ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[121: 住まいに詳しい人]

結論
ここは駅から遠すぎるのでパスです。

[122: 近所をよく知る人]

賢明なご判断ではないでしょうか。

[123: 匿名]

駅から遠いと思う人は他をあたって下さい。さようなら〜。

[124: 匿名]

家電や家具のリサーチって、もうされてますか？

[125: 契約済みさん]

そうですよね。駅からは確かに遠いです。
このあたりに暮らすようになるまで、ベルパークシティがどうしてこんなに人気があるのか分かりませんでした。実際暮らし始めると、とても暮らしやすいことが分かりました。緑も多く、スーパーなどもたくさんあって、のんびり暮らすにはちょうどいい感じです。夏はこの近辺は気温がちょっと低い気がする程さわやかですよ。中古のベルパークシティが今なお2000万円程度で流通している事を考えると、こちらの物件はリーズナブルだと思いました。
住めば都と言いますし、やっぱり駅からの距離が…という方は他を購入されたらいいと思います。
他にもたくさん分譲されていますし。
駅の距離以外はとてもい物件だと思います。来年の竣工までまだまだ長いので、検討されている方は是非とも周辺を散歩されてみてはいかがでしょうか？子供たちがのびのび走り回って、たくさんの年代の方が散歩されたりして、穏やかなエリアであることが分かると思います。
ベタ褒めですが、決してデベ関係者ではありませんので。

[126: 匿名]

駅からの距離は治安の良さと比例すると考えられませんか？ベル周辺の通学路の安心感は他とは全然違いますし、夜も静かです。駅から家までの間に美容院にｸﾘﾆｯｸにたこ焼きにｸﾘｰﾆﾝｸﾞとついでの用事をしたい放題で店も選び放題。
徒歩通勤だと寄るのが結構面倒だったりしますよね。
近ければ何でも良いわけじゃなく、近いなりのﾃﾞﾒﾘｯﾄもありますよね。

[127: 匿名さん]

＞気にしすぎてもしゃーない

ほんまに想定外やったらしゃーないかもしれんけど、

大阪市の防災マップで浸水３ｍの想定がされてるんやったら、

２階以上にした方がいいのかな？

[128: 匿名さん]

地震が気になるのなら大阪に住むのをあきらめたら、とおっしゃっていた方、それはどうかと思いますよ。おそらくなにも調べず契約されたのでしょうね。ま、そのくらいの方が人生幸せ＾＾考えてもしんどいですものね。

[129: 匿名さん]

私も2階以上で契約しました。なので、少し安心しています。

[130: 契約済みさん]

やっぱり駅遠かったかな。⤵

[131: 匿名]

駅が遠い(市内のマンションにしては)のに人気があるエリアということで、余計に魅力を感じました。
小さい子どもがいる生活を考えると、駅までの遠さをカバーできるくらい魅力的で契約しました。
お子様が高校生以上なら駅が近いほうがいいかもしれませんね。

でも、駅から１４分ってそんな不便ではないですよね。私が田舎育ちだからかもしれませんが。

[132: 匿名さん]

駅近マンションを検討していた方なら遠いと思うでしょうけど
駅まで徒歩14分を毎日歩くとなると、少し苦痛でしょうが
自転車などを使えば半分ぐらいの時間で駅まで
行けるので、そう距離は感じないと思いますよ

[133: 匿名]

話は変わりますがブランズ都島奥の戸建ての価格すごいですね。2階建てでよさそうだと思っていましたが、最低4000万後半、一番高い南向き角地では6000万弱だそうです。
恐るべし友渕…

[134: 匿名さん]

でも秋から春の日当たりがどうかな？？　

[135: 匿名]

ここは防犯ガラスですか？

[136: 匿名]

ここの一番の魅力は何ですか？

[137: 契約済みさん]

ほぼ毎日、ブランズの前を通って、日当たりを確認してます。

[138: 匿名]

日当たりって戸建てじゃなくてﾌﾞﾗﾝｽﾞの事ですよね？日照表ではほとんどの階が1h〜0hが日陰という事ですがあの表は冬至のﾃﾞｰﾀじゃないんですかね？
一番の魅力は便利な商業地域と心豊かになる自然と街の友渕ｴﾘｱ独特の環境ですね。

[139: 匿名]

日照表ってもらえたんですか？

[140: 匿名]

