ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[381: 匿名さん]

アワーズと迷いますね。駅はどちらも遠いが、北区アドレスと価格の安さは捨てがたい。

[382: 匿名]

担当者は変えてもらう事は可能ですよ、ぜひオススメします。

[383: 匿名]

381さんアワーズの魅力が私には分かりません。
私の担当者は良い人ですがちょっと頼りないかも。でも一生懸命頑張ってるので好感がもてます。

[384: 匿名]

381さんアワーズの魅力が私には分かりません。
私の担当者は良い人ですがちょっと頼りないかも。でも一生懸命頑張ってるので好感がもてます。

[385: 匿名]

接続に失敗して再度接続したら同じ文面を投稿してました。申し訳ございません

[386: 匿名]

アワーズは北区アドレスと言ってもねぇ…
それなら都島区友渕町の方がいいかと。
まぁ土地勘ない人が聞けば北区の方がいいかなぁ。

どちらにしろ大きな買い物だしアドレスよりも現地の雰囲気で選ぶほうがいいですよ。
駅から歩いてみたり。
私はブランズおすすめです。
子どもいないならアワーズでもいいけど。

[387: 匿名]

アワーズ価格下げてますし、川の桜の景色は綺麗だし利点もありますよ。内装オプションしてあるモデルルームなんかも安く買えますし。
ただ、豊仁小学校、新豊崎中はオススメしません。私学に通わされる方が良いですね
子供がいる方なら断然ブランズですね。

[388: 匿名]

土地勘がある人がアワーズのアドレスを聞いたら、いくら北区でもちょっとひくかも。

[389: サラリーマンさん]

たしかに校区は最悪ですね。

[390: 契約済みさん]

そもそも、キャッチフレーズにいきなり「北区アドレス」と来る時点で、
本来の立地に魅力がないことを販売サイドも認めてるという・・・。
コの字型の建て方も、内側が暗くなるので好きじゃないですね。
設備自体は良い感じですし、車の出入りもし易いのは良いと感じましたけど、
実際の表記より駅は遠いと思います。

[391: 匿名]

都島もたいがいやけど･･･。

[392: 匿名さん]

＞校区は最悪ですね

どのように悪いのですか？

[393: 匿名]

アワーズの事を知りたかったら、ここではなくアワーズの掲示板を見て書き込みをしたり情報収集して。ブランズと関係ないし。

[394: 匿名さん]

比較する人は多いんじゃないかな。
アワーズはかなり値引きしているし、比較する価値はあるでしょう。
北区、桜並木は魅力的。
こちらもスーパー近いから、立地は互角かな。

[395: 匿名]

桜並木ならブランズも近くにありますよ。
桜並木って季節限定やけどスーパーとか住環境は毎日のことやから重要やと思います

[396: 購入済み]

アワーズって土曜に折込チラシ入ってた所だよね。

・５００万DOWN
・新婚応援フェア１００万プレゼント（諸費用、オプション品）
・住み替え応援（費用１００万弊社が負担）

ここの物件いつからでてんの・・・？
そこまでしないと売れないのか？
いや！ここまでしても残ってるって言った方が正しいか。

選ぶのは自分自身です！！後で後悔しないように。

私は関目、桜ノ宮周辺、セント全て見学に行き最後に
ブランズ都島に行って即決でした（笑）
その日の内に決めました（笑）

最初から行けばよかった。

[397: 匿名さん]

設備、内装なら、センプレやアワーズの方が良かった。
立地も同じ都島なら駅近いセンプレの方が断然良い。
総合したら、
センプレ＞アワーズ＞＞＞ブランズ
好みもあるけど。

[398: 契約済みさん]

うちもこのへんではセンプレ，アワーズ，ﾌﾞﾗﾝｽﾞ見ました。
アワーズは却下で、センプレとここで悩みﾌﾞﾗﾝｽﾞに決めました。
もちろん駅近が良かったですが価格の差は大きかったので。
個人的に設備はﾌﾞﾗﾝｽﾞでも充分でした。

[399: 購入済み]

