ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[261: 匿名さん]

パークハウス梅田は物件の性格的に、こことは根本的に違うような。
駐車場もほとんど機械式ですし、環状線の線路、通行料の多い道路がすぐそば。
通勤、週末のショッピングには便利なエリアだけど、住環境としては良いエリアじゃないような。
ブランズを魅力に感じる人にとっては、微妙な物件では？

というか、ブランズも駐車場にシャッターあったような。

[262: 匿名]

ブランズもシャッターついてますよ！

[263: 匿名]

261さんの仰るとおりだと思います。パークハウス梅田とブランズシティを比較するのはどうかと思います。

[264: 匿名]

周辺環境が良くないから、アワーズはありえないな～

[265: 匿名]

ここの物件の良さってなんですか？皆さんの意見を参考にさせてください

[266: 契約済み]

ザ・パークハウス梅田とブランズの違いは歴然・・・・。
・まず㎡数が狭い(ベランダ)
・住戸数の規模
・共有施設がない＝子育て向きではない
・価格
・環境

比較する物件ではないと思います。
ブランズシティ購入の大半が子供さんがおられる方で占めていると思われますので。
私も子供がいます。
友渕町は子育て環境が抜群なのでそこをどう見るかだと思います。

No.257さん、検討されてるんでしたらまずモデルルームに急がれたほうがいいかと。
おそらく完売目前です。

[267: 匿名]

完売はまだと思いますがもう売れた部屋タイプもあるかもしれませんよ。たしか低層階はカラーセレクトとかは出来ないと思います

[268: 匿名]

ここ庭付きありますよね？

[269: 匿名さん]

庭付きはカラーセレクトの期限も終わってるので完売してるかもしれません。
２期の時点でもけっこう売れてるようでしたので。

[270: 匿名さん]

共有施設がない＝子育て向きではない
って考え方もいろいろだと思いますが
同じ年ぐらいの子どもが沢山いるマンションって
子育てしやすいように思いますけど
同じ年の子どもの付き合いで上手く行けばいいですけど
人付き合いってあまり近すぎると大変です
共有施設がない方が子育てしやすいって事もありますよ

[271: 匿名]

まぁ共有施設は嫌なら使わなくてもいいんだしね。
主婦目線だと、同じくらいの子どもが多いと情報交換もできるし安心感はある。

一人暮らしが多いマンションよりファミリー向けマンションのほうが、安心。

[272: 匿名]

先週ぐらいに行ったときに庭付きは一つ残ってたと思います。

[273: 匿名]

近所付き合いって大切やと思うなぁ。でも近からず遠からずの付き合いをしないとね。そのバランスが難しいねんけどね。昔、自分自身が小さい頃は親どうし子供どうし付き合いが有って面倒とか見てくれたけど、今の時代はプライバシーがどうとかあるから近所付き合いも難しくなってきてるんかなぁ。

[274: 契約済みさん]

ただ、良く勘違いされがちですけど、
戸建てよりもマンションの方が、よっぽど近所付き合いが大切ですね。
ゴミ捨てにしても、防犯にしても、ある程度の集団意識が大切。
擦れ違うときの挨拶も重要だし、「マンションだから近所付き合いが無くて楽」というのは間違い。

単身者向けの小規模物件ならまだしも、この規模の物件ならある程度のおつきあいは必要かと。

[275: 購入済み]

それでもザ・パークハウス梅田は関西物件ランキング第２位なのが凄いね。

ブランズも都島でこの戸数規模で尚且つスタディールーム、キッズルームの共有施設があり大東町付近にJR駅ができると資産価値は上がるね。きっと！

[276: 匿名さん]

ここのフローリングは、シートフローリングでしょうか？

通常のフローリングより傷が付きにくく汚れも付きづらいとのことらしいのですが、
ワックスが定着しづらくワックスによる保護が期待できないと聞きましたので。。。

[277: 契約済み]

昨日のオプション会凄い人でしたね。
売れてるんだなぁって少し安心しました。

カーテンのコーナーにいた、汚らしい営業の女性の方。
我が家を担当してはいませんでしたが、かなり見ていて不快な感じがしました。
話し方が失礼、スカートがなぜかミニだしシワシワ。とにかく全てにおいて不快に感じました
あれじゃ誰もカーテン買いませんよ

[278: 契約済み]

昨日のオプション会凄い人でしたね。
売れてるんだなぁって少し安心しました。

カーテンのコーナーにいた、汚らしい営業の女性の方。
我が家を担当してはいませんでしたが、かなり見ていて不快な感じがしました。
話し方が失礼、スカートがなぜかミニだしシワシワ。とにかく全てにおいて不快に感じました
あれじゃ誰もカーテン買いませんよ

[279: サラリーマンさん]

友人にマンションを売った営業。
ギャラリーでタメ口で喋っているのが見ていて鬱陶しかった。

[280: 匿名]

インテリアオプションを申し込みされた方は何を申し込まれましたか？

[281: 契約済み]

