ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[151: 匿名]

私も迷いましたー。勝手口のあるタイプは主婦には嬉しいですよね。
ただ色々ネットで意見を見ると、リビングとダイニングが正方形になっている間取りは同じ１２畳でも狭く感じ、家具の配置が難しいようでした。
小さい子がいたら、やはりカウンターではなくダイニングテーブルが必要になりますし。

ソファーを置かなければまだ広く使えるかもしれませんが…。

あとは好みですよね。私は家具の配置に自信がなかったので、普通の横長タイプの間取りにしました。

[152: 契約済みさん]

確かに狭いかもしれませんが私はFタイプにしましたよ。
決めた理由
・キッチンの収納が多い（カウンター下と、シンクの上）
・リビングからキッチンの死角（勝手口手前の120cmのカップボード収納部分）があるので、たくさん物をおいてもごちゃごちゃしなさそう
・キッチンから勝手口、洗面までの動線がスムーズ
・収納が多いので、吊り戸棚をなんのためらいもなく無しにすることができた。
・カウンター下の収納は、リビングの物入れにも使えそう
・横長リビングがあまり好きではなかったので

勝手口がある分、開口部分が小さいのかと思いましたが、サッシの幅もそれ程狭いわけでもなく、充分明るさは確保できると思いました。

[153: 匿名]

私は横長リビングにしました
台所にいても誰かと目が合うって素敵です！
洗い物も楽しくできそうです
現在の住居は独立型なので洗い物してるときはなんか寂しい感じがしていました
横長リビングに一票です！

[154: 契約済みさん]

別にそれぞれが納得して買うんだから
間取りは各家庭で好みは色々でしょう。
どこに重きをおくかじゃないでしょうか？
どの間取りでもいい部分はありますしね。

モデルルームになってる
ＣとＦに人気が集中したって販売員は言ってましたが
イメージしやすいですよね。

それ以外の間取り選んだ
うちは、出来上がりまでイメージしにくいし
家具選びも大変ですが
どんな感じになるのかワクワクしてますよ。

[155: 匿名]

ソファーを置くならFで、
置かないならCでしょうね。

[156: 匿名]

私にとって、Ｃは収納が少なすぎるのが致命的で候補外になりました…

[157: 匿名]

CもFもソファーは置けると思います。Fはダイニングテーブルが置けないと思います。

[158: 匿名さん]

リビングからキッチンが死角になるって主婦にとっては良いですね
リビングからキッチンが丸見えってのも困る事ありますものね

吊り戸棚って使用しにくいので必要ないですね
そのぶん部屋もスッキリ感があると思います
カウンター下の収納にリビングの物を入れれるのは
私もとても良いと思います
リビングの収納って困りますものね
Fタイプかなり良いですね

[159: 購入検討中さん]

NO150です。
皆さん、色々な貴重なご意見ありがとうございました〜！めちゃめちゃ参考になりました！
やっぱりFタイプにもCタイプにも、それぞれメリット・デメリットがあって（当たり前ですがf^_^;)）
改めて色んな面で考え直せれました！

確かにカウンターキッチンってリビングにいる人と
顔が合わせれて毎日楽しく家事ができそうだけど
逆にキッチンが死角になるメリット（私自身、片づけがあまり得意じゃないので）いいなぁ〜と！

勝手口のことばかり頭にあったのでキッチンが死角になるメリットは実に勉強になりました！

正方形のリビングは確かに狭く感じるだろうし
私も家具の配置に全然自信はないですが、
元から収納できる要素が多いFタイプなら物が多く見えることは無いかな？と思いました。

どうしてもダイニングテーブルが置きたくなったら
最悪、2人用のダイニングテーブルでも…って考えもでてきました。

とりあえず、またMRに行って再度確認して決めようと思いました〜！（初めてのMRで良い所しか見てなかったで^^;）
ご意見、本当にありがとうございました！感謝です☆

