ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[241: 匿名さん]

こことセンプレタワーと迷いましたが、ここは駅から遠すぎるため、センプレタワーにすることにしました。
後、車の音も五月蝿そうなのも気になりました。

[242: 匿名]

フローリングの材質自体が強いとおっしゃってました。
モデルルームの建物の床も同じじゃなかったかなぁ。

土足や椅子を動かしたりしてるので、どんな感じか見てみるといいかもしれませんね。
とにかくあのフローリングは素敵です。

[243: 匿名さん]

定期的にワックス塗るのとコーティングするのと違いを教えてください

[244: 匿名さん]

コーティングすると水拭きのような簡単な手入れですむらしいですよ
ワックスについてですけど、昔のフローリングは定期的にワックスをして
剥離してワックスしてと手間がかかっていたようですけど
今はシートワックスのような簡単なお手入れで大丈夫です

今のフローリングは最初から傷や汚れに強くしてあるので
あえてコーティングしなくても良いと聞きます
反対にコーティングすると傷が目立つと言う話も聞きます

[245: 匿名]

うちは逆に、駅から遠い分安いのでこちらにしました。

[246: 匿名さん]

モデルルームの床は同じものですが、モデルルームの建物自体の接客スペースのそれは違います。土足用のものを使用しています。あと、車の音って気になりましたか？うるさいのが苦手なのでショックです。

[247: 契約済みさん]

地元民ですけど、そんなうるさいイメージは無いですが・・・。
音は上に壁を伝わっていくので、セントタワーのある程度上の階だと、
都島通り、阪神高速の反響音が結構すると思いますので、地上のイメージだけで判断するのは危険かと。
ベルファの前の道路は、道路規模の割には交通量は知れてますので、
静かな部類に入ると思います。（市内にしては、ですが）

[248: 匿名]

ここで言うことではないと思いますが、ベルファとベルパークの間の道路って路駐してる車があるから見通しが悪く結構危ない気がします。信号機とか付けて欲しい。

[249: 匿名]

No.243さんへ、一般論となりますが。。。

ワックスはフローリング床のツヤ出しが主な目的で、かつ定期的なメンテナンスが必要です。
※最近のフローリング床ではワックスが塗れないものもあるため注意。

コーティングは生活キズや水分などから長期間フローリング床を保護するのが目的で、定期的なお手入れが不要です。

[250: 匿名]

249さん、お勧めの業者ってありますか？

[251: 匿名さん]

アワーズの安さに心が揺れてます。

憧れの北区だし。駐車場も安く、バスで梅田め近いし。

同じように迷っている人いますか？

[252: 匿名]

>>２５１さん
小さいお子さんはいらっしゃいますか？
お子さんいるならブランズのほうがいいと思いますよ。買い物なども便利です。
アワーズは北区と行っても、梅田に出るのはブランズとあまり差がないと思います。
価格はアワーズのほうが安いんですかね？
私は場所見てブランズに決めました。

[253: 周辺住民さん]

アワーズはあまりおすすめできませんね。隣のさざなみもあまりガラがいいほうではありません。昔、発砲事件などありましたし（今は暴力団の方はほとんどいてませんが）、もともと大川沿いに住んでおられた方が市営住宅に住んでいるみたいですね。大阪市の職員の方が言っておられました。年輩の方に長柄って言うと、えらいところみたいです。アワーズが売れない理由はズバリ土地柄です。あと学校もそうですが・・・まぁ、便利なのは間違いないので、お子さんがおらず、土地柄を気にしないのであれば、あの価格は完全にありですね。

[254: 匿名]

うちも旦那に「長柄はあんまり…」って言われました。
私は大阪の人間ではないので、北区といえば梅田のイメージですが。
価格が変わらないのであればブランズの方がオススメですよ。

[255: 匿名]

今週からオプション会ですね。こんな集まりがあると少しずつ完成し入居に近づいてると実感します。
楽しみな反面、お金を貯めないとと思ってます。

[256: 契約済みさん]

