ルフォン井の頭公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「三鷹」駅 徒歩10分。
ルフォン井の頭公園ってどうですか？


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[141: 物件比較中さん]

隣の物件は販売していないしどうでもよい。10戸前後売れ残ったみたいだが、高額な賃貸物件もとっくに募集終了している。億ションという言い方は好きではないが、例え安くなったにせよ、高額物件にはそれに見合った管理費や積み立て費が発生する。払い続けられる人が入居できる。それが実態。入居もしていない我々がとやかく言うことではない。

こちらの物件は、環境はよいが、確かに隣地が気になる。
放射性物質はこのご時勢だからきちんと調べていると思われるが、確認したほうがよいかもしれない。
どこでもそうだが、名称に敏感な方々がすぐに出てきてどうでもよい議論を打って笑わせてくれるが、放射線の方は笑えない。

[142: 匿名さん]

yahoo!不動産に７種類の間取りが載っていますが、どれもいまいちですね・・・。

もしかしたら、80㎡超えは半地下住戸のみかもしれません。

比較的マシなのはBタイプの角住戸ですが、
主寝室にはほとんど北向きの窓しかないのが気になります。

今後、もっといい間取りが発表されるといいのですが・・・。

[143: 匿名さん]

マンション名ってそんなに大事？

吉祥寺だろうが、御殿山だろうが、井の頭だろうが、何でも良くない？

現地見れば、全てが分かる気がするけど、最近の購入者ってそんなにレベルが低いの？

名前で興味は示すかもしれないけど、購入には至らないと思うが・・・


この物件は、今公開されている間取りに興味を抱くものはないけど、今後、公開されるものに少しは期待してます。場所は、まぁまぁ良いので、気に入る間取りがあれば、買っても良いけど、もっと待って、野村の方が、間取りは良いのがありそうな気がする。不動産はタイミングが重要なだけに、難しい・・・

[144: 匿名さん]

全体的にナロースパンで日当たりがよくないですね。
せめて角くらいはもう少し西日や東日を取り入れて欲しかった。

[145: 匿名さん]

名前は井の頭公園でいいんじゃない。
全く気にならないけど。

確かに、間取りも大事だけど、マンション買うのってそれぞれ違うんじゃないの？
私はこの場所がかなりいいと思うから、そこを重視して考え中です。

[146: 匿名さん]

駅から遠い。

[147: 匿名さん]

私は、この場所なら、このくらい離れていても全く問題ないと思います。駅近だとうるさいし。

[148: 匿名さん]

そうだね。武蔵野タワーズのように居酒屋やパチ屋に囲まれていたら嫌だよな。

[149: 匿名さん]

低層だから、住宅地似合って、戸建感覚でかつ、この地域のわりに安く住める。
そばまで車でいってみたけど、やっぱりこの辺りは雰囲気がいい。
日曜日だったから、道は多少混んでたな。確かに、駅近は観光地だね。
この辺りに住めたら、羨ましがられそう。

[150: 匿名さん]

>>146
徒歩10分で遠いとか言ってる人は確実にメタボになるよ。

>>149
＞そばまで車でいってみたけど、やっぱりこの辺りは雰囲気がいい。

google地図のストリートビューで確認したけど、
古いアパートや寮みたいのも目につくね。

これから開発が進めばもっといい雰囲気になるかも。

[151: 匿名さん]

そうそう。
欧米では、わざわざ会社を遠くに作って歩かせるようにしたり、エレベーターを隠して階段を使わせるような工夫をしたりの研究が進んでいるそうな。
ここに限ってではないが、１０分程度なら近い近い。普段運動ができない私なんか、なんなら西荻から歩くくらいの勢いでいかないとな～。

ここの近くに市民農園がありますね。そういうのが好きな人にはいいんだろうな・・・

[152: 匿名さん]

市民農園が近いんですか？
農地があると、土埃に悩まされるんですよね。

10分は戸建なら良いけど、マンションとなると悩みますね。

[153: 匿名]

どうして南向き角住戸の西側や、東向き住戸の南側に、あんな小さな窓しかないんでしょう？

[154: 匿名さん]

>>153
周囲の構造物との関係か、設計者が日当たりを軽視しているか、どちらかでしょうね・・・。

私も間取りには少々がっかりです。

[155: 匿名さん]

そんなに悪いプランではないと思いますが。
どんなプランが、いいっていうのでしょう。

[156: 匿名さん]

間取りは好みがありますからね。

日当たりを重視する人には物足りないでしょう。

[157: 匿名さん]

事前内覧会に行った方にお聞きします。
価格はどれくらいでしたか？

[158: 匿名さん]

なんとなく高そうな気がする。

[159: 匿名さん]

ここいいですね。

サンケイビル、住戸別に太陽光発電　武蔵野市でマンション販売

　サンケイビルは7月中旬から、住戸別に太陽光発電システムを導入した分譲マンション（東京都武蔵野市）の販売を始める。各住戸に1つ停電時に備えたコンセントが設置してあり、停電しても日が差していれば、テレビの視聴などが可能という。東日本大震災の発生後、防災や節電、自然エネルギーなどへの関心が高まっており新たな需要を取り込む狙い。
　発売するのは「ルフォン井の頭公園」（33戸、地上3階建て）で、来年2月に完成予定。屋上に1戸あたり6枚の太陽光発電パネル（出力1.29キロワット）を設置する。発電した電気は自宅で消費でき、余った分は電力会社に売ることも可能だ。平均的な家庭の使用電力の3割程度を賄うことができるという。
　室内には太陽光パネルの発電状況や、ガスや湯の使用量などを表示する装置も設ける。料金の目安や二酸化炭素（ＣＯ2）の排出量なども表示でき時間や月ごとに前年の数値などと比較できる。
[2011/6/11　日本経済新聞 電子版]