[160: 匿名]

Fより広いDは駄目なの？

玄関もクランクで中が見えにくいし、シューズボックスに飾り棚もある
そして間口が若干広い

Dタイプは今期の販売ないのかなぁ？

[161: 匿名]

Dタイプかなり気に入りました。リビングダイニングにあれくらいの広さがあの形でもソファー&ダイニングテーブル置けますね。

うちは予算オーバーで諦めましたけど…。

[162: 匿名]

狭くはなるけどＦでもダイニングテーブル置けるでしょ。
ソファの位置が難しいですが。
和室を解放したら広く見えるのでは？

[163: 匿名さん]

Ｃは壁沿いであればソファーは置けますね

部屋を分けるように真ん中に置くと邪魔で通りづらくなりますが(小さなサイズなら許容範囲？)

[164: 匿名]

今、ちょうどcタイプと同じ間取りに住んでますが、ソファーを真ん中に区切るように置いてます。
広さも同じくらいですが、邪魔って感じではないですよ。
たしかに壁寄りに置くよりは解放感はないですが。

[165: 匿名]

予算があれば広いほうを選んだらいいと思います。
広かったら収納おけるしなんだかんだいっても広かったら家具も好きなものを選べます。
私は予算3200万くらいだったので広いお部屋には手が届きませんでした。

[166: 匿名]

Fのリビングダイニングはかなり狭いと思います

その分安いからいいんじゃない？

[167: 匿名]

Cもたいして広くないと思います

予算の関係ででCに決めましたが(笑)

現在テレビをどこに置くか迷い中…

[168: 匿名]

プレミアムオプションのお知らせ来ましたが
意味がさっぱりわかりません

しかし高い

[169: 匿名さん]

オプションはどこでも割高ですよねっ
ソファーかダイニングテーブルか悩みますね
ソファーを諦めて、食事用だけのダイニングセットじゃなくって
くつろげるよう椅子のダイニングセットってどうでしょう？
友人宅は少し大きめのダイニングセットを置いて
ソファーは置いてません
友人が来ても皆その大き目のダイニングセットに座って
くつろぎます
そういうのもありかなぁと思いますけど
部屋もすっきりしますしね

[170: 匿名]

インテリアオプション会の案内が来ました。これから悩みます。

[171: 匿名]

オプション高いですね。
たくさんありすぎて分からなくなりそうです。

みなさん、これはオプションの方がいい！っていうものありますか？

エアコンやミラーなんかは明らかに自分で用意した方安いですが、ガラスフィルムとか壁のけいそう土とかどうなんでしょう。

[172: 匿名]

ベランダタイルめっちゃ高いですね。

自分でやろうかな

[173: 契約済みさん]

Cを選択した方はテレビとソファの配置は決まりましたか？
テレビは和室側の壁に置くとして、ソファは部屋が狭くならないようモデルルームみたいに窓際に置くか悩み中。
あと他の書き込みにあったように物入のスペースがかなり小さいため、別途収納棚が必要ですね。

[174: 匿名]

インテリアオプションのコーティングってどうなんでしょうか？

[175: 匿名]

コーティングしたら床の色変わりそうですよね。やっぱりﾃｶﾃｶになるのかな。
私はマットな感じが好みなんですが。

[176: 匿名]

インテリアオプションは入居前に出来ているので時間がない人には良いかもしれませんね。私は時間をかけてじっくり検討します。

[177: 匿名]

コーティングは私も検討してます。どうなんですか？詳しい方、教えてください。

[178: 匿名]

壁とか床関係をやるなら入居前のほうが楽ですよね。悩みます。

入居してからでも手間ではない物は住んでからじっくり考えたいと思います。

[179: 匿名]

そうですよね。引っ越して物を搬入して設置した後に壁や床となると出来ないので先にしたほうが良いですね。でもオプションでするより安い業者はどこかありますか？あまり詳しくないので教えてください。