こちらから言って見せてもらいました。

[141: 匿名]

ありがとうございます。
マルヤスがマンションになったりしなければ、日当たりはよさそうな感じですね。

[142: 匿名]

私は南向きに魅力を感じて決めました。
現在のマンションは北向きです。上層なんで日当たりは悪いですが明るいので救われてます。
マルヤスがマンションにならないためにマルヤスを応援しようと思っています。

[143: 契約済みさん]

マルヤスを応援するのは、賛成です。マンションもイヤだし、潰れて、スーパー玉〇になるのもイヤです。
奥の一戸建てのファインコートの方も、スーパー玉〇になったら困るような気が・・・
　
日当たりに関しては詳しいことはわかりませんが、ベルパークのＧ棟(高層)の影にならないか？
など見ています。

[144: 匿名]

やっぱり住環境は良さそうですね。

[145: 匿名]

マルヤスって潰れたりするの？
確かに前にマンションが建っても嫌なので私もマルヤスを応援します。

[146: 匿名さん]

143さん、日当たりの件についてですが、
時間帯によって日陰になる可能性があるのは
奥側(西側)の低層階だけで手前側(東側)は
低層階でも大丈夫だそうですよ。

[147: 匿名さん]

ベルＧ棟は背が高いね。ブランズまで日陰が届くのか。

[148: 匿名]

市内でこれだけ日が当たればいいほうかな〜って思います。
やっぱり一番の魅力は住環境ですね。特にファミリー。

[149: 契約済みさん]

ブランズとブラジャーとで響きが似てるのが気に入ってます！！

[150: 購入検討中さん]

真剣に悩んでます〜(´Д` )
こちらの物件に決定する予定ですが間取りで、すごく悩んでいます。カウンターキッチンのCタイプかキッチンに勝手口があるFタイプです！最初はマンションなのにキッチンに勝手口があるなんて素敵！と思いFタイプにしようと思ったのですが、よくよく考えると、リビングが１１．５畳は狭いかな？と…
今はまだ子供がいないので広く感じることができるかもしれませんが、実際、子供ができたら、やはりリビングは広いほうが良いのでしょうか？
１１．５畳のリビングにはソファーとテレビを置いて
あとは独立のカウンターが付いてるので
それにイスを合わせてダイニングテーブル代わりにならないかな？なんて思ってますが、子育てのことを考えると…どうでしょう？
よろしくお願いします！ちなみに旦那さんは悩んでるのがキッチンのことなので私が決めていいよって
言ってくれてます(~_~;)汗

[151: 匿名]

私も迷いましたー。勝手口のあるタイプは主婦には嬉しいですよね。
ただ色々ネットで意見を見ると、リビングとダイニングが正方形になっている間取りは同じ１２畳でも狭く感じ、家具の配置が難しいようでした。
小さい子がいたら、やはりカウンターではなくダイニングテーブルが必要になりますし。

ソファーを置かなければまだ広く使えるかもしれませんが…。

あとは好みですよね。私は家具の配置に自信がなかったので、普通の横長タイプの間取りにしました。

[152: 契約済みさん]

確かに狭いかもしれませんが私はFタイプにしましたよ。
決めた理由
・キッチンの収納が多い（カウンター下と、シンクの上）
・リビングからキッチンの死角（勝手口手前の120cmのカップボード収納部分）があるので、たくさん物をおいてもごちゃごちゃしなさそう
・キッチンから勝手口、洗面までの動線がスムーズ
・収納が多いので、吊り戸棚をなんのためらいもなく無しにすることができた。
・カウンター下の収納は、リビングの物入れにも使えそう
・横長リビングがあまり好きではなかったので

勝手口がある分、開口部分が小さいのかと思いましたが、サッシの幅もそれ程狭いわけでもなく、充分明るさは確保できると思いました。

[153: 匿名]

私は横長リビングにしました
台所にいても誰かと目が合うって素敵です！
洗い物も楽しくできそうです
現在の住居は独立型なので洗い物してるときはなんか寂しい感じがしていました
横長リビングに一票です！

[154: 契約済みさん]

別にそれぞれが納得して買うんだから
間取りは各家庭で好みは色々でしょう。
どこに重きをおくかじゃないでしょうか？
どの間取りでもいい部分はありますしね。

モデルルームになってる
ＣとＦに人気が集中したって販売員は言ってましたが
イメージしやすいですよね。

それ以外の間取り選んだ
うちは、出来上がりまでイメージしにくいし
家具選びも大変ですが
どんな感じになるのかワクワクしてますよ。

[155: 匿名]