今時、設備・内装なんてどこも大差ないです。

ブランズで十分満足だしあの価格なら尚更よしでしょ！

気になる方はよそ行きゃいい話。

[400: 匿名]

各家庭が何を重視するかやと思います。私は住環境だったのでブランズにしました。

[401: 匿名さん]

災害時の心配はこちらにはないでしょうか？

川近くが気になります。

[402: 匿名]

災害時の心配はどこにでもあります。
川が心配なら川が近くない所に行ったほうが精神的にいいんじゃないですか？

[403: 匿名]

あとどのくらい残ってるかご存じの方、教えてほしいです。
営業マンに聞いたらいいのだけど、こちらの方がお気軽なので聞いてみました。
早く完売してほしいです。

[404: 契約済みさん]

正確な数は数えてませんが、残りはかなり少なめでした。20件ぐらい？
4LDKは1個しか残ってませんでしたし、このペースなら竣工前に完売でしょう。
このご時勢、この駅距離で珍しい。さすが特異点と呼ばれる地域なだけはある。

[405: 匿名]

えー！そんなに売れてるんですか？
ホントうれしいです！
戸建て、マンションといろいろ探してこちらはピンときてこちらに決めた者です。
間取りと階数もほぼ希望通り。他の物件もいいのたくさんあるんでしょうけど、その人の感覚でよくも悪くもなるんでしょうね。

完売してほしいなあ。

[406: 匿名]

残り20件くらいというのは今期販売分ではないですか？

今月のオプション会の時に残り80件くらいと聞いたし、2週間で60件売れたとは考えにくいので…

[407: 匿名]

200戸は契約済みと先月担当者から聞きました。
そんなすぐには売れないけど、地味に売れていくんでしょう。周辺の中古相場からするとお買い得ですし。

[408: 匿名]

200戸でもよく売れていると思います。
駅からの距離が遠いにもかかわらずそこそこ売れてるのは、やはり住環境が良い証拠ですね。

[409: 匿名さん]

駅が遠いのは、最初はいいけど、段々ボディブローのように効いてくるよ。きついな。

[410: 匿名]

駅からの距離の感じ方は人それぞれだと思いますよ。
たしかに市内のマンションではかなり遠い部類ですが。
私は郊外育ちで毎日駅まで普通にここと同じくらい歩いてたので気にならないです。
運動にもなりますし(笑)

[411: 匿名さん]

これから子育てする世代の人達は
駅近よりも環境重視するので
マンションの周りに生活に便利な環境が整っていたら
駅までの距離はそんなに重要だと思わないかもしれません
それより、学区の環境だとか学校までの距離などを
重視するのじゃないでしょうか

[412: 匿名]

駅から近い方が良い人はここをスルーしたほうがいいと思いますよ。ここはお世辞にも近いとは言えませんから。
ここは子育て世代には良い環境だと思います。
駅から近いとデメリットもありますよ。

[413: 匿名さん]

そうそう。
郊外の駅近なら静かでいいけど、大阪市内の駅近は夜でも騒がしく治安も良くない所が多いですよ。

[414: 購入検討中さん]

ここから残りを売るのが大変だと営業さんが言ってました
なんとか完売して欲しいですね

地理的にもいいし
駅からそんなに遠くないし
梅田からタクシー乗るにも
拘置所の近くって言えばすぐわかるし

最終で買うか、値引きも？

[415: 契約済みさん]

値引きは竣工後じゃないとしないでしょうね。
というか、竣工前にしちゃったら、販売済みの部屋にも波及する。

[416: 匿名]

竣工前でもすることはありますよ。値引き無しで買った人はそれで契約したのでなにもいえませんよ。
不公平のようですが仕方のないことだと思っています。

[417: 物件比較中さん]

以前、そんな話聞いたことがあります
売れ残るよりも、安くでもして売れって

公営事業の分譲でもありますよね
もちろん高く買った人と揉めていますが

それと、家具や設備で何百万サービスって
のもよく聞きますね

民法の
〔契約自由の原則〕てやつですね

期待して待ったら

[418: 購入検討中さん]

セントプレイスも値引きありますよね！

[419: 匿名]

