ルフォン井の頭公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「三鷹」駅 徒歩10分。
ルフォン井の頭公園ってどうですか？


売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[1: 匿名さん]

地下室なければ最高なんだけどな。

[2: 匿名]

地下室なし、くだらぬ共有施設なし、コンシェルジュなし、にしてください。

[3: ご近所さん]

ルフォン吉祥寺のお隣。ルフォン吉祥寺は平均１億だったけど、もう少しコンパクトなお部屋が多いみたいですね。反省を生かして建てたなら、本当に、なんで地下ありにしたのかな～。あと管理費が気になりますね。

[4: 購入検討中さん]

ここいくら位か金額出ているんですか？

[5: 匿名さん]

まだ出てない。７月。
ルフォン吉祥寺は平均１億１０００万円ぐらいだった。
８０００万ぐらいに押えてくれれば、タワーズ検討してやめた人を取り込めるんじゃないかな。低層に追い風だよね、今は。

[6: 匿名さん]

あんな年落ちの売れ残り買う人いるんですか。周りも下品な感じだし。３割引でも引くよね。

[7: 匿名さん]

ここは全33戸でディスポーザ付きみたいですが、管理修繕積立は無い場合に比べてどの程度高くなりますか？
月１万位割高になると思えばいいくらいですかね？
管理修繕積立は決まっても後から変更されるものなので、一般論が知りたいです。

[8: 匿名さん]

こちらは日本生命の社宅跡地ですか？
学生時代、近所のアパートに友人が住んでいました。
若干三鷹駅からも遠いですが、閑静で良いところですよね。

もし住むなら終の棲家にしたいのですが、3Fだとエレベータがないと
辛いですね。
年を取らなくても大荷物の時はエレベータがあると嬉しいですし。

8000万円位ですかね？
ちょっと無理しないと買えないですが(苦笑

[9: 匿名]

いまどきエレベーターが無い分譲マンションなんてありえないよ。
もっと色んなマンション見て常識と見る目を養ったほうがいい。

[10: 匿名さん]

地震でエレベーターが止るぐらいなら低層マンションが安全だよね。

[11: 匿名さん]

もぐら住民と同居は嫌だな。

[12: 匿名さん]

７５００万までで、地下住戸以外を買いたい、当然南向きで。

甘いか…(^^;)

[13: 匿名さん]

大きな公園が近くて、低層マンションだよね。

吉祥寺だし、文句ないよね。液状化もないし。

確かにここなら永住したいね。

[14: 匿名さん]

地下戸さえなければ、買いなんだが。惜しい物件だ。

[15: 匿名さん]

駅からの距離が遠いなあ…

[16:]

地下住居不人気ですね。
知人が地所の地下階に住んでいて、先日訪問しました。
テラスの奥行きが6mあり、思いの外快適で日も十分に入っていました(2月訪問)。
知人はガーデニングや日曜大工が趣味なので、満足そうでした。

ただ確かに世田谷のように既存不適格に後からなる可能性があるので、
資産価値維持という点ではリスクありますね。
ここはそれなりの値段がするようなので、嫌われるのは無理ないか。

[17: 匿名さん]

退避貯水槽はどのぐらいの容量なのでしょうか。仮にあまり大きくなくて、停電や排水ポンプが故障している時にゲリラ豪雨に見舞われると水に浸かってしまいますよね。住居としてリスク高すぎると思います。

[18:]

貯水槽の容量は営業に聞いた方がよさそうですね。

こんな資料がありました。
武蔵野市浸水予想区域図
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/50/archive/5054-6.pdf

だと、ここはおそらく無色ですね。(むらさき公園の向かい)
ただ近所に一階の軒下まで浸水となっったところがありますね。
むらさき橋から中央線をくぐる所だから形状的に浸水しやすいのかな。

実際に平成12年9月に発生した、時間最大雨量114mm(総雨量589mm)をレアと考えるかどうかですね。

[19: 匿名さん]

隣に行きましたがセレブですね。ロビーが広く応接セットもたくさんで旅館のようでした。
管理費+Ｐで７万ですからね。
ここも管理費どうでしょう？６帖位の応接セットでいいので４万込の管理費で金額も７０００万円なら
永住したいですね。

[20: 匿名さん]

半地下は、寒くも暑くもなく、快適ですよ。