まあアワーズがアレだけの数が売れ残っているのは、それ相応の理由があるって事で・・・。
50近く残っているというウワサですが。
CT天満もそうですけど、駅までの所要時間は、表記よりも結構かかると思います。
路地を歩けば近いとか言われそうですが、朝はともかく、仕事で深夜帰宅の時とかはなかなか・・・。
ブランズは駅まで、路地も大通りも、徒歩ではあまり変わらないところが魅力です。

20時以降、帰り道に寄れる本屋が無いのが残念ですが。

[257: 匿名]

ジェーコムのマンション番組でここの宣伝みました。まだえらべる感じなんでしょうか？

[258: 匿名]

早めに行かれたほうがいいですよ。部屋タイプによっては少なくなってると思います。

[259: 匿名さん]

ザパークハウス梅田と価格は変わらないですね。あちらは、駐車場入り口もシャッター付いて豪華な感じでした。
梅田近いし。

迷いますね。

価格だけならアワーズかな。

[260: 匿名]

ザ・パークハウス梅田は高いと思いますが。しかも狭い気がする。

[261: 匿名さん]

パークハウス梅田は物件の性格的に、こことは根本的に違うような。
駐車場もほとんど機械式ですし、環状線の線路、通行料の多い道路がすぐそば。
通勤、週末のショッピングには便利なエリアだけど、住環境としては良いエリアじゃないような。
ブランズを魅力に感じる人にとっては、微妙な物件では？

というか、ブランズも駐車場にシャッターあったような。

[262: 匿名]

ブランズもシャッターついてますよ！

[263: 匿名]

261さんの仰るとおりだと思います。パークハウス梅田とブランズシティを比較するのはどうかと思います。

[264: 匿名]

周辺環境が良くないから、アワーズはありえないな～

[265: 匿名]

ここの物件の良さってなんですか？皆さんの意見を参考にさせてください

[266: 契約済み]

ザ・パークハウス梅田とブランズの違いは歴然・・・・。
・まず㎡数が狭い(ベランダ)
・住戸数の規模
・共有施設がない＝子育て向きではない
・価格
・環境

比較する物件ではないと思います。
ブランズシティ購入の大半が子供さんがおられる方で占めていると思われますので。
私も子供がいます。
友渕町は子育て環境が抜群なのでそこをどう見るかだと思います。

No.257さん、検討されてるんでしたらまずモデルルームに急がれたほうがいいかと。
おそらく完売目前です。

[267: 匿名]

完売はまだと思いますがもう売れた部屋タイプもあるかもしれませんよ。たしか低層階はカラーセレクトとかは出来ないと思います

[268: 匿名]

ここ庭付きありますよね？

[269: 匿名さん]

庭付きはカラーセレクトの期限も終わってるので完売してるかもしれません。
２期の時点でもけっこう売れてるようでしたので。

[270: 匿名さん]

共有施設がない＝子育て向きではない
って考え方もいろいろだと思いますが
同じ年ぐらいの子どもが沢山いるマンションって
子育てしやすいように思いますけど
同じ年の子どもの付き合いで上手く行けばいいですけど
人付き合いってあまり近すぎると大変です
共有施設がない方が子育てしやすいって事もありますよ

[271: 匿名]

まぁ共有施設は嫌なら使わなくてもいいんだしね。
主婦目線だと、同じくらいの子どもが多いと情報交換もできるし安心感はある。

一人暮らしが多いマンションよりファミリー向けマンションのほうが、安心。

[272: 匿名]

先週ぐらいに行ったときに庭付きは一つ残ってたと思います。

[273: 匿名]

近所付き合いって大切やと思うなぁ。でも近からず遠からずの付き合いをしないとね。そのバランスが難しいねんけどね。昔、自分自身が小さい頃は親どうし子供どうし付き合いが有って面倒とか見てくれたけど、今の時代はプライバシーがどうとかあるから近所付き合いも難しくなってきてるんかなぁ。