秋にもあるので、何も頼んでませんが皆さん頼まれました？

[282: 匿名]

私もまだ申し込みしてません。でも昨日申し込みしてる家族が何組かいたと思います。

[283: 契約済みさん]

このブランズシティ都島は住宅エコポイントが30万円分付きましたよね・・違いました？
ホームページでエコポイントの事をいろいろ調べるけど、いまいち分からない・・・。

例えばエコポイントを使い、家具・家電を買うとする。VISAのギフトカードなどが使い易いと考え、
10万円分のポイントｘ3つ分を申請したら、30万分のギフトカードが貰えるのかな？
(実際、10万円なら100,400ポイントが必要みたいだけど)

[284: 匿名さん]

オプションは少し考えてから申し込んだ方が失敗しないかなぁと
思います

[286: 契約済みさん]

営業担当に聞きましたが、残り戸数は少ないらしいですよ。

[287: 匿名]

スーパーマルヤス、雰囲気も値段もなかなか良かったですよ。
雰囲気はイオン系のスーパーと似た印象を受けました。
値段も野菜など安くて気に入りました。

マンションとの距離は個人的には近いと思いました…うちは低層階なので余計そう感じたのかな。

[288: 匿名]

私の担当者も順調に売れてると言ってた。
皆さんは部屋タイプは基本タイプですか？変更されたかたいますか？和室をどうするかで悩んでます

[289: 匿名]

うちは基本タイプです。理想通りの間取りなんで。
将来子供が大きくなればリビングと面している部屋壁を取り払ってリビング広くするつもりです

[290: 匿名]

お子さまにピアノを習わされている方いらっしゃいますか？

マンション住まいは初めてなのでお部屋で練習できるものなのでしょうか？

子供にピアノを慣わせようと思っています

ご存じの方、アドバイスお願いできたらうれしいです！

[291: 購入済み]

和室を洋室に変更しました。同じく子供が大きくなれば、リビングを広くする予定なので。

人それぞれの使い道、好みだと思いますよ。

ピアノは上下左右の方次第だと思います。

[292: 匿名]

現在マンション住まいでお子さんにピアノを習わされている方いらっしゃいますか？

現在進行形のお話が聞きたいです

上下左右の方次第、じゃ参考になりませんので

[293: 匿名]

ピアノの練習する時間帯によっては隣接するお宅は嫌がると思います。なので電子ピアノを使っています。
隣接するお宅と良好な関係を築かないとアカンと思います。私は隣からピアノの音が聞こえると嬉しいですよ。今住んでる所は隣からエレキギターの音が夜中まで聞こえてくるのでイライラしてます。何度注意しても直りません。

[294: 匿名さん]

進行形と言うより、子供の頃に家族が習っていたのと、上の方が習っていた経験から申し上げますが、
通常のピアノでは、正直、上下左右どころでなく音が聞こえます。
子供の練習となれば、残念ながら演奏と騒音の境目になってしまうと思います。
過去の書き込みから、乳児、幼児がいらっしゃるご家庭も数多く居られるように思われますし、
乳児が寝付いたとなりで練習となると、正直辛いと思います。
防音物件ではないので、気を使いまくっても足りないぐらいの配慮が必要です。
仮に上下左右斜めの各2軒のネゴを取れるでしょうか？多分無理だと思います。

昔に比べ騒音に敏感な昨今である点、上下左右どころでなく迷惑（敢えてこう表現します）になる点から、
電子ピアノ、もしくはサイレントピアノを強くおススメします。
20～30年前ならともかく、今のご時勢、防音物件で無い限りは、楽器は厳しいかと。
逆に言えば、マンションに住む以上、部屋での生楽器は諦めた方がいいと思います。
最近はサイレント楽器も種類がありますので、手段はいろいろあります。

マンションの騒音は上下左右の音以外に、配管を伝わるものもあります。
ある程度の生活音が聞こえたら、逆に自分の家も同様の音が出ていると考える心が必要です。

ちなみに、本当に静かだと、鍵盤を弾く音すら聞こえますよ。
・・・・というか、楽器関係の規約ってどうなってましたっけ？

あと、ディスポーザーを使った事あるかたいらっしゃいます？
結構うるさいというウワサを聞いたのですが・・・。

[295: 匿名]

ピアノの件につきまして、いろいろありがとうございます

マンションでは電子ピアノ、サイレントピアノで練習するわけですね。
習わせてあげたいので手段があってよかったです。

ご意見していただいた方、ありがとうございました！

[296: 匿名さん]

アドバイス聞いときながら、参考にならんって。
どんな神経？

乳児・幼児の気持ちになって考えたら済む話。
用はピアノ教室(外)で習わせろって事！！

上下左右にNo.290みたいな人がいたら悩まされそう。

[297: 匿名]

イヤイヤ
外で習っても帰ってから練習しますよね。
未来に素敵なピアニストが生まれるかもしれない。
騒音だと嫌なストレスにならないように習わせてあげて下さい。

[298: 匿名]

