アウルステージ伊島北ってどうなんですか？

[検討中]

公式URL：http://owl-stage.jp/

所在地：岡山市北区伊島北町2番6-3号
交通：岡電バス・中央病院線「伊島町２丁目」バス停より徒歩１分
間取り：３LDK、４LDK
住居専有面積：71.66㎡～88.71㎡

売主：アウルトラスト
施工会社：和建設
管理会社：星光ビル管理

【スレッド本文追記しました。2011.06.23副管理人】

[23: ご近所さん]

星光ビル管理って、以前勤めてたオフィスビルでお世話になっていましたが、マンションも大丈夫なんでしょうか？
ネットみてたら管理会社のランク付けしてる方がいて、上位だったので少し安心しましたが個人的なホームページなので信頼性はありません。
以前住んでいたところの管理会社がさっぱりだったけど、管理会社を変えるってかんたんにはできませんでした。
なので星光ビル管理のマンションでの実績が知りたいです！

[24: 購入検討中さん]

＞２３

たぶん、和建設のビウェルシリーズはほぼすべて星光ビル管理だと思いますよ。
いいか悪いかはわかりませんが・・・・
穴〇ハウジングよりはましかも・・・・

[25: ご近所さん]

No.24 さん、ありがとうございます！
このサイト内で検索してみましたが、良いことも悪いことも見つかりませんでした。
穴○ハウジングサービスですね。担当者にもよるんでしょうけど、あそこはちょっと頼りなかったです…。

[26: 入居済み住民さん]

実はビ・ウェルにすんでおります。
当然星光ビル管理ですが、特に不満はありませんよ。
もっとも、ほかのマンションに住んだことないので、
比較検討できませんが、不満がないのはいいことかと
思います。

[27: 購入検討中さん]

不満が無いのはいいことです。

穴〇は不満だらけです。これまでに４人、担当者が変わりましたけど
まとまなのはいませんでしたよ。頼りないし、いい加減だし・・・・

[28: ご近所さん]

>26

実際住まわれてる方の貴重なお話し、ありがとうございます。
不満が無いなんて良いですね。安心しました。

>27

穴○担当者4人変わっても残念な感じなのですね。
良い方向に向かうことをお祈りします。

（違う地域にいたときですが、東急コミュニティは良かったですよ。）

[29: 匿名さん]

週刊ダイアモンド　２月２６日号のマンション管理会社実力ランキングによると、


星光ビル管理１４位／１００社　穴吹ハウジング７２位／１００社

東急コミュニティ１位／１００社　

自己資本比率や解約率、資格者数など９項目の採点です。星光なら安心でしょうね。

[30: ビギナーさん]

あとどれぐらい空いてるだろう。フェリーチェと違って、こちらはそこそこ売れているようだけど。

[31: 物件比較中さん]

フェリーチェ、しょっちゅう電話かかってこない？
よほど売れてないんかな？っつーか高すぎるよね？
なんかしつこいくらいに電話あるよ。
アウルステージも検討してるって言うと、
こっちのデメリットをいろいろ並べ立ててくるから
よけいにウザイ。

[32: ご近所さん]

>29

週刊ダイアモンドって銀行とかにおいてる経済誌ですよね？100社も採点してるんですね！

東急コミュニティがトップなのはうなずけます。
（逆にそこまでのサービスを他社に期待してはいけない感じなのかな。）
星光ビル管理もすごい上位ですね★
アウルステージ大丈夫な感じがしてきました。
教えていただきありがとうございました。

[33: 購入検討中さん]

＞２９

なるほど、穴◎７２位ね。うなずけます。

＞３２

アウルステージ、管理会社、施工会社は心配ないけど、
販売会社が心配じゃないですか？
大丈夫のかな・・・・・？

１０月中旬棟内モデルルームオープンですね。
楽しみですね。

[34: ご近所さん]

>33さん

最近のマンションはたいてい保険に入ってるらしいので、
もし販売会社が倒産しても、建物の構造に問題があっても、解決されるみたいです。
たぶん10年保証だと思います。

10月中旬ですか。見に行きます！！

[35: ビギナーさん]

コピペですが、アウルステージさん、問屋町にも１棟建てるみたいです。

今日、問屋町のあたりに行ったら、アウルステージの看板が出てた。
あたらしく分譲マンションが建つみたいだね。確か、中銀岡山西支店の南側の土地。
ＨＰ（http://kreis-corp.co.jp/）にはまだ出てなかった。

[36: 契約済みさん]

第２弾ですね。
第一弾だけで終わってしまうのでは・・・と思っていたので
チョットほっとしました。
たった一棟で終わってしまうのは寂しいですしね。

[37: 匿名さん]

>>35　クライスラーコーポレーションは販売代理なので営業マンだけですよ。

実際の売主はアウルトラスト（　http://www.owl-trust.co.jp/index.php　）になります。

ＨＰを見ると、土地分譲とか賃貸マンションの実績が多いようです。

[38: 購入検討中さん]

ここって場所いいですよね？

学区もいいし検討してます

価格も安いし

[39: 物件比較中さん]

