アウルステージ伊島北ってどうなんですか？

[検討中]

公式URL：http://owl-stage.jp/

所在地：岡山市北区伊島北町2番6-3号
交通：岡電バス・中央病院線「伊島町２丁目」バス停より徒歩１分
間取り：３LDK、４LDK
住居専有面積：71.66㎡～88.71㎡

売主：アウルトラスト
施工会社：和建設
管理会社：星光ビル管理

【スレッド本文追記しました。2011.06.23副管理人】

[51: 匿名さん]

＞そこそこのモノで妥協するなら、一生賃貸でいいのでは？

と言う人はマンションなんて論外・・・ってことでしょうか？

[52: 匿名さん]

＞４６です。
５０００万円は手が出ないけど、３０００万円くらいのマンションだったら買えるってことですよ。

[53: 匿名さん]

５０さん＝４６さん・・・でいいのでしょうか？

５０００万円は手が出ないけど３０００万円なら買える・・・と言う人は多いと思います。

＞そこそこのモノで妥協するなら、一生賃貸でいいのでは？

という人は３０００万円のマンションじゃ納得できないでしょう。
フェリーチェ最上階８０００万円か１億２０００万円ならそれほどチープじゃないかも
知れませんが・・・・
あ、広さはあるけど仕様は納得できないかも・・・

[54: 匿名さん]

>>53

伊島界隈で５千万の戸建ては土地代が高いので上物は１千万位になってしまうのでは？
東京２３区などと同じで地価が高い地域は戸建てをあきらめた方がマンションを購入するのはありでしょ。
だから３千万のマンションでも納得できます。

[55: 匿名さん]

>54

何坪の土地に建てることを想定していますか？
このあたりは坪５０万～５５万円が今の相場です。
今、津島新野に出ているのが坪５２万円で５１坪っていうのがあります。
土地代２６５２万円ですね。上物２５００万円と考えると５千万ちょっとです。

東京だと（２３区郊外）このあたりの３倍はします。大阪市内の郊外で２倍くらいです。

[56: 購入検討中さん]

私は３０００万代なら購入できる範囲内なので、検討中です。
５０００万いっちゃうとちょっとした贅沢や旅行がなくなりそうで不安だし、将来は実家に戻らなければいけないっていう理由もあります。
あと掃除が苦手なのでマンションは助かります。

分譲マンションの賃貸も探したんですが、この辺りはなかなか無いですよね？会社で契約しちゃってたりで…。あったら教えてほしいです。

[57: 匿名さん]

＞＞５５
一戸建を建てるなら１００坪は欲しいかな。
実家は３００坪なので、それでも１／３ですが・・・

[58: 匿名さん]

>57

田舎ですね～

[59: 匿名さん]

土地情報をネットで見ると、
津島本町77坪1980万　坪単価25.5万
津島本町63坪1650万　坪単価26.1万
京山1丁目42坪1149万　坪単価27.1万

[60: 匿名さん]

東側５～８階辺りまで足場が外され見えるようになっていますよ。

[61: 匿名さん]

私の実家も１５０坪ありますが、かなりの田舎なので駅近マンションより値段は安いですよ。
家が広いかどうかよりどこに住んでるかのほうが大事な気がします。
田舎だったら大きい家に住むのは当たり前だし、広大な田んぼや畑も持ってたりしますが、別になんの自慢にもなりませんよね。

だから、津島とか岡山駅近くに住むことって田舎の大きい家に住むよりステータスになると思います。

[62: 購入検討中さん]

ここを検討中の方はやはり一番の検討理由は学区のよさ、でしょうか？
だとしたら若い世帯が中心の子どもの多いマンションになるのでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

我が家は小学生低学年います。
どの程度音が響くのか気になるところです。

[64: ビギナーさん]

遮音等級はL-45ですから、小さい子がいても上下の音は気にならないと思います。

ただ、建物の仮囲いが取れましたが、道路ギリギリに部屋が面しているのが気になりましたね。低層階は騒音＆排ガスがすごそう。あれでは窓は開けられないと思います。

[65: ビギナーさん]

＞若い世帯が中心の子どもの多いマンションになるのでしょうか。

低層階はお年寄りが買われているようです。フェリーチェ津島西坂もそんな感じ。
全体的には小さなお子さんお持ちの世帯がおおいでしょうね。
アウルのほうが庶民的な感じはします。

[66: 匿名さん]