サイレントピアノでね(笑)
自分の事しか考えない人、無神経な人が近所にいたら困るわ〜。
少しでも理不尽な音とか騒音あると、文句言いに行きますけどね〜。
集合住宅何だからルールは守って仲良くね。

[299: 匿名]

苦情ばっかいう人がいると思うと気が滅入るな

[300: 匿名]

ピアノがどうのとかうるさかったらやめてもらうように当人同士でしたらいいでしょ

ピアノピアノってドアの開け締めや廊下の歩く音、そういう音にも気を付けてくださいねー

幼児乳児の身になって、とかなんとかいってる人、そう言う人に限って子供が廊下走り回ったりしていても、注意しないんでしょ

子供なんだから、とかいって

みなさん気を付けましょー

最近の親はマスコミにもいわれてるように変わってる人が多いんでしょ

このマンションにもいてはるようでほんと残念

[301: 匿名さん]

今からピアノを習わせてピアノを購入するのだったら
絶対に電子ピアノでサイレント機能のついたものが良いでしょう
既に普通のピアノがあるのならば仕方ないですけど
先の方も書かれているように、マンションで防音の無い部屋で
ピアノの練習をするのって今時はやっぱり少々無理があるように
思います
一日中練習するわけでも無いと思いますけど、不愉快に思う人は
いると思いますよ

[302: 契約済み]

ピアノの音は六時くらいで切り上げてもらったら有り難いなあ
夜は音が響きますしね(^^)
楽器を習わせてるご家庭はそのくらいわかってるでしょ
現在、実家の隣からピアノのレッスンをしている音が聞こえてきますが夕方までですよ
親御さんもわかってらっしゃいます

ずっとこちらの掲示板でみてきてたまには意見をさせてもらってます
今までは皆さん紳士的で他の掲示板とはぜんぜん雰囲気が違い、とても安心していました

ここ何人かの方が、けんかごしだったり、少しでも理不尽な音がしたら文句ゆう、とか‥なんか怖いです

意見を求めたり出したりするときは品のあるご意見でお願いします

音の話はもうこれで終わりにしましょう

[303: 匿名]

床暖って他の部屋に装備することはできないのでしょうか？

だめでしょうね‥‥

[304: 匿名さん]

子供が独り立ちした時にリビングを広く使いたいので、和室をDENに変更しました。

子供が小さい間は、フローリング用のユニット畳を敷く予定です。

[305: 匿名]

ペット飼われる方いらっしゃいますか？
犬猫の話です。
子供が小さいので入居時は飼いませんが、将来は飼いたいなあと思っています。
こちらのマンション、ペットOKなんですね。
初めは汚くなるから嫌だったんですけど。
苦情でそうですけどね(;^_^A

[306: 購入経験者さん]

販売頭打ちです・・・
結構苦戦　毎週入る新聞チラシ見てください大体わかります。
ほぼ購入層は固まった感じがします。

セントプレイスタワー　作りと事業主が違います
長く住むのであれば十分検討された方が後悔しません！　
ブランズの魅力は価格のみですが安い物件はやはり訳あり…です
ブランズは事業主が東急とは思えない　関西なめてるか？

ピアノの音は注意しても無理です（基本的には不可）方法は
サイレントしかありません　防音工事しても無駄です。
横長建物により相当いろいろな音が発生します。

マンション初めて購入の方参考にしてください
契約済の方軽く流してください
大規模マンションは管理組合がしっかりしないと怖いです
住民纏めること難しい
基本的にはモラルですが

[307: 匿名]

インテリアオプション、賑わっていましたね。

皆さん、気に入ったものはありましたか。

[308: 契約済みさん]

>>306

何が言いたいのか良く分かりませんが、チラシだけで購買層が見えるとは、
素晴らしい千里眼をお持ちのようで・・・。
むしろチラシを見てると、セントとアワーズが未だに苦戦、ブランズは毎週入れる必要なし、
って見えますが。まあ新聞にもよるんでしょうが。
駅距離と地域から考えても、子育て重視のファミリー層がメインなのは明白でしょ。
その次が利便とゆったりライフのバランスを取りたい方では？

ブランズが手放しで満点とは言いませんが、
セントタワーは価格、売れ行き、間取り、竣工遅れ？で微妙な雰囲気では？
シティも安い東向きが先に売れて、南向きの良い部屋が今になって売れている。
結局高すぎただけと言う・・・・。

というか、訳ありの理由も、散々ここで議論されましたがな・・・。
意図はわかりませんが、ちょっと不安を煽っているようにしか見えないです。

[309: 匿名さん]

セントを購入された方がこちらの書き込みするのでしょうか？
ブランズシティと迷った挙句、セントを選択したのでしょうか？
訳あり物件ってどこがそうなんでしょうか？
契約を済ませたのでなにを言われてもしょうがないですが、
はっきり内容を書かないのにそんなこと言われても・・

なんか嫌な感じです・・・

[310: 購入者]

ブランズの魅力は価格のみではありませんよ。

価格だけで選ぶなら他にもいくらでもありましたから。