ルフォン井の頭公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「三鷹」駅 徒歩10分。
ルフォン井の頭公園ってどうですか？


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[181: 匿名]

何十年も先とはいえ、将来揉めることが解りきっている建物は、避けたいね。それ以前に、排水ポンプが故障して、水浸しのリスクもあるな。

[182: 匿名さん]

世田谷区などの自治体では、今年の４月から共同住宅の地下住戸は許可が出ません。

地下住戸の危険性を考え、既に許可を出さない自治体も出てきています。

既存不適格建物になるのは時間の問題です。

また、相当先の話ですが、それまでに思った金額で売却できれば良いですが、建替えになった場合、同等建物は建たなくなり、専有面積が減ったり、地下の人はどの階に移るのかなど、リスクがありすぎますので、そのへんを良く考え、今だけが良ければいいのか、将来も安心できる可能性が高いのか、自分なりの答えを出して購入しましょう。

[183: 匿名さん]

賃貸投資目的以外の客がつきそうにないねぇ。
値上がり転売の可能性もゼロに近いし。
家賃上方限界を考えると＠２９０がリミットかな。
地下は＠２５０がいいとこだな。

[184: 匿名さん]

>>182
わかりやすいライバル業者（しかも低レベル）のコメントだね。
マンション建て替えの際に揉めないマンションなんてないから。

>>183
＞賃貸投資目的以外の客がつきそうにないねぇ。

賃貸投資目的の客がなぜここを買うのか知りたい。
どう見てもファミリー向けだが。

[185: 匿名さん]

182＞大きなお世話。先のことなんて誰にもわからないの。

183＞この物件が投資の対象になる訳ないでしょ。馬 鹿かお前は。

[186: 匿名さん]

ここより駅近な北口のリビオの価格が、ベンチマークになるでしょうな。それで、割高．割安がはっきりします。

[187: 匿名さん]

勝手な予想。
3F 410万＠坪
2F 380万＠坪
1F 340万＠坪
BF 280万＠坪

[188: 購入検討中さん]

183さんのプロ目線に感服。

[189: 匿名]

184,185はズキズキーンと来たみたいだね。いわゆる涙目・顔真っ赤ってやつだね。

[190:]

武蔵野市に投資に足る物件なんて聞いたことないけど、、、

[191: 匿名さん]

容積率が低いからね。
環境はいい。

[192: 匿名さん]

買って住むには地下住戸マンションはリスクが高過ぎるが、賃貸に出せばかなりの金額で借り手には事欠かないだろう。１５年で回収、そこからは益出しだが、それが可能な価格で手にはいるかがポイント。売り出し価格が高い場合にはルフォン吉祥寺同様待っていれば３・４割引で買える可能性も。駄目だったら買わないだけだから実害は一円も無し。賃貸投資の場合は買った時点で勝ったと思える状況を作り出すことが肝要。

[193: 匿名さん]

>>189
あんたみたいな変な業者が気にしてるマンションだということはよくわかったよ。
これからここは注意して見ないと。

[194: 匿名さん]

>187

お隣のルフォン吉祥寺最上階ですら、最終的には１Ｆなみだったのに。
正式な価格発表が楽しみだね。

[195: 匿名さん]

>>187
うーん、こっちも勝手な予想だけど、
B1は坪260万円、3Fで坪320万円くらいじゃない？

[196: 匿名さん]

レジデンシアが坪３００万弱だから予想どおりかも。
最近、飯田橋や牛込神楽坂の方がいいとも思え。
井の頭公園は気に入ってるけどそろそろ高いことに疑問も。
好きだから仕方ないっかあ～

[197: 匿名さん]

絶対、吉祥寺！

まあ、好き嫌いですから。

サンケイビルは信頼してるんだけど。。。

[198: 匿名さん]

ルフォン井の頭公園の記事を見た。
給湯器リモコンで、太陽光発電の売り買いが見られるらしいが、停電したら太陽光発電で、給湯器が動くのだろうか？
震災の時、電源が無くて、給湯器が動かなくて困ったらしい。

