ルフォン井の頭公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「三鷹」駅 徒歩10分。
ルフォン井の頭公園ってどうですか？


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[121: 匿名]

ルフォンはごまかそうとはしてないって理解していい？

[122: 匿名さん]

３３戸しかないのにディスポーザーって大丈夫かね・・・？
思いっきり管理費に跳ね返りそうな気が・・・。

[123: 匿名さん]

確かに、ディスポーザーはどうなんだろう。
浄化槽の維持費っていくら掛かるの？
個別太陽光発電は、維持費掛からないんだよね。

ユーザーも賢くなる必要がありそうだ。

[124: 匿名さん]

ルフォン井の頭公園は、即完売だな。
戸数も少ないし、御殿山と比べて明らかに安い。
太陽光発電も付いて安心感もある。
宣伝も派手にやってるときたら、売れない訳ない。
早く値段をフィックスしてくれ～！！

[125: 匿名]

南側の元社宅の空き建物はどうなる？
高い金出して、ルフォンに入居そうそう取り壊しの粉塵まみれは嫌だぞ。
そもそも野村とか言う前にあそこに何が建つかが気になるよ。

[126: 匿名]

なんで武蔵野市なのに井の頭なんですか？

[127: 匿名さん]

宅建業法的には全く問題なし。
比較にならないほど、怪しい名前あるでしょ。

[128: 匿名さん]

いろいろ物件見てるけど、売れそうな物件ほど、まわりのデベロッパーが妨害工作してくる傾向がある。

[129: 匿名さん]

>>124
＞戸数も少ないし、御殿山と比べて明らかに安い。

価格はまだ発表されてないでしょ。
意外と平均坪300万円くらいでみんな愕然とするかもよ。

[130: 匿名さん]

というか、隣のルフォン吉祥寺は億ションだったんですね。

半地下住戸がどれだけ全体の価格を下げてくれるか期待するしかないか・・・。

[131: 匿名さん]

マンション名、井の頭ならアウトだけど、井の頭公園ならOKでしょう。個人的にはルフォン武蔵野御殿山で良かったのでは、って思うが。
ちなみに、隣のルフォン吉祥寺ってのは、完全アウト。

[132: 匿名さん]

>131
既にあるルフォン御殿山に気を遣ってルフォン武蔵野御殿山にはしなかったんでしょうね。
かたや城南五山の本物の御殿山だから、そのブランドを守ろうとしたんだろうか？
売った後もブランドを守ろうという姿勢だったんだとしたら、このデベいいかも。

[133: 匿名さん]

ちなみに御殿山の井の頭池に面すマンション群は、名前に「吉祥寺」でなく「井の頭」と付けている。
ルフォン吉祥寺も、最初からルフォン井の頭公園にしておけば良かったような気がする。

[134: 匿名さん]

＞132
武蔵野、を頭につけて差別化すればアリだと思いますけどね。
でも、ルフォン吉祥寺はマズかったですね。最寄り駅、住所名の大原則を破っちゃってますからね。そんなところも、販売に影響してしまったのでしょうか。

[135: 匿名さん]

>134
武蔵野をつけてもなお紛らわしいから避けたかったのでは。
ルフォン御殿山の住民からしたら遠く離れた場所に紛らわしいマンションがあるのは気分がすぐれないでしょうし。
でも、さすがに、売ってからのことをここまで考えてるとは思えないか・・・・・

ルフォン吉祥寺も苦しかったんだろうね。
完全なルール違反だけど。
ルフォン御殿山と販売時期がかぶってたからルフォン武蔵野御殿山とは今以上にネーミングできなかっただろうし。
井の頭公園ネーミングも消去法で仕方ないものの？？？な気がするし。
すなおにルフォン武蔵野で良かった気がします。

[136: 匿名さん]

>>130
形の上では億ションだったかもしれませんが、実態はそうではありません。

そもそも、こんな場所で億ションが売れるはずがありません。

[137: 匿名さん]

ここは、放射性物質を含んだコンクリートつかってないですよね？

テレビで最近よく取り上げられてるから、心配になってきました。

もちろん現在建築中のマンション全般に言えることですが…

[138: 匿名さん]

そんなのどうしたら判るんですか？
砂利の出所を明記しろってことですか。

[139: 匿名さん]

気になる方は、中古マンションをどうぞ。

[140: 匿名さん]

このマンションの設備は、すごいらしいですね。

給湯器リモコンで、すべてのエネルギーが管理出来るらしい。

儲かりマンションって訳か。。。

[141: 物件比較中さん]

隣の物件は販売していないしどうでもよい。10戸前後売れ残ったみたいだが、高額な賃貸物件もとっくに募集終了している。億ションという言い方は好きではないが、例え安くなったにせよ、高額物件にはそれに見合った管理費や積み立て費が発生する。払い続けられる人が入居できる。それが実態。入居もしていない我々がとやかく言うことではない。

こちらの物件は、環境はよいが、確かに隣地が気になる。
放射性物質はこのご時勢だからきちんと調べていると思われるが、確認したほうがよいかもしれない。
どこでもそうだが、名称に敏感な方々がすぐに出てきてどうでもよい議論を打って笑わせてくれるが、放射線の方は笑えない。

[142: 匿名さん]

yahoo!不動産に７種類の間取りが載っていますが、どれもいまいちですね・・・。

もしかしたら、80㎡超えは半地下住戸のみかもしれません。

比較的マシなのはBタイプの角住戸ですが、
主寝室にはほとんど北向きの窓しかないのが気になります。

今後、もっといい間取りが発表されるといいのですが・・・。

[143: 匿名さん]

