ルフォン井の頭公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「三鷹」駅 徒歩10分。
ルフォン井の頭公園ってどうですか？


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[1: 匿名さん]

地下室なければ最高なんだけどな。

[2: 匿名]

地下室なし、くだらぬ共有施設なし、コンシェルジュなし、にしてください。

[3: ご近所さん]

ルフォン吉祥寺のお隣。ルフォン吉祥寺は平均１億だったけど、もう少しコンパクトなお部屋が多いみたいですね。反省を生かして建てたなら、本当に、なんで地下ありにしたのかな～。あと管理費が気になりますね。

[4: 購入検討中さん]

ここいくら位か金額出ているんですか？

[5: 匿名さん]

まだ出てない。７月。
ルフォン吉祥寺は平均１億１０００万円ぐらいだった。
８０００万ぐらいに押えてくれれば、タワーズ検討してやめた人を取り込めるんじゃないかな。低層に追い風だよね、今は。

[6: 匿名さん]

あんな年落ちの売れ残り買う人いるんですか。周りも下品な感じだし。３割引でも引くよね。

[7: 匿名さん]

ここは全33戸でディスポーザ付きみたいですが、管理修繕積立は無い場合に比べてどの程度高くなりますか？
月１万位割高になると思えばいいくらいですかね？
管理修繕積立は決まっても後から変更されるものなので、一般論が知りたいです。

[8: 匿名さん]

こちらは日本生命の社宅跡地ですか？
学生時代、近所のアパートに友人が住んでいました。
若干三鷹駅からも遠いですが、閑静で良いところですよね。

もし住むなら終の棲家にしたいのですが、3Fだとエレベータがないと
辛いですね。
年を取らなくても大荷物の時はエレベータがあると嬉しいですし。

8000万円位ですかね？
ちょっと無理しないと買えないですが(苦笑

[9: 匿名]

いまどきエレベーターが無い分譲マンションなんてありえないよ。
もっと色んなマンション見て常識と見る目を養ったほうがいい。

[10: 匿名さん]

地震でエレベーターが止るぐらいなら低層マンションが安全だよね。

[11: 匿名さん]

もぐら住民と同居は嫌だな。

[12: 匿名さん]

７５００万までで、地下住戸以外を買いたい、当然南向きで。

甘いか…(^^;)

[13: 匿名さん]

大きな公園が近くて、低層マンションだよね。

吉祥寺だし、文句ないよね。液状化もないし。

確かにここなら永住したいね。

[14: 匿名さん]

地下戸さえなければ、買いなんだが。惜しい物件だ。

[15: 匿名さん]

駅からの距離が遠いなあ…

[16:]

地下住居不人気ですね。
知人が地所の地下階に住んでいて、先日訪問しました。
テラスの奥行きが6mあり、思いの外快適で日も十分に入っていました(2月訪問)。
知人はガーデニングや日曜大工が趣味なので、満足そうでした。

ただ確かに世田谷のように既存不適格に後からなる可能性があるので、
資産価値維持という点ではリスクありますね。
ここはそれなりの値段がするようなので、嫌われるのは無理ないか。

[17: 匿名さん]

退避貯水槽はどのぐらいの容量なのでしょうか。仮にあまり大きくなくて、停電や排水ポンプが故障している時にゲリラ豪雨に見舞われると水に浸かってしまいますよね。住居としてリスク高すぎると思います。

[18:]

貯水槽の容量は営業に聞いた方がよさそうですね。

こんな資料がありました。
武蔵野市浸水予想区域図
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/50/archive/5054-6.pdf

だと、ここはおそらく無色ですね。(むらさき公園の向かい)
ただ近所に一階の軒下まで浸水となっったところがありますね。
むらさき橋から中央線をくぐる所だから形状的に浸水しやすいのかな。

実際に平成12年9月に発生した、時間最大雨量114mm(総雨量589mm)をレアと考えるかどうかですね。

[19: 匿名さん]

隣に行きましたがセレブですね。ロビーが広く応接セットもたくさんで旅館のようでした。
管理費+Ｐで７万ですからね。
ここも管理費どうでしょう？６帖位の応接セットでいいので４万込の管理費で金額も７０００万円なら
永住したいですね。

[20: 匿名さん]

半地下は、寒くも暑くもなく、快適ですよ。

[21: 匿名さん]

半地下にしても単なる地下にしても、そういう部屋があるというだけで、１階以上の普通の部屋にも住む気がしないんだよなあ。
自宅に帰るときのエレベータで地下に向かって降りていく人がいると思うと萎える。
同じマンションで地上の下に住んでる人がいると思うと萎える。

なんで普通に地上階だけにしないのかと思う。
ここなら普通に地上３階建てで高い値段で売っても売れると思う、というか、そのほうが売れると思うんだけどな。

[22: 匿名さん]

採算が合わない。地下駐車場にして中２階から部屋にして道側を木で覆うといい感じなのにね。

[23: 匿名さん]

21.神経質過ぎ、嫌われるよ

[24: 匿名]

21の感覚は普通に分かる。
地下は駐車場や駐車場や機械室などにして住居は一階からにできなかったんかな？

[25: 匿名さん]

マンションに住んでますが、ほかの人の生活は全く気
にならないよね。

少しでも安く買えた方がいいでしょ。
かなり違ってくるとおもうけど。

半地下でも、住みたい人が住めばいいんじゃないの？

[26: 匿名]

オイラは住みたくない、アンタは住みたいの、地下に。

[27: 物件比較中さん]

野村プラウドの営業マンが言っておりました。地下物件はお止めください。一階以上と明らかに湿気が違いますからと。
もっとも、カビが気にならない人とお肌が異常乾燥肌の人にはお薦めかも。