[199: 匿名さん]

確か、太陽光発電では、停電しても天気がよければ、発電するはず。

だから、付けたんじゃないの？

[200: 匿名さん]

最近、ヤマダ電器でバッテリーを売ってる。
これをつなげば夜もつかえるんでは。

[201: 匿名さん]

>>199
広告によると、完全な停電時でも１箇所だけ太陽光発電から
直接電気を供給するコンセントがあるらしいよ。

でも、停電の時に一番心配なのは水道と給湯器だよねえ・・・。

[202: 匿名さん]

太陽光発電は、原法の売電のみのため基本的には自家使用はできなかった気がするが……

[203: 匿名]

まっ、エコポーズと単価上げのための代物だよ。この程度の規模ではねぇ。それに１０年一寸で太陽光パネル張り替えだの何だのエラい出費がかさむだろうな。たまんないね。

[204: 匿名さん]

>>202
わざわざ太陽光パネルを設置する意味ないから、それ。

>>203
今の太陽光パネルの寿命は概ね20年以上。
とはいっても、後からどんどん発電効率が良いのが出てきて取り替えたくなるかもね。

[205: 匿名さん]

太陽発電で勉強不足なのに、他人を貶すことしかできない輩がいるので、少々、レクチャーします。
太陽光パネルで発電しても直接その電気は使いません。交流と直流を変換しなければ発電した電気を使うことができないため、その発電した電気は東京電力へ売却することが現在のルールとなっています。通常使う電気は東京電力から今まで通り買って使います。ですから、使用金額は通常通り発生し、通常通り支払ますが、売電した電力の金額が指定銀行口座へ振り込まれ、その差額が安くなったり、持ち出しがなくなったりするのが、現在の太陽光発電のルールとなっております。停電時はそのシステムが全て止まってしまうため、売却も使用もできませんが、非常電源がしっかりと出してあれば、そのコンセントに差し込めば多少使えるようになっていますが、通常の生活は一切期待できませんので、そのことを２０２さんは言いたかったんでしょう。

２０４さんはもう少し、勉強してから人の発言に意見をいいましょう！！

[206: 匿名さん]

汚れで発電効率が極端に落ちるため１年に１度はバネルの清掃が必要です。その費用は管理組合すなわち住民の負担になります。それだけで１年分の買い上げ額を越える可能性もあります。それとも屋上に上がって自分のパネル（？）だけ磨くのでしょうかwwww

[207: 購入検討中さん]

205さんはお詳しいですね。
少し補足させていただくとおそらく交流と直流は交換出来るようになってると思いますよ。
売電出来るほど発電しない場合は発電した分だけ料金が割引されるはずです。
でないと意味合いが薄れると思いますがどうでしょう？

[208: 物件比較中さん]

物件ホームページに「発電した電気を住戸で使い、余った分を東京電力に売るシステム」と書いてありますよ。エネオスが開発したことが記事になっていた記憶がある。

[209: 匿名]

問題は売電で設置費用や維持費用の元が取れるのかだ。おそらくそうはなっていないだろう。つまり御為ごかしということだ。それで儲かるのはメーカーとデベロッパーで、損をするのは当然購入者だ。エコ気分に１千万余分に払う篤志家の人はどうぞお買い求め下さい。

[210: 匿名さん]

太陽光発電を付けたからといって、デベロッパーが今どきそんなに高く売るわけない。
太陽光発電は、いまどんどん安くなっているから、サービスでつけたとしても、集客出来て値引き無しで売れればデベロッパーに損はないはず。
デベロッパーも馬鹿じゃないから高くは売りませんよ。

皆さん、自立運転を知らないんですね。震災時でも太陽光発電を付けていた戸建住宅では、昼間なら自立運転に切り替えて系統(電力会社からの給電)ではなく、太陽光発電からの電力が使えるんです。
震災時にそれを知らかった人がいて問題になったくらいです。
だからこのマンションは、普段の生活はできませんが、停電しても、多少の電気は使えるはずです。