[160: 匿名さん]

確かにいいけど、宣伝っぽいですね。

エネルギー的に見たら、太陽光発電、電力、都市ガスと分散されているマンションは、他には無いかもね。

いざという時の、リスクヘッジにはなってます。

[161: 匿名さん]

あんまり提灯記事に踊らされないほうが良いと思いますよ。

[162: 匿名さん]

太陽光発電パネルは、一般の戸建てに設置しようとすれば何百万円もかかります。

この物件も、太陽光発電パネルの価格が物件価格に上乗せされることをお忘れなく。

理念はよいのですが、購入検討者にきちんと評価されるかどうかは別問題です。

[163: 匿名さん]

原子力発電に頼らないのは、評価したいなぁ。

文句ばかり言っている人は、こういうマンションに住まないと。

[164: 匿名さん]

こういうマンションを、もっとたくさん作って欲しいです。
3000万円台の太陽光発電付いたマンションないですか？

[165: 匿名さん]

横浜に、もっと大きいマンションありましたよ。

[166: 購入検討中さん]

んで、ここいくらなの？

[167: 契約済みさん]

坪３８０万

[168: 購入検討中さん]

高いですね...

[169: 匿名さん]

太陽光がなければ坪２８０がいいとこなのにね。太陽光でボッてますね。

[170: 匿名さん]

＠３８０万。ルフォン吉祥寺と間違えてね？

[171: 匿名さん]

380？冗談でしょう。実際はどうなんでしょうか。

[172: 匿名さん]

３年前のルフォン吉祥寺は坪500万（最上階は坪550）だったから、随分安くなったな。

[173: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺とは、造りから別物だよ。吉祥寺が380万なら、まだわかる。

[174: 匿名さん]

吉祥寺は坪平均４００万だったけど、大量に売れ残って、あげくそれらは賃貸になりましたね。

[175: 匿名さん]

それって、ルフォン御殿山じゃないの？

[176: 匿名さん]

サンケイビルは、後発ながらも、会社の格が高い～、変なマンションは作らない～若干高いんだと思うなぁ～。
格が違うんだよ。

[177: 匿名さん]

今のご時世、この場所で坪380万円というのはちょっと考えがたいのですが・・・。

>>170
もしウソだったら偽計業務妨害罪で逮捕されるかもしれませんね。
訂正するなら早い方がいいですよ。

[178: 匿名さん]

>>170ではなく>>167でした。失礼しました。

名前が「契約済み」って・・・。

[179: 匿名さん]

法律が改正になると地下マンションって不適格物件になるんですよね。
将来リスク高すぎません？

[180: 匿名さん]

>>179
既存不適格の建物は、建築確認が必要なほどの増築・改築や建て直し以外は
わざわざ改正後の法律に適合させる必要がない。

問題としては、建て直しの際に同じ配置の建物が建てられなくなるため、
特に地下住戸の人の部屋割りなどを巡って紛糾する可能性がある。

何十年も先の話だし、建て直しをするかどうかなんて未定だけどね。

[181: 匿名]

何十年も先とはいえ、将来揉めることが解りきっている建物は、避けたいね。それ以前に、排水ポンプが故障して、水浸しのリスクもあるな。

[182: 匿名さん]

世田谷区などの自治体では、今年の４月から共同住宅の地下住戸は許可が出ません。

地下住戸の危険性を考え、既に許可を出さない自治体も出てきています。

既存不適格建物になるのは時間の問題です。

また、相当先の話ですが、それまでに思った金額で売却できれば良いですが、建替えになった場合、同等建物は建たなくなり、専有面積が減ったり、地下の人はどの階に移るのかなど、リスクがありすぎますので、そのへんを良く考え、今だけが良ければいいのか、将来も安心できる可能性が高いのか、自分なりの答えを出して購入しましょう。

[183: 匿名さん]

賃貸投資目的以外の客がつきそうにないねぇ。
値上がり転売の可能性もゼロに近いし。
家賃上方限界を考えると＠２９０がリミットかな。
地下は＠２５０がいいとこだな。

[184: 匿名さん]

>>182
わかりやすいライバル業者（しかも低レベル）のコメントだね。
マンション建て替えの際に揉めないマンションなんてないから。

>>183
＞賃貸投資目的以外の客がつきそうにないねぇ。

賃貸投資目的の客がなぜここを買うのか知りたい。
どう見てもファミリー向けだが。

[185: 匿名さん]

182＞大きなお世話。先のことなんて誰にもわからないの。

183＞この物件が投資の対象になる訳ないでしょ。馬 鹿かお前は。

[186: 匿名さん]

ここより駅近な北口のリビオの価格が、ベンチマークになるでしょうな。それで、割高．割安がはっきりします。

[187: 匿名さん]

勝手な予想。
3F 410万＠坪
2F 380万＠坪
1F 340万＠坪
BF 280万＠坪

[188: 購入検討中さん]

183さんのプロ目線に感服。

[189: 匿名]

184,185はズキズキーンと来たみたいだね。いわゆる涙目・顔真っ赤ってやつだね。

[190:]

武蔵野市に投資に足る物件なんて聞いたことないけど、、、