>>416
人気がない物件は竣工前にそうなるでしょうね。(アワーズやセントはどうでしょうか？)
そうならないと言っていた、営業担当さんを信じたい。

[420: 販売関係者さん]

営業は絶対に
そんなことは契約前に言わないですよ

契約さえ取れればあとは
「しかたないですね」
で終わり

ちゃんちゃんちゃん

[421: 匿名さん]

駅までの距離も、ものすごく遠いって事でもないですしね
自転車を使っての生活が充実しそうな環境なので
楽しみです
梅田へ自転車で行ったり、大阪城へ自転車で行けるのも
魅力です
城ホールでのコンサートへ自転車でってのは便利です

[422: 匿名]

売れ残りを恐れて竣工前にサービスと称して割引したりするのはよくある手法。
値下げじゃなくて今だけ！サービスなので約束破ったわけではないと主張するでしょう。

[423: 匿名]

昨日久しぶりに現地に行ってきました。1階の植栽が始まったようでした。また下層階にはサッシも入って、躯体工事と同時に内装なども始まるんだと嬉しくなりました。

私は中層階ですが、あれだけ植栽があれば1階でもプライバシーは確保出来そうな感じでした。

今になって庭付きに未練が…
でも景色も捨てがたいんですよね。

[424: 匿名]

目の前にﾍﾞﾙがあるから南の景色は望めないんじゃないかな。北と南側から見る東は見えると思います。それでも将来の事を考えたら中層階以上を選ぶ意味はあると思いますが。

[425: 匿名さん]

一階はやはり災害時に困ると考えて問題なくスルーしました。
マップも確認しました。
１階にするなら一戸建てにします。

[426: 匿名]

うちは庭にひかれて一階にしたんですが、契約後に東北の震災があり、あれを見るとかなり不安になってきました。
今さら行ってもしかたないですが…
でも植栽が思ったよりもしっかりあるようなので、楽しみです。

[427: サラリーマンさん]

もう震災のことであれこれいうのはやめませんか？

[429: 匿名]

先日、ﾏﾙﾔｽ前のｻﾝﾏﾙｸで初めて食事しました。外観は薄暗い印象ですが中はとても高級感もあって素敵でした。誰を招いても外食や宿泊(ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ)に困らないですね！夢が膨らみます。
これからどんどん都島に素敵なｼｮｯﾌﾟが増えそうじゃないですか？

[430: 匿名]

都島駅前は飲食店かなり厳しいですよ。しょっちゅう潰れてるし。ベルファも今ようやく落ち着きましたがかなり飲食店コロコロ変わってます。

私は、サンマルク横のととぎん好きですよ。

ちなみに、大塚家具のやつ
皆さん行かれますか？？
うちは、大塚家具は高いので却下です

[431: 匿名]

私も大塚家具は行きません。安くなってますが、もともとが高い家具が多いので…
でも種類はかなり多いのでトータルでコーディネートしてもらいたい方にはいいかも。

[432: 匿名]

大塚家具ってなんですか？私のところには何も情報が来てません。

[433: 匿名]

大塚家具案内来ました。
まっ行きませんがね。

何でオプションも家具も高いところばかり出すのかね！安くていい所、沢山あるのに、しかも割引もケチりすぎ。笑

契約特典でｱﾜｰｽﾞみたいにしてほしいくらい。家具の5％割引とかマジウケた。笑。中途半端にするくらいなら30％とかにすればいいのに。

愚痴ばかりすいません…

[434: 匿名]

うちは大塚家具で検討してます。

大塚家具自体がいいものを通常より安く買えます。
だから値引きもほとんどしない店なのでオプションだからこその5％オフはかなりお得かと。

うちは賃貸時代から何度かお世話になってますが本当にいいものを買うならオススメです。

アフターもしっかりしてるし一生モノの家具を買えます。
提携が大塚家具なのも私にとってはこのマンション購入メリットです。

使い捨てのつもりで安いものを安く買うならニトリやIKEAで十分かと。

[435: 匿名]