購入を検討されている方に質問なのですが、

アウルトラストっていうのも聞いたことがないし、
しかも聞いたことがない会社のしかも一発目物件・・・・
っていうのは不安はないですか？

[40: ご近所さん]

アウルとラストは賃貸マンションや分譲住宅やってます。
岡山で分譲マンションははじめてかな。２件目を問屋町に計画中です。

学区はいいけど、場所はどうだろう。大きな道路ギリギリに建物建てて騒音・排ガスが気になります。
中央病院に出入りする救急車の音も心配。子育てするにはビミョーですね。

まあフェリーチェ津島西坂と比べるとリーズナブルだとは思いますが、
間取りを見るとけっこう狭いし、値段相応の物件だと思います。

[41: 購入検討中さん]

わたしは騒音は二重サッシだし大丈夫そうだけど、
排ガスはかなり不安要素です。

24時間換気って日中とめてたら、24時間換気の意味無いんでしょうか？

この辺のマンションでは、部屋の広さは結構あると思ってますが、全体の土地が狭すぎます。（来客用駐車場がない＞＜）

出入り口が通りに面していないことと、歩道が広いのでいいと思います。

[42: ご近所さん]

>41

以前、大阪の内環状線沿いのマンションに住んでいましたが、排気ガス、それほど
気にするほどでもなかったです。（５３号よりもずっと交通量の多いトコです。）
１週間ほどで洗濯の竿がうっすらと黒くなったりはしていましたが、毎回干す前に
拭けば大丈夫ですし。
この程度の交通量ならばそれほど気にしなくても大丈夫かと思います。

[43: 匿名]

私も購入を散々考えましたが、辞めました。
やはり排気ガスが気になったのと、敷地が狭いことです。もう少し、敷地に余裕があればよかったのに…。
建物自体は気に入ってました。

[44: 匿名さん]

このあたりだったらやぱり戸建てがいいんでしょうね。
マンションは建築しにくい地域ですし。
RGなど他のモデルルームで津島、伊島でマンションを考えてるっていうと、
皆、口を揃えて「あのあたりは用地を確保できないのでうちからは出ないです」と
断言されてしまいます・・・・
そういう面ではここは稀少物件なのかも。

[45: サラリーマンさん]

小さい子を育てるには場所がちょっとね。
大きな道路に挟まれた陸の孤島状態で公園もない。
学区はいいけど、微妙な場所です。

[46: 匿名さん]

＞＞４４さん

用地を確保できない＝大金を用意できないということです。

戸建てがいいと仰っていますが、戸建てが買えないからマンションを買うのですよ。
戸建てがいくらすると思っているのかしら？

[47: 匿名さん]

＞４６さん

用地を確保できない＝大金が用意できないではないですよ。

運動公園前のDEPOも元々はマンション建設計画があったけど、反対運動で
お流れになったでしょ？そういう地域なんですよ。
用地があっても建設しにくいし、土地が細切れ、道路も狭い、区画が整理できていないので
マンション向きの地域ではないんです。
なのでこの辺りで住居を考えると戸建てがいいと言うことです。

＞戸建てがいくらすると思っているのかしら？

５０００万円前後でそこそこの家が建つでしょう。
ナカタホームの狭小住宅が２千万台で津島新野にありましたけど。
そういうのはなかなか出ませんね。
そういう意味でこのマンションが稀少だと言ったのです。

この地域の事情をご存じないようですね。

[48: 匿名さん]

＞４４さん

＞戸建てがいいと仰っていますが、戸建てが買えないからマンションを買うのですよ。

偏った考え方ですね。戸建てよりもマンションを選ぶ人はいますよ。
このあたりで５～６千万あればそこそこの家が建つと書きましたが、
アウルステージの裏のフェリーチェの東南角部屋は５千万円台からですよね。
上層階は６千万円近くします。
そういうマンションの購入者は戸建てではなくマンションを選んだのです。

[49: 匿名さん]

↑　＞４６さんの間違いです。

[50: 匿名さん]

DEPOの場所のマンションはデベの倒産で流れました。
住民の意向を無視して高層マンションを建設しようとするから反対がおこるのです。
ハイクラスの低層マンションなら大歓迎でしたよ。

挙句の果てに産廃置き場の計画が持ち上がったとたんDEPOだもん・・・
DEPOより高い金出せば良かっただけ。

５０００万円の戸建てなんてチープな建屋は要りません。
そこそこのモノで妥協するなら、一生賃貸でいいのでは？

[51: 匿名さん]

＞そこそこのモノで妥協するなら、一生賃貸でいいのでは？

と言う人はマンションなんて論外・・・ってことでしょうか？

[52: 匿名さん]

＞４６です。
５０００万円は手が出ないけど、３０００万円くらいのマンションだったら買えるってことですよ。

[53: 匿名さん]

５０さん＝４６さん・・・でいいのでしょうか？

５０００万円は手が出ないけど３０００万円なら買える・・・と言う人は多いと思います。

＞そこそこのモノで妥協するなら、一生賃貸でいいのでは？

という人は３０００万円のマンションじゃ納得できないでしょう。
フェリーチェ最上階８０００万円か１億２０００万円ならそれほどチープじゃないかも
知れませんが・・・・
あ、広さはあるけど仕様は納得できないかも・・・

