ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

災害時の心配はこちらにはないでしょうか？

川近くが気になります。

[402: 匿名]

災害時の心配はどこにでもあります。
川が心配なら川が近くない所に行ったほうが精神的にいいんじゃないですか？

[403: 匿名]

あとどのくらい残ってるかご存じの方、教えてほしいです。
営業マンに聞いたらいいのだけど、こちらの方がお気軽なので聞いてみました。
早く完売してほしいです。

[404: 契約済みさん]

正確な数は数えてませんが、残りはかなり少なめでした。20件ぐらい？
4LDKは1個しか残ってませんでしたし、このペースなら竣工前に完売でしょう。
このご時勢、この駅距離で珍しい。さすが特異点と呼ばれる地域なだけはある。

[405: 匿名]

えー！そんなに売れてるんですか？
ホントうれしいです！
戸建て、マンションといろいろ探してこちらはピンときてこちらに決めた者です。
間取りと階数もほぼ希望通り。他の物件もいいのたくさんあるんでしょうけど、その人の感覚でよくも悪くもなるんでしょうね。

完売してほしいなあ。

[406: 匿名]

残り20件くらいというのは今期販売分ではないですか？

今月のオプション会の時に残り80件くらいと聞いたし、2週間で60件売れたとは考えにくいので…

[407: 匿名]

200戸は契約済みと先月担当者から聞きました。
そんなすぐには売れないけど、地味に売れていくんでしょう。周辺の中古相場からするとお買い得ですし。

[408: 匿名]

200戸でもよく売れていると思います。
駅からの距離が遠いにもかかわらずそこそこ売れてるのは、やはり住環境が良い証拠ですね。

[409: 匿名さん]

駅が遠いのは、最初はいいけど、段々ボディブローのように効いてくるよ。きついな。

[410: 匿名]

駅からの距離の感じ方は人それぞれだと思いますよ。
たしかに市内のマンションではかなり遠い部類ですが。
私は郊外育ちで毎日駅まで普通にここと同じくらい歩いてたので気にならないです。
運動にもなりますし(笑)

[411: 匿名さん]

これから子育てする世代の人達は
駅近よりも環境重視するので
マンションの周りに生活に便利な環境が整っていたら
駅までの距離はそんなに重要だと思わないかもしれません
それより、学区の環境だとか学校までの距離などを
重視するのじゃないでしょうか

[412: 匿名]

駅から近い方が良い人はここをスルーしたほうがいいと思いますよ。ここはお世辞にも近いとは言えませんから。
ここは子育て世代には良い環境だと思います。
駅から近いとデメリットもありますよ。

[413: 匿名さん]

そうそう。
郊外の駅近なら静かでいいけど、大阪市内の駅近は夜でも騒がしく治安も良くない所が多いですよ。

[414: 購入検討中さん]

ここから残りを売るのが大変だと営業さんが言ってました
なんとか完売して欲しいですね

地理的にもいいし
駅からそんなに遠くないし
梅田からタクシー乗るにも
拘置所の近くって言えばすぐわかるし

最終で買うか、値引きも？

[415: 契約済みさん]

値引きは竣工後じゃないとしないでしょうね。
というか、竣工前にしちゃったら、販売済みの部屋にも波及する。

[416: 匿名]

竣工前でもすることはありますよ。値引き無しで買った人はそれで契約したのでなにもいえませんよ。
不公平のようですが仕方のないことだと思っています。

[417: 物件比較中さん]

以前、そんな話聞いたことがあります
売れ残るよりも、安くでもして売れって

公営事業の分譲でもありますよね
もちろん高く買った人と揉めていますが

それと、家具や設備で何百万サービスって
のもよく聞きますね

民法の
〔契約自由の原則〕てやつですね

期待して待ったら

[418: 購入検討中さん]

セントプレイスも値引きありますよね！

[419: 匿名]