[180: 契約済み]

売れ行きはどうなんだろう？？第三期販売分も完売かな。

しかし工事進んでない気が・・・ほんとに来年４月に完成するのかにゃ。

[181: 匿名]

前日モデルルームに行きました。担当は残り100ぐらいって言ってました。

[182: 匿名]

残り100って事は結構なペースだ。やっぱり環境と手頃な価格で人気があるんですね。
完成前に完売もありえるのかな？

[183: 匿名]

都島区は液状化が激しいと聞きました。
みなさんどのようにお考えですか？

[184: 匿名さん]

残り100からが、なかなか売れないんだよね・・・。

[185: 匿名]

入居可能は３月下旬と聞きました。工事も多少の遅れはあるみたいやけど大丈夫みたいです。

[186: 契約済みさん]

「液状化が」じゃなくて、「液状化の可能性が」だと思いますが。
大阪のハザードマップを見れば、液状化以前に大阪は住むのに適さない、なんて判断も有り得ますが。
うちは実家もありますし、好きな街なので決めました。

ハザードマップは軽視も重視もせずに、冷静に受け止めるべき情報であると思われます。
また、例えば福井の原発に万が一の事があることを想定した場合、距離的に大阪、名古屋、東京全てがアウトです。
可能性だけで言えば、頭上を飛んでいる飛行機の事故も考慮しなければいけません。
最近飛散が多くなっている中国からの黄砂も、結構バカにならない問題です。
要はどこまで気にして、どこまで目をつぶるのか。
「怖いから止めよう」と言うのも正しい判断ですし、
「ある程度はしょうがないから気にしない」と言うのも正しい判断だと思います。

このご時勢、「全く調べず気にしない」と言うのはどうかと思いますし、
TVでやっていた話ですが、「浦安に住むと自慢できるから、無理して買ったのに」的な考えは、
該当の方がいらっしゃった場合は申し訳有りませんが、正直愚の骨頂だと思います。

少なくとも今の日本に住む場合は、どこかで折り合いをつけるしかないと思います。
危険になったと言うわけではなく、昔なら知りえなかった情報が手に入るようになった為ですが。


・・・・といろいろ書きましたが、ぶっちゃけうちはのーてんきに契約を決め、今ものーてきんきに考えております。

[187: 匿名]

大阪市内の液状化は都島に限らずあるみたいやし、私は市内に住みたいからあまり気にしてない。阪神大震災のときはどうもなかったし。
どうしても気になるなら他を当たった方がいいと思いますよ。

[188: 匿名]

完売できるかは分かりませんが順調に売れてると思います。希望としては完売してほしいなぁ。

[189: 匿名さん]

床のコーティングはどのようなコーティング材でもやっぱり
最初のフローリングの質感とは違った感じになってしまうようですね
私としても、テカテカの床って違和感あります
マッドな仕上がりになる、コーティングがあれば一番良いのですけど
どうしても、ツヤのある仕上がりになるようです
ツヤのある仕上がりになってしまうので、逆に傷が入った時は
傷が目立ってしまうのかもしれません

[190: 匿名]

マットじゃないの？

[191: 匿名さん]

大阪がすべて住むのに適してないとは思いません。ネットで調べてみてください。地震が来た場合に液状化の心配がない地域がありますよ。自身で調べて考えた方がいいと思います。大阪すべてが住むところに適さないと思って、じゃあどこに住んでも一緒か、とわりきってこちらのマンションを選択すべきではないと思います。いろいろ心配なことが起こる可能性があること、他の場所はまだ心配ではないけど、そういうところはやはり金額が高いことなど、わかった上で決めるべきです。私は正直なにも考えずに契約した者です。その後、いろいろなことを耳にしてすごく不安になり調べまくりました。手付けを支払った後なのでもうどうしよう・・と思いました。
調べた結果、私のなかでは折り合いがついたので今は入居が楽しみです。