[54: 匿名さん]

>>53

伊島界隈で５千万の戸建ては土地代が高いので上物は１千万位になってしまうのでは？
東京２３区などと同じで地価が高い地域は戸建てをあきらめた方がマンションを購入するのはありでしょ。
だから３千万のマンションでも納得できます。

[55: 匿名さん]

>54

何坪の土地に建てることを想定していますか？
このあたりは坪５０万～５５万円が今の相場です。
今、津島新野に出ているのが坪５２万円で５１坪っていうのがあります。
土地代２６５２万円ですね。上物２５００万円と考えると５千万ちょっとです。

東京だと（２３区郊外）このあたりの３倍はします。大阪市内の郊外で２倍くらいです。

[56: 購入検討中さん]

私は３０００万代なら購入できる範囲内なので、検討中です。
５０００万いっちゃうとちょっとした贅沢や旅行がなくなりそうで不安だし、将来は実家に戻らなければいけないっていう理由もあります。
あと掃除が苦手なのでマンションは助かります。

分譲マンションの賃貸も探したんですが、この辺りはなかなか無いですよね？会社で契約しちゃってたりで…。あったら教えてほしいです。

[57: 匿名さん]

＞＞５５
一戸建を建てるなら１００坪は欲しいかな。
実家は３００坪なので、それでも１／３ですが・・・

[58: 匿名さん]

>57

田舎ですね～

[59: 匿名さん]

土地情報をネットで見ると、
津島本町77坪1980万　坪単価25.5万
津島本町63坪1650万　坪単価26.1万
京山1丁目42坪1149万　坪単価27.1万

[60: 匿名さん]

東側５～８階辺りまで足場が外され見えるようになっていますよ。

[61: 匿名さん]

私の実家も１５０坪ありますが、かなりの田舎なので駅近マンションより値段は安いですよ。
家が広いかどうかよりどこに住んでるかのほうが大事な気がします。
田舎だったら大きい家に住むのは当たり前だし、広大な田んぼや畑も持ってたりしますが、別になんの自慢にもなりませんよね。

だから、津島とか岡山駅近くに住むことって田舎の大きい家に住むよりステータスになると思います。

[62: 購入検討中さん]

ここを検討中の方はやはり一番の検討理由は学区のよさ、でしょうか？
だとしたら若い世帯が中心の子どもの多いマンションになるのでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

我が家は小学生低学年います。
どの程度音が響くのか気になるところです。

[64: ビギナーさん]

遮音等級はL-45ですから、小さい子がいても上下の音は気にならないと思います。

ただ、建物の仮囲いが取れましたが、道路ギリギリに部屋が面しているのが気になりましたね。低層階は騒音＆排ガスがすごそう。あれでは窓は開けられないと思います。

[65: ビギナーさん]

＞若い世帯が中心の子どもの多いマンションになるのでしょうか。

低層階はお年寄りが買われているようです。フェリーチェ津島西坂もそんな感じ。
全体的には小さなお子さんお持ちの世帯がおおいでしょうね。
アウルのほうが庶民的な感じはします。

[66: 匿名さん]

＞＞６２さん

マンションは立地です。
好立地の条件の中に学区も入っていますよ。

[67: 購入検討中さん]

６２です。

子育て世代が多いマンションだと、騒音問題とかある程度は
お互い様でそれほど気を遣わなくても済みそうですね。
子供同士の年が近い家族がいれば、幼稚園や小学校の
情報など交換できたりして安心ですね。

[68: 購入検討中さん]

小学校の場合、ここは通り沿いなので登下校が心配ですが、伊島小は集団登校なので、同じマンションからスタートしてくれれば安心感あります。

あと楽器ですよね。ピアノやバイオリンなど、どうでしょう。上に響くようですが。弾ける環境だと良いのですが･･･。

[69: 購入検討中さん]

伊島小学校は集団登校なのですね、安心しました。
大きな通りを渡る不安はありますが、歩道が大きいので安心感はあります。
うちの子はまだ幼稚園ですが、近くに幼稚園もあるようですし、何かと便利そうです。

楽器はどうでしょうね、管理規約に「楽器不可」なんてあるのでしょうか・・・・

[70: 匿名さん]

普通のマンションなら音は大丈夫ですよ。

[71: 購入検討中さん]

＞６８です

ピアノの苦情の話しは、たばこの苦情と同じくらい結構聞くのでここはどうなのかなと思いました。
神経質な方？！がいるかどうかは住んでみないと分かりませんが大丈夫そうですね。
ありがとうございます。

[72: 契約済みさん]

>７１さん

契約済みのものです。
ピアノに関してですが、管理規約を見ますと

ピアノ等の楽器演奏や歌唱は、事前に室内の防音や消音対策を施した上で行うこと。

と、あります。
音が漏れないようにするのは常識でしょうから、神経質な人がいるかいないかは
関係ないと思います。