ルフォン井の頭公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「三鷹」駅 徒歩10分。
ルフォン井の頭公園ってどうですか？


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[401: 匿名]

ここいいね！
最高っす。

[402: 購入検討中さん]

391です。
リビオは交通量の多い井の頭通りに面していて、排ガス、騒音などでベランダの窓は開けられないでしょう。環境面でルフォンとは比較にならないと思います。

あと、ルフォンの南側の旧日生社宅は大林組が買ってますね。
旧国鉄社宅跡も含め、どういう物件が建てられるのか、興味あります。

ティアックの社宅跡ってどこか知らないのですが、どのあたりでしょう？

[403: 匿名さん]

398＞ルフォンは全量買取じゃなくて余乗買取でしょ。
それに太陽光うんぬんじゃなくてガスとの組み合わせのメリットを聞いてるんだし、君は・・・とか馬鹿にする前に理解力を付けたらいかが？

[404: 匿名さん]

×　余乗
○　余剰

[405: 匿名さん]

403
もう少し新聞とかよめ。
将来のことが考えられんのか、おまえはｗｗ。

[406: 匿名さん]

ガスとのメリットの前に知っといたほうがいいことがるってことでしょ。
太陽光の今後の扱いもようようしらん程度の人間が、太陽光のこと小ばかにしてるから
きついつっこみされるんだよ。
まぁ、398の書き方も確かにきついけどな笑。

[408: 匿名]

ティアック社宅跡は三鷹駅北口から徒歩7〜8分の中町にありますよ。環境や雰囲気は御殿山と全然異なります。

[412: 匿名さん]

条件の悪いマンションは太陽光とかエコだとかうたい文句に販売するしかないのかねー。

条件の悪いマンションは、競い合うようにエコを気取って・・・・・・

[413: 申込予定さん]

ここの条件って悪いの？
MR見に行ったときは、確かに内装は普通だったけど、それはかえって
立地が良いことの裏返しだと思いました。
太陽光はまぁあってもなくてもいいと感じましたね。
太陽光がついてる分管理費や補修費の積み立てが高かったわけでもないし。
現状の太陽光電気の売買でトントンくらいでしょう。

ちなみに、412さんはここのマンションのどこの条件が悪いと思いましたか？
私はここの購入を検討しているのでもしよろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[414: 匿名]

みなさんお気づきかどうかわかりませんが、このマンションは動物園の「猿山」から直線距離にして200メートル？くらいです。Googleマップで見ればわかります。

ご購入検討の方は、もちろんそれを承知なさってるとは思いますが。

[415: 匿名さん]

知ってます。
風向きや気温湿度にもよると思いますが、建設予定値では
臭いは全く気になりませんでしたね。
ちなみに現地には十回近く別の日に行った感想です。
私の主観ですが、賑やかな駅前のほうが余程臭いと
感じたくらいですね。
他のひとはどうでしょうか？

[416: 匿名さん]

私は正直言って迷っています。猿山の匂いは、JR社宅跡地あたりの糞尿臭さとは違って、まさに動物臭で耐え難いものがあります。経験上、ルフォンの場所ではたまにしか匂いませんが、十数回程度訪れるのと住んで洗濯物を毎日干すのとは大違いですから。。

[417: 匿名さん]

413
私の感想ですが、ここは少なくとも井の頭線沿いの
他の新築物件に比べて特に条件が悪いということは
ないと思います。
412さんはどこの条件のことをいっているのでしょう？
あ、私はマンション業者ではありませんよ(笑)。要望書を
出した者です。

[418: 匿名さん]

416
おっしゃるとおりですね。
でも購入前に住んで確かめることも
できませんからねぇ。
お互いよくよく考えましょう。

[419: 匿名さん]

お、盛り上がってるな。
412はだんまりか(笑)？？

[420: 匿名さん]

418さん
近くに住んでる知り合いもいるので、リアルな話しを聞くと余計に悩んでしまうんです。。ちなみに、ルフォンから西側100メートルあたりにある農園からの強烈な匂いも年に数回はあります。そっちは気にならないんですけどねえ。。誰かが言ってましたが、所詮、会社員で買えるマンションで完璧なものはない。最後は自己判断ですね。。

[421: 周辺住民]

すぐ近くに住んでいます。獣臭は、確かにします。
ただ、ワンちゃんを家に飼っているようなお宅であれば。気になるほどのものではありませんよ。
全然問題ありません。

[422: 匿名さん]

旦那さんの加齢臭のほうがきついのでは。カレー臭や鰈臭ならまだましなのですが。

[423: 匿名さん]

422さん
まぁ、臭い何てものは人それぞれですから
気になる人はしょうがないでしょう。
匂うかもしれない、これを上回るメリットが
ここにあるかですよ。
立地とか仕様とか価格とかとか。

[424: 匿名]

猿だけに、匂いだけでなく、毛、ノミ、ウィルス、、気になるなら買わなければよい。

[425: 匿名]

うーん高い。

[426: 匿名さん]

高いと言うのは仕様に比してですか？周辺相場に比してですか？
少なくとも隣のルフォン吉祥寺よりはかなり安いと思うのですが。

[427: 匿名さん]

なんか、ネガが凄いな。
どこぞの営業さん、おつかれさまです。

>426
高いーといか言うのは、買えない人のやっかみが半分、
適性なコメントも半分なので、それを考慮して判断してはどうでしょうか。
この物件に関しては、ちょっと高めだけど、住環境を考えるとこんなもんかな、
と自分は思います。ゆったりと暮らしたい人向けですかね。

ちなみに、ルフォン吉祥寺は高すぎたと思います。

[428: 匿名]

あっちは１流ゼネコン。こっちは３．５流ゼネコンだが。

[429: 匿名さん]

この辺りは、夜は人通りもなく、真っ暗です。
静寂が好みの方には、昼間はいいと思います。ただし、電車の音は聞こえます。
駅から遠いということもありますが、あの暗さで，女性や子供の一人歩きはお勧めできません。

[430: 匿名さん]

立地、仕様、施工とトータル的にみて、納得がいけば、買えばいいんじゃない。

私は、この立地も仕様も施工会社も贔屓目に見てもどうかな・・・って感じ。

隣も値段の割に、非常に安っぽくみえたから、この建物はもっと心配。施工も目に見えない部分が非常に心配。

[431: ビギナーさん]

平日の木と金を登録申し込みにするのは、自信のあらわれ証拠かな。

[432: 匿名さん]

そんな訳ねぇじゃん。
日付ブランクで登録用紙を書いてもらって木金に日付入れるだけだよ。
想定外の登録(抽選)を避ける為にね。

[433: 匿名さん]

中央線は高くなったよね。来年は野村が出るのか情報通はいないの？

[434: 匿名さん]

ここは、ルフォンのひろば。

野村はやめましょ。

[435: 匿名さん]

震災後のマンションは、エネルギー抜きでは語れなくなった。

今何も対応できていないマンションは、デベロッパーの感度が悪いって事だと思うな。

サンケイビルは、いいタイミングでこのマンションを、販売したと感心するね。

あわてて共用部用に太陽光発電をつける無策なデベはどこだろう？

[436: 周辺住民]

あわてて、勇み足をするよりはマシでしょうがね。

[437: 匿名]

ルフォン吉祥寺はあり得ない。担当者首になってるでしょう。

[438: 匿名さん]

なーーーんかまたネガ増加？
どうせ全部412だろ(笑)？

[439: 匿名さん]

野村の現地立て看板は少し情報が更新されてますよ。年末から着工だったかなあ。工事時期がいつまでだったかも更新されてたな。いつごろから公に情報出てくるもの？

[440: 匿名さん]

各種申請を見る限り、ここより9ヶ月遅れっぽい。

[441: 匿名さん]

野村はここの売れ行きを見て動くでしょう。
でもあっちこそ象小屋の目の前でかなり匂うのでは？

[442: 匿名]

どっちも臭気ただようマンションということで・・・

[443: 匿名さん]

ここより野村の方が立地良くない？？

２流＋３流＜１流+１流

[444: 匿名さん]

野村が高く出れば買えないだけ。でも本当にマンションなの？老人のグループホームとか？大丈夫？

[445: 匿名さん]

＞443
野村は1流＋1流って書かれていますが、施工がスーパーゼネコンって決まっているんですか？

[446: 購入検討中さん]

抽選外れちゃいました。
当たった方おめでとうございます。
私は井の頭小学校卒業で、小学生時分は、横河社宅(ルフォン敷地)、日生社宅(ルフォン敷地の南側)や国鉄社宅(野村の敷地)のいずれにも同級生がいて、そのエリアで駆けずり回ってましたし、社宅の庭で草野球などして遊んでいました。西の方の農園も同級生の実家です。当時、地元住民にとっては、臭気は全く気にならなかったですし、今回の物件探しで、久しぶりに近辺をウロウロしましたが、ルフォン近辺では全く気になりませんでした（一方で、国鉄社宅跡地は象の目の前なので、久しぶりに来てみると確かに臭気は気になるな、と思いました)。
その他周辺環境も20年前とほぼ変わっておらず、暗い＝自然豊かで静かの裏返しですので、私にとっては良い立地でリーズナブルな価格だったと思います。
駅前が格段に充実した三鷹駅近辺は、吉祥寺ほど人がウジャウジャいなくて快適ですし、かつちょっと足を延ばせば吉祥寺にも気軽に行けちゃうというのは、なかなか出ないロケーションだと思いますので、当選された方は良いロケーションを満喫してください！！

[447: 匿名]

抽選になった部屋、多かったんですか？即日完売？

[448: 購入検討中さん]

まだ残部屋たくさんありますよ＞447さん

私も抽選におちてしまったので、残りの部屋で再検討です。

[449: 匿名さん]

この戸数でも即日完売しないのか。。厳しいな。

[450: 匿名さん]

やはりB1と1Fは人気ないみたいですね。