ルフォン井の頭公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「三鷹」駅 徒歩10分。
ルフォン井の頭公園ってどうですか？


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[281: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺や三鷹タワーの教訓を生かせているのかな？直接比較する対象ではないにせよ。。

安いなんて思ってる人、いないと思いますが。。。
正式価格がどうなるかだけど、いまのままだとかなり売れ残るだろうし、あせってからの値下げに期待かな～

[282: 匿名さん]

お客さんが驚くほど多い。
宣伝がうまかったかもね。
何かいろんなところでルフォン井の頭公園って見てる気がする。

[283: 匿名さん]

あんなもんで多いの。ぶっ。

[284: 匿名]

お客さんは多くないよ。
地下住戸は売れ残るね。
お客さんきてても、営業の対応がわるいから、
地下以外も売れ残るんじゃないかな？
価格も高いしね。

[285: 匿名]

サンウッド吉祥寺と売れ残り合戦になると思いますよ。

[286: 物件比較中さん]

ここって「ごでんやま」って読むんですか？「ごてんやま」？
なんだかんだ言っても早く申し込まないと上階はすべて売れますよね？

[287: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺は高かったけど施工も大林組でちゃんとしてたしな。そう考えると、ここは安くて当然。

[288: 匿名さん]

悪口ばっか言ってる。３０なんて少ないから惑わされないでいた方がいい。
理想はお金があれば戸建。現実はマンション。

[289: 匿名さん]

この物件は売れるね。知り合いが日曜日にモデルルームに行ったって興奮して話してくれた。

絶対買うって。

これは売れると思ったね！

[290: 匿名]

煽りにしても随分低レベルですね。もちっと考えてからレスした方がよかんべさ。

[291: 匿名さん]

＞289
モデルルーム、行ったの初めてだったんじゃない？？

[292: 匿名さん]

普通に考えて、井の頭公園・低層ときたら、価格が法外で無い限りは売れ残るわけがない。
ここが売れなかったら、どんなマンションも売れないよ。

[293: 匿名さん]

でも地下マンションという致命的欠点を持っているからねぇ。どっちの駅から歩いても遠いし暗いしねぇ。お世辞にも周辺はお洒落な雰囲気ないしねぇ。半分普通に売れれば大成功なんじゃない。

[294: 匿名さん]

人によって見方いろいろじゃない？
一階部分は、半地下かもしれないけど、この立地で庭が付いていて6000万円ちょっとって、好きな人にとっては、買いだと思うな。
人の好みなんだからほっといて欲しいな。

[295: 匿名]

「人によって見方いろいろじゃない？」と言いながら人からの意見を否定するのは感心しませんね。営業サイドの書き込みだと思われてしまいますよwwwww

[296: 物件比較中さん]

ココは『井の頭公園』じゃないから建設地を見て感じるギャップに我慢できるかどうかじゃないすかね。

[297: 匿名さん]

「井の頭自然文化園の裏の線路近く」が正確な表現でしょうね。
ちょっと前までは畑や社宅があった所。
宣伝イメージ操作を過剰にすると逆効果になりかねないですね。

[298: 匿名さん]

マンション名「ルフォン井の頭自然文化園の裏」

[299: 匿名さん]

長いな〜。
「ルフォン動物園裏」で良いや。

[300: 購入検討中さん]

やっぱり価格じゃないでしょうか。

町はおおかた落ち着いていて、これから激変することもないでしょうから値上がりは望めない。

安ければ買うし、割高と感じれば買わないだけかと。
希少物件ってことでもないでしょうから、慌てて買いに走る必要もないし。

[301: 匿名さん]

ちょっと関係筋です。

正直、驚くほど問い合わせが多いみたいです。

他のデベさんがどうこう言っても、早期完売ですね。

[302: 匿名さん]

同じく関係筋です。

早期もなにも、30戸程度であれば、特段人気物件でなくとも即日完売が普通です。

不人気売れ残りで有名だった、お隣や、三鷹駅前タワーも最初の30戸程度であれば、あっという間でした。戸数が多過ぎたので、二期以降は売れ行き伸びず、不人気レッテルが貼られてしまいましたけどね。

[303: 購入検討中さん]

どんな方々が検討中なのでしょうか? 子育て中の若い夫婦か、リタイア組か。

[304: 匿名さん]

お隣も３３戸だけど、最後まで１１戸ぐらい売れ残りましたよね。それから、問い合わせ多数→人気物件→即完売とならないところが不動産販売の面白さ。武蔵野タワーズのMR延べ来客数知ってます？３、０００超ですよ。それなのにその１０分の１しか成約にたどり着いていないのですよ。ここはたかだか３３戸のミニマンションだから３００も客が来ればokと思っているのでしょうが、さてどうでしょう。値段聞いてあらかたドン引きにならなければいいですね。

[305: 匿名さん]