[192: 匿名]

フロアコーティングの業者ですが他のマンションの書き込みを見るとミシナかS-STYLEが良いって書いてました。私は色々と見積もりをとろうと考え中。皆さんはどうされますか？
どこか業者知りませんか？

[193: 契約済みさん]

液状化以外にも、断層の位置やら洪水のリスクがあるので、そんな簡単な話でもないけどね。
そもそもハザードマップ自体、せいぜい過去100年程度の裏付けで作成しているし。
今回の地震は1000年に一度とも言われてるし、ある程度の開き直りは必要かと。
住む階数によっても状況は変わるし。
ま、折り合いですよ、折り合い。

[194: 契約済み]

しかしオプションは高いですな(汗)
こんなのに誰が手をだすのか・・・・

[195: 匿名]

時間が無い人や入居前に出来上がってるのが良い人がオプション申し込みすると思うなあ。私はインテリアオプション会の参加はしますが申し込みするかは微妙。

[196: 匿名さん]

たしかに、オプションは何かと割高ですね
オプションの良い所は時間と手間が掛からないって所だと思います
自分で業者を探して、価格の検討をしてって作業を面倒と
思わない人もいれば、そう言う細かな事が苦手って人もいるでしょうね
忙しくて時間が無い人もいると思います
割高な分時間と手間をお金で解決するって考えるとちょっと納得する
事もあります

でも、色々探して検討する事も楽しみの一つですよね

[197: 匿名]

私も196さんと同感です。因みに私は色々見に行って検討します。
皆さんの気になるオプションって何ですか？

[198: 匿名]

うちはエコカラットだけが気になります。
でもきっと自分でタイルやさんに頼んだ方が安いんですよね。

ただ、入居できるのが３月下旬となると、４月から学校も始まるし家具も急いで揃えるだろうから、高くても入居前に完成してる方がいいのかなと迷ってます。

[199: 契約済み]

忙しくて時間がなくても高いお金を払ってまで頼みたくないな～。

[200: 匿名さん]

余裕がある方の贅沢オプションだね♪

[201: 匿名]

オプション会参加しますが
参考にするだけで
頼むことはないかな。。

クロスだけは、入居後は難しいから考え中ですが。

表札とか、ネットで見たら
安いとこたくさんありますね。

[202: 匿名]

表札はオプションでもそんなに高くないなと思いましたが、選択肢少なそうだし急がなくてもいいと思うので、あとで自分で探そうかな。

[203: 契約済み★]

オプション高いですよね‥(>_<)今の時代、食洗機などは標準装備にしてほしかったですね。。ところで契約されてる方の年代ってどれくらいなんですかね？私は20代前半なのですが友達が出来るか心配です‥

[204: 匿名]

私は30代前半で子供も居てます。203さん、年は離れてるけどよろしく。

[205: 匿名]

私も３０代前半です。
よろしくお願いします！
見た感じ、３０代〜が多いように思いました。

[206: 匿名さん]

お子様の年齢が近ければいいですね。
まっ親の年齢は関係なくお付き合いしていきたいですね。

[207: 匿名]

私は20代後半です。子どもがいますので色んなママさんと仲良くさせて頂きたいです

[208: 匿名さん]

私は３０代後半。
２０代でマンション購入って羨ましい限りです（＞＜）
うちの旦那がもっとしっかりしてくれてれば。。。

でもある意味若い方が気に入るくらいのマンションなんだって思ったらここにしてよかった。

歳関係なくお付き合いして頂けたら、嬉しいです。みなさん宜しくネ！

[209: 契約済み★]

皆さん年代の書き込みありがとうございます(^^)v
そうですよね！年齢関係なく宜しくお願いします。
私も６ヶ月になる子供がいますので近い方がいられたら嬉しいです！
楽しみですねo(^-^)o

[210: サラリーマンさん]

