アウルステージ伊島北ってどうなんですか？

[検討中]

公式URL：http://owl-stage.jp/

所在地：岡山市北区伊島北町2番6-3号
交通：岡電バス・中央病院線「伊島町２丁目」バス停より徒歩１分
間取り：３LDK、４LDK
住居専有面積：71.66㎡～88.71㎡

売主：アウルトラスト
施工会社：和建設
管理会社：星光ビル管理

【スレッド本文追記しました。2011.06.23副管理人】

[123: 購入検討中さん]

>122

701の方ですか？

[124: 匿名]

>>123

701？違いますよ。どういう意味でしょうか？

[125: 匿名さん]

７０１は審査が通らず一度キャンセルになってますからね。
他にも何部屋かそういうの、聞いたような気もしますが・・・

[126: 匿名さん]

審査の言う話が続いてるけど、
売主の審査なんてないから住宅ローンの審査のことですよね。

住宅ローンなんて他に借入が無ければ年収の8倍ぐらいは審査通りますよ。
落とされたということはよっぽどの借入額ですから、
後のことを考えれば良かったのでは？

住宅ローンの審査に落ちるぐらいの借入額は支払うのも相当厳しいはずですから。

[127: 匿名さん]

例えばSUUMOをベースに一番高い部屋を仮にフルローンで買うとした場合でも、
銀行ローンの返済率ベースだと年収が500万あれば承認されるはずです。

[128: 匿名さん]

買い替えでダブルローンを組もうとした・・・というのもあるのでは？

[129: 物件比較中さん]

岡山の販売会社さんは個人情報しゃべりすぎな気がします。
このマンションに限らず、そういう話しいろいろ聞かされました。
と言うことは、我が家の情報も話されてるのな…＞＜

[130: 匿名さん]

「ローン審査が通らずキャンセルされました」って個人情報とは言えないんじゃないですか？
個人が特定されるわけではないですし。
契約済みだった部屋が売りに出されていたら誰が見てもキャンセルってわかりますし、
キャンセルの理由としては「ローン審査が通らない」って一番妥当な理由だと思います。
「世帯主が自殺しましてね・・・」よりはずっといいでしょう。

[131: 匿名]

>125
そういう事でしたか、、私の年収ではとてもじゃないですが銀行ローンが通らないみたいでした。他に小さな借入もありますし。昔はボーナスもかなり出てたんですが・・・・

[132: 匿名さん]

>131
学区だけが目的でローン承認も怪しい物件買っても、
支払い重すぎて高校や大学の進学費用が捻出できなければ本末転倒。

他学区の中古とかで無難な物件選んで優秀な子なら付属・大安寺・操山ら
で中学受験するのが宜しいかと。実際偏差値高いのはそっちだし。

[133: 匿名さん]

>>132
うちの子、頭が悪いから困っているんじゃん…それにいじめられっ子だし…その上旦那は甲斐性も金も無い…あ～愚痴ってしまった…

[134: 仙人]

入居直前から急に上がってきたみたいじゃのお。わしはこの物件を毎日上から見下ろしとるがなかなかよい物件じゃと思うぞ！皆が言うような学区の悩みや銀行が貸してくれんじゃの言いたい事は言えばよい。その為のサイトじゃ！まあワシも無職じゃから銀行ローンが通らんただのじぃじゃから偉そうな事言えんがな、、

[135: 匿名さん]

ローンが通らなくてダメだとして、
それでもこの周辺がいいなら同学区の中古でもいいんじゃないかな。
と言ってもこれって言う物件は数少ないけど。

[136: 匿名さん]

スーモによるとあと7戸ですね。あと3分の1ですか。
学区が良くても売れるとは限らないということですね。

[137: 匿名]

そもそも学区パワーがそこまであるのかどうか。
購入者本人の時代はそうだったのだろうが、
公立の受験校や都心回帰で現在の雰囲気は親の時代
とは多少変わってる可能性もあるのかも。

[138: 仙人]

何やら今日は地上が騒がしかったから下りてみたら部屋の引き渡しがあったみたいじゃの。いよいよ明日から引っ越しが始まるのぉ。よい事じゃ｡まあ確かに昔ほどどこの学区がええだの悪いだのという事も少なくなってきとるから学区で売れる時代は過ぎたかの、、まぁ立地は依然良いとは思うが。まあワシの住んどる地上は学区など関係ないから心配無用じゃ♪ただ飛行機やらが突っ込んで来る危険性があるからのぉ(涙)

[139: 匿名さん]

引越しトラックがたくさん来ていましたね。

[140: 匿名]

私も見ました！！

もっと早くマンション見に行けば良かったな。。

[141: 購入検討中さん]

あと、七戸も空いてるんですか？
七階はもう売れたんですか？

[142: 匿名さん]

７戸もないと思いますよ。もうBしか空いていませんから。
たぶん、あと３戸か２戸くらいだと思います。

[143: 匿名]

上層階や間取りの良い部屋は売れるけど低層階や間取りが悪かったら売れ難いって事やな。マンションが完売するってなかなか難しいんですね。営業マンも大変だ。

[144: 匿名]