>>416
人気がない物件は竣工前にそうなるでしょうね。(アワーズやセントはどうでしょうか？)
そうならないと言っていた、営業担当さんを信じたい。

[420: 販売関係者さん]

営業は絶対に
そんなことは契約前に言わないですよ

契約さえ取れればあとは
「しかたないですね」
で終わり

ちゃんちゃんちゃん

[421: 匿名さん]

駅までの距離も、ものすごく遠いって事でもないですしね
自転車を使っての生活が充実しそうな環境なので
楽しみです
梅田へ自転車で行ったり、大阪城へ自転車で行けるのも
魅力です
城ホールでのコンサートへ自転車でってのは便利です

[422: 匿名]

売れ残りを恐れて竣工前にサービスと称して割引したりするのはよくある手法。
値下げじゃなくて今だけ！サービスなので約束破ったわけではないと主張するでしょう。

[423: 匿名]

昨日久しぶりに現地に行ってきました。1階の植栽が始まったようでした。また下層階にはサッシも入って、躯体工事と同時に内装なども始まるんだと嬉しくなりました。

私は中層階ですが、あれだけ植栽があれば1階でもプライバシーは確保出来そうな感じでした。

今になって庭付きに未練が…
でも景色も捨てがたいんですよね。

[424: 匿名]

目の前にﾍﾞﾙがあるから南の景色は望めないんじゃないかな。北と南側から見る東は見えると思います。それでも将来の事を考えたら中層階以上を選ぶ意味はあると思いますが。

[425: 匿名さん]

一階はやはり災害時に困ると考えて問題なくスルーしました。
マップも確認しました。
１階にするなら一戸建てにします。

[426: 匿名]

うちは庭にひかれて一階にしたんですが、契約後に東北の震災があり、あれを見るとかなり不安になってきました。
今さら行ってもしかたないですが…
でも植栽が思ったよりもしっかりあるようなので、楽しみです。

[427: サラリーマンさん]

もう震災のことであれこれいうのはやめませんか？

[429: 匿名]

先日、ﾏﾙﾔｽ前のｻﾝﾏﾙｸで初めて食事しました。外観は薄暗い印象ですが中はとても高級感もあって素敵でした。誰を招いても外食や宿泊(ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ)に困らないですね！夢が膨らみます。
これからどんどん都島に素敵なｼｮｯﾌﾟが増えそうじゃないですか？

[430: 匿名]

都島駅前は飲食店かなり厳しいですよ。しょっちゅう潰れてるし。ベルファも今ようやく落ち着きましたがかなり飲食店コロコロ変わってます。

私は、サンマルク横のととぎん好きですよ。

ちなみに、大塚家具のやつ
皆さん行かれますか？？
うちは、大塚家具は高いので却下です

[431: 匿名]

私も大塚家具は行きません。安くなってますが、もともとが高い家具が多いので…
でも種類はかなり多いのでトータルでコーディネートしてもらいたい方にはいいかも。

[432: 匿名]

大塚家具ってなんですか？私のところには何も情報が来てません。

[433: 匿名]

大塚家具案内来ました。
まっ行きませんがね。

何でオプションも家具も高いところばかり出すのかね！安くていい所、沢山あるのに、しかも割引もケチりすぎ。笑

契約特典でｱﾜｰｽﾞみたいにしてほしいくらい。家具の5％割引とかマジウケた。笑。中途半端にするくらいなら30％とかにすればいいのに。

愚痴ばかりすいません…

[434: 匿名]

うちは大塚家具で検討してます。

大塚家具自体がいいものを通常より安く買えます。
だから値引きもほとんどしない店なのでオプションだからこその5％オフはかなりお得かと。

うちは賃貸時代から何度かお世話になってますが本当にいいものを買うならオススメです。

アフターもしっかりしてるし一生モノの家具を買えます。
提携が大塚家具なのも私にとってはこのマンション購入メリットです。

使い捨てのつもりで安いものを安く買うならニトリやIKEAで十分かと。

[435: 匿名]