こどもが小さいので家具は消耗品（悲）なので大塚家具は買いません。
都島の店の入れ替えが早いのは知っていますが消費者としては良くないですか。競争して、より良い店が残るし生活も飽きません。ｽﾚﾁ？あまり皆さんは感心無さそうなのでこれにて失礼しました。

[436: 匿名]

うちも子供がまだ小さいので、家具はシール貼られたり落書きされるかもしれないので、高いものは精神的にきびしいな

大塚家具でトータルコーディネイトとか羨ましいです。

IKEAでトータルコーディネイトします(笑)

[437: 匿名さん]

大塚家具の営業さんも
書き込みしてるのかな？

[438: 匿名]

わざわざそんなことしないんじゃない？(笑)
まぁしてたとしても、実際に目で見て選ぶのは我々ですから。

[439: 匿名]

うちも大塚家具で何点か購入予定です。

意外に利用しない人が多いんですね。

それにしてもちょっと良く言う人がいたらすぐに営業とか言うのに引きます。

同じマンション購入した方が書いてる可能性があるのによくそんな言い方できますね。

私も営業と思われるんでしょうか。

購入者としてすごく残念です。

[440: 匿名さん]

気にしない気にしない

[441: 匿名さん]

夢のマンション購入を果たしたので家具にもお金かけますよ～！
３５年は使う気で買います！！
家具代で２００万用意しました（笑）
大塚家具でしっかりコーディネートしてもらいます。
めちゃめちゃ楽しみです☆
でも小物とかＩＫＥＡで買いますよ！
子ども部屋とか可愛いですよね☆

[442: 匿名]

うちもとりあえず大塚家具行きます。
昔買ったことありますが、なんせ数が多いので手頃な物もあるし元がいいものなので。

うちも子ども部屋や雑貨類はIKEAやフランフラン見に行きたいです。

[443: 匿名]

私も興味あるので行きます。
壁面収納を購入予定です。

[444: 匿名さん]

大塚家具は、比較的大きな家具が多くないですか？
一度に色んなデザインの家具が見れるので、便利ですけど
自分のマンションの部屋をしっかりイメージして、サイズの確認を
しておかなければ、失敗しそうな気がします。
コーディネートしてもらったらそんな失敗も無いのかな？
家具やインテリアの事を、考えている時が一番楽しいですね。

[445: 匿名さん]

堀江の家具屋が楽しいです。
大塚家具より面白いよ。

[446: 匿名]

堀江もいいですね。

大塚家具のような大きい家具屋さんに行くときは間取り図を持っていくと、サイズ計って確認してくれますよね。

アクタスなんかも見に行こうと思ってます。

[447: 匿名さん]

＞大塚家具は、比較的大きな家具が多くないですか？
モノによるんじゃないかなと思います。
大型は相当でかいです。
でも普通サイズや小さめのものもたくさんありますよ。

それを言うとIKEAはサイズ自体が大きめですよね。
外国のものなので。


うち契約してすぐ大塚家具に見に行きましたよ。
インテリア選びしてる今が一番楽しいです。

結婚してすぐダイニングテーブルとベッドを買いました。
その時住んでいた賃貸マンションの間取り図を見せてどんな感じに配置するのかとかも相談うけてくれました。
あそこは担当がつくので本気で買う人にはすごくありがたいです。

その時はソファを我慢したので今回は絶対買います。
念願のカウチにする予定。
食器棚はまだ悩み中。

[448: サラリーマンさん]

大塚家具見にいきたかったですが、案内が届くの遅すぎです。
しかも2日間だけって・・・

[449: 匿名]

日程が無理なら電話でご相談されては？
あちらも商売ですしね。

[450: 匿名]

大塚家具って案外安いんですね
ソファー50万とかダイニングテーブル30万とかすると思ってました
ここならトータルで買ってもいいですね

[451: 匿名]

照明とかも定価の４割引きとかで売ってたと思います。(１０年前に買ったときの話で今はどうかな？)
ソファーも20万以下でもいいのありました。

[452: 匿名さん]

堀江のオレンジストリートを、ブラブラするだけでも楽しいですよ。

[453: 匿名]

今日大塚家具で10万のカウチソファも見つけた！
すごい安いかも！！

高いものは超高いけどきちんと予算話したら庶民的な値段のを紹介してくれました。

でもすごくいいものです。
嬉しすぎる！

[454: 匿名さん]

大塚検討されてる方は、結構年配さんかにゃ？

子供がいてる方は、安くて良いもの買う方が賢いですね。
子供がいてたら絶対一生は使えません。物にもよるけど。

そんな方にはこの辺なら梅田にある『NOCE』がおすすめ!!