33戸のお隣りってどちらですか？近隣にありましたっけ？古い物件かな。

武蔵野タワーズの来場者って、延べで三千ですか。
延べってことは再来者もいるのでしょうから（カップルは二人とカウント？）、相場がわかりませんが、多いものなのでしょうか？
高い買い物ですし、その十倍位でもありそうな数字と思いました。
実質数倍の見込み客で多いと言われるマンション業界って大変ですね。

まあ順調に売れた時の利益が大きいのかな。

[306: ビギナーさん]

「ルフォン御殿山」は？

[307: 匿名さん]

ルフォン御殿山は確かに33戸だけど、お隣とはほど遠いぞ（笑）

[308: 匿名さん]

お隣は６６戸だよね。売れ残りは２３戸だったよね。

[309: 匿名さん]

ん？
昔IRかなんかで見た時は10位じゃなかったかな。
賃貸もK○Nでその位出てたし。
関係無いけど。
ここは売れそうだけどな。
安いし。

[310: 匿名]

安いの？安物なの？

[311: 匿名]

地下住戸って、この物件自体は大丈夫だったとしても、全国のどこかのマンションの地下住戸が水没したりしたら、風評被害でこのマンションまで資産価値は下がってしまうものでしょうか？

[312: 匿名さん]

地下が水没して、多大な被害や死傷者等がでて、マスコミが騒げば、相当下がりますが、一時的なものだと思いますよ。

世の中、自分の思っている以上に、安全安心よりも価格が安ければ大丈夫って人が多いから・・・・・・

でも、そういう人に限って、価格以上のものを求めるのも事実・・・・・・

[313: 匿名さん]

ここは洪水の心配ないから。
地下よりも、川や海の傍の方が何百倍もリスクが高いでしょ。

[314: 物件比較中さん]

ゲリラ豪雨の事を心配してんじゃないの？

[315: 匿名]

ここの心配じゃなくて、他の地下マンションがやられた時の地下マンション全体への風評被害を心配されてるようですが？

[316: 匿名]

前にもありましたが、元々は戸建てのための法律を利用して地下マンションなんてのが出てきたが、法改正の方に動いているので、そう遠くない先にここは既存不適格建物になるでしょう。そうすれば風評被害どころか資産価値真っ逆さまになってしまいます。やはりリスクが高すぎますね。

[317: 匿名さん]

そんな不確実な事言ってたら、マンションかえないでしょ。
買いたい者にとっては、耳障りが良くないだけで、そんな話は相手にしませんが。
そんなに変な話をしなくても、この立地、この仕様ならすぐに売れてしまいますよ。

[318: 匿名さん]

今朝、テレ東のニュースで、太陽光発電マンションやってました。

やっぱり、同じくらいの価格なら、付いているマンションを選ぶな。

[319: 匿名さん]

>>316
地下住戸の分購入者が増えますから、一戸あたりの建築費も下がり、
その結果、一戸あたりの物件価格も下がります。

もしこの物件に地下住戸がなかったら、各物件の価格は１割以上高いでしょう。

結局は、資産下落のリスクを受け入れた上で地下住戸あり物件を安く買うか、
資産下落リスクの少ない物件をきちんとした値段で買うか、という違いでしょう。

[320: 匿名さん]

地下住戸分安くしているとも思えないので、思いっきり稼ごうというのでしょう。

結局は、資産下落のリスクを受け入れた上で地下住戸あり物件なのに、ぼられて高めの価格で買うか、
資産下落リスクの少ない物件をきちんとした値段で買うか、という違いでしょう。

きっとルフォン吉祥寺で空けた穴の分を少しでも取り戻したいのでしょうね。

面白いよね。並んでいるのに、かたやなんちゃって吉祥寺物件、かたやなんちゃって井の頭公園物件。

[321: 匿名さん]

>318
頑張れ営業！！！

[322: 匿名さん]

ちょっとポジを書き込んだくらいで営業とかいうのやめようよ・・・レベル低すぎる。

[323: 匿名さん]

二軒並んでいますが、かたや大林組施工の高級な方、もう片方はチープな方と見られてしまうのがツライ。

[324: 匿名]

ていうか、ポジの書き込みのレベル低すぎるよ

モデルルームに行ったら客が驚くほど多かった、とか

もし営業さんが書いてるなら、逆に心配だ。こんな人達から一生もんの買い物しなくちゃいけないのかと。。

[325: 匿名さん]

あとから建築したのに、しょっちゅうシートがかかるようなことがないことをお祈りしましょう！

やっぱり、スーパーと２流の差が・・・・・・

[326: 匿名]

二流でもいいんです。価格が適正ならね。感覚的には1000万くらい高い。

[327: 匿名さん]

>>324
この物件に限らず、こういう匿名掲示板では業者のポジはつきものでしょう。
どうせ誰も本気にする人なんていませんから、鼻で笑って流せばいいのではないでしょうか。

スルーできずに反応するなら同レベルですよ・・・。

[328: 匿名]

↑スルーしないのはあなたも同じ

[329: 匿名さん]

↑あなたもね

[330: 匿名さん]

→ぼくもだw