ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[351: 匿名]

みなさんに質問です。
このマンションに永住するつもりはありますか？
いづれは売ったり貸したりするつもりですか？
それとも終の棲家として選ばれましたか？
参考程度でいいので教えていただけると嬉しいです。

[352: 匿名]

うちはたぶん永住だと思います。そのつもりで市内かつ住環境の良いとこを探していました。
簡単に買い換えるほどお金もないですし(笑)

ただ、住んでみないと分からないのと、３０年後とかには何があるかわからないですけど。
今のところ住めるだけ住みたいと思ってます。

[353: 購入済み]

もちろん永住！！！！

今日オプション会に参加してきました。
ガラスフィルムとエコカラットを検討しようと思います。

[354: 契約済み]

ＩＨはお手入れが楽なんですけど、直火料理ができないからガスにしました

[355: 匿名]

私もガラスフィルムと床と玄関を検討してます。
永住の事ですが私も今のところ永住予定です。

[356: 購入検討中さん]

ここは大規模修繕計画はされているのですか？
もしされていたら10年後、20年後には積立金はいくらぐらいでしょうか？

[357: 匿名]

オプションでワイドにすると魚焼きグリルが水無しで両面焼きになると聞きました
水ありの片面焼きと水無し両面焼きを両方使用されたことのある方、どちらが便利でしたでしょうか？
ご意見お願いします！

[358: 契約済みさん]

>>357さん

・片面
ひっくり返すのが面倒。水を入れるのが面倒（かも）。
水が入る分、油汚れ等は落としやすい。

・両面
ひっくり返さなくて楽。味は両面が上（かも）。
水が無いので、油汚れ等は付け置き等しないと落ちにくい。

嫁さんは気分的に、両面のときもひっくり返して焼いていたそうなので、
今回は片面にしました。

[359: 匿名]

オプション会の時に確認したんですが、標準のコンロも水なしだそうですよ。　
今も片面水なしでそんなに不便ではないので、そのままにしました

[360: 358]

どっちも水無だったんですね。失礼しました。
となると、あとは完全に好みですかねえ・・・。

[361: 匿名]

オプションは後から変更しにくい事（浴室テレビ、ガスコンセント増設など）にしてもいいのでは？
コンロはオプション代金で数年後に新しくした方がいいと思います。いくら掃除しても汚れますし、とにかくオプションが高すぎるので。

[362: 匿名さん]

私も同じ考えです
オプションは購入後に変更しにくい物だけにしておいて
後でリフォームや後から施工できるような物はオプションじゃなくても
いいかもです
が・・・購入後入居後ってなるとなかなかお金をだしずらくなるのも事実ですけどね＾＾
引越しの時のドサクサにって考え方もありますｹﾄﾞ

[363: 匿名]

オプションみたいなものって最初にまとめてやっとかないと、なかなかやらないですよね。家具にも言えますが。そのうちに〜って。

オプションもう少し安ければな〜

私は頑張って入居後すぐにエコカラットなどは自分で業者探してやってもらうつもりです。
床のコーティングはオプションでお願いした方がいいかなと思ってます。

[364: 匿名]

ガスコンロの件、皆様ありがとうございます！
本当に参考になりました！
キッチンは変更無しでいくことにします。
今後何年か経って汚くなったりしたときに考えることにします。
掲示板に質問してホントよかった…
皆さんみたいな方とご近所になれること、楽しみです。
入居が楽しみです〜(^O^)

[365: 匿名]

ここのフローリングは硬いですか？
ふわふわしたクッション入りのフローリングですか？？

[366: 匿名]

モデルルームへどうぞ
見るならただですし聞くのもただですよ

[367: 匿名]

フローリング硬めだったと思いますよ。
でも傷や水に強い質のいいフローリングだそうです。
あいまいですみません。

[368: 匿名]

幅広いフローリングで硬めだったと思います。

[369: 匿名]

ここはクッションなしの直床フローリングです。
クッションなしのフローリングとなるとさすがに騒音が心配ですね。

[370: 匿名]

梅雨入りして工事の進捗どうなんやろう？

[371: 匿名さん]

直床貼りのフローリングにコーティングした時に
コーティング材の種類にもよるのかもしれませんが
床に入り込み音鳴りの原因になると言う話しを聞いた事があります
実際床の施工会社とコーティングの施工会社は別物なので
あとからコーティングした床の床鳴りについては
手直ししてもらえない事もあるそうです
コーティングする時はその点を重視しておきたいですね

[372: 匿名]

そうなんですかぁ。
コーティングするなら入居前にと思っているのですが、悩みますね。

[373: 契約者]

数か月前に契約したものですが・・
もちろんこんな買い物初めてでよくわかりません。
契約後は基本放置なのでしょうか？？
特に何も連絡なく、オプション会？？

え？？

ってなったことすらあり、電話で問い合わせて資料とどくと翌日が申込み期限・・・
こまめに自分でギャラリー運んで　どうですかどうですか？
と聞いて回るものですかね？？

担当さんとかはハンコついたらもう関係なしでしょうか？？
ここの担当、または私の担当さんがおかしいんでしょうか？

[374: 匿名]

契約後は基本なんのやりとりもないですが、担当者さんからは「何でも聞きたいことあれば電話して下さい」と言われてます。

オプション申し込み締め切りが次の日とかあり得ないですよねぇ。担当の方が頼りないんでしょうか…

[375: 匿名さん]

ハズレの担当者というかあり得ないので、変わって貰った方がいいですね(無理かな？)

