ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名 2011-05-13 03:11:22]

私も迷いましたー。勝手口のあるタイプは主婦には嬉しいですよね。
ただ色々ネットで意見を見ると、リビングとダイニングが正方形になっている間取りは同じ１２畳でも狭く感じ、家具の配置が難しいようでした。
小さい子がいたら、やはりカウンターではなくダイニングテーブルが必要になりますし。

ソファーを置かなければまだ広く使えるかもしれませんが…。

あとは好みですよね。私は家具の配置に自信がなかったので、普通の横長タイプの間取りにしました。

[No.152 by 契約済みさん 2011-05-13 10:30:25]

確かに狭いかもしれませんが私はFタイプにしましたよ。
決めた理由
・キッチンの収納が多い（カウンター下と、シンクの上）
・リビングからキッチンの死角（勝手口手前の120cmのカップボード収納部分）があるので、たくさん物をおいてもごちゃごちゃしなさそう
・キッチンから勝手口、洗面までの動線がスムーズ
・収納が多いので、吊り戸棚をなんのためらいもなく無しにすることができた。
・カウンター下の収納は、リビングの物入れにも使えそう
・横長リビングがあまり好きではなかったので

勝手口がある分、開口部分が小さいのかと思いましたが、サッシの幅もそれ程狭いわけでもなく、充分明るさは確保できると思いました。

[No.153 by 匿名 2011-05-13 10:40:20]

私は横長リビングにしました
台所にいても誰かと目が合うって素敵です！
洗い物も楽しくできそうです
現在の住居は独立型なので洗い物してるときはなんか寂しい感じがしていました
横長リビングに一票です！

[No.154 by 契約済みさん 2011-05-13 19:17:56]

別にそれぞれが納得して買うんだから
間取りは各家庭で好みは色々でしょう。
どこに重きをおくかじゃないでしょうか？
どの間取りでもいい部分はありますしね。

モデルルームになってる
ＣとＦに人気が集中したって販売員は言ってましたが
イメージしやすいですよね。

それ以外の間取り選んだ
うちは、出来上がりまでイメージしにくいし
家具選びも大変ですが
どんな感じになるのかワクワクしてますよ。

[No.155 by 匿名 2011-05-13 19:38:57]

ソファーを置くならFで、
置かないならCでしょうね。

[No.156 by 匿名 2011-05-13 20:07:40]

私にとって、Ｃは収納が少なすぎるのが致命的で候補外になりました…

[No.157 by 匿名 2011-05-13 22:17:45]

CもFもソファーは置けると思います。Fはダイニングテーブルが置けないと思います。

[No.158 by 匿名さん 2011-05-13 23:53:41]

リビングからキッチンが死角になるって主婦にとっては良いですね
リビングからキッチンが丸見えってのも困る事ありますものね

吊り戸棚って使用しにくいので必要ないですね
そのぶん部屋もスッキリ感があると思います
カウンター下の収納にリビングの物を入れれるのは
私もとても良いと思います
リビングの収納って困りますものね
Fタイプかなり良いですね

[No.159 by 購入検討中さん 2011-05-14 02:02:57]

NO150です。
皆さん、色々な貴重なご意見ありがとうございました〜！めちゃめちゃ参考になりました！
やっぱりFタイプにもCタイプにも、それぞれメリット・デメリットがあって（当たり前ですがf^_^;)）
改めて色んな面で考え直せれました！

確かにカウンターキッチンってリビングにいる人と
顔が合わせれて毎日楽しく家事ができそうだけど
逆にキッチンが死角になるメリット（私自身、片づけがあまり得意じゃないので）いいなぁ〜と！

勝手口のことばかり頭にあったのでキッチンが死角になるメリットは実に勉強になりました！

正方形のリビングは確かに狭く感じるだろうし
私も家具の配置に全然自信はないですが、
元から収納できる要素が多いFタイプなら物が多く見えることは無いかな？と思いました。

