ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

[匿名さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名]

他の人たちと同意見です。キッズスペースはいると思います。

[102: 匿名さん]

キッズスペースって小さいお子さんがいらっしゃったら
やっぱり使用する頻度って多いのでしょうか？
我が家はもう小さい子供は居ないので
同じマンションに同じような年齢の子どもさんが
いらっしゃるような方たちのお付き合いの仕方が
よく分かりませんけど
使用する人って多いのかなーってちょっと考えました

[103: 契約済みさん]

実際のルームの雰囲気や利用者、その他諸々絡むでしょうから、
今の時点で利用する、しないは判断し辛いのでは？
うちも乳児が居ますが、利用するかどうかは、正直「謎」です。

[104: 契約済みさん]

うちは小学生なのでたぶん使わないだろうなー
でも就学前のお子さんは雨の日などはいいですね。ママ同志も仲良くなれそうでちょっと羨ましいです

[105: 匿名さん]

キッズルームはあった方がいいですよね
未来に新しい赤ちゃんが産まれてくるでしょうし
自分が使うかだけではなく他の住民の事を考えてあげる気持ちは素敵ですよね

[106: 匿名]

雨の日や、親が休みの日でこどもとそのお友達は外で遊んで欲しい日とか小学生も使えます。家の中で元気に遊ばれると親も下階に迷惑で困るし、こどもさんが居ないお宅の為にも必要ですよね。ｷｯｽﾞｽﾍﾟｰｽ内でも小学生が暴れるのはﾀﾞﾒですが良い意味で縦社会がﾌﾟﾁ体験できます。お姉さんにｼｰﾙもらったり等。
私はﾌﾘｰｽﾍﾟｰｽの良い利用方法をまだ見つけられません

[107: 匿名]

ﾌﾘｰｽﾍﾟｰｽじゃなくてﾗｲﾌﾞﾗﾘｨでした

[108: 匿名]

家電っていつ頃が買い時ですか？
引っ越しと同時に買い換えようかと検討してます。

[109: 匿名]

あとどれ位残ってるんだろう。
完売するか心配です。

[110: 匿名]

家電はまだまだ先でしょ。

年度末にまとめて買えばいいのでは？

[111: 匿名]

完売は難しいやろ。少なくとも数件は残るんちゃうかな。私の希望も完売して欲しいねんけどね。

[112: 匿名]

家電は年末からぼちぼち見に行ってはどうですか？春には新商品が出るので型落ちでよければ安くになってると思いますよ。
そんな私も家具、家電を買い換える予定なんで今、必死でお金を貯めてます。

[113: 匿名]

いつの間にか第３期の販売になってる。販売順調なん？

[114: 匿名さん]

みなさん、３０年以内にに８７パーセントくるといわれている東海地震について。連動して発生すると都島区はかなり被害がでるとなっています。大阪市のホームページで調べました。こちらのマンションはそのような地震がきて例えば震度8とかの地震に耐えられるのでしょうか。営業の方はなにも説明がなかったのでみなさんもなかったのでしょうか。契約されている皆さんは、そのことをどうお考えで契約されたのでしょうか。住めなくなったらと思うとローンも組むしとても不安です。みなさんのお考えを聞かせていただければありがたいです。

[115: 匿名]

私も地震は心配です。それよりも今住んでいる住居が築年数も古く住宅密集地域で、倒壊を免れた場合でも確実に火事で…。
また、こちらのマンションでの支払いを金利が上昇した場合を考えても、このレベル（住環境や耐震、セキュリティなど）の住居を賃貸で、となるとかなりの家賃の支払いが必要と考えて購入を決めました。
よく『生涯支払う金額は変わらない』と言いますが、それは貯蓄がたくさんあって、老後にも不安がない方がライフスタイルで住まいを変える事だと思っています。
収入が年金だけになった状況で家賃の支払いが難しく、住み慣れた土地を離れなければいけない。高齢者にはいい条件の物件はなかなか貸してもらえないとも聞きます。

話はそれましたが、今回の地震でも家屋の倒壊はそれほどなかったと聞きます。
少なくとも、液状化のリスクはありますが、建物の倒壊はないかなぁと思いました。
また、手の届く範囲の戸建てでは、余計に不安がありましたし、地域的にも密集地域となるのは確実でしたので。

不安でらっしゃるのなら、賃貸で暮らすのがよろしいのでは？

[116: 匿名さん]

ありがとうございます。大阪市のホームページで被害の予測を細かく知ることができるので、よく調べた上で結論を出そうとと思います。また、マンションの構造もよくよく調べてみたいと思います。倒壊しなくても大規模な修繕がある可能性があるのかないのか、今後の地震についてこちらの場所、マンションがホッとできるのかどうか調べたいと思います。地震の程度はその時にならないと正直だれにもわからないのですが、自分自身が納得して嬉しい気持ちで購入できればと思っています。このマンションが気に入っているので購入できたらいいなあと考えています。