[376: 契約済み]

うちは、一期で申し込みしたんでオプション会まで長い間なんもなし状態でした。
ハンコついたら、基本的に絡みはなくなりますよね。
担当者は何人も変わってますが皆さんずっと同じ方ですか？？

[377: 匿名さん]

オプション会などのイベントが無い限りはどこでも同じでしょうね。
私はずっと同じ担当者ですよ。

[378: 匿名さん]

担当者の当たり外れもあるでしょうね
きめ細やかに対応してくれる人もいたら
大雑把な人も居ますよね

＞電話で問い合わせて資料とどくと翌日が申込み期限・・・

これってちょっと責任無さすぎｶﾓ

[379: 契約済みさん]

うちも初めてモデルルーム行った時から同じ担当者さんです。
契約後も時間があれば現地やモデルルームも見に来て下さいねって言われました。
問い合わせなどもその担当者さんに聞けば快くうけてくれますよ。

入居までまだ期間ありますし、あまりにも頼りない担当者なら変更してもらった方がいいですね。
気持ちよく入居したいですし。

[380: サラリーマンさん]

私の担当はいい担当ですよ。
ダメダメ担当なら担当の上司に担当替えを頼んでみては。

[381: 匿名さん]

アワーズと迷いますね。駅はどちらも遠いが、北区アドレスと価格の安さは捨てがたい。

[382: 匿名]

担当者は変えてもらう事は可能ですよ、ぜひオススメします。

[383: 匿名]

381さんアワーズの魅力が私には分かりません。
私の担当者は良い人ですがちょっと頼りないかも。でも一生懸命頑張ってるので好感がもてます。

[384: 匿名]

381さんアワーズの魅力が私には分かりません。
私の担当者は良い人ですがちょっと頼りないかも。でも一生懸命頑張ってるので好感がもてます。

[385: 匿名]

接続に失敗して再度接続したら同じ文面を投稿してました。申し訳ございません

[386: 匿名]

アワーズは北区アドレスと言ってもねぇ…
それなら都島区友渕町の方がいいかと。
まぁ土地勘ない人が聞けば北区の方がいいかなぁ。

どちらにしろ大きな買い物だしアドレスよりも現地の雰囲気で選ぶほうがいいですよ。
駅から歩いてみたり。
私はブランズおすすめです。
子どもいないならアワーズでもいいけど。

[387: 匿名]

アワーズ価格下げてますし、川の桜の景色は綺麗だし利点もありますよ。内装オプションしてあるモデルルームなんかも安く買えますし。
ただ、豊仁小学校、新豊崎中はオススメしません。私学に通わされる方が良いですね
子供がいる方なら断然ブランズですね。

[388: 匿名]

土地勘がある人がアワーズのアドレスを聞いたら、いくら北区でもちょっとひくかも。

[389: サラリーマンさん]

たしかに校区は最悪ですね。

[390: 契約済みさん]

そもそも、キャッチフレーズにいきなり「北区アドレス」と来る時点で、
本来の立地に魅力がないことを販売サイドも認めてるという・・・。
コの字型の建て方も、内側が暗くなるので好きじゃないですね。
設備自体は良い感じですし、車の出入りもし易いのは良いと感じましたけど、
実際の表記より駅は遠いと思います。

[391: 匿名]

都島もたいがいやけど･･･。

[392: 匿名さん]

＞校区は最悪ですね

どのように悪いのですか？

[393: 匿名]

アワーズの事を知りたかったら、ここではなくアワーズの掲示板を見て書き込みをしたり情報収集して。ブランズと関係ないし。

[394: 匿名さん]

比較する人は多いんじゃないかな。
アワーズはかなり値引きしているし、比較する価値はあるでしょう。
北区、桜並木は魅力的。
こちらもスーパー近いから、立地は互角かな。

[395: 匿名]

桜並木ならブランズも近くにありますよ。
桜並木って季節限定やけどスーパーとか住環境は毎日のことやから重要やと思います

[396: 購入済み]

アワーズって土曜に折込チラシ入ってた所だよね。

・５００万DOWN
・新婚応援フェア１００万プレゼント（諸費用、オプション品）
・住み替え応援（費用１００万弊社が負担）

ここの物件いつからでてんの・・・？
そこまでしないと売れないのか？
いや！ここまでしても残ってるって言った方が正しいか。

選ぶのは自分自身です！！後で後悔しないように。

私は関目、桜ノ宮周辺、セント全て見学に行き最後に
ブランズ都島に行って即決でした（笑）
その日の内に決めました（笑）

最初から行けばよかった。

[397: 匿名さん]

設備、内装なら、センプレやアワーズの方が良かった。
立地も同じ都島なら駅近いセンプレの方が断然良い。
総合したら、
センプレ＞アワーズ＞＞＞ブランズ
好みもあるけど。

[398: 契約済みさん]

うちもこのへんではセンプレ，アワーズ，ﾌﾞﾗﾝｽﾞ見ました。
アワーズは却下で、センプレとここで悩みﾌﾞﾗﾝｽﾞに決めました。
もちろん駅近が良かったですが価格の差は大きかったので。
個人的に設備はﾌﾞﾗﾝｽﾞでも充分でした。

[399: 購入済み]

今時、設備・内装なんてどこも大差ないです。

ブランズで十分満足だしあの価格なら尚更よしでしょ！

気になる方はよそ行きゃいい話。

[400: 匿名]

各家庭が何を重視するかやと思います。私は住環境だったのでブランズにしました。