私は20代後半です。
来月に入籍を予定しています。

[211: 匿名さん]

入居してからでも十分間に合うような物に関しては
オプションじゃなくても、ゆっくり検討するほうが間違いない
ように思います
焦って決めてしまって後で後悔したくないですものね

[212: 匿名]

うちは小学生と幼稚園児がおります。
小さいお子さんがいらっしゃる方が多いようですが
同年代のお子様がいればいいなー

[213: 匿名]

うちは保育園児が居てます。まだ小さいのでママ友が出来たらと思ってます。よろしくお願いします

[214: 匿名]

ママ友ママ友って……

[215: 匿名]

ブランズシティ寝屋川公園はどうですか？ 寝屋南はこれからもっと開発され便利になるのでしょうか？ これからの土地なので買うかどうか迷っています…。寝屋川病もありますし…。

[216: 匿名]

寝屋川って…
こことは違いすぎて、スレ違いとしか言えないわ。

鶴見区、旭区、天王寺あたりならまだしもねぇ

[217: 契約済みさん]

そもそもシティではなくガーデンなので、マンションですら無いという・・・。

[218: 匿名]

ところで皆さんはオプション会に参加されますか？

[219: 匿名]

普通は参加するでしょう

[220: 匿名]

私は参加しません。すべて割高ですし。
入居してからじっくり考えて色々付けていきたいと思ってます。

[221: 匿名さん]

聞くこともしないなんて、珍しい人ですね〜。
聞くだけならただですし、入居後に検討するにしても参考になるかもしれませんよ。

[222: 契約済みさん]

見るだけならタダなので、うちは参加予定です。
値段は割高なのはもちろんですが、入居後のドタバタやマッチングを考慮すると、一考の価値はあるかと。
3～4月は何かと忙しい時期ですし、子供が居る状態でのコーティングや工事はなるべく避けたい所。
入居時期を後にずらせれば入居前にいろいろ施工できますけど、その分今の家の家賃もかかりますし・・・。

・・・とは言っても、結構割高ですよね。
単純な価格差のみでは計算できない領域です。

[223: 匿名さん]

私もまだ予約はしていませんがオプション会に参加しようと思っています。
オプションしたいのがあるので効用はどんなものか聞いてみたいと思っています。
いいなあと思ったらまず他も調べてみて安いところにお願いしようと思います。
初めはいろいろ付けたいと思っていたのですが、
落ち着いて考えると、それ、いらんか、というものが
多々ありました（笑）。
それでも付けたいものはありましたので、
お話を聞いて金額を調べて付けたいと思っています。

[224: 匿名]

オプション会の日に申し込みしなくてはいけないんでしょうか？
話を聞いて後からやっぱりオプションで…ってできるんでしょうか？

[225: 匿名]

２２１さん

珍しい人ですか(笑)
すみません、私新築マンション買うの初めてなもので、普通は参加するものだとは知りますんでした。
そうですよね、ただですし参考になるかもしれないので行ってみたいと思います！

[226: 匿名さん]

オプションは割高ですからね
あれも、これもってなるとかなりの金額になってくるので
後から自力でどうにかできずらい物や
どうしても、あった方が便利な物だけをじっくりチョイス
すれば良いと思います

[227: 契約済みさん]

>>224

秋にももう1回あるようですし、プレミアムオプションほど納期もきつくなかったと思います。
途中申し込みも可能だったと思いますが、念のために確認してみてください。

[228: 匿名]

送られてきた書類のもの以外にもオプションってあるのかなあ？今回が新築を買うのが初めてで何も知らないので教えてください。

[229: 匿名]

228さんへ
ほとんど人が新築というよりはマンションを買うのが初めてだと思いますよ〜

[230: 匿名]

ご自分の営業担当者に聞いたらいかが？すぐ返答してくれますよ！

[231: 匿名]

ここの物件は販売、工事の進捗ともに順調なんでしょうか？

[232: 匿名さん]