マンション名ってそんなに大事？

吉祥寺だろうが、御殿山だろうが、井の頭だろうが、何でも良くない？

現地見れば、全てが分かる気がするけど、最近の購入者ってそんなにレベルが低いの？

名前で興味は示すかもしれないけど、購入には至らないと思うが・・・


この物件は、今公開されている間取りに興味を抱くものはないけど、今後、公開されるものに少しは期待してます。場所は、まぁまぁ良いので、気に入る間取りがあれば、買っても良いけど、もっと待って、野村の方が、間取りは良いのがありそうな気がする。不動産はタイミングが重要なだけに、難しい・・・

[144: 匿名さん]

全体的にナロースパンで日当たりがよくないですね。
せめて角くらいはもう少し西日や東日を取り入れて欲しかった。

[145: 匿名さん]

名前は井の頭公園でいいんじゃない。
全く気にならないけど。

確かに、間取りも大事だけど、マンション買うのってそれぞれ違うんじゃないの？
私はこの場所がかなりいいと思うから、そこを重視して考え中です。

[146: 匿名さん]

駅から遠い。

[147: 匿名さん]

私は、この場所なら、このくらい離れていても全く問題ないと思います。駅近だとうるさいし。

[148: 匿名さん]

そうだね。武蔵野タワーズのように居酒屋やパチ屋に囲まれていたら嫌だよな。

[149: 匿名さん]

低層だから、住宅地似合って、戸建感覚でかつ、この地域のわりに安く住める。
そばまで車でいってみたけど、やっぱりこの辺りは雰囲気がいい。
日曜日だったから、道は多少混んでたな。確かに、駅近は観光地だね。
この辺りに住めたら、羨ましがられそう。

[150: 匿名さん]

>>146
徒歩10分で遠いとか言ってる人は確実にメタボになるよ。

>>149
＞そばまで車でいってみたけど、やっぱりこの辺りは雰囲気がいい。

google地図のストリートビューで確認したけど、
古いアパートや寮みたいのも目につくね。

これから開発が進めばもっといい雰囲気になるかも。

[151: 匿名さん]

そうそう。
欧米では、わざわざ会社を遠くに作って歩かせるようにしたり、エレベーターを隠して階段を使わせるような工夫をしたりの研究が進んでいるそうな。
ここに限ってではないが、１０分程度なら近い近い。普段運動ができない私なんか、なんなら西荻から歩くくらいの勢いでいかないとな～。

ここの近くに市民農園がありますね。そういうのが好きな人にはいいんだろうな・・・

[152: 匿名さん]

市民農園が近いんですか？
農地があると、土埃に悩まされるんですよね。

10分は戸建なら良いけど、マンションとなると悩みますね。

[153: 匿名]

どうして南向き角住戸の西側や、東向き住戸の南側に、あんな小さな窓しかないんでしょう？

[154: 匿名さん]

>>153
周囲の構造物との関係か、設計者が日当たりを軽視しているか、どちらかでしょうね・・・。

私も間取りには少々がっかりです。

[155: 匿名さん]

そんなに悪いプランではないと思いますが。
どんなプランが、いいっていうのでしょう。

[156: 匿名さん]

間取りは好みがありますからね。

日当たりを重視する人には物足りないでしょう。

[157: 匿名さん]

事前内覧会に行った方にお聞きします。
価格はどれくらいでしたか？

[158: 匿名さん]

なんとなく高そうな気がする。

[159: 匿名さん]

ここいいですね。

サンケイビル、住戸別に太陽光発電　武蔵野市でマンション販売

　サンケイビルは7月中旬から、住戸別に太陽光発電システムを導入した分譲マンション（東京都武蔵野市）の販売を始める。各住戸に1つ停電時に備えたコンセントが設置してあり、停電しても日が差していれば、テレビの視聴などが可能という。東日本大震災の発生後、防災や節電、自然エネルギーなどへの関心が高まっており新たな需要を取り込む狙い。
　発売するのは「ルフォン井の頭公園」（33戸、地上3階建て）で、来年2月に完成予定。屋上に1戸あたり6枚の太陽光発電パネル（出力1.29キロワット）を設置する。発電した電気は自宅で消費でき、余った分は電力会社に売ることも可能だ。平均的な家庭の使用電力の3割程度を賄うことができるという。
　室内には太陽光パネルの発電状況や、ガスや湯の使用量などを表示する装置も設ける。料金の目安や二酸化炭素（ＣＯ2）の排出量なども表示でき時間や月ごとに前年の数値などと比較できる。
[2011/6/11　日本経済新聞 電子版]

[160: 匿名さん]

確かにいいけど、宣伝っぽいですね。

エネルギー的に見たら、太陽光発電、電力、都市ガスと分散されているマンションは、他には無いかもね。

いざという時の、リスクヘッジにはなってます。

[161: 匿名さん]

あんまり提灯記事に踊らされないほうが良いと思いますよ。

[162: 匿名さん]

太陽光発電パネルは、一般の戸建てに設置しようとすれば何百万円もかかります。

この物件も、太陽光発電パネルの価格が物件価格に上乗せされることをお忘れなく。

理念はよいのですが、購入検討者にきちんと評価されるかどうかは別問題です。

[163: 匿名さん]

原子力発電に頼らないのは、評価したいなぁ。

文句ばかり言っている人は、こういうマンションに住まないと。

[164: 匿名さん]

こういうマンションを、もっとたくさん作って欲しいです。
3000万円台の太陽光発電付いたマンションないですか？

[165: 匿名さん]

横浜に、もっと大きいマンションありましたよ。

[166: 購入検討中さん]

んで、ここいくらなの？

[167: 契約済みさん]

坪３８０万

[168: 購入検討中さん]

高いですね...

[169: 匿名さん]

太陽光がなければ坪２８０がいいとこなのにね。太陽光でボッてますね。

[170: 匿名さん]

＠３８０万。ルフォン吉祥寺と間違えてね？