＞＞６２さん

マンションは立地です。
好立地の条件の中に学区も入っていますよ。

[67: 購入検討中さん]

６２です。

子育て世代が多いマンションだと、騒音問題とかある程度は
お互い様でそれほど気を遣わなくても済みそうですね。
子供同士の年が近い家族がいれば、幼稚園や小学校の
情報など交換できたりして安心ですね。

[68: 購入検討中さん]

小学校の場合、ここは通り沿いなので登下校が心配ですが、伊島小は集団登校なので、同じマンションからスタートしてくれれば安心感あります。

あと楽器ですよね。ピアノやバイオリンなど、どうでしょう。上に響くようですが。弾ける環境だと良いのですが･･･。

[69: 購入検討中さん]

伊島小学校は集団登校なのですね、安心しました。
大きな通りを渡る不安はありますが、歩道が大きいので安心感はあります。
うちの子はまだ幼稚園ですが、近くに幼稚園もあるようですし、何かと便利そうです。

楽器はどうでしょうね、管理規約に「楽器不可」なんてあるのでしょうか・・・・

[70: 匿名さん]

普通のマンションなら音は大丈夫ですよ。

[71: 購入検討中さん]

＞６８です

ピアノの苦情の話しは、たばこの苦情と同じくらい結構聞くのでここはどうなのかなと思いました。
神経質な方？！がいるかどうかは住んでみないと分かりませんが大丈夫そうですね。
ありがとうございます。

[72: 契約済みさん]

>７１さん

契約済みのものです。
ピアノに関してですが、管理規約を見ますと

ピアノ等の楽器演奏や歌唱は、事前に室内の防音や消音対策を施した上で行うこと。

と、あります。
音が漏れないようにするのは常識でしょうから、神経質な人がいるかいないかは
関係ないと思います。

[73: 購入検討中さん]

＞７２さんへ

７１です。

防音、消音対策とはどの程度か、もしおわかりでしたら教えてください。

防音マットを敷くだけでよいのか、工事を伴うものを設置するのか、窓を開けなければ大丈夫なのか…。

はずかしいですが、常識の範囲がわかりません。
他の方でもお分かりの方いらっしゃったら教えてください。

[74: 契約済みさん]

>73さん

７２です。

＞防音、消音対策とはどの程度か、もしおわかりでしたら教えてください。

私は管理規約に書いてあることを書いただけで、詳しいことはわかりません。

私が思うに、どのくらい楽器を使うのかにもよると思います。（種類も）
毎日何時間も演奏するとなると、やはり近隣に迷惑がかかるでしょう。
それならばきちんと１室を防音室に工事したほうがいいと思います。
そのほうが気兼ねせずに済みますし。

子供がピアノを習っていて、夕方に１時間ほど練習するだけ・・・・程度ならば
そこまでは必要ないように思います。
練習は日中や夕方までとし、窓は閉めきる、防音カーテン、防音マットなどを敷く、
角部屋ならば、ピアノを置くのは隣の住戸に隣接していないほうに置く。
などだけでいいように思いますが・・・・
ピアノとバイオリンでは音の性質が違うでしょうから、防音対策も多少変わって
くるのかもしれませんね。

[75: 購入検討中さん]

>72さん
73です

防音カーテンというものもあるんですね。
丁寧に教えていただきありがとうございました。

ちなみに我が家は夕方に３０分練習です。

[76: 物件比較中さん]

>75

１階の地下室がある部屋にされてはどうでしょう？

[77: 匿名さん]

契約したのでもう地下室のある部屋は買えません。
というかこの物件にそんな部屋があったっけ？

[78: 契約済みさん]

床下収納のことでしょう。１階にだけついています。
６畳とかなり大きな収納ですが、さすがにピアノは無理でしょう・・・
というか、１階はかなり早い段階で契約済みのようですよ。

[79: 購入検討中さん]

お部屋はどのくらい埋ってるんでしょうか？
全室揃ってスタートできるのかな。

[80: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム、オープンしたようですね。
近いうちに行ってみようと思います。

[81: 匿名さん]

近いうちにってそんなゆっくりできるほど残戸数あるんですか？

[82: 購入検討中さん]

ないんですか？

[83: 物件比較中さん]

４月頃から販売開始していますから、
人気の学区ですし８割方売れてるんじゃないでしょうか。
いい部屋は残っていないと思いますよ。

[84: 匿名さん]