[455: 匿名]

皆さんいいですねー
うちは、家具に使うお金あまりないです。

今、あるものをほとんど
持って行くので
新しいものは家電くらいしか
買わないですね。

家具代で200万とか凄いですねうちなら頭金にまわしてしまいます。太っ腹ですね

[456: 匿名さん]

うちは小さな子どもいますよ。
20代ですが大塚家具でそろえます。

テレビ台やダイニングテーブル、食器棚は子ども小さくても普通に使ってたら汚れません。
今は安物ですがこの３点は全然汚れてないですよ。

テーブルなどに落書きされたくないので聞き分けがつくまではペンなど持たせないし。
キッチンには入れないので食器棚は触れてすらいません（笑）
シールは貼る場所を特定したらそこにしか貼りません。

小さい子がいて家具が汚れると言う方はペンを持たせ放題にしたりシール貼り放題にしてるんでしょうか？

ソファー、絨毯はさすがに飲み物こぼしたりでシミになってりしてます。
こういう布製品は一生使うのは無理ですね。

インテリア探し楽しいですね。
最後は予算との戦いです（笑）

[457: 匿名]

そうですね。うちも子どもが小さいので布製品は高いの買えないですがテーブルなどはいい物買うつもりです。
大人だけでも布製品って買い変えますしね。
家具選びが一番楽しいですね♪

[458: 匿名]

家具にこだわる人もいれば使えたら問題無し、の方もいますよ
お金の使い道はそれぞれ

[459: 匿名さん]

大塚家具なら、堀江の方がバラエティーにとんでいていいと思うけど。

ここの購入者は大塚家具が好きな人が多いみたいだな。変なの。

[460: 匿名]

459さん

大規模なんだからいろんな経済力の人いるでしょうね。

提携なんだからこの機会に大塚家具を利用する人もいるでしょう。
もともと好きな人もいるでしょう。

ここに書き込みしてるのは購入者のほんの一部。
さらに大塚家具利用するのはその一部。

それを購入者の全てだと思ってるような書き込みに笑えました。

あなたは堀江がいいなら堀江で買えばいいのでは？
なぜ大塚家具で買う人が多くいたら変なのですか？
堀江で買う人が多ければいいんですか？


誰もどこでどんな家具買えなんて強要してませんよ。

[461: 匿名]

シール貼ったりしちゃうのは親の躾の問題なんでしょうか。

四六時中子供を見ることはできないので、やんちゃな子だったらシール以外にも色んないたずらしてくれますが。。

もう、さすがにうちの子は大きくなってきたんで最近はしませんが子供が多いお家は、保険に入り家の中のものが壊れても大丈夫なようにしてるって言ってました。

子供がいるから
なかなか食器やインテリアに冒険できなかったのですが
今回少し冒険してみようかな？

[462: 匿名]

こちらの掲示板に書き込みされている方はおそらく７人前後かな？と感じます
同じ人が意見されてますよね
家具は個人のセンスです
いいと思っていても他人からはセンス悪いと感じることなんてしょうがないですね

[463: 匿名]

もっといてると思いますよ。

[464: 匿名]

七人！？
それはないかと思いますが。笑

七人で500近い書き込みしてるんだとしたら恐ろしい張り付き具合ですよ。笑

[465: 匿名さん]

家具や、お部屋の中に子どもに何故シールを貼られるのか分かりません。
子育て経験有りですけど、一度もそんな事なかったです。
厳しくシールをあっちこっちに貼ってはﾀﾞﾒなんて事いった覚えも無いです。
でも時々ありますね、テレビボードに子どものシールが貼られているお家。

