローリングは、基本ワックスレスなのでコーティングは不要のようです。
又ワックスも指定の物しか使えないと聞きました。
床材の確認も必要ですね。

[602: 匿名]

床材がどういう材質が知った上で、コーティングはチョイスしたいですね

[603: 匿名]

景気は良くならないに賭けて変動、もしくは手堅く固定。ん〜かなり悩み中。