株式会社サンケイビルの東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ルフォン井の頭公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-11-26 10:29:16
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JR中央線「三鷹」駅 徒歩10分。
ルフォン井の頭公園ってどうですか?


売主:株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント

[スレ作成日時]2011-04-21 11:56:15

現在の物件
ルフォン井の頭公園
ルフォン井の頭公園
 
所在地:東京都武蔵野市御殿山2丁目3239番10(地番)
交通:中央線 三鷹駅 徒歩10分
総戸数: 33戸

ルフォン井の頭公園ってどうですか?

381: 匿名 
[2011-07-24 00:02:33]
わたしはモグラーマンだ。日の当たる所は苦手なんだ。地下住居いいじゃないか、うん。
382: 匿名さん 
[2011-07-24 13:11:12]
地下が嫌いなおまいはどんなところに住んでいるんだい?ん(笑)
383: 購入検討中さん 
[2011-07-25 05:58:42]
数週間前の情報ですが、私の興味のある部屋は
・地下:5,800~6,800万台
・1F:6,300~6,900万台
・2F:6,500~7,300万台
・3F:高いので聞いてません。

地下住居があると言う点については、低層マンションでは珍しくないですよね。
自分の姉妹が買った荻窪の中古マンションにも地下ありましたが、それでそのマンションの値段が安かった印象派なかったですし、今回自分用に中古物件もいくつかあたりましたが、地下の部屋があるマンションは結構ありました。また実家のマンションにも地下の住居あります。
自分自身は2階以上を探してますが、そのマンションに地下があるかないかは全く気になりません。
地下でもOKという人が住む分には何ら問題ないのではないでしょうか?

それより、ルフォンの宣伝、広告では耐震性等の構造物そのものの安全性については殆どアピールしていないように思うのですが、その点は心配した方がよいのでしょうか?それとも、低層だからあまり心配しすぎる必要ないとか?コンクリートの気密性など、結構気になります。
384: 匿名さん 
[2011-07-25 11:12:27]
戸建の一部地下とマンションのオール地下とはおお違い。湿気が体によいはず無いよ。予算が足りなくて地下住居しか購入できない貧*人には同情するがね。女房、子供にモグラ生活させれば。
385: 匿名さん 
[2011-07-25 11:43:34]
384はもう少し情報を知ったほうがいいな。
まずはピットって単語の意味から調べなさい。
無知もここまでいくと気持ち悪いからさ。
386: 匿名さん 
[2011-07-25 11:45:55]
384
いたるところで文句ばっかたれてないで、もう少し
自分の人生に真摯に取り組んだほうがいいよ!!
387: 匿名さん 
[2011-07-25 13:12:44]
地下マンションだけに、湿気の多いねっとりした罵りあいが、繰り返されてますな。
388: 匿名さん 
[2011-07-25 18:26:07]
はいはい、もうつまらない中傷合戦は終了ですよー。
・地下のイメージが嫌いな人はいる!これは事実。
・現在の地価物件の住み心地はとても改善されてる。10年前の中古マンションの
 一階よりもはるかにまし、これも事実。
・地下物件がある建物という理由で、リセール価格に影響はない(あるとすれば
 そもそもの販売価格が安いので、地下がない物件に比べて安く見えるくらい)、
 これまた事実。

これだけっしょー。
違うかな??
違ったら適当に補足よろしくお願いしますよ。
あ、悪意のある補足だったら簡便(笑)。
389: 匿名さん 
[2011-07-25 21:26:18]
駅から離れているのに、結構いい値段しますね。

デザイナーズマンションでオシャレなのは良いですね。
地下住戸は今となっては珍しくないです。
390: 匿名さん 
[2011-07-25 22:06:24]
ここってデザイナーズなんだ?
確かにモデルルームはすごかったけど。
キッチンが。
391: 購入検討中さん 
[2011-07-25 22:37:44]
383です。
最新価格表入手しました。
・7,000万円前後の高価格帯の部屋は、概ね値下げされてます。
・2階(部屋番号3**)で6,500万円以下の比較的割安の部屋はやや値上げ
という印象です。
他の中央線沿線の物件も見て比較していますが、立地、品質で見て、まあ値段も相応かなあと思います。
392: 匿名 
[2011-07-26 07:41:22]
リビオは予定価格よりかなり下げたみたいだし、今の市況を考えるとルフォンの価格はやや割高感ありますが。