少々お値段高い家具は購入する時かなり厳しいですけど、その後のメンテナンスが
しっかりしているので傷などのトラブルがあっても、メンテナンスしてもらったら
新品のようになりますよ。
修理も結構お値段掛かりますけどね。
家具も一度購入しちゃうとなかなか、買い替えって出来ないものだから
購入する時にしっかり検討して買いたいですね。

[466: 匿名さん]

なんか大塚家具で買い物されるのがおもしろくない人がいるみたいですね。
何者なんでしょ？

どこかのライバル店の営業か購入者で欲しいけど買えないからってひがんでる人？

どちらにしてもここで何と言われても買う人はいいもの買うでしょうけどね。
子どもいるいないに関わらず。

好みの問題でしょうから。

[467: 匿名]

わかります。
私も不思議で仕方ないんです。
子どもがいるから安物で十分って。
汚されるからとかシールとか。

シールなんてそんなに家具に貼られますか？
うちは子どもが小さい時自分の腕や足に貼って楽しんでるのは目撃しましたが家具には一度も貼られた経験ないです。
落書きは紙からはみ出してテーブルにまでボールペンで書いてしまってることはありましたが。
それはキレイに消せました。
台所にある食器棚を子どもにどう汚されるのか聞いてみたいです。

上記でも書き込んでる方いましたが布製品は同じく仕方ないと思います。
消耗品だと思うので。

[468: 匿名さん]

ちと荒れてますね。笑

No.456の必死さには笑えた。

子供の成長は人それぞれ！
子育ても、家具も同じく！

大塚がいいだの堀江がいいだの家族で話して下さい。
わざわざソファーが安いとかマジどうでもいいし。笑

[469: 匿名]

もういいじゃないですか。
いろんな家庭がありますから、いろんな子どもがいますよ。

そんな事で言い合いするのやめましょうよ。

[470: 匿名さん]

まあ、どのメディアもスポンサーが大事だから。デベロッパもバックマージン貰っているんじゃないの。

[471: 匿名さん]

家具でどうこう言う奴は家具スレいけよ!!

ここはマンションスレ!!

[472: 匿名]

なんか、スレチになってますね(^_^;)

まぁ、家具の案内がきたから
行かれますか？っていう事から段々と子供の話にまで

もう大塚家具の販売会も終わりましたしね。

話を変えて
皆さんは、モデルルームの間取り以外の方は
部屋のイメージしにくいと
思うのですが
色や配置はもう考えていらっしゃいますか？？

内覧会してから家具考えていたら遅いですかね。

しかし、イメージが湧かない！

[473: 匿名さん]

内覧会後でも遅くないんじゃないですか？
それまでに、自分なりのイメージや欲しい家具を
大方の検討だけしておけば大丈夫だと思いますよ。

[474: 匿名]

久しぶりにここを覗きにきましたが凄く荒れてますね。
買い替えたい家具とかは見に行って検討しとくべきやと思います。私も購入は内覧会の後でと思ってます。
家具を見に行く時は図面を持って行くといいと思います

[475: 匿名]

フロアーコーティングした事ある方いませんか？ やるのとやらないのでは傷の付き方などだいぶ違うのでしょうか？

フロアーによってはやらなくてもいいらしいですが…

[476: 匿名]

友人が２年前に新築マンションを購入してフロアコーティングしたところ、２年たった今も綺麗なままらしく、やった方が掃除楽だよ！って言われたので我が家はやるつもりです。
ただ、LDKと廊下のみでしようかと思っています。

[477: 匿名]

うちは兄がマンションを二年前にかったんですがフロアコーティングは年々はげてきて今汚いと言ってました。
兄の体験もあるしうちは傷も歴史だと思うのでコーティングはしないです。

[478: 匿名]

こちらに書き込みされている方、名前はわかりませんがアドレスはわかります

どのアドレスが書き込みしてるかは見る人が見るとわかるそうですよ、知りませんでしたか？

同じアドレスで成り済ましたりしたらわかっちゃうそうですよ

[479: 契約済みさん]

フロアコーティングのご意見ありがとうござます。参考になりました。
はげてきたときを想像すると迷いますね・・・