どうしてもダイニングテーブルが置きたくなったら
最悪、2人用のダイニングテーブルでも…って考えもでてきました。

とりあえず、またMRに行って再度確認して決めようと思いました〜！（初めてのMRで良い所しか見てなかったで^^;）
ご意見、本当にありがとうございました！感謝です☆

[No.160 by 匿名 2011-05-14 22:31:49]

Fより広いDは駄目なの？

玄関もクランクで中が見えにくいし、シューズボックスに飾り棚もある
そして間口が若干広い

Dタイプは今期の販売ないのかなぁ？

[No.161 by 匿名 2011-05-15 03:20:20]

Dタイプかなり気に入りました。リビングダイニングにあれくらいの広さがあの形でもソファー&ダイニングテーブル置けますね。

うちは予算オーバーで諦めましたけど…。

[No.162 by 匿名 2011-05-15 09:19:51]

狭くはなるけどＦでもダイニングテーブル置けるでしょ。
ソファの位置が難しいですが。
和室を解放したら広く見えるのでは？

[No.163 by 匿名さん 2011-05-15 09:20:32]

Ｃは壁沿いであればソファーは置けますね

部屋を分けるように真ん中に置くと邪魔で通りづらくなりますが(小さなサイズなら許容範囲？)

[No.164 by 匿名 2011-05-15 12:11:52]

今、ちょうどcタイプと同じ間取りに住んでますが、ソファーを真ん中に区切るように置いてます。
広さも同じくらいですが、邪魔って感じではないですよ。
たしかに壁寄りに置くよりは解放感はないですが。

[No.165 by 匿名 2011-05-15 15:23:26]

予算があれば広いほうを選んだらいいと思います。
広かったら収納おけるしなんだかんだいっても広かったら家具も好きなものを選べます。
私は予算3200万くらいだったので広いお部屋には手が届きませんでした。

[No.166 by 匿名 2011-05-15 15:32:14]

Fのリビングダイニングはかなり狭いと思います

その分安いからいいんじゃない？

[No.167 by 匿名 2011-05-15 15:45:43]

Cもたいして広くないと思います

予算の関係ででCに決めましたが(笑)

現在テレビをどこに置くか迷い中…

[No.168 by 匿名 2011-05-15 19:30:16]

プレミアムオプションのお知らせ来ましたが
意味がさっぱりわかりません

しかし高い

[No.169 by 匿名さん 2011-05-15 20:42:51]

オプションはどこでも割高ですよねっ
ソファーかダイニングテーブルか悩みますね
ソファーを諦めて、食事用だけのダイニングセットじゃなくって
くつろげるよう椅子のダイニングセットってどうでしょう？
友人宅は少し大きめのダイニングセットを置いて
ソファーは置いてません
友人が来ても皆その大き目のダイニングセットに座って
くつろぎます
そういうのもありかなぁと思いますけど
部屋もすっきりしますしね

[No.170 by 匿名 2011-05-15 21:26:35]

インテリアオプション会の案内が来ました。これから悩みます。

[No.171 by 匿名 2011-05-15 21:44:38]

オプション高いですね。
たくさんありすぎて分からなくなりそうです。

みなさん、これはオプションの方がいい！っていうものありますか？

エアコンやミラーなんかは明らかに自分で用意した方安いですが、ガラスフィルムとか壁のけいそう土とかどうなんでしょう。

[No.172 by 匿名 2011-05-15 23:50:03]

ベランダタイルめっちゃ高いですね。

自分でやろうかな

[No.173 by 契約済みさん 2011-05-15 23:51:18]

Cを選択した方はテレビとソファの配置は決まりましたか？
テレビは和室側の壁に置くとして、ソファは部屋が狭くならないようモデルルームみたいに窓際に置くか悩み中。
あと他の書き込みにあったように物入のスペースがかなり小さいため、別途収納棚が必要ですね。

[No.174 by 匿名 2011-05-16 19:52:08]