角部屋はほぼ埋まっていて、
真ん中の部屋は空いてるようです。

中部屋は冬暖かいし、夏は涼しいので快適な部分もあると思うのですが、やっぱり狭いから埋まらないのかな？
私もこのマンションなら角が良いですが。。。

でも向かいの京山？！緑も見えて良いですよね。

何が言いたいかわからなくなってきたけど、
中部屋どうかなと意見もらいたくて書きました。

[85: 匿名さん]

中部屋は冬は暖かく夏は涼しくて良いですよ。
最近の物件見てるとむしろ中部屋から完売する物件も少なくないです。
売行きが悪いとするならおそらく広さとプランの問題ではないしょうか。

意見をと言うことなので率直な感想を言いますと、
狭さもさることながら収納が少ないです。
EVが干渉して縦長のLDKになってるのも好みが分かれると思います。
そのため子供部屋がリビング直結なのも好みが分かれそうです。

[86: 匿名さん]

>85さん
84です。ありがとうございます。
そうですね。部屋が狭い上に収納が少なすぎますね。
物を捨てられない私には不向きかもと気付きました。
ありがとうございました。

[87: 匿名さん]

収納は平米数を考えたらこんなものじゃないでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

もうほとんど売れてるらしいね。残り４～５部屋だって。

[89: 匿名さん]

工作員の寝床はここですか・・・
お疲れさまですね。

[90: 匿名さん]

そろそろ竣工ですよね。竣工後どのくらいで値引きが始まるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

残戸数4〜5戸との掲示板情報だけど、
全戸数が22戸だからそれなりに残ってしまったという印象ですね。

岡山スレでは京山学区に出せばほっといても飛ぶように売れる
みたいなレス多かったけど、中々現実は甘くないですね。

[92: 匿名さん]

やはりマンションはブランドなのでしょうね。

[93: 物件比較中さん]

竣工後値引きしないって言ってましたが･･･。どうなんでしょうか。

アウルも割高感があります。

フェリーチェほどではないけど、下から順に100万上がっていくので、一階は3000弱だけど上は高い。
でも空気を考えると上がいい＾＾；

アウルの角部屋がフェリーチェの中部屋と同じような価格かな。と思います。

両方とも学区は良いですが、フェリーチェは近隣との問題ありそうだし、うちは年収1千ないので中部屋になり、角部屋との生活格差もありそう。
どちらも三角州みたいなところが気になりますよね。
アウルは新学年に間に合うのが良いです。
妥協点見つけなければ。

[94: 匿名さん]

↑

確かに価格を考えれば下の階、空気を考えれば上の階・・・・なのは当然なのですが、
もう選べるほど空きはないようですよ。特に角の部屋はね。
中部屋はまだ上でも下でも選べるようですけど。

[95: 購入検討中さん]

先週聞いた話では、角部屋はモデルルームの201とルーフバルコニーの702しか残ってないみたいです。どちらも4LDKですね。中部屋（3LDK）は２～６階の間で３つぐらい空いてたと思います。でも、現地モデルルームがオープンしてからバタバタと成約しているみたいなので、週末で何部屋か売れてるかもしれません。

[96: 匿名さん]

ここって、12月入居予定だよね。まだ完売じゃないとすると、実際は
先行客には内緒で値引きしているのかもね。

[97: 購入検討中さん]

基本的に値引きはないでしょう。自社物件だから、無理して完成までに売り切る必要もないのでは。残っている部屋は値段も安いし、学区がいいからほっといても新学期までには売れそう。でも、モデルルームの部屋なら家具とかは付いてくるかもしれませんね。プーさんの壁紙はいらんけど（笑）。

[98: 匿名さん]

話の腰を折るわけじゃないけど、
京山が人気学区なのは間違いないけど、
ここ数年だけで見ても売行きが好調と言える物件は事実多いわけじゃないよね。

圧倒的に売れてる同じく人気学区の中央学区は団塊の世代の買い替え需要も
あるから子育て世帯だけで勝負してる京山エリアとは同一に比べられないけど、
結局京山エリアの売行き見てると需要側と供給側の価格差のギャップが
あり過ぎるのかもね。

[99: ご近所さん]

中央中学区は、子育て世代というよりはリタイア組が買ってるんでしょうね。相続税の節税対策とかじゃないでしょうか。

アウルステージはルーフバルコニーのついた部屋が売れ残ってるんですね。やはり、岡山では3,500万円あたりがファミリー層の購入価格上限ではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

中央は投資目的も多いのではないでしょうか。