[117: 匿名さん]

家電や家具なども同じだと思いますが、夏のボーナス前や年末は
セールで品物が安くなったりしますから、そう言う時期を狙って
購入すると、お得ですね
それまでに、ちょっとずつ価格のリサーチしておけば
お安く買えるのではないでしょうか
一時に全部終わらせようとすると、時間がなくなり結果
お得感なく買ってしまうようになりそうなので
失敗なく、買い物できるようにしたいです

[118: 契約済みさん]

うちは地震の前に契約したので、参考程度ですけど・・・。
そもそも大阪のハザードマップを見ると、大阪自体が住むのに適さないという結果になると思います。
断層が複数、川も多数。津波の可能性もゼロでは無い等など。
賃貸の方が身軽は身軽ですね。

ある程度は気にして（防災セット、乾電池等を日ごろからそろえる）、
逆にある程度は気にしないようにしなければ、安心して日常生活は遅れません。
阪神大震災の時も、関西で地震の心配は全く無いと言われてましたし。
電力の50%は福井の原発に依存してますし、長い目でみれば原発廃止が正しいとしても、
今すぐ止めるという簡単な話でもないですし。

ただタワータイプの物件ではないですし、メンテナンスが必要な免震でもないので、
修繕等は一般的な感じじゃないでしょうか？

カギとなるとは、「この場所で納得できるか」だと思います。
避難所は友小、友中になりますが、1階部分は浸水して使えないという予測になっていますし、
手放しで太鼓判を押せる場所でないのは確かです。
我が家の結論は、「気にしすぎてもしゃーない」と言う事で、契約いたしました。

[119: 匿名さん]

＞気にしすぎてもしゃーない

そうですね、最終的にはそう言う話になると思います
あるか、ないか、近い話か遠いはなしかわからない事で
悩んでも仕方ないですよね

阪神大震災の後は防災グッズも買って用意しておいたのに・・・
結局続かなかったので
今回の事で、本当にその事を頭に入れて常に用意しておく事
ぐらいしか、備えってできないなぁーって思いました

[120: 匿名]

地震に対して敏感になりすぎなように感じます。地震のことを気にしていたら住む所がなくなりますよ。大阪に住みたいなら、それなりのリスクは負わないと。それが無理なら、ここだけじゃ無く大阪で住むのをあきらめた方がいいと思います。

[121: 住まいに詳しい人]

結論
ここは駅から遠すぎるのでパスです。

[122: 近所をよく知る人]

賢明なご判断ではないでしょうか。

[123: 匿名]

駅から遠いと思う人は他をあたって下さい。さようなら〜。

[124: 匿名]

家電や家具のリサーチって、もうされてますか？

[125: 契約済みさん]

そうですよね。駅からは確かに遠いです。
このあたりに暮らすようになるまで、ベルパークシティがどうしてこんなに人気があるのか分かりませんでした。実際暮らし始めると、とても暮らしやすいことが分かりました。緑も多く、スーパーなどもたくさんあって、のんびり暮らすにはちょうどいい感じです。夏はこの近辺は気温がちょっと低い気がする程さわやかですよ。中古のベルパークシティが今なお2000万円程度で流通している事を考えると、こちらの物件はリーズナブルだと思いました。
住めば都と言いますし、やっぱり駅からの距離が…という方は他を購入されたらいいと思います。
他にもたくさん分譲されていますし。
駅の距離以外はとてもい物件だと思います。来年の竣工までまだまだ長いので、検討されている方は是非とも周辺を散歩されてみてはいかがでしょうか？子供たちがのびのび走り回って、たくさんの年代の方が散歩されたりして、穏やかなエリアであることが分かると思います。
ベタ褒めですが、決してデベ関係者ではありませんので。

[126: 匿名]

駅からの距離は治安の良さと比例すると考えられませんか？ベル周辺の通学路の安心感は他とは全然違いますし、夜も静かです。駅から家までの間に美容院にｸﾘﾆｯｸにたこ焼きにｸﾘｰﾆﾝｸﾞとついでの用事をしたい放題で店も選び放題。
徒歩通勤だと寄るのが結構面倒だったりしますよね。
近ければ何でも良いわけじゃなく、近いなりのﾃﾞﾒﾘｯﾄもありますよね。

[127: 匿名さん]

＞気にしすぎてもしゃーない

ほんまに想定外やったらしゃーないかもしれんけど、

大阪市の防災マップで浸水３ｍの想定がされてるんやったら、

２階以上にした方がいいのかな？

[128: 匿名さん]