ただ、ここが販売に苦戦して、JR社宅跡地やティアック社宅跡地が安めの設定になればうれしいな。
393: 匿名さん 
[2011-07-26 10:06:19]
デザイナーズマンションって意欲がフライングみたいなのが多くて、実際は住みにくいものが多いらしい。その分工法に無理があるだろうし、価格的にも上乗せされているわけだからねぇ。
394: 匿名さん 
[2011-07-26 12:45:46]
なんだかマンションのデザインは初めてのデザイナーらしいな。
大丈夫??
395: 匿名 
[2011-07-26 14:28:58]
空飛んだり、地下潜っちゃうんじゃない、このマンション。太陽光トランスフォーマー。
396: 匿名さん 
[2011-07-26 20:39:58]
この物件、戸数が少ないのにコメント数かなり多いよね。
やっぱり太陽光発電、気になるよね。
考え方が、ちょっと進んでいるから、感度が高い人が集まるんですね。
397: 匿名さん 
[2011-07-26 21:41:42]
考え方が進んでるって・・・太陽光なんて二番煎じ・三番煎じだから新鮮味ないけど。
日本初!のガスと太陽光の組み合わせって何のメリットがあんの?
この物件買う人って御殿山ってアドレス代金をいっぱい払ってることをどう思ってるんだろ??
398: 匿名さん 
[2011-07-26 22:11:15]
君は太陽光の全量買取り制度についてお勉強したほうが
いいね。
そしたらきっと太陽光のありがたみがわかるから。
399: 匿名さん 
[2011-07-26 22:13:29]
397
これくらいの金額のマンションならみんな高いと
思わないんだよ。
君と違ってね。残念だったね。
400: 匿名 
[2011-07-26 22:16:11]
JR社宅跡地とか、ティアック跡地とか、工事は進んでるの?

ティアックなんて、何年も頓挫したままでは?

ルフォン買った方がいいんじや?
401: 匿名 
[2011-07-26 23:01:06]
ここいいね!
最高っす。
402: 購入検討中さん 
[2011-07-26 23:11:11]
391です。
リビオは交通量の多い井の頭通りに面していて、排ガス、騒音などでベランダの窓は開けられないでしょう。環境面でルフォンとは比較にならないと思います。

あと、ルフォンの南側の旧日生社宅は大林組が買ってますね。
旧国鉄社宅跡も含め、どういう物件が建てられるのか、興味あります。

ティアックの社宅跡ってどこか知らないのですが、どのあたりでしょう?

403: 匿名さん 
[2011-07-26 23:37:35]
398>ルフォンは全量買取じゃなくて余乗買取でしょ。
それに太陽光うんぬんじゃなくてガスとの組み合わせのメリットを聞いてるんだし、君は・・・とか馬鹿にする前に理解力を付けたらいかが?
404: 匿名さん 
[2011-07-26 23:38:45]
× 余乗
○ 余剰
405: 匿名さん 
[2011-07-27 00:12:22]
403
もう少し新聞とかよめ。
将来のことが考えられんのか、おまえはww。
406: 匿名さん 
[2011-07-27 00:15:16]
ガスとのメリットの前に知っといたほうがいいことがるってことでしょ。
太陽光の今後の扱いもようようしらん程度の人間が、太陽光のこと小ばかにしてるから
きついつっこみされるんだよ。
まぁ、398の書き方も確かにきついけどな笑。
408: 匿名 
[2011-07-27 07:41:02]
ティアック社宅跡は三鷹駅北口から徒歩7〜8分の中町にありますよ。環境や雰囲気は御殿山と全然異なります。
412: 匿名さん 
[2011-07-27 17:13:16]
条件の悪いマンションは太陽光とかエコだとかうたい文句に販売するしかないのかねー。

条件の悪いマンションは、競い合うようにエコを気取って・・・・・・
413: 申込予定さん 
[2011-07-27 18:44:03]
ここの条件って悪いの?
MR見に行ったときは、確かに内装は普通だったけど、それはかえって
立地が良いことの裏返しだと思いました。
太陽光はまぁあってもなくてもいいと感じましたね。
太陽光がついてる分管理費や補修費の積み立てが高かったわけでもないし。
現状の太陽光電気の売買でトントンくらいでしょう。

ちなみに、412さんはここのマンションのどこの条件が悪いと思いましたか?
私はここの購入を検討しているのでもしよろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。
414: 匿名 
[2011-07-27 21:19:44]
みなさんお気づきかどうかわかりませんが、このマンションは動物園の「猿山」から直線距離にして200メートル?くらいです。Googleマップで見ればわかります。