＞＞２３１
オプション会の時に見てきます！

[233: 匿名]

工事も販売も順調みたいですよ。

[234: 匿名]

何戸売れたんでしょうか？この前ブランズの販売員の人が都島駅でチラシを配ってましたね。

[235: 匿名]

幅広フローリングって普通のと全然違ってかっこいい。無垢とは言わないけど、それっぽい。
お手入れやら考えると無垢は…って思う私には理想的だった。
それに引き戸もいい。
まぁまぁの規模で低ランニングコストな共用施設、機械式じゃない駐車場も高評価。


残念なのは洗面所の下が引き出しじゃない事と、キッチンカウンターの仕様。
あと駅距離…。
友渕校区で新築、安いんだけど、悩む。 もうちょっと広めの間取りがあれば即決なんだけど。
早く決めないとどんどん売れてしまう。

[236: 匿名]

3期の販売は抽選になたのか？
本当にあと何戸位なんだろ。

[237: 匿名さん]

幅広フローリングって今流行りでしょうか
なんか普通のフローリングとやっぱり雰囲気違ってきますね
私も引き戸いいと思います

[238: 契約済みさん]

幅広フローリングの材質ってどうなんでしょうか。
オプションにあるフローリングコーティングが気になります。

[239: 匿名]

フロアコーティングはオプションでするより私は別のところに頼みます。

[240: 匿名]

引き戸と幅広のフローリングいいですね。それと全戸南向きもいいですね。

[241: 匿名さん]

こことセンプレタワーと迷いましたが、ここは駅から遠すぎるため、センプレタワーにすることにしました。
後、車の音も五月蝿そうなのも気になりました。

[242: 匿名]

フローリングの材質自体が強いとおっしゃってました。
モデルルームの建物の床も同じじゃなかったかなぁ。

土足や椅子を動かしたりしてるので、どんな感じか見てみるといいかもしれませんね。
とにかくあのフローリングは素敵です。

[243: 匿名さん]

定期的にワックス塗るのとコーティングするのと違いを教えてください

[244: 匿名さん]

コーティングすると水拭きのような簡単な手入れですむらしいですよ
ワックスについてですけど、昔のフローリングは定期的にワックスをして
剥離してワックスしてと手間がかかっていたようですけど
今はシートワックスのような簡単なお手入れで大丈夫です

今のフローリングは最初から傷や汚れに強くしてあるので
あえてコーティングしなくても良いと聞きます
反対にコーティングすると傷が目立つと言う話も聞きます

[245: 匿名]

うちは逆に、駅から遠い分安いのでこちらにしました。

[246: 匿名さん]

モデルルームの床は同じものですが、モデルルームの建物自体の接客スペースのそれは違います。土足用のものを使用しています。あと、車の音って気になりましたか？うるさいのが苦手なのでショックです。

[247: 契約済みさん]

地元民ですけど、そんなうるさいイメージは無いですが・・・。
音は上に壁を伝わっていくので、セントタワーのある程度上の階だと、
都島通り、阪神高速の反響音が結構すると思いますので、地上のイメージだけで判断するのは危険かと。
ベルファの前の道路は、道路規模の割には交通量は知れてますので、
静かな部類に入ると思います。（市内にしては、ですが）

[248: 匿名]

ここで言うことではないと思いますが、ベルファとベルパークの間の道路って路駐してる車があるから見通しが悪く結構危ない気がします。信号機とか付けて欲しい。

[249: 匿名]

No.243さんへ、一般論となりますが。。。

ワックスはフローリング床のツヤ出しが主な目的で、かつ定期的なメンテナンスが必要です。
※最近のフローリング床ではワックスが塗れないものもあるため注意。

コーティングは生活キズや水分などから長期間フローリング床を保護するのが目的で、定期的なお手入れが不要です。

[250: 匿名]

249さん、お勧めの業者ってありますか？