地震が気になるのなら大阪に住むのをあきらめたら、とおっしゃっていた方、それはどうかと思いますよ。おそらくなにも調べず契約されたのでしょうね。ま、そのくらいの方が人生幸せ＾＾考えてもしんどいですものね。

[129: 匿名さん]

私も2階以上で契約しました。なので、少し安心しています。

[130: 契約済みさん]

やっぱり駅遠かったかな。⤵

[131: 匿名]

駅が遠い(市内のマンションにしては)のに人気があるエリアということで、余計に魅力を感じました。
小さい子どもがいる生活を考えると、駅までの遠さをカバーできるくらい魅力的で契約しました。
お子様が高校生以上なら駅が近いほうがいいかもしれませんね。

でも、駅から１４分ってそんな不便ではないですよね。私が田舎育ちだからかもしれませんが。

[132: 匿名さん]

駅近マンションを検討していた方なら遠いと思うでしょうけど
駅まで徒歩14分を毎日歩くとなると、少し苦痛でしょうが
自転車などを使えば半分ぐらいの時間で駅まで
行けるので、そう距離は感じないと思いますよ

[133: 匿名]

話は変わりますがブランズ都島奥の戸建ての価格すごいですね。2階建てでよさそうだと思っていましたが、最低4000万後半、一番高い南向き角地では6000万弱だそうです。
恐るべし友渕…

[134: 匿名さん]

でも秋から春の日当たりがどうかな？？　

[135: 匿名]

ここは防犯ガラスですか？

[136: 匿名]

ここの一番の魅力は何ですか？

[137: 契約済みさん]

ほぼ毎日、ブランズの前を通って、日当たりを確認してます。

[138: 匿名]

日当たりって戸建てじゃなくてﾌﾞﾗﾝｽﾞの事ですよね？日照表ではほとんどの階が1h〜0hが日陰という事ですがあの表は冬至のﾃﾞｰﾀじゃないんですかね？
一番の魅力は便利な商業地域と心豊かになる自然と街の友渕ｴﾘｱ独特の環境ですね。

[139: 匿名]

日照表ってもらえたんですか？

[140: 匿名]

こちらから言って見せてもらいました。

[141: 匿名]

ありがとうございます。
マルヤスがマンションになったりしなければ、日当たりはよさそうな感じですね。

[142: 匿名]

私は南向きに魅力を感じて決めました。
現在のマンションは北向きです。上層なんで日当たりは悪いですが明るいので救われてます。
マルヤスがマンションにならないためにマルヤスを応援しようと思っています。

[143: 契約済みさん]

マルヤスを応援するのは、賛成です。マンションもイヤだし、潰れて、スーパー玉〇になるのもイヤです。
奥の一戸建てのファインコートの方も、スーパー玉〇になったら困るような気が・・・
　
日当たりに関しては詳しいことはわかりませんが、ベルパークのＧ棟(高層)の影にならないか？
など見ています。

[144: 匿名]

やっぱり住環境は良さそうですね。

[145: 匿名]

マルヤスって潰れたりするの？
確かに前にマンションが建っても嫌なので私もマルヤスを応援します。

[146: 匿名さん]

143さん、日当たりの件についてですが、
時間帯によって日陰になる可能性があるのは
奥側(西側)の低層階だけで手前側(東側)は
低層階でも大丈夫だそうですよ。

[147: 匿名さん]

ベルＧ棟は背が高いね。ブランズまで日陰が届くのか。

[148: 匿名]

市内でこれだけ日が当たればいいほうかな〜って思います。
やっぱり一番の魅力は住環境ですね。特にファミリー。

[149: 契約済みさん]

ブランズとブラジャーとで響きが似てるのが気に入ってます！！

[150: 購入検討中さん]

真剣に悩んでます〜(´Д` )
こちらの物件に決定する予定ですが間取りで、すごく悩んでいます。カウンターキッチンのCタイプかキッチンに勝手口があるFタイプです！最初はマンションなのにキッチンに勝手口があるなんて素敵！と思いFタイプにしようと思ったのですが、よくよく考えると、リビングが１１．５畳は狭いかな？と…
今はまだ子供がいないので広く感じることができるかもしれませんが、実際、子供ができたら、やはりリビングは広いほうが良いのでしょうか？
１１．５畳のリビングにはソファーとテレビを置いて
あとは独立のカウンターが付いてるので
それにイスを合わせてダイニングテーブル代わりにならないかな？なんて思ってますが、子育てのことを考えると…どうでしょう？
よろしくお願いします！ちなみに旦那さんは悩んでるのがキッチンのことなので私が決めていいよって
言ってくれてます(~_~;)汗