インテリアオプションのコーティングってどうなんでしょうか？

[No.175 by 匿名 2011-05-16 22:04:30]

コーティングしたら床の色変わりそうですよね。やっぱりﾃｶﾃｶになるのかな。
私はマットな感じが好みなんですが。

[No.176 by 匿名 2011-05-17 00:15:01]

インテリアオプションは入居前に出来ているので時間がない人には良いかもしれませんね。私は時間をかけてじっくり検討します。

[No.177 by 匿名 2011-05-17 21:33:12]

コーティングは私も検討してます。どうなんですか？詳しい方、教えてください。

[No.178 by 匿名 2011-05-17 22:28:03]

壁とか床関係をやるなら入居前のほうが楽ですよね。悩みます。

入居してからでも手間ではない物は住んでからじっくり考えたいと思います。

[No.179 by 匿名 2011-05-18 00:29:41]

そうですよね。引っ越して物を搬入して設置した後に壁や床となると出来ないので先にしたほうが良いですね。でもオプションでするより安い業者はどこかありますか？あまり詳しくないので教えてください。

[No.180 by 契約済み 2011-05-19 10:06:32]

売れ行きはどうなんだろう？？第三期販売分も完売かな。

しかし工事進んでない気が・・・ほんとに来年４月に完成するのかにゃ。

[No.181 by 匿名 2011-05-19 13:47:39]

前日モデルルームに行きました。担当は残り100ぐらいって言ってました。

[No.182 by 匿名 2011-05-19 15:11:05]

残り100って事は結構なペースだ。やっぱり環境と手頃な価格で人気があるんですね。
完成前に完売もありえるのかな？

[No.183 by 匿名 2011-05-19 16:21:18]

都島区は液状化が激しいと聞きました。
みなさんどのようにお考えですか？

[No.184 by 匿名さん 2011-05-19 18:11:29]

残り100からが、なかなか売れないんだよね・・・。

[No.185 by 匿名 2011-05-19 18:20:07]

入居可能は３月下旬と聞きました。工事も多少の遅れはあるみたいやけど大丈夫みたいです。

[No.186 by 契約済みさん 2011-05-19 18:23:40]

「液状化が」じゃなくて、「液状化の可能性が」だと思いますが。
大阪のハザードマップを見れば、液状化以前に大阪は住むのに適さない、なんて判断も有り得ますが。
うちは実家もありますし、好きな街なので決めました。

ハザードマップは軽視も重視もせずに、冷静に受け止めるべき情報であると思われます。
また、例えば福井の原発に万が一の事があることを想定した場合、距離的に大阪、名古屋、東京全てがアウトです。
可能性だけで言えば、頭上を飛んでいる飛行機の事故も考慮しなければいけません。
最近飛散が多くなっている中国からの黄砂も、結構バカにならない問題です。
要はどこまで気にして、どこまで目をつぶるのか。
「怖いから止めよう」と言うのも正しい判断ですし、
「ある程度はしょうがないから気にしない」と言うのも正しい判断だと思います。

このご時勢、「全く調べず気にしない」と言うのはどうかと思いますし、
TVでやっていた話ですが、「浦安に住むと自慢できるから、無理して買ったのに」的な考えは、
該当の方がいらっしゃった場合は申し訳有りませんが、正直愚の骨頂だと思います。

少なくとも今の日本に住む場合は、どこかで折り合いをつけるしかないと思います。
危険になったと言うわけではなく、昔なら知りえなかった情報が手に入るようになった為ですが。


・・・・といろいろ書きましたが、ぶっちゃけうちはのーてんきに契約を決め、今ものーてきんきに考えております。

[No.187 by 匿名 2011-05-19 18:26:21]

大阪市内の液状化は都島に限らずあるみたいやし、私は市内に住みたいからあまり気にしてない。阪神大震災のときはどうもなかったし。
どうしても気になるなら他を当たった方がいいと思いますよ。