こどもが小さいので家具は消耗品（悲）なので大塚家具は買いません。
都島の店の入れ替えが早いのは知っていますが消費者としては良くないですか。競争して、より良い店が残るし生活も飽きません。ｽﾚﾁ？あまり皆さんは感心無さそうなのでこれにて失礼しました。

[436: 匿名]

うちも子供がまだ小さいので、家具はシール貼られたり落書きされるかもしれないので、高いものは精神的にきびしいな

大塚家具でトータルコーディネイトとか羨ましいです。

IKEAでトータルコーディネイトします(笑)

[437: 匿名さん]

大塚家具の営業さんも
書き込みしてるのかな？

[438: 匿名]

わざわざそんなことしないんじゃない？(笑)
まぁしてたとしても、実際に目で見て選ぶのは我々ですから。

[439: 匿名]

うちも大塚家具で何点か購入予定です。

意外に利用しない人が多いんですね。

それにしてもちょっと良く言う人がいたらすぐに営業とか言うのに引きます。

同じマンション購入した方が書いてる可能性があるのによくそんな言い方できますね。

私も営業と思われるんでしょうか。

購入者としてすごく残念です。

[440: 匿名さん]

気にしない気にしない

[441: 匿名さん]

夢のマンション購入を果たしたので家具にもお金かけますよ～！
３５年は使う気で買います！！
家具代で２００万用意しました（笑）
大塚家具でしっかりコーディネートしてもらいます。
めちゃめちゃ楽しみです☆
でも小物とかＩＫＥＡで買いますよ！
子ども部屋とか可愛いですよね☆

[442: 匿名]

うちもとりあえず大塚家具行きます。
昔買ったことありますが、なんせ数が多いので手頃な物もあるし元がいいものなので。

うちも子ども部屋や雑貨類はIKEAやフランフラン見に行きたいです。

[443: 匿名]

私も興味あるので行きます。
壁面収納を購入予定です。

[444: 匿名さん]

大塚家具は、比較的大きな家具が多くないですか？
一度に色んなデザインの家具が見れるので、便利ですけど
自分のマンションの部屋をしっかりイメージして、サイズの確認を
しておかなければ、失敗しそうな気がします。
コーディネートしてもらったらそんな失敗も無いのかな？
家具やインテリアの事を、考えている時が一番楽しいですね。

[445: 匿名さん]

堀江の家具屋が楽しいです。
大塚家具より面白いよ。

[446: 匿名]

堀江もいいですね。

大塚家具のような大きい家具屋さんに行くときは間取り図を持っていくと、サイズ計って確認してくれますよね。

アクタスなんかも見に行こうと思ってます。

[447: 匿名さん]

＞大塚家具は、比較的大きな家具が多くないですか？
モノによるんじゃないかなと思います。
大型は相当でかいです。
でも普通サイズや小さめのものもたくさんありますよ。

それを言うとIKEAはサイズ自体が大きめですよね。
外国のものなので。


うち契約してすぐ大塚家具に見に行きましたよ。
インテリア選びしてる今が一番楽しいです。

結婚してすぐダイニングテーブルとベッドを買いました。
その時住んでいた賃貸マンションの間取り図を見せてどんな感じに配置するのかとかも相談うけてくれました。
あそこは担当がつくので本気で買う人にはすごくありがたいです。

その時はソファを我慢したので今回は絶対買います。
念願のカウチにする予定。
食器棚はまだ悩み中。

[448: サラリーマンさん]

大塚家具見にいきたかったですが、案内が届くの遅すぎです。
しかも2日間だけって・・・

[449: 匿名]

日程が無理なら電話でご相談されては？
あちらも商売ですしね。

[450: 匿名]

大塚家具って案外安いんですね
ソファー50万とかダイニングテーブル30万とかすると思ってました
ここならトータルで買ってもいいですね