今日マンションの前通ったら何部屋か電気ついてましたよ！！いいなぁ、新しい家で新年迎えるのは。。最上階は景色いいのかな？？

[145: 匿名]

建ってしまったらレス少ないね……

住心地はどうなんだろうかな。。

[146: 匿名]

さっき意味もなく８階まで上がってみたど〜！！車のライトの灯りや街灯で相当夜景良かったな☆

[147: 匿名さん]

ん？住民さんでしょうか？
８階まで上がったところで、廊下側からじゃ道路の夜景は見えないんじゃないの？

[148: 匿名さん]

住み心地はどうでしょう？レポートお願いします。

[149: 匿名]

確かに、、 住民さんじゃないの？ それか以前出てきた仙人かも(笑)

[150: 匿名さん]

または営業の人とか？

[151: 匿名]

営業マンの可能性あるな。。

[152: 匿名]

ワタシは仙人さん？だと思いますが……

[153: 匿名]

新年を新築マンションで迎える人が羨ましいな。。営業の人もやっぱり正月関係なくいるのかな？正月に部屋見にきそうじゃからな。

[154: 匿名]

あけおめ〜。アウルの屋上から初日の出拝みたいな〜。みなさんが今年こそマンションが買えますように。。

[155: 匿名サンタ]

新年はいつからモデルルーム見れるんかな？現在の空き数はどうなんだろう。気になります。

[156: 匿名さん]

七階のルーフバルコニー付きの部屋はまだカーテンついていないから、売れていないのではないでしょうか。

[157: 匿名サンタ]

本当ですか？車とめてよく見てないので気付きませんでした。何となくですがまだカーテン無い部屋多かったように思います。次の休日に行ってみますね。

[158: 匿名さん]

まだ全世帯入居していないようですしね。
Aタイプは完売していますが、まだカーテンのない部屋もいくつかあります。
今月中くらいに引っ越してくるのでしょうか・・・

[159: 夜行人]

本当ですね。さっきマンションの前通りましたが電気ついてない部屋も多かったです！今月あたり引っ越して来るのかな？AType完売ですか……残念だ

[160: 匿名]

素朴な疑問なんですが、随分前から買う素振りで終いには「残念だ」とか
どうして買わないの？？

別に抽選でも無いし建物は竣工済みで現物も
見れるはずですが。。

[161: 匿名さん]

先立つものがなくて残念！ってことでしょう。

[162: 匿名]

住み心地のカキコミがないですが、どうなんでしょうか？
やはり騒音や排気ガスが凄いのでしょうか？

[163: 匿名さん]

チラシが入ってました。Ｂタイプがまだ売れていないみたいですね。20万円相当の家電＆照明・カーテンプレゼントだそうです。

[164: 匿名さん]

値引きが始まりましたね。
さていくらまで値引くかな？
アルファなら１割までいくけど、ここはどうだろうｗ

[165: 匿名さん]

やはり消費者の目は厳しいですね。
需給的に駅周辺エリア以外は安くないと売行きは少し厳しいですね。
Bタイプも北側に2部屋取れるような設計だと違ったんでしょうけど、
坪単価115万前後〜の71m2は岡山駅近並の金額ですしね。

総戸数22戸ですから程よい戸数だったんじゃないでしょうか。
こにあたりはしばらく無かったですしね。

[166: 物件比較中さん]

しかし、アウルステージがまだ完売していないとなると、もうひとつのほうは悲惨な状況だろうね…。

[167: 匿名さん]

アウルステージ第２弾　問屋町のホームページがオープンしていますね。

[168: 匿名さん]

なるほど。
個人的には伊島北よりだいぶ洗練された雰囲気な気がするね。
そして部屋もデカそうだし建物もデカそう。
そのせいか1階を下駄状にして車を収めてるようだ。

[169: 匿名ミカン]

問屋町となると伊島町とはまた勝手が違って来るからな……でもアウルはなかなか立地はいいとこに建てるな。後は価格と設備かな？たＢタイプでも頑張って営業すれば売れると思うけどな。検討を祈る☆

[170: 匿チャン]

マンションの完売って中々難しくて
必ず最後には2～3戸残るから
そのときまで待った方がいいと
思うよ。
そしたら、絶対に大きな値引き
してくるからね。
どうせ、この物件にも銀行の
抵当権がついてる筈だから、
売れ残りがあると銀行は
貸し金を回収しに来るから
ぜがひにでも売らなきゃなら
なくなる筈だから大きな
値引きがあると思うよ。

[171: 購入経験者さん]

ホームページ見たら、どうやら完売したみたいですね。

[172: 匿名さん]

HP見たけどどこにも完売とは載ってなかったけど完売したの？
良かったですね。

[173: 匿名さん]

アウルトラストのホームページですね。
意外と早かったですね。もう少し残るのかと思いましたが。

[174: 物件比較中さん]

アウルの規模だと修繕積立金が足りなくなるのが目に見えているのだけどそういう物件は15年後にどう対処するのでしょうか。
15年で計算しても1000万円貯まらない気がします。