[No.188 by 匿名 2011-05-19 18:35:16]

完売できるかは分かりませんが順調に売れてると思います。希望としては完売してほしいなぁ。

[No.189 by 匿名さん 2011-05-19 18:46:36]

床のコーティングはどのようなコーティング材でもやっぱり
最初のフローリングの質感とは違った感じになってしまうようですね
私としても、テカテカの床って違和感あります
マッドな仕上がりになる、コーティングがあれば一番良いのですけど
どうしても、ツヤのある仕上がりになるようです
ツヤのある仕上がりになってしまうので、逆に傷が入った時は
傷が目立ってしまうのかもしれません

[No.190 by 匿名 2011-05-19 19:37:03]

マットじゃないの？

[No.191 by 匿名さん 2011-05-19 21:17:12]

大阪がすべて住むのに適してないとは思いません。ネットで調べてみてください。地震が来た場合に液状化の心配がない地域がありますよ。自身で調べて考えた方がいいと思います。大阪すべてが住むところに適さないと思って、じゃあどこに住んでも一緒か、とわりきってこちらのマンションを選択すべきではないと思います。いろいろ心配なことが起こる可能性があること、他の場所はまだ心配ではないけど、そういうところはやはり金額が高いことなど、わかった上で決めるべきです。私は正直なにも考えずに契約した者です。その後、いろいろなことを耳にしてすごく不安になり調べまくりました。手付けを支払った後なのでもうどうしよう・・と思いました。
調べた結果、私のなかでは折り合いがついたので今は入居が楽しみです。

[No.192 by 匿名 2011-05-19 21:18:43]

フロアコーティングの業者ですが他のマンションの書き込みを見るとミシナかS-STYLEが良いって書いてました。私は色々と見積もりをとろうと考え中。皆さんはどうされますか？
どこか業者知りませんか？

[No.193 by 契約済みさん 2011-05-19 23:20:58]

液状化以外にも、断層の位置やら洪水のリスクがあるので、そんな簡単な話でもないけどね。
そもそもハザードマップ自体、せいぜい過去100年程度の裏付けで作成しているし。
今回の地震は1000年に一度とも言われてるし、ある程度の開き直りは必要かと。
住む階数によっても状況は変わるし。
ま、折り合いですよ、折り合い。

[No.194 by 契約済み 2011-05-20 15:49:28]

しかしオプションは高いですな(汗)
こんなのに誰が手をだすのか・・・・

[No.195 by 匿名 2011-05-20 21:59:45]

時間が無い人や入居前に出来上がってるのが良い人がオプション申し込みすると思うなあ。私はインテリアオプション会の参加はしますが申し込みするかは微妙。

[No.196 by 匿名さん 2011-05-20 22:49:13]

たしかに、オプションは何かと割高ですね
オプションの良い所は時間と手間が掛からないって所だと思います
自分で業者を探して、価格の検討をしてって作業を面倒と
思わない人もいれば、そう言う細かな事が苦手って人もいるでしょうね
忙しくて時間が無い人もいると思います
割高な分時間と手間をお金で解決するって考えるとちょっと納得する
事もあります

でも、色々探して検討する事も楽しみの一つですよね

[No.197 by 匿名 2011-05-21 00:21:39]

私も196さんと同感です。因みに私は色々見に行って検討します。
皆さんの気になるオプションって何ですか？

[No.198 by 匿名 2011-05-21 00:39:11]

うちはエコカラットだけが気になります。
でもきっと自分でタイルやさんに頼んだ方が安いんですよね。

ただ、入居できるのが３月下旬となると、４月から学校も始まるし家具も急いで揃えるだろうから、高くても入居前に完成してる方がいいのかなと迷ってます。

[No.199 by 契約済み 2011-05-22 11:44:11]

忙しくて時間がなくても高いお金を払ってまで頼みたくないな～。

[No.200 by 匿名さん 2011-05-22 11:47:00]

余裕がある方の贅沢オプションだね♪