[28: 匿名さん]

場所が良いのに残念だね。
地下をつくらないと採算が合わないなんて、地価が間違ってるんだよ。
地下を禁止にすれば地価が下がるだろうから、質の悪い地下住宅なんかつくらなくても採算がとれるようになるのに。
人口の減る日本で地下にまで人が住まなきゃならない理由なんか無い。
地下住宅禁止にして、低層住宅街の地価を下げて、みんなが住みやすい世の中にしたほうが良いと思う。
地下を禁止にすれば住みたい人が出てくるだろうから、下がると言ってもそれなりのバランスの地価に落ち着くと思う。

[29: 匿名さん]

２８さんのおっしゃる通りです。
この頃の三鷹、吉祥寺物件は高すぎる！！
買える人が、うらやましいな。
ここも地下でなければ坪３３０ぐらいみたいだし…
そんな私も、地下はぜったい嫌です。
三鷹・吉祥寺からバス、も嫌です。
ということで、買えるものがありません…
２３区内に戻って、中古マンション探そうかなあ。

[30: 匿名さん]

28も29も自分勝手なんだから♪

恥ずかしいからモノゴト考えてから発言したら？

[31: 匿名さん]

そう？自分勝手かな。踏切のそば、交差点近く、地下、建てる方が罪作り。
陽の当たらない生活はよくないという正義感だと思う。

[32: 匿名さん]

30は自分達が儲けたいだけの【自分勝手さん】だよねぇー

[33: 匿名さん]

うわっ。出たっ。
ポジるとすぐに売主、ネガると競合営業の書き込みにしたがる輩。

実際「地下を禁止にすれば地価が下がるだろう」ってのもアホっぽくない？

[34: 匿名さん]

まあ、少しどこかが『弱い』方達はスルーしてあげましょう。
またむきになられると端からみてイタいです。

知人宅などいくつか見ましたが、最近のまともな地下住居なら、日がささないとかカビだらけなんてことはなさそうです。

武蔵野市の低層はポイント高いですね〜
ここは三鷹、吉祥寺駅まで一応、あるけますしね。公園と玉川上水が近いのも良いですね。美味しいフレンチが割合近くにあると聞きました。

[35: 匿名]

雨が降ると排水ポンプがフル稼働しなけりゃいけない住戸なんてあり得ないだろう。
ポンプ詰まったら水浸しだよ。こんなの売る方が、少しどこかが『弱い』と思うぞ。

[36: 匿名]

33
頭弱いね。地下が禁止だったら、このデベが同じ値段でこの土地を買うことは無かったんだよ。

[37:]

地下住戸有り物件の掲示板は多かれ少なかれ荒れてるけど、
いい大人なんだからもう少し言葉を選びませんか？

「あり得ない」と思うのにこの掲示板に訪れるのは時間の無駄な気がするのですが。

[38: 匿名さん]

ここより、吉祥寺駅寄りの大きな更地、野村のプラウドになるんですか？期待大ですね。

[39: 匿名さん]

頭が弱いと言われようと、やっぱり地下住戸は…
安いから、という理由で買う人はきっと後悔するよ。
中古市場を見てください。１階住戸の売れないこと、売れないこと…
地下じゃない一階でも売れないんですよ。ましてや地下なんて…
でも、好きで買う人に文句を言う気もないです。

プラウド、出来るんだ～。高いんだよね、当然。
ルフォンの売れ行きが値段に関係あるかな。買える値段になって欲しい。

[40: 匿名さん]

野村のとこも、地下あるね。長谷プラかな。

[41: 匿名さん]

線路脇のタイムズのとこが野村？なら高いでしょうね。
吉祥寺駅徒歩８分位でしょうし無理しても欲しいです。
車を処分してママチャリで節約して何とか住みたい。

[42: 匿名さん]

地下の議論はどうでもいいけど、私は場所がすごくいいし、候補にしたいと思います。

プランも結構気に入っています。

野村不動産の方が気にして、ここに入ってくるのはやめて欲しいです。

[43: 匿名さん]

ここと野村は最寄駅が変わってくるから、あまりかぶらないと思うよ。
野村のほうは井の頭線から銀座線・半蔵門線に乗り換える人用だと思うし、
ここは三鷹から東西線に行く人用だと思う。
新宿に行きたいだけの人は高いお金出してここら辺に住まなくても私鉄沿線で十分だし。

[44: 匿名さん]

野村は線路と動物園に挟まれてる。騒音と臭気、吉祥寺徒歩圏内とはいえ、あれだけ劣悪な場所は無い。御殿山のアドレスは良いけど、それだけ。

[45: 匿名さん]

プラウドの情報ソースはどこなのかしら？

[46: 匿名さん]

45さんへ

　現地にお知らせ看板出てますよ・・・

[47: 匿名さん]

井の頭観光ホテルが閉鎖になってた。
マンションになるのだろうか。そしたら東南に池を望む最高の立地だ。

[48: 匿名さん]

46さん＞ありがとうございます。
スレ違いですけど、かなり気になる立地なのでルフォンで決められないかも。

[49: 匿名さん]

同じくです。暗い道が気になっていたのでイセヤを過ぎて曲がると怖い。すぐなら安心。
やぶ蚊がいようと臭かろうとあの立地はヨドバシ裏よりアトレや東急にも近いのでＧｏｏＤ。

[50: 匿名さん]

東急はともかくヨドバシ裏の森ビルのほうが、アトレは近いでしょ。御殿山から駅は吉祥寺通り、井の頭通りと二回の長い信号待ちがあるから、公称より時間かかるしね。