[274: 契約済みさん]

ただ、良く勘違いされがちですけど、
戸建てよりもマンションの方が、よっぽど近所付き合いが大切ですね。
ゴミ捨てにしても、防犯にしても、ある程度の集団意識が大切。
擦れ違うときの挨拶も重要だし、「マンションだから近所付き合いが無くて楽」というのは間違い。

単身者向けの小規模物件ならまだしも、この規模の物件ならある程度のおつきあいは必要かと。

[275: 購入済み]

それでもザ・パークハウス梅田は関西物件ランキング第２位なのが凄いね。

ブランズも都島でこの戸数規模で尚且つスタディールーム、キッズルームの共有施設があり大東町付近にJR駅ができると資産価値は上がるね。きっと！

[276: 匿名さん]

ここのフローリングは、シートフローリングでしょうか？

通常のフローリングより傷が付きにくく汚れも付きづらいとのことらしいのですが、
ワックスが定着しづらくワックスによる保護が期待できないと聞きましたので。。。

[277: 契約済み]

昨日のオプション会凄い人でしたね。
売れてるんだなぁって少し安心しました。

カーテンのコーナーにいた、汚らしい営業の女性の方。
我が家を担当してはいませんでしたが、かなり見ていて不快な感じがしました。
話し方が失礼、スカートがなぜかミニだしシワシワ。とにかく全てにおいて不快に感じました
あれじゃ誰もカーテン買いませんよ

[278: 契約済み]

昨日のオプション会凄い人でしたね。
売れてるんだなぁって少し安心しました。

カーテンのコーナーにいた、汚らしい営業の女性の方。
我が家を担当してはいませんでしたが、かなり見ていて不快な感じがしました。
話し方が失礼、スカートがなぜかミニだしシワシワ。とにかく全てにおいて不快に感じました
あれじゃ誰もカーテン買いませんよ

[279: サラリーマンさん]

友人にマンションを売った営業。
ギャラリーでタメ口で喋っているのが見ていて鬱陶しかった。

[280: 匿名]

インテリアオプションを申し込みされた方は何を申し込まれましたか？

[281: 契約済み]

秋にもあるので、何も頼んでませんが皆さん頼まれました？

[282: 匿名]

私もまだ申し込みしてません。でも昨日申し込みしてる家族が何組かいたと思います。

[283: 契約済みさん]

このブランズシティ都島は住宅エコポイントが30万円分付きましたよね・・違いました？
ホームページでエコポイントの事をいろいろ調べるけど、いまいち分からない・・・。

例えばエコポイントを使い、家具・家電を買うとする。VISAのギフトカードなどが使い易いと考え、
10万円分のポイントｘ3つ分を申請したら、30万分のギフトカードが貰えるのかな？
(実際、10万円なら100,400ポイントが必要みたいだけど)

[284: 匿名さん]

オプションは少し考えてから申し込んだ方が失敗しないかなぁと
思います

[286: 契約済みさん]

営業担当に聞きましたが、残り戸数は少ないらしいですよ。

[287: 匿名]

スーパーマルヤス、雰囲気も値段もなかなか良かったですよ。
雰囲気はイオン系のスーパーと似た印象を受けました。
値段も野菜など安くて気に入りました。

マンションとの距離は個人的には近いと思いました…うちは低層階なので余計そう感じたのかな。

[288: 匿名]

私の担当者も順調に売れてると言ってた。
皆さんは部屋タイプは基本タイプですか？変更されたかたいますか？和室をどうするかで悩んでます

[289: 匿名]

うちは基本タイプです。理想通りの間取りなんで。
将来子供が大きくなればリビングと面している部屋壁を取り払ってリビング広くするつもりです

[290: 匿名]

お子さまにピアノを習わされている方いらっしゃいますか？

マンション住まいは初めてなのでお部屋で練習できるものなのでしょうか？

子供にピアノを慣わせようと思っています

ご存じの方、アドバイスお願いできたらうれしいです！