戸建住宅を見てもわかるように、太陽光発電は、基本的にノーメンテで20年以上持つ筈なんですがねぇ。確かに清掃した方が良いに違いありませんが。私の知人は1992年に自宅の屋根に付けてこれまでノーメンテで発電し続けていますが。

[211: 匿名さん]

太陽光発電からの電力は、まずバワーコンディショナーという機械に送られて直流から家庭用の交流に変換され、それがホーム分電盤につながっているだけだと思います。
だから、家庭での使用電力が多い時は、電力会社からと太陽光発電からの両方の電力をつかいます。
昼間、会社に行っていたりして、使用電力が少ない場合は、太陽光発電からの電力でも余るので、その場合は買う電力より高く買い取って貰えるというのが、今の制度の筈ですが。

[212: 匿名さん]

次元低すぎ。

戸建住宅だと20年前の話題だよ。

セキスイハイムの宣伝見てないの？

分かった、変な客が混在してるからマンションに太陽光発電が普及しなかったんだ。

[213: 匿名さん]

いやいや、ユーザーだけの責任だけではないと思うな。

戸建住宅の、とくに大手ハウスメーカーの営業マンに比べ、マンデベの営業マンのレベルの低さが問題なんじゃないでしょうか！

無責任だし、太陽光発電なんて感心ないと思うな。

[214: 購入検討中さん]

戸建て云々って・・・。。
次元が低いって書いてるお前らの次元が低いよ。
集合住宅で戸別売電出来るようになった(技術的にね)のは最近の話なの。
だからこれまでは共用部だけだったんでしょうが。
211さんが正解！！
都内初だの日本初だの書いてるのには理由があるの。

[215: 匿名さん]

214は、販売の人？

ここは、どこが販売代理だったかな。。。

[216: 匿名さん]

サンケイビルが、売ってるんでしょ。

[217: 匿名さん]

サンケイビルは、ビルの管理会社ですよね。

フジサンケイグループの。

[218: 匿名さん]

管理会社がマンション販売してるんだ。

[219: 匿名さん]

普通のマンションデベロッパーより、管理会社の方が会社的には安定してるんじゃないかな。

不動産だけだと、地価の上がり下がりで儲けが大きく左右される。その点、管理が主体でそれも大手のサンケイビルなら、安心だと思う。

[220: 匿名さん]

確かに、フジサンケイグループなら、潰れる心配は無さそうだ。
相当な数のビル管理してるんだろうな。

[221: 匿名さん]

西梅田のフリーゼタワーってか。

[222: 匿名さん]

デベロッパーはサンケイビルだけど、販売代理は三菱地所じゃない？

最近、竹内まりやが歌ってるベタな宣伝してるとこだ。

[223: 匿名さん]

このマンションは、太陽光発電が付いてるのに、何でオール電化じゃないの？

[224: 匿名さん]

ちょっとポジると関係者扱いする輩が出てくるね。しかもアホ丸出しで。

確かに太陽光とガスって何のメリットがあるんだろ？？

[225: 匿名さん]

東電、太陽光自家発電、ガス
東日本在住のほとんどの方がたはこの震災でリスク分散の大事さは身にしみたのではないかい？

[226: 匿名さん]

原子力発電がただダメだと言うではなく、自分から自然エネルギーでまかなうような生活をすることが、大切なんじゃないかと思う。

[227: ビギナーさん]

この物件の隣に囲われた社宅がありますよね？
そこにも次のルフォンができるのでしょうか？
はたまた違うマンションでしょうか？

？ばかりで恐縮ですが聞いた方いらっしゃいますか？

[228: 匿名さん]

大林組のマンション用地でしょ。

[229: 物件比較中さん]

そうなの？
大林組の社宅だけど大林組はマンション建てないでしょ。

[230: 匿名]

一応、大林組の看板は廃建物の取り壊し業者としてのものらしいんですが。。。

その先も大林組なんですか？