ソファーを置くならFで、
置かないならCでしょうね。

[156: 匿名]

私にとって、Ｃは収納が少なすぎるのが致命的で候補外になりました…

[157: 匿名]

CもFもソファーは置けると思います。Fはダイニングテーブルが置けないと思います。

[158: 匿名さん]

リビングからキッチンが死角になるって主婦にとっては良いですね
リビングからキッチンが丸見えってのも困る事ありますものね

吊り戸棚って使用しにくいので必要ないですね
そのぶん部屋もスッキリ感があると思います
カウンター下の収納にリビングの物を入れれるのは
私もとても良いと思います
リビングの収納って困りますものね
Fタイプかなり良いですね

[159: 購入検討中さん]

NO150です。
皆さん、色々な貴重なご意見ありがとうございました〜！めちゃめちゃ参考になりました！
やっぱりFタイプにもCタイプにも、それぞれメリット・デメリットがあって（当たり前ですがf^_^;)）
改めて色んな面で考え直せれました！

確かにカウンターキッチンってリビングにいる人と
顔が合わせれて毎日楽しく家事ができそうだけど
逆にキッチンが死角になるメリット（私自身、片づけがあまり得意じゃないので）いいなぁ〜と！

勝手口のことばかり頭にあったのでキッチンが死角になるメリットは実に勉強になりました！

正方形のリビングは確かに狭く感じるだろうし
私も家具の配置に全然自信はないですが、
元から収納できる要素が多いFタイプなら物が多く見えることは無いかな？と思いました。

どうしてもダイニングテーブルが置きたくなったら
最悪、2人用のダイニングテーブルでも…って考えもでてきました。

とりあえず、またMRに行って再度確認して決めようと思いました〜！（初めてのMRで良い所しか見てなかったで^^;）
ご意見、本当にありがとうございました！感謝です☆

[160: 匿名]

Fより広いDは駄目なの？

玄関もクランクで中が見えにくいし、シューズボックスに飾り棚もある
そして間口が若干広い

Dタイプは今期の販売ないのかなぁ？

[161: 匿名]

Dタイプかなり気に入りました。リビングダイニングにあれくらいの広さがあの形でもソファー&ダイニングテーブル置けますね。

うちは予算オーバーで諦めましたけど…。

[162: 匿名]

狭くはなるけどＦでもダイニングテーブル置けるでしょ。
ソファの位置が難しいですが。
和室を解放したら広く見えるのでは？

[163: 匿名さん]

Ｃは壁沿いであればソファーは置けますね

部屋を分けるように真ん中に置くと邪魔で通りづらくなりますが(小さなサイズなら許容範囲？)

[164: 匿名]

今、ちょうどcタイプと同じ間取りに住んでますが、ソファーを真ん中に区切るように置いてます。
広さも同じくらいですが、邪魔って感じではないですよ。
たしかに壁寄りに置くよりは解放感はないですが。

[165: 匿名]

予算があれば広いほうを選んだらいいと思います。
広かったら収納おけるしなんだかんだいっても広かったら家具も好きなものを選べます。
私は予算3200万くらいだったので広いお部屋には手が届きませんでした。

[166: 匿名]

Fのリビングダイニングはかなり狭いと思います

その分安いからいいんじゃない？

[167: 匿名]

Cもたいして広くないと思います

予算の関係ででCに決めましたが(笑)

現在テレビをどこに置くか迷い中…

[168: 匿名]

プレミアムオプションのお知らせ来ましたが
意味がさっぱりわかりません

しかし高い

[169: 匿名さん]

オプションはどこでも割高ですよねっ
ソファーかダイニングテーブルか悩みますね
ソファーを諦めて、食事用だけのダイニングセットじゃなくって
くつろげるよう椅子のダイニングセットってどうでしょう？
友人宅は少し大きめのダイニングセットを置いて
ソファーは置いてません
友人が来ても皆その大き目のダイニングセットに座って
くつろぎます
そういうのもありかなぁと思いますけど
部屋もすっきりしますしね

[170: 匿名]

インテリアオプション会の案内が来ました。これから悩みます。