ご購入検討の方は、もちろんそれを承知なさってるとは思いますが。
415: 匿名さん 
[2011-07-27 23:32:02]
知ってます。
風向きや気温湿度にもよると思いますが、建設予定値では
臭いは全く気になりませんでしたね。
ちなみに現地には十回近く別の日に行った感想です。
私の主観ですが、賑やかな駅前のほうが余程臭いと
感じたくらいですね。
他のひとはどうでしょうか?
416: 匿名さん 
[2011-07-27 23:38:04]
私は正直言って迷っています。猿山の匂いは、JR社宅跡地あたりの糞尿臭さとは違って、まさに動物臭で耐え難いものがあります。経験上、ルフォンの場所ではたまにしか匂いませんが、十数回程度訪れるのと住んで洗濯物を毎日干すのとは大違いですから。。
417: 匿名さん 
[2011-07-27 23:42:46]
413
私の感想ですが、ここは少なくとも井の頭線沿いの
他の新築物件に比べて特に条件が悪いということは
ないと思います。
412さんはどこの条件のことをいっているのでしょう?
あ、私はマンション業者ではありませんよ(笑)。要望書を
出した者です。
418: 匿名さん 
[2011-07-27 23:45:34]
416
おっしゃるとおりですね。
でも購入前に住んで確かめることも
できませんからねぇ。
お互いよくよく考えましょう。
419: 匿名さん 
[2011-07-27 23:46:56]
お、盛り上がってるな。
412はだんまりか(笑)??
420: 匿名さん 
[2011-07-27 23:51:15]
418さん
近くに住んでる知り合いもいるので、リアルな話しを聞くと余計に悩んでしまうんです。。ちなみに、ルフォンから西側100メートルあたりにある農園からの強烈な匂いも年に数回はあります。そっちは気にならないんですけどねえ。。誰かが言ってましたが、所詮、会社員で買えるマンションで完璧なものはない。最後は自己判断ですね。。
421: 周辺住民 
[2011-07-27 23:57:24]
すぐ近くに住んでいます。獣臭は、確かにします。
ただ、ワンちゃんを家に飼っているようなお宅であれば。気になるほどのものではありませんよ。
全然問題ありません。
422: 匿名さん 
[2011-07-28 00:05:19]
旦那さんの加齢臭のほうがきついのでは。カレー臭や鰈臭ならまだましなのですが。
423: 匿名さん 
[2011-07-28 07:51:58]
422さん
まぁ、臭い何てものは人それぞれですから
気になる人はしょうがないでしょう。
匂うかもしれない、これを上回るメリットが
ここにあるかですよ。
立地とか仕様とか価格とかとか。
424: 匿名 
[2011-07-28 08:22:10]
猿だけに、匂いだけでなく、毛、ノミ、ウィルス、、気になるなら買わなければよい。
425: 匿名 
[2011-07-28 12:43:06]
うーん高い。
426: 匿名さん 
[2011-07-28 12:52:06]
高いと言うのは仕様に比してですか?周辺相場に比してですか?
少なくとも隣のルフォン吉祥寺よりはかなり安いと思うのですが。
427: 匿名さん 
[2011-07-28 14:34:33]
なんか、ネガが凄いな。
どこぞの営業さん、おつかれさまです。

>426
高いーといか言うのは、買えない人のやっかみが半分、
適性なコメントも半分なので、それを考慮して判断してはどうでしょうか。
この物件に関しては、ちょっと高めだけど、住環境を考えるとこんなもんかな、
と自分は思います。ゆったりと暮らしたい人向けですかね。

ちなみに、ルフォン吉祥寺は高すぎたと思います。
428: 匿名 
[2011-07-28 14:51:43]
あっちは1流ゼネコン。こっちは3.5流ゼネコンだが。
429: 匿名さん 
[2011-07-28 15:16:04]
この辺りは、夜は人通りもなく、真っ暗です。
静寂が好みの方には、昼間はいいと思います。ただし、電車の音は聞こえます。
駅から遠いということもありますが、あの暗さで,女性や子供の一人歩きはお勧めできません。
430: 匿名さん 
[2011-07-28 17:18:21]
立地、仕様、施工とトータル的にみて、納得がいけば、買えばいいんじゃない。

私は、この立地も仕様も施工会社も贔屓目に見てもどうかな・・・って感じ。

隣も値段の割に、非常に安っぽくみえたから、この建物はもっと心配。施工も目